Арбитражный суд Волгоградской области
ул. 7-й Гвардейской, д. 2, Волгоград, 400005, volgograd.arbitr.ru
Email: info@volgograd.arbitr.ru Телефон: (8442)23-00-78 Факс: (8442)24-04-60
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Волгоград
«17» июля 2020 г. Дело № А12-20433/2012
Резолютивная часть определения оглашена 17 июля 2020 г.
Полный текст определения изготовлен 17 июля 2020 г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Ивановой Л.К.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ряснянской Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании в рамках делао банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1» (далее - ООО «Стройматериалы-1»,должник) (400058, г. Волгоград, ул. Костюченко,8, ИНН 3403017387, ОГРН 10234053709000)
заявление конкурсного управляющего о разрешении разногласий по порядку реализации залогового имущества,
при участии: конкурсный управляющий - не явился, уведомлен,
от ИП Науменко Е.В. – Невежин М.Е., доверенность от 05.11.2019,
представитель собрания кредиторов - Стецык В.Б., паспорт,
от ООО «Сити-Инвест» – Коченков А.С., доверенность от 30.01.2018,
от ООО «Реал-Строй» - Кирпилянский В.Б., директор, предъявлен паспорт,
кредитор Богачев С.Н., предъявлен паспорт,
от ФНС России – Сосов Н.В., доверенность от 10.02.2020,
У С Т А Н О В И Л:
Определением Арбитражного суда Волгоградской области (далее - суд) от 30.10.2012 в отношении ООО «Стройматериалы-1» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Савченко Е.В.
Решением суда от 14.03.2013 ООО «Стройматериалы-1» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена Випхло Н.В.
Определением суда от 30.09.2013 Випхло Н.В. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.
Определением суда от 21.10.2013 конкурсным управляющим утвержден Рябов С.А. Определением суда от 21.07.2015 Рябов С.А. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.
Определением суда от 27.08.2015 конкурсным управляющим ООО «Стройматериалы-1» утвержден Гончаров В.П. Определением суда от 17.06.2016 Гончаров В.П. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.
Определением суда от 12.07.2016 конкурсным управляющим утвержден Фетисов С.А. Определением суда от 25.10.2016 Фетисов С.А. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.
Определением суда от 06.12.2016 конкурсным управляющим утвержден Змейков С.Ю. Определением суда от 02.03.2017 Змейков С.Ю. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Стройматериалы-1».
Определением суда от 07.07.2017 конкурсным управляющим ООО «Стройматериалы-1» утвержден Меркулов Я.В. Определением суда от 22.11.2017 Меркулов Я.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Стройматериалы-1».
Определением суда от 25.12.2017 (резолютивная часть оглашена 22.12.2017) конкурсным управляющим утвержден Клименко А.П. Определением суда от 07.09.2018 (резолютивная часть оглашена 06.09.2018) Клименко А.П. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Стройматериалы-1».
Определением суда от 23.01.2019 конкурсным управляющим ООО «Стройматериалы-1» утверждена Старцева С.В.
Определением суда от 17.10.2018 (резолютивная часть оглашена 14.10.2019) конкурсный управляющий ООО «Стройматериалы-1» Старцева С.В. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.
Определением суда от 17.01.2020 конкурсным управляющим ООО «Стройматериалы -1» утвержден Левин В..
Как следует из материалов дела,06.05.2013 конкурсным управляющим ООО «Стройматериалы-1» Випхло Н.В. проведена инвентаризация имущества и в конкурсную массу включено:
-по инвентаризационной описи № 1 от 06.05.2013 основных средств (недвижимость) - 24 объекта недвижимости на 687 674 руб. 63 коп.,
- по инвентаризационной описи № 2 от 06.05.2013 основных средств оборудование и техника) - 233 объекта оборудования на 13 501503 руб. 88 коп.,
- по инвентаризационной описи № 3 от 06.05.2013 товарно-материальных ценностей - 82 единицы товарно-материальных ценностей на 89 338руб.,
- по инвентаризационной описи № 4 от 06.05.2013 расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами – дебиторская задолженность на 1 346 418, 57 руб..
В конкурсную массу должника включено как залоговое, так и не залоговое имущество должника.
