Определение АС Забайкальского края от 16.11.2023 № А78-14282-3/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край
http://www.chita.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об отказе в удовлетворении заявления об исключении имущества из конкурсной массы
должника, утверждении Положения о порядке реализации имущества должника

г.Чита Дело № А78-14282-3/2022
16 ноября 2023 года

Резолютивная часть определения изготовлена 16 ноября 2023 года.

Определение в полном объёме изготовлено 16 ноября 2023 года. 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Архипенко Т.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Романовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу  г. Чита, ул. Бутина 8А, 9 этаж: 

- заявление Волгиной Нины Ивановны - финансового управляющего Бакшеевой  Елены Ивановны об утверждении положения о порядке, о сроках и условиях реализации  имущества должника; 

- заявление гражданина Волгина Антона Андреевича об исключении из конкурсной  массы Бакшеевой Елены Ивановны земельного участка и находящегося на нем нежилого  помещения гаража, расположенных по адресу: Забайкальский край, г. Краснокамеснк,  гаражно-строительный кооператив № 13, бокс 28, 

при участии в судебном заседании Волгина Антона Андреевича,
установил:

Бакшеева Елена Ивановна (08.09.1965 года рождения, место рождения: г. Чита,  зарегистрирована по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Новобульварная, д. 4, кв. 98,  СНИЛС 046-971-122-75, ИНН 753700272976, далее – должник) 29.11.2022 обратилась в  Арбитражный суд Забайкальского края с заявлением о признании ее банкротом в порядке  главы Х Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). 

Определением от 06.12.2022 заявление принято к производству. 

Решением суда от 28.02.2023 должник признан банкротом, в отношении него  ведена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим  утверждена Волгина Нина Ивановна. 

земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения гаража, расположенных  по адресу: Забайкальский край, г. Краснокамеснк, гаражно-строительный кооператив   № 13, бокс 28. 

Определением суда от 20.09.2023 заявления приняты к совместному рассмотрению  в порядке статьи 130 АПК РФ, к участию в обособленном споре в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  супруг должницы Бакшеев Виктор Анатольевич. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку не обеспечили, о дате и  месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом заказными  письмами с уведомлениями. 

Судебное заседание проведено в соответствии со статьей 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в  деле. 

Судебное разбирательство проведено в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.
В судебном заседании Волгин А.А. требования поддержал.

От финансового управляющего 14.11.2023 поступил отзыв на заявление,  содержащий ходатайство о возврате Волгину А.А. заявления, как поданного лицом, не  участвующим в деле о банкротстве. 

От должницы 16.11.2023 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её  отсутствие. 

Судом установлены следующие обстоятельства.

Должница с 10.03.1989 состоит в зарегистрированном браке с Бакшеевым  Виктором Анатольевичем. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН должнице на праве общей совместной  собственности с супругом принадлежит недвижимое имущество: 

- нежилое гаражное помещение кадастровый номер 75:09:300406:135 по адресу  Забайкальский край, Краснокаменский район, г. Краснокаменск, Гаражно-строительный  кооператив № 13, бокс 28, площадь 19 кв.м.; 

- земельный участок кадастровый номер 75:09:300406:118 почтовый адрес  Забайкальский край, Краснокаменский район, г. Краснокаменск, Гаражно-строительный  кооператив № 13, бокс 28, площадь 21 кв.м. 

Право собственности на земельный участок и гараж зарегистрировано 24.02.2004  на основании договора купли-продажи гаражного бокса и земельного участка от  16.02.2004. 

Указанное имущество включено финансовым управляющим в конкурсную массу –  инвентаризационная опись от 14.08.2023. 

В соответствии со справкой о средней рыночной цене от 11.08.2023,  подготовленной Агентством независимых оценщиков «Гарантъ», по состоянию на  10.08.2023 среднерыночная стоимость гаража составляет 112 900 руб. 

Финансовым управляющим подготовлено и представлено суду для утверждения  Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника Бакшеевой  Е.И. в следующей редакции: 

«Бакшеева Елена Ивановна (08.09.1965 года рождения, место рождения: гор. Чита,  зарегистрированная по адресу: Забайкальский край, гор. Чита, ул. Новобульварная, д. 34,  кв. 98, ИНН 753700272976, СНИЛС 046-971-122-75, далее – должник) 

1. Общие положения.

определением арбитражного суда.

2.4 На торги выставляется следующее имущество:

случае пункт 1 статьи 148 настоящего Федерального закона не применяется (п. 5 ст.213,26  Закона о банкротстве) 

опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о  результатах проведения торгов; 

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;   определяет участников торгов; 

осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы  представления предложений о цене имущества; 

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения  торгов; 

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. 

