ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д.2, Волгоград, 400005
о назначении экспертизы и приостановлении производства по делу
г. Волгоград Дело №А12-16389/2009
«22» декабря 2009 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лазаренко С.В., при ведении протокола предварительного судебного заседания Лазаренко С.В., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Нежность»
к Управлению муниципального имущества администрации городского округа – город Волжский
3-е лицо – ООО «ТАУН»
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора
при участии в заседании:
от истца – Землянская Н.В. – доверенность № 1 от 18.08.2009г., Пальшина М.А. – доверенность от 27.07.2009г.
от ответчика – Кошелева Г.В. – доверенность № 18/13221 от 22.12.2008г.
от 3-го лица – Гриценко Г.Б. – директор, решение № 1 от 30.06.2004г., решение о продлении полномочий от 30.06.2009г., Катков Ю.В. – доверенность от 03.12.2009г.
УСТАНОВИЛ:
ООО «Нежность» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к Управлению муниципального имущества администрации городского округа – город Волжский об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.
В обоснование заявленного требования истцом указано на то, что он является арендатором встроенного нежилого помещения общей площадью 299,9 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Мира, 17 по договору аренды нежилого помещения № 2222ап от 11.01.2001г.
В соответствии с Постановлением главы городского округа – город Волжский Волгоградской области «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества, арендуемого ООО «Нежность» № 529-Го от 13.07.2009г. утверждены условия приватизации обществом с ограниченной ответственностью «Нежность» муниципального имущества.
В порядке реализации преимущественного права истца на выкуп арендуемого имущества, ответчик направил в адрес истца проект договора купли-продажи и залога муниципального имущества. Как установлено в процессе рассмотрения дела судом, цена выкупа спорного объекта недвижимости определена ответчиком на основании отчета об оценке рыночной стоимости №ОН-5224/7 от 27.05.2009г., выполненного ООО Группа компаний «ТАУН».
Истец, обращаясь с требованием об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи и выкупа спорного объекта недвижимости, считает что стоимость, указанная в вышеуказанных отчетах не является рыночной и является сильно завышенной.
Кроме того, истец ссылается на то, что отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости не соответствует требованиям Закона РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998г., а именно в отчете отсутствует ряд разделов и информации, которые обязательно должны содержаться в отчете об оценке, оценщиком нарушены требования к составлению отчета об оценке.
В связи, с чем истец заявил ходатайство о проведении по делу экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости № ОН-5224/7 от 27.05.2009г., выполненного ООО Группа компаний «ТАУН» на соответствие требованиям закона.
Истец предложил в качестве экспертной организации привлечь ООО «Мир деловых консультаций» и поставить перед экспертом следующие вопросы:
·Соответствует ли Отчет об оценке № ОН-5224/7. выполненный ООО Группа Компаний «ТАУН» от 27.05.2009 г. федеральному закону № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ», федеральным стандартам оценки.
·В случае несоответствия Отчета, определить, в чем заключаются данные несоответствия.
·Могли ли выявленные в Отчете несоответствия федеральному закону № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ», федеральным стандартам оценки повлиять на определение рыночной цены объекта муниципального имущества.
·В случае несоответствия Отчета № 5224/7. выполненного ООО Группа Компаний «ТАУН» от 27.05.2009 г. «Об оценке рыночной стоимости встроенного нежилого помещения, общей площадью 299,9 кв.м.. расположенного в цокольном этаже жилого здания по адресу: 404127, Россия, Волгоградской области, г. Волжский, ул. Мира. 17». федеральному закон) № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ», федеральным стандартам оценки, определить рыночную стоимость объекта недвижимости - встроенною нежилого помещения, общей площадью 299,9 кв.м.. расположенного в цокольном этаже жилого здания по адресу: 404127, Россия, Волгоградской области, г. Волжский, ул. Мира, 17, по состоянию на 05.11.2009г.
Ответчик в выборе экспертной организации полагается на предложение третьего лица, а также поддерживает вопросы, представленные представителем третьего лица.
Третье лицо – ООО Группа компаний «ТАУН» в качестве экспертных учреждений предложило следующие организации: ООО «АТОН», Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», ООО «Региональный центр оценки и экспертизы собственности», Некоммерческое партнерство «Волгоградская региональная коллегия оценщиков», ООО «Спектр».
На разрешение вопросов просит поставить следующие вопросы:
·Определить величину влияния выявленных в Отчете №5224/7 от 27.05.2009 г. несоответствий требованиям Федерального закона №135-Ф3 от 29.07.1998г. и федеральным стандартам оценки на рыночную стоимость объекта по состоянию на дату проведения оценки.
·Существуют ли нормативные документы определяющие перечень факторов, влияющих на рыночную стоимость объектов недвижимости, или это мнение эксперта, которое формируется в результате анализа рынка недвижимости
·Какими нормативными документами устанавливаются требования к планировочному решению встроенных торговых помещений, и какие пункты таких требований не выполняются применительно к объекту оценки
·Имеются ли обязательные требования со стороны федерального законодательства в области оценки и требования саморегулируемой организации оценщиков, выполнивших отчет №5224/7 от 27.05.2009 г., предписывающие обязательный учет налога на прибыль при определении рыночной стоимости объекта оценки.