При этом, Банк ВТБ 24 (ПАО) обладал правами залогодержателя в отношении имущества ООО «Стройматериалы -1». Так, определением суда от 31.01.2013 требования ПАО Банк ВТБ 24 включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройматериалы-1» на сумму 94 546 602 руб. 10 коп., из которой основной долг 80 359 732 руб. 49 коп., проценты за пользование кредитом 12 869 740 руб. 82 коп., пени 1 201 228 руб.79 коп., расходы по госпошлине 115 900 руб. обоснованными, как обеспеченные залогом следующего имущества должника:
- оборудованием «Завод Либхер EZA-ЗО», цементный шнек бетоносмесительные установки 2 шт., бетоносмесительные установки 1 шт.; заводской № 38 562, серийный № 2833 31 03, 1997 года выпуска,
-краном козловой 10 т: тип ККС-10-ЗК-20У1,У,ТУ 24.09.565-82, 1989 г. выпуска, паспорт: зав. № 4634 per. №63207 цех ЖБЦ г/п 10 т/с пролет 20 м,
-краном козловым 10 т: тип двухконсольный самомонтирующийся, 1970 г. выпуска паспорт: зав. № 1954 per. №62290 цех ЖБЦ кольца г/п 10 т/с пролет 20 м;
-краном мостовым 5 т.:тип мостовой, электрический, самоходный, с электроприводом, 1961 г. выпуска, паспорт: зав. № 855, рег. № 62299 цех ЦМКг 5т/с г/п пролет 11,
-краном мостовым 5 т: тип мостовой, электрический, 1964 г. выпуска, паспорт: зав. № 7067, per. № 62297 цех ЦМКф г/п 5т/с пролет 11 м,
-краном мостовым 5 т: тип мостовой, электрический, 1965 г. выпуска, паспорт: зав. № 8578, per. № 62301 цех ЖБЦарм г/п 5т/с пролет 11 м
-краном мостовым 10 т : тип мостовой, 1964 г. выпуска, паспорт: зав. № 486, per. № 62298 цех ЖБЦ г/п 10 т/с, залоговой стоимостью 910 000 руб.;
-краном мостовым 10 т: тип электрический, 1968 г. выпуска, паспорт: зав. № 424, per. № 62293 цех ЦМКн г/п 10 т/с, пролет 16,5 м;
-краном мостовым 10 т : тип мостовой, электрический, 1987 г. выпуска. Паспорт:зав. № 423, per. № 63070 цех ЖБЦарм г/п 10 т/с пролет 16,5м,
-краном мостовым 16: тип самоходный с электроприводом, изготовитель - Дзержинский завод хим. машиностроения. Г/п 16 без номера,
-краном мостовым 16 т: тип самомонтирующийся, двухканальный, завод изготовитель - Узловский машзавод Ордена Трудового Красного Знамени им. Федунца. Г/п 16 т/с, без номера,
-станком МДЦ-15 многоцелевой деревообрабатывающий центр, мод. МДЦ15, ОАО «Липецкий станкостроительный завод», 1997 г. выпуска
-зданием цеха металлоконструкций, назначение производственное, общая площадь 4712,5 кв.м, по адресу: г. Волгоград, ул. Костюченко, д.8,
-зданием цеха по производству столярных и погонажных изделий, назначение производственное, общая площадь 7642,5 кв.м, по адресу: г. Волгоград, ул. Костюченко, д.8,
-зданием участка по проведению ремонта и технического обслуживания автотранспортных средств, назначение транспортное, площадь: общая 1271,3 кв.м, инвентарный номер: 4004.литер: Б, В, Г2, ГЗ, этажность 1, адрес: город Волгоград, ул. Костюченко, 8, кадастровый номер 34-34/01-01/01-214/2002-148;
-сооружением - железнодорожный путь, протяженностью 4000,0 м, назначение: транспортное, литера :V, адрес: г. Волгоград, ул. им. Костюченко, 8, кадастровый номер: 34-34/01-01/01-19/2003-119;
-административно-бытовое зданием с пристройками, назначение: административное, бытовой обслуживание площадь: общая 590, 5 кв. м, инвентарный номер: 4004, ЛИТЕР: А, ГЗЗ, Г34, Г35, этажность: 2, адрес: город Волгоград, ул. им. Костюченко,8. Кадастровый номер: 34-34/01-01/01-214/2002-147;
-зданием локомотивного депо назначение: транспортное, площадь: общая 98,3 кв. м, инвентарный номер: 4004 ЛИТЕР: М, этажность: 1, адрес: город Волгоград, ул. им. Костюченко, 8,кадастровый номер: 34-34/01-01/01-214/2002-232;