Публикация сообщения о продаже имущества производится на сайте ЕФРСБ и в  печатном органе по месту нахождения должника. Организатор торгов вправе  опубликовать указанное сообщение в иных средствах массовой информации. 

Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для  поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги  имущества должника (абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 № 222-ФЗ) 

наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый  адрес заявителя (для юридического лица); 

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства  заявителя (для физического лица); 

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об  отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам,  арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об  участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой  организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является  арбитражный управляющий. 

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического  лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей  (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для  физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык  документов о государственной регистрации юридического лица или государственной  регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в  соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного  лица); 

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от  имени заявителя. 

 Документ, подтверждающий оплату задатка.

 Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и  предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или  предложений о цене предприятия до начала торгов либо до момента открытия доступа к  представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах. 

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в  соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении  торгов; 

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним  требованиям или недостоверны; 

поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не  подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. 

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на  "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере пяти процентов  начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов. 

В случае, если до третьего объявления последнего предложения о цене  предприятия ни один из участников торгов не заявил о своем намерении предложить 

более высокую цену, аукцион завершается и победителем аукциона признается участник,  предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа  организатором аукциона последней. 

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя,  отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов; 

предложения о цене предприятия, представленные каждым участником торгов в  случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия; 

результаты рассмотрения предложений о цене предприятия, представленных  участниками торгов; 

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя,  отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего  наиболее высокую цену предприятия по сравнению с предложениями других участников  торгов, за исключением предложения победителя торгов или участника торгов, который  сделал предпоследнее предложение о цене предприятия в ходе аукциона (в случае  использования открытой формы представления предложений о цене предприятия); 

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя,  отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов; 

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника  торгов победителем. 

Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения  торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме  электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания  такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. 

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за  исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания  протокола о результатах проведения торгов. 

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора  в течение пяти дней с даты получения указанного предложения арбитражного  управляющего внесенный задаток ему не возвращается и арбитражный управляющий  вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым  предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой имущества,  предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. 

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на  участие в торгах соответствует условиям торгов и содержит предложение о цене  имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи заключается арбитражным управляющим с этим участником торгов в  соответствии с условиями торгов и представленным им предложением о цене имущества. 

участником торгов, для заключения договора по результатам торгов, принимает решение  о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества  должника . Повторные торги проводятся аналогично первым торгам в порядке,  установленном Законом о банкротстве. Начальная цена продажи имущества на повторных  торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества,  установленной на первоначальных торгах. 

Обязательными условиями договора купли-продажи предприятия являются:  сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;  цена продажи; 

порядок и срок передачи имущества покупателю;

условия, в соответствии с которыми имущество приобретено, и обязательства  покупателя по выполнению этих условий; 

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, 

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи  должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого  договора. Переход права требования осуществляется только после его полной оплаты. 

Передача имущества арбитражным управляющим и принятие его покупателем  осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в  соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включаются в  конкурсную массу. 

должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии  предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством  публичного предложения. 

 В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника  посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки,  содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной  цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода  проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику  торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. 

 В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника  посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки,  содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной  цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода  проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику  торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по  продаже имущества должника посредством публичного предложения. 

 С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника  посредством публичного предложения прием заявок прекращается». 

Волгин А.А. ссылается, что между ним (покупатель) и должницей Бакшеевой Е.И.  (продавец) 10.05.2015 заключен договор купли-продажи гаража № 28, который в  настоящее время включен финансовым управляющим в конкурсную массу, являющийся  предметом рассматриваемого Положения о порядке реализации имущества должника. 

В договоре определена стоимость имущества 90 000 руб., денежные средства  оплачены продавцу, покупателю переданы ключи от гаража и членская книжка в  гаражном кооперативе № 13. С момента приобретения гаража заявитель нес расходы по  оплате членских вносов, что подтверждается представленными в материалы дела  доказательствами (копия членской книжки). 

Справкой председателя ГСПК № 13 подтверждается, что Волгин А.А. является  членом кооператива, гараж № 40 (28) (согласно внутренней нумерации 2015 года)  принадлежит Волгину А.А. по договору купли-продажи 10.05.2015. 