·Имеются ли обязательные требования со стороны федерального законодательства в области оценки и требования саморегулируемой организации оценщиков, выполнивших отчет №5224/7 от 27.05.2009 г., предписывающие учет налога на имущество, исчисленного оценщиком от рыночной стоимости, при определении рыночной стоимости объекта оценки.
·Имеются ли обязательные требования со стороны федерального законодательства в области оценки и требования саморегулируемой организации оценщиков, выполнивших отчет №5224/7 от 27.05.2009 г., предписывающие производить расчет рыночной стоимости исходя из текущего использования объекта, или Оценщик производит расчет рыночной стоимости на основании наиболее эффективного использования объекта.
В соответствии с ч.1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, арбитражный суд назначает экспертизу.
С учетом того, что для установления фактического соответствия отчета об оценке рыночной стоимости №ОН 5224/7 от 27.05.2009г., выполненного ООО Группа компаний «ТАУН» на соответствие требованиям закона необходимы специальные познания, суд заявленное истцом ходатайство о назначении по делу экспертизы удовлетворяет.
В соответствии с пунктом 2 ст. 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.
Рассмотрев представленные истцом и ответчиком вопросы, подлежащие разрешению в рамках экспертизы, суд считает необходимым определить их следующие перечень:
1.Соответствуют ли отчет об оценке рыночной стоимости № ОН 5224/7 от 27.05.2009г., выполненный ООО «Группа компаний «ТАУН» встроенного помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул. Мира, 17 федеральному закону №153-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности», федеральным стандартам оценки.
2.В случае несоответствия вышеуказанного отчета федеральному закону №153-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности», федеральным стандартам оценки, указать, в чем заключаются данные несоответствия.
3.Могли ли выявленные в отчете, несоответствия федеральному закону №153-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности», федеральным стандартам оценки повлиять на определение рыночной цены объекта недвижимости.
4.В случае несоответствия Отчета № ОН 5224/7 от 27.05.2009г. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. г.Волжский, ул. Мира, 17, выполненного ООО «Группа компаний «ТАУН», федеральному закону №153-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности», федеральным стандартам оценки., определить рыночную стоимость объекта недвижимости , расположенного по адресу: Волгоградская область, г. г.Волжский, ул. Мира, 17, по состоянию на 13.07.2009г. (дата вынесения Постановления «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества, арендуемого ООО «Нежность»).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 82, 144, 159, 161 АПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Ходатайство истца о назначении по делу экспертизы удовлетворить.
Назначить по делу экспертизу отчета об оценке рыночной стоимости № ОН 5224/7 от 27.05.2009г., выполненного ООО «Группа компаний «ТАУН» встроенного помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул. Мира, 17 на соответствие требованиям закона.
Производство экспертизы поручить Обществу с ограниченной ответственностью «Оценочная фирма «Бином» (400001, г. Волгоград, ул. Грушевская, д. 8, оф. 1033).
На разрешение экспертизы поставить следующие вопросы:
1.Соответствуют ли отчет об оценке рыночной стоимости № ОН 5224/7 от 27.05.2009г., выполненный ООО «Группа компаний «ТАУН» встроенного помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул. Мира, 17 федеральному закону №153-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности», федеральным стандартам оценки.
2.В случае несоответствия вышеуказанного отчета федеральному закону №153-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности», федеральным стандартам оценки, указать, в чем заключаются данные несоответствия.
3.Могли ли выявленные в отчете, несоответствия федеральному закону №153-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности», федеральным стандартам оценки повлиять на определение рыночной цены объекта недвижимости.
4.В случае несоответствия Отчета № ОН 5224/7 от 27.05.2009г. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. г.Волжский, ул. Мира, 17, выполненного ООО «Группа компаний «ТАУН», федеральному закону №153-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности», федеральным стандартам оценки., определить рыночную стоимость объекта недвижимости , расположенного по адресу: Волгоградская область, г. г.Волжский, ул. Мира, 17, по состоянию на 13.07.2009г. (дата вынесения Постановления «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества, арендуемого ООО «Нежность»).
Предупредить эксперта об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение эксперта.
Расходы, связанные с проведением экспертизы, возложить на истца, обязав его перечислить на депозитный счет Арбитражного суда Волгоградской области ИНН 3444059562 КПП 344401001 УФК по Волгоградской области Арбитражный суд Волгоградской области счет 40302810500001000051 в ГР КЦ ГУ Банка России по Волгоградской области г. Волгоград БИК 041806001 (обязательно указать номер дела), денежные средства в соответствии со счетом- фактурой экспертного учреждения.
Предоставить в распоряжение экспертного учреждения дело Арбитражного суда Волгоградской области №А12-19597/2009.
В случае недостаточности имеющихся в деле материалов для проведения экспертизы, эксперту уведомить суд о необходимости предоставления дополнительных данных.
Производство по делу приостановить до подготовки экспертного заключения.
В соответствии со ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ экспертному учреждению ООО ««Оценочная фирма «Бином» представить в арбитражный суд письменное мотивированное заключение в срок до 01.03.2010г.
Определение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
СУДЬЯ С.В. Лазаренко