-здание склада с пристройкой, назначение: складское, площадь: общая 317,6 кв. м, инвентарный номер: 4004, ЛИТЕР, этажность: 1.Адрес: город Волгоград, ул. им. Костюченко, 8. Кадастровый номер: 34-34/01-01/01-214/2002-230;
-зданием цеха по производству товарного бетона и сборных железобетонных изделий, назначение: производственное, площадь: общая 7611,7 кв.м, инвентарный номер: 4004, ЛИТЕР: Е, Г6, Г8, К, Л, Ж, Г11, Г12, Г2, &, этажность: 1. Адрес: город Волгоград, ул. им. Костюченко, 8. Кадастровый номер: 34-34/01-01/01-214/2002-228,
-зданием проходной с навесом, назначение: прочее, площадь: общая 28,7 кв.м, инвентарный номер: 4004, ЛИТЕР: 3, Г17, этажность: 1. Адрес: город Волгоград, ул. им. Костюченко, 8. Кадастровый номер: 34-34/01-01/01-214/2002-227;
-зданием цеха по производству негабаритных металлоконструкций с пристройкой и магазином, назначение: производственное, торговое, площадь: общая 2247,2 кв.м, 15 инвентарный номер: 4004, ЛИТЕР: Д, Г14, этажность: 2. Адрес: город Волгоград, ул. им. Костюченко, 8. Кадастровый номер: 34-34/01-01/01-214/2002-149,
-правом аренды по договору аренды земельного участка от 18.07.2005 № 238/05 р.п. Городище Городищенского района Волгоградской области, кадастровый номер объекта 34:03:12 00 02:0033 согласно кадастровому плану земельного участка по состоянию на 19.07.2005 № 34-03-02/05-1482, общей площадью 138 506 кв. м. Адресные ориентиры: Волгоградская область, Городищенский район, п. Водстрой, ул. им. Костюченко, 8.
24.10.2012 Банком ВТБ 24 (ПАО) определен порядок продажи части залогового имущества и определениями суда от 21.10.2013 и от 22.01.2014 утверждена начальная продажная цена, а именно - станка МДЦ, козлового крана (2 шт.), мостового крана (8 шт.), оборудования «Завод Либхер EZA-30», 1997 г/в.
25.03.2014 комитет кредиторов ООО «Стройматериалы-1» на своем заседании утвердил порядок реализации земельных участков, принадлежащих должнику, на которых находятся объекты недвижимости, являющиеся предметом залога Банка, одним лотом с начальной ценой 3 44 600 руб. Проведенные торги по реализации земельных участков в составе земельного участка с кадастровым номером 34:03:120002:33 по адресу: г. Волгоград ул. Костюченко, 8) оспорены и 08.06.2015 судом признаны недействительными.
Так как должник имел движимое имущество (строительные материалы, оборудование и иное имущество), не являющееся предметом залога, 28.02.2014 комитетом кредиторов должника утвержден порядок реализации не залогового имущества ООО «Стройматериалы-1», предложенный конкурсным управляющим, и утверждена начальная продажная цена в размере 13 509 600 руб.
Определением суда от 08.07.2015 утвержден предложенный залоговым кредитором, Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), Порядок и условия продажи следующего залогового имущества ООО «Стройматериалы - 1»:
Объект
Общая стоимость по оценке (объект (с НДС)+земля (без НДС))
Начальная продажная цена объекта(80% от оценки) (без НДС)
Начальная продажная цена земли(100% от оценки)
Здание цеха металлоконструкций, площадь: общая 4 712,5 кв.м., литер: Н, этажность: 1.
103 801 366
79 009901,69*80%=
63 207 921,36
10 569 682
Здание цеха по производству столярных и погонажных изделий, площадь: общая 7 642,5 кв.м., литер: С, Т, У, Ф, Х, Г30, П, п, Г25, Р, Г22, Г24, этажность: 1, 2.
81 580 791
55 108466,95*80%=
44 086 773,56
16 552 800
Здание цеха по производству негабаритных металлоконструкций с пристройкой и магазином, площадь: общая 2 247,2 кв.м., литер: Д, Г14, этажность: 2.