Согласно пояснениям Волгина А.А. при заключении договора купли-продажи  продавцом не было сообщено, что право собственности на гаражный бокс и земельный  участок подлежит государственной регистрации в ЕГРН. По мнению заявителя, спорное  имущество неправомерно включено в конкурсную массу, так как Волгин А.А. является  фактическим собственником имущества. 

Финансовым управляющим должника Волгиной Н.И. заявлено ходатайство о  возврате заявления об исключении имущества из конкурсной массы со ссылкой его  подачи лицом, не участвующим в деле о банкротстве гражданина. 

Оценив доводы сторон, суд пришел к следующим выводам:

По правилам статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин  отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за  исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено  взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание,  устанавливается гражданским процессуальным законодательством. 

На основании пункта 1 статьи 205 Закона о банкротстве в конкурсную массу не  включается имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским  процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество  гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании 

гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или  приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу,  за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. 

В силу пункта 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве по мотивированному  ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина,  арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на  которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по  исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на  удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина,  которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего  пункта, не может превышать десять тысяч рублей. 

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в  соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем  выносится определение, которое может быть обжаловано. 

На основании пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы  исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с  гражданским процессуальным законодательством. 

Абзацем пятым части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса  Российской Федерации установлен перечень имущества, на которое не может быть  обращено взыскание. 

В материалах дела отсутствуют доказательств того, что на не спорное имущество  распространяется исполнительский иммунитет (статья 446 ГК РФ). 

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях,  когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право  собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не  установлено законом. 

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход  права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю  подлежит государственной регистрации. 

В абзаце третьем пункта 60 Постановления № 10/22 разъяснено, что после  передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной  регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого  имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305  Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе  распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности  на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной  регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их  отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации), в связи с чем до государственной регистрации перехода права собственности  к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец. 

В соответствии с правовым подходом, сформулированным в определении  Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2020 № 305-ЭС-18-18763, факт  государственной регистрации не влияет на возникновение прав и обязанностей сторон  договора по отношению друг к другу. Целью государственной регистрации договора  является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о  существовании такого договора. Аналогичная позиция содержится в пункте 3 Обзора  судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными,  утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 25.02.2014 № 165. 

Как разъяснено в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 

первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся  сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие  государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и  прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а  не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в  законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или  прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса  Российской Федерации). 

В пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016),  утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016,  выражена правовая позиция, согласно которой, по общему правилу с момента признания  должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования  кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера  трансформируются в денежные (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве,  абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с  рассмотрением дел о банкротстве"). Такие требования подлежат денежной оценке, они  рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в  общем порядке, предусмотренном статьей 134, 142 названного закона. 

Исходя из смысла приведенных норм права и разъяснений высшей судебной  инстанции, после признания Бакшеевой Е.И. банкротом государственная регистрация  перехода к покупателю права собственности на приобретенные объекты недвижимости  стала невозможной в силу абзацев второго и третьего абзаца седьмого пункта 1 статьи 126  Закона о банкротстве. При этом в отсутствие такой регистрации исключение спорного  имущества из конкурсной массы может привести к удовлетворению требований Волгина  А.А. преимущественно перед требованиями иных кредиторов должника. 

Настаивая на исключении гаража и земельного участка из конкурсной массы  должника, Волгин А.А. по сути, противопоставляет свое имущественное требование  требованиям иных кредиторов, не являющихся сторонами договора купли-продажи  недвижимого имущества от 10.05.2015. Для таких лиц считается, что подлежащие  государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и  прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а  не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в  законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или  прекращаются права (пункт 2, абзац второй пункта 6 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551  Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац второй пункта 3 Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении  судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации"). 

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.11.2022 № Ф01-6170/2022 по делу № А17-4079/2015, определении  Верховного Суда Российской Федерации от 27.05.2021 № 310-ЭС21-1061 по делу № А358789/2015). 

Суд установил, что переход к Волгину А.А. права собственности на спорное  недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке,  следовательно, на дату признания гражданина банкротом и открытия процедуры  реализации имущества гараж и земельный участок являлись собственностью должника и  обоснованно включены в конкурсную массу. 

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для исключения  гаража и земельного участка из конкурсной массы должника. 

Ссылка заявителя на исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого  имущества от 10.05.2015, в частности на наличие доказательств оплаты покупателем 

приобретенного имущества, как и владение имуществом и несение расходов на его  содержание в виде оплаты членских взносов, не может быть принята во внимание, так как  в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты  недвижимости к покупателю договор купли-продажи не имеют правового значения для  кредиторов должника, не осведомленных о сделках последнего. 