40 903 698
29799421,19*80%=
23 839 536,95
5 740 381
Здание участка по проведению ремонта и технического обслуживания автотранспортных средств, площадь: общая 1 271,3 кв.м., литер: Б, В, Г2, Г3, этажность: 1.
18 656 034
13176982,20*80%=
10541585,76
3 107 195
Здание проходной с навесом, площадь: общая 28,7 кв.м., литер: 3, Г17, этажность: 1.
246 689
158125,42*80%=
126 500,34
60 101
Здание цеха по производству товарного бетона и сборных железобетонных изделий, площадь: общая 7 611,7 кв.м., литер: Е, Г6, Г8, К, Л, Ж, Г11, Г12, Г21, &, Г10 этажность: 1.
57 557 139
38630590,68*80%=
30 904 472,54
11 973 042
Здание склада с пристройкой, площадь: общая 317,6 кв.м., литер: О, о этажность: 1.
4 512 042
3208916,95*80%=
2 567 133,56
725 520
Здание локомотивного депо, площадь: общая 98,3 кв.м., литер: М, этажность: 1.
1 328 614
951 883,05*80%=
761 506,44
205 392
Административно-бытовое здание с пристройками, площадь: общая 1 148,6 кв.м., литер: А, Г33, Г34, Г35, этажность: 2
14 028 631
10741019,49*80%=
8 592 815,59
1 354 228
Сооружение – железнодорожный путь, протяженностью 4 000,0 м, литер: V фактическое наличие железнодорожного полотна 1 620,0 м.
3 143 400
2 663 898,31*80%=
2 131 118,64
Установлена реализации единым лотом с общей начальной ценой 237 047 705 руб. 74 коп.(без учета НДС), но изменены следующие пункты порядка и условия продажи заложенного имущества ООО «Стройматериалы - 1», предложенного Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество): пункт 5 абзаца второго читать «Размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 5 процентов начальной цены реализации»; пункт 5 абзаца пятого читать «Период, по истечении которого снижается цена предложения, составляет 5 календарных дней, величина снижения цены 15 % начальной цены при достижении 4%».
Определением от 09.07.2018, с учетом определения об опечатке от 10.07.2019, произведено процессуальное правопреемство, в реестре требований кредиторов ООО «Стройматериалы-1» кредитор ПАО Банк «ВТБ-24» заменен на нового кредитора ООО «ЭОС» в части на сумму в размере 92 436 531 руб.56 коп., из которого основной долг 78 222 654 руб. 77 коп., проценты за пользование кредитом 12 816 113 руб. 38 коп., пени 1 181 863 руб. 41 коп., расходы по госпошлине 215 900 руб., как обеспеченные залогом следующего имущества ООО «Стройматериалы-1»:
- зданием цеха металлоконструкций, назначение производственное, общая площадь 4712,5 кв.м, адресу: г. Волгоград, ул. Костюченко, д.8;
- зданием цеха по производству столярных и погонажных изделий, назначение производственное, общая площадь 7642,5 кв.м, адрес: г. Волгоград, ул. Костюченко, д.8;
-зданием участка по проведению ремонта и технического обслуживания автотранспортных средств, назначение транспортное, площадь: общая 1271,3 кв.м, инвентарный номер: 4004.литер: Б, В, Г2, ГЗ, этажность 1. адрес: город Волгоград, ул. Костюченко, 8,кадастровый номер 34-34/01-01/01-214/2002-148;
- сооружением - железнодорожный путь, протяженностью 4000,0 м., назначение: транспортное, литера :V. адрес: г. Волгоград, ул. им. Костюченко, 8. кадастровый номер: 34-34/01-01/01-19/2003-119;
-административно-бытовым зданием с пристройками, назначение: административное, бытовой обслуживание площадь: общая 590, 5 кв. м, инвентарный номер: 4004, ЛИТЕР: А, ГЗЗ, Г34, Г35, этажность: 2, адрес: г. Волгоград, ул. им. Костюченко,8, кадастровый номер: 34-34/01-01/01-214/2002-147;
-зданием локомотивного депо назначение: транспортное, площадь: общая 98,3 кв. м, инвентарный номер: 4004 ЛИТЕР: М, этажность: 1, адрес: город Волгоград, ул. им. Костюченко, 8, кадастровый номер: 34-34/01-01/01-214/2002-232;
-зданием склада с пристройкой, назначение: складское, площадь: общая 317,6 кв. м, инвентарный номер: 4004, ЛИТЕР, этажность: 1, адрес: г. Волгоград, ул. им. Костюченко, 8,кадастровый номер: 34-34/01-01/01-214/2002-230;
-зданием цеха по производству товарного бетона и сборных железобетонных изделий, назначение: производственное, площадь: общая 7611,7 кв.м, инвентарный номер: 4004, ЛИТЕР: Е, Г6, Г8, К, Л, Ж, Г11, Г12, Г2, &, этажность: 1, адрес: город Волгоград, ул. им. Костюченко, 8. Кадастровый номер: 34-34/01-01/01- 214/2002-228;
-зданием проходной с навесом, назначение: прочее, площадь: общая 28,7 кв.м, инвентарный номер: 4004, ЛИТЕР: 3, Г17, этажность: 1. Адрес: город Волгоград, ул. им. Костюченко, 8, кадастровый номер: 34-34/01-01/01-214/2002-227;
-зданием цеха по производству негабаритных металлоконструкций с пристройкой и магазином, назначение: производственное, торговое, площадь: общая 2247,2 кв.м, 15 инвентарный номер: 4004, ЛИТЕР: Д, Г14, этажность: 2, адрес: г. Волгоград, ул. им. Костюченко, 8, кадастровый номер: 34-34/01-01/01-214/2002-149.
Судом было установлено, что в конкурсном производстве было частично реализовано залоговое имущество и частично погашены требования залогового кредитора ПАО «Банк ВТБ 24» в общем размере 1 599 093 руб.(937 593 руб. погашены 30.04.2015 и 661 500 руб. погашены 02.12.2015).
Определением суда 10.02.2020 произведено процессуальное правопреемство, в реестре требований кредиторов ООО «Стройматериалы-1» заменен кредитор ООО «ЭОС» на нового кредитора ИП Науменко Екатерину Викторовну в части на сумму в размере 92 336 531,56 руб., из которого основной долг 78 222 654 руб. 77 коп., проценты за пользование кредитом 12 816 113 руб. 38 коп., пени 1 181 863 руб. 41 коп., расходы по госпошлине 115 900 руб., как обеспеченные залогом имущества ООО«Стройматериалы-1», указанным в определении суда от 09.07.2018.
26.05.2020 в суд от конкурсного управляющего ООО «Стройматериалы-1» Левина В.В. поступило заявление, уточненное 28.05.2020 и 18.06.2020, в котором просит разрешить разногласия, возникшие между конкурсным управляющим и залоговым кредитором ИП Науменко Е.В. по вопросу внесения изменений в Порядок реализации залогового имущества должника (далее - Порядок), ранее утвержденный определением суда от 08.07.2015, а именно конкурсный управляющий просит:
- внести изменения в составы лотов в соответствии с выпиской из ЕГР прав от 18.02.2020 № 34- 1/226/001/2020-121;
- изменить текст в разделе 3 Порядка с: «Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10% начальной цены реализации» на текст следующего содержания: «Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 5% начальной цены реализации»;
- по всему тексту Порядка в отношении указания на конкурсного кредитора ВТБ24 (ПАО) читать как: «залоговый кредитор»;
- внести изменения и в раздел 5 Порядка, размера задатка для участия в торгах посредством публичного предложения, периода по истечении которого снижается цена предложения и цены отсечения, установив следующее: размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения устанавливается фиксированной суммой на каждом конкретном этапе в рублях (без НДС); начальная цена продажи имущества посредством публичного предложения: 213 342 935,17 руб. (без НДС); период действия ценового предложения: три рабочих дня, по истечении которого снижается цена предложения; фиксированная сумма задатка: 100 000 руб. (без НДС) для участия в торгах посредством публичного предложения по цене имущества: 213 342 935,17 руб. (без НДС). Первый период снижения: величина снижения от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения на 35,00 % = 138 672 907,87 руб. (без НДС); период действия ценового предложения: три рабочих дня, по истечении которого снижается цена предложения; фиксированная сумма задатка: 80 000 руб. (без НДС) для участия в торгах посредством публичного предложения по цене имущества: 138 672 907,87 руб. (без НДС). Второй период снижения: -величина снижения от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения на 65,00 % - 74 670 027,31 руб. (без НДС); -период действия ценового предложения: три рабочих дня, по истечении которого снижается цена предложения;- фиксированная сумма задатка: 70 000 руб. (без НДС) для участия в торгах посредством публичного предложения по цене имущества: 74 670 027,31 руб. (без НДС). Третий период снижения равен цене отсечения: - величина снижения от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения на 99,80 % = 426 685,88 руб. (без НДС); - период действия ценового предложения: три рабочих дня, по истечении которого торги посредством публичного предложения завершаются; - фиксированная сумма задатка: 50 000 руб. (без НДС) для участия в торгах посредством публичного предложения по цене отсечения: 426 685,88 руб. (без НДС). Ели имущество не продано по цене отсечения, то залоговый кредитор в праве письменно уведомить конкурсного управляющего об оставлении имущества за собой по цене отсечения; в случае неполучения конкурсным управляющим, в течение пяти рабочих дней, от залогового кредитора уведомления об оставлении имущества за собой по цене отсечения, конкурсный управляющий созывает собрание кредиторов с вопросом повестки дня «Принятие/распределение имущества должника для погашения своих требований»; в случае отказа кредиторов от принятия имущества должника для погашения своих требований, имущество признается непроданным, далее судьба имущества следует статье 148 Закона о банкротстве;