Исходя из представленных доказательств, Волгин А.А. оплачивал членские взносы  за гараж с 2011 года - до заключение договора купли-продажи в мае 2015 года, как он  пояснил в судебном заседании, до указанной даты он пользовался гаражом на правах  арендатора. 

В решении от 28.02.2023 по данному делу отражено, что основанием для  обращения должника с заявлением послужила невозможность дальнейшего исполнения  обязательств перед ПАО Сбербанк и «АТБ» (АО) в общем размере свыше 800 000 руб. 

Определением от 01.06.2023 в реестр требований кредиторов должника включены  требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН  1027700132195, ИНН 7707083893) в размере 717 836,62 руб., из которых 342 403,20 руб. –  основной долг по договору № 94536229 от 09 декабря 2020 года, 133 406,90 руб. –  основной долг по договору № 93773674 от 20 мая 2020 года, 128 151,33 руб. – основной  долг по договору № 96470834 от 30 декабря 2021 года, 113 875,19 руб. – просроченные  платежи по договору на предоставление последнему возобновляемой кредитной линии. 

Определением от 06.06.2023 в реестр требований кредиторов должника включены  требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (публичное акционерное общество) третьей  очереди в размере 100151,78 руб., в том числе: 99112,94 руб. основного долга, 1038,84  руб. процентов за пользование кредитом. 

Сведения о регистрации прав на недвижимое имущество являются  общедоступными, публичный характер сведений обеспечивается путем их внесения в  Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

Принимая решения о выдаче Бакшеевой Е.И. кредитов, анализируя её финансовое  состояние и платежеспособность, банки, в том числе, могли рассчитывать на возможность  погашения задолженности за счет недвижимого имущества должника, сведения о праве  собственности на которое внесены в ЕГРН. 

Доводы Волгина А.А. о том, что продавец не сообщил ему о необходимости  регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд отклоняет как  необоснованные, так как сведения, размещенные в ЕГРН, являются общедоступными,  необходимость регистрации права собственности предусмотрена нормами гражданского  законодательства. Помимо этого, о государственной регистрации указано в пунктах 2, 3.4,  4.1 договора купли-продажи. 

Действуя добросовестно и предусмотрительно, как того требуется от участников  гражданско-правовых сделок, покупатель имея достаточно времени с мая 2015 года до  введения процедуры банкротства, мог и должен был предпринять необходимые меры по  регистрации права собственности на недвижимое имущество. Доказательств  невозможности регистрации перехода права собственности по независящим от него  причинам Волгиным А.А. в материалы дела не представлено. 

Исключение имущества из конкурсной массы приведет к нарушению баланса  между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника,  поскольку кредиторы будут лишены возможности на соразмерное удовлетворение своих  требований. 

Статьей 2 Закона о банкротстве установлено, что реализация имущества  гражданина - это реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к  признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований  кредиторов. 

Согласно положениям статей 2, 126, 129, 142 Закона о банкротстве основной  задачей процедуры банкротства является реализация конкурсной массы должника для  целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. 

Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение  максимального возможного имущественного удовлетворения требований кредиторов к  должнику. 

Цель процедуры продажи имущества должника состоит в реализации имущества  должника по максимально возможной цене при постепенном систематическом снижении  и в наиболее короткие сроки. 

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений суд приходит к выводу об  отказе в удовлетворении заявления Волгина Антона Андреевича об исключении из  конкурсной массы Бакшеевой Елены Ивановны земельного участка кадастровый номер  75:09:300406:118 и находящегося на нем нежилого помещения гаража кадастровый номер  75:09:300406:135, расположенных по адресу: Забайкальский край, г. Краснокаменск,  гаражно-строительный кооператив № 13, бокс 28. 

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты  окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий  обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках  реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.  Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам  продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего  Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках  реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи  имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество  гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке,  установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением  собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие  предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости  от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в  порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями  формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» (далее  - постановление № 48) в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу,  подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и  супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона  о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 Семейного кодекса Российской  Федерации). 

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления № 48, если  супругами не заключались внесудебное соглашение о разделе общего имущества,  брачный договор либо если судом не производился раздел общего имущества супругов,  при определении долей супругов в этом имуществе следует исходить из презумпции  равенства долей супругов в общем имуществе (пункт 1 статьи 39 СК РФ) и при  отсутствии общих обязательств супругов перечислять супругу гражданина-должника  половину средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения  текущих обязательств). 