- внести изменения и в раздел 5 Порядка, заменив текст: «Конкурсный управляющий не позднее следующего дня после окончания срока действия публичного предложения уведомляет об этом конкурсного кредитора ВТБ24 (ПАО)» на текст следующего содержания: «конкурсный управляющий не позднее трех рабочих дней после окончания срока действия публичного предложения уведомляет об этом залогового кредитора»;
- внести изменения и в раздел 8 Порядка, исключив из него последний абзац с текстом следующего содержания: «Организатор торгов обеспечивает получение покупателем документации, необходимой для государственной регистрации сделки купли-продажи имущества и государственной регистрации перехода права собственности, вытекающей из такой сделки»;
- дополнить в Порядок текст следующего содержания: расходы в период конкурсного производства, произведенные на обеспечение сохранности предмета залога и реализации его на торгах, покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктом 6 статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», введённым Федеральным законом от 29.12.2014 № 482-ФЗ.
В обоснование своего уточненного заявления конкурсный управляющий ООО «Стройматериалы -1» Левин В.В. указал и пояснил, что 17.03.2020 направил в адрес залогового кредитора предложение по внесению изменений в порядок продажи утвержденный определением суда от 08.07.2015, а также условия обеспечения сохранности предмета залога и реализацию его на торгах. Не получив ответа, повторно 24.04.2020 обратился к залоговому кредитору путем направления ценного письма с объявленной ценностью. Но не получил ответа. В связи с чем, обратился в суд с настоящим заявлением о разрешении разногласий. Процедура конкурсного производства в отношении должника длится с 14 марта 2013 года, то есть более 7 лет. За указанный срок неоднократно предыдущие конкурсные управляющие отстранялись либо были освобождены от исполнения своих обязанностей по причинам необеспечения сохранности имущества ООО «Стройматериалы-1». За период конкурсного производства установлен факт хищения имущества должника определением суда от 07.09.2018. Так, конкурсным управляющим Клименко А.П. выявлено недостающее имущество должника (196 наименований) и определена стоимость затрат на восстановлении поврежденных и разрушенных зданий, включенных в конкурсную массу, в связи с чем, конкурсным управляющим Гончаровым В.П. 18.04.2018 в отдел полиции № 1 УМД России по г. Волгограда направлено заявление о розыска недостающего имущества. После того как 17.01.2020 конкурсным управляющим ООО «Стройматериалы-1» утвержден Левин В.В., им был проведен осмотр имущества должника, в частности имущества, являющегося предметом залога, а также осуществлена его прием-передача от предыдущего конкурсного управляющего должника, и было установлено, что состояние объектов на 2020 год не является удовлетворительным, а именно отсутствуют коммуникации, части сооружений и детали, что подробнее отражено в таблице, представленной в заявлении. Законом о банкротстве предусмотрено, что в сообщении о продаже предприятия должны содержаться сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием. Реализация имущества должника, являющегося предметом залога, в редакции, отраженной в определении суда от 08.07.2015, с учетом того, что состояние данного имущества существенно изменилось, а также с учетом того, что в настоящий момент отражены иные сведения о таком имуществе в ЕГРП, не может удовлетворять требованиям Закона о банкротстве, поскольку описание реализуемого имущества, его характеристики на настоящий момент существенно отличаются от установленных в 2015 году. Поэтому считает, что в целях реализации имущества должника, являющегося предметом залога и не затягивания процедуры