Из положений части 7 статьи 213.26 Закона о несостоятельности (банкротстве)  следует, имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с  супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по  общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший 

супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов,  связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть  средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая  доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу  (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе  при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого  поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки  выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим  обязательствам. 

Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрены достаточные гарантии  соблюдения прав и интересов супруга (бывшего супруга) должника. 

Доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым  управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц,  участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены (статья 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина,  которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным  законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым  управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может  быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о  банкротстве гражданина. 

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества  гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с  настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на  проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего  решения. 

Должником, кредиторами возражений относительно оценки имущества,  утверждения представленного финансовым управляющим положения о порядке, сроках и  условиях продажи имущества не представлено. 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным заявление финансового  управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации  имущества удовлетворить и утвердить Положение о порядке, о сроках и условиях  реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим  15.09.2023 в электронном виде (вх. А78-Д-4/93454 от 15.09.2023), установить начальную  цену реализации имущества в размере 112 900 руб. 

Финансовым управляющим должника заявлено ходатайств о возвращении  заявления Волгина Антона Андреевича об исключении из конкурсной массы должника  имущества со ссылкой, что Волгин А.А. не является лицом, участвующим в деле о  банкротстве. 

Круг лиц, участвующих в деле о банкротстве, установлен статье 34 Закона о  банкротстве, круг лиц, участвующих в процессе по делу о банкротстве - статьей 35  указанного закона. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и  ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между  ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом,  между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов  рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты  получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено  настоящим Федеральным законом. 

Заявления и жалобы, поданные лицами, не имеющими права на обжалование, или с  нарушением установленного настоящей статьей порядка, подлежат возвращению (п.4  ст.60 Закона о банкротстве). 

В случае принятия заявления, поданного лицом, не имущим права на его подачу,  производство по спору подлежит прекращению. 

Вместе с тем, в силу статьи 40 АПК РФ лицами, участвующими в деле, являются:  стороны; заявители и заинтересованные лица - по делам особого производства, по делам о  несостоятельности (банкротстве) и в иных предусмотренных настоящим Кодексом  случаях. 

Лица, участвующие в деле о банкротстве, в обособленном споре, рассматриваемом  в порядке статьи 60 Закона о банкротстве, должны иметь собственный интерес в  процедуре банкротства. 

Волгин А.А., являясь заявителем обособленного спора, имеет правовой интерес,  направленный на исключение из конкурсной массы должника имущества, на которое он  претендует как покупатель по договору купли-продажи. 

Определением Краснокаменского городского суда Забайкальского края от  05.10.2023 по делу № 2-1008/2023 исковое заявление Волгина А.А. об установлении права  собственности на недвижимое имущество оставлено без рассмотрения. 

Таким образом, свои права Волгин А.А. может защитить только в рамках дела о  банкротстве, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении ходатайства финансового  управляющего Волгиной Нины Ивановны о возвращении заявления Волгина Антона  Андреевича об исключении из конкурсной массы должника имущества. Производство по  делу не подлежит прекращению. 

Доступ к судебным актам по делу № А78-14282/2022, выполненным в форме  электронных документов, может быть получен на информационном ресурсе «Картотека  арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) с использованием кода доступа. 

Руководствуясь статьями 60, 213.25, 213.26 Закона о банкротстве, статьями 184,  185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ОПРЕДЕЛИЛ :

в удовлетворении ходатайства финансового управляющего Волгиной Нины  Ивановны о возвращении заявления Волгина Антона Андреевича об исключении из  конкурсной массы должника имущества отказать. 

В удовлетворении заявления Волгина Антона Андреевича об исключении из  конкурсной массы Бакшеевой Елены Ивановны земельного участка кадастровый номер  75:09:300406:118 и находящегося на нем нежилого помещения гаража кадастровый номер  75:09:300406:135, расположенных по адресу: Забайкальский край, г. Краснокаменск,  гаражно-строительный кооператив № 13, бокс 28, отказать. 

Удовлетворить заявление Волгиной Нины Ивановны - финансового управляющего  Бакшеевой Елены Ивановны об утверждении положения о порядке, о сроках и условиях  реализации имущества должника. 

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества  гражданина Бакшеевой Елены Ивановны в редакции, представленной финансовым  управляющим Волгиной Ниной Ивановной, с установлением начальной цены реализации  112 900 рублей. 

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  течение десяти дней со дня его вынесении путем подачи апелляционной жалобы в  Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Забайкальского  края. 

Судья Т.В. Архипенко 

Код доступа к материалам дела в электронном виде (http://kad.arbitr.ru)