конкурсного производства, минимизации рисков оспаривания торгов предполагаемым покупателем, считает необходимым внести соответствующие изменения в Порядок продажи, утвержденный определением суда от 08.07.2015, касаемо описания предмета торгов и его основных характеристик. С целью скорейшей реализации считает необходимым изменение периода снижения интервалов торгов, цены отсечения, суммы задатка на публичных торгах. Так, за период с 2018 по 2019 год в отношении спорного имущества торги посредством публичного предложения были проведены уже два раза:с 22.03.2018 по 25.04.2018 и с 21.10.2019 по 24.11.2019. При этом, согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение) от 25.04.2018 участники на указанных торгах (даже на последнем интервале) отсутствовали. При проведении торгов в октябре-ноябре 2019 года также отсутствовали заявки на участие в данных торгах. Основными факторами, влияющими на достижение такой цели, как реализация имущества (в частности, залогового) являются: инвестиционная привлекательность предмета торгов, конъюнктура рынка, платежеспособность потенциальных покупателей (с учетом экономической ситуации, доступности кредитных ресурсов и т. д.). Однако указанные выше фактические обстоятельства подтверждают, что реализуемое имущество не является экономически привлекательным для потенциальных покупателей при условии соблюдения установленных ранее определением суда порядка. При отсутствии у предмета торгов инвестиционной привлекательности уменьшение периода действия ценовых этапов, уменьшение «цены отсечения», а также суммы задатка в большей вероятности приведет к привлечению к торгам большего числа потенциальных покупателей и получению большей цены. При этом процедура торгов и, как следствие, конкурсного производства, очевидно будет завершена в более сжатые сроки. Установленный ранее судом размер задатка в 5% от начальной цены реализации в размере 667 146,76 руб. для каждого интервала торгов посредством публичного предложения не может применяться в настоящее время. Так, согласно определению Верховного Суда РФ от 01.07.2016 № 305-ЭС16-3457 размер задатка при продаже имущества должника посредством публичного предложения в рамках дела о банкротстве должен исчисляться на основе той цены, которая является начальной продажной на конкретном этапе публичного предложения и на основании которой организатором торгов принимаются заявки от потенциальных покупателей. Расчет задатка, исходя из начальной продажной цены аукциона или предшествующих этапов публичного предложения, фактически нарушает законодательное ограничение размера задатка и приводит к нелегитимности торгов, поскольку блокирует доступ к участию в них претендентов, способных оплатить в конкурентной борьбе цену текущего этапа. Таким образом, установление задатка в неизменном размере для всех интервалов публичного предложения недопустимо, поскольку нарушаются права потенциальных покупателей имущества должника на участие в торгах. Так, при цене отсечения на последнем интервале в текущей редакции 8 533 717,41 рублей (4% от начальной продажной цены) сумма задатка в размере 667 146,76 руб. фактически более чем на 2 миллиона рублей больше всей стоимости лота.
От ИП Науменко Е.В, ООО Реал-Строй» поступили отзывы, поддержанные в судебном заседании, согласно которым кредиторы возражали против требований конкурсного управляющего и внесения изменений в Порядок реализации залогового имущества, полагая, что залоговому кредитору принадлежит право устанавливать особенности порядка и условий проведения торгов залогового имущества, считают необходимым провести торги по имеющемуся Порядку, ранее утвержденному судом.
От конкурсного кредитора Богачева С.Н. поступил отзыв и ходатайство о назначении судебной экспертизы, учитывая, что оценка проведена еще в 2015 году, имущество претерпело существенные изменения, в том числе и часть утрачена, просил на разрешение поставить вопрос об актуальной рыночной стоимости имущества, принадлежащего ООО «Стройматериалы-1», являющего предметом залога ИП Науменко Е.В., и подлежащего продаже на торгах. Просил экспертизу назначить в экспертной организации на усмотрение суда.
Представитель ИП Науменко Е.В. возражал против удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости залогового имущества.
Представитель ООО «Реал-Строй» подержал доводы возражений представителя ИП Науменко Е.В.
Представитель собрания кредиторов и представитель ООО «Сити-Инвест» не возражали против удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы, полагая оценку, проведенную в 2015 году неактуальной.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз. 6 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Из вышеуказанного разъяснения можно сделать вывод о том, что реализация заложенного имущества должника должна быть максимально эффективной.
Это, в свою очередь, обеспечивается установлением на такое реализуемое заложенное имущество адекватной рыночной цены, соответствующей его качественному состоянию в период реализации, а также современной экономической ситуации, дабы инвестиционная привлекательность данного имущества была максимальной и способствовала привлечению максимально возможного количества потенциальных покупателей, а, следовательно, и получению максимально возможной цены его продажи. Установление же необоснованно высокой или необоснованно низкой цены на реализуемое имущество, с учетом его текущего качественного состояния, не только не приведет к получению максимально возможной цены от его продажи, но и напротив, будет способствовать спорам между участвующими в конкурсном производстве лицами, затягиванию конкурсного производства, необоснованному увеличению затрат на его проведение, что повлечет нарушение прав и законных интересов кредиторов и уполномоченного органа (заявителя по делу).
Наряду с этим, начальная цена на реализуемое по настоящему делу заложенное и связанное с ним незаложенное имущество, была установлена еще в определении суда от 08.07.2015 в общем размере 237 047 705 руб. 74 коп. При этом, залоговое и связанное с ним не залоговое имущество, в период с марта 2016 года по сентябрь 2019 года, неоднократно выставлялось на торги, но продано не было, а именно:
- на первоначальных открытых торгах посредством аукциона по цене 237 047 705 руб. 74 коп. (объявление 34030126072, опубликовано на сайте газеты «Коммерсантъ» 18.03.2016), торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах;
-на повторных открытых торгах посредством аукциона по цене 213342935 руб. 17 коп. (объявление 34030130574, опубликовано на сайте газеты «Коммерсантъ» 20.05.2016); итоги данных торгов не были подведены организатором торгов конкурсным управляющим ООО «Стройматериалы-1» Гончаровым В.П. по причине его отстранения судом от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, заявок на участие в торгах не подавалось;
- на открытых торгах посредством публичного предложения по цене 213 342 935 руб. 17 коп. (объявление 34030175179, опубликовано на сайте газеты «Коммерсантъ» 16.02.2018), указанные торги были аннулированы решением УФАС по Волгоградской области по жалобе ООО «Реал-Строй», хотя заявок на участие в торгах также не подавалось;
- на повторных открытых торгах посредством аукциона по цене 213342935 рублей 17 копеек (объявление 34030207030, опубликовано на сайте газеты «Коммерсантъ» 29.03.2019) , торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах;
- на открытых торгах посредством публичного предложения по цене 213 342 935 руб. 17 коп. (объявление 34030219705, опубликовано на сайте газеты «Коммерсантъ» 13.09.2019); итоги данных торгов не были подведены организатором торгов конкурсным управляющим Старцевой С.В. по причине ее отстранения судом от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.
Кроме того, как следует из объявлений о продаже залогового имущества № 34030175179 от 16.02.2018, № 34030207030 от 29.03.2019, № 34030219705 от 13.09.2019, а также из заявления конкурсного управляющего ООО «Стройматериалы-1» Левина В.В. по настоящему обособленному спору, за прошедшие почти 5 лет с момента установления судом начальной цены реализации заложенного и связанного с ним незаложенного имущества, качественное состояние данного имущества ухудшилось.
При этом, как следует из справки о рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Стройматериалы-1», расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Костюченко, 8, подготовленной оценщиком Жирковым Р.А. и представленного кредитором Богачевым С.Н., цена спорного залогового имущества в настоящий момент составляет около 65 000 000 руб. Это свидетельствует о том, что цена залогового имущества в размере 213 342 935 руб. 17 коп. (установленная на повторных торгах и, соответственно цена на первоначальном этапе публичного предложения), с учетом настоящего состояния, а также экономической ситуации, складывающейся на рынке промышленной недвижимости, является завышенной, рыночной не соответствует и нуждается в корректировке.
В настоящее время в действующих нормативно-правых актах не установлен срок действия цены, установленной при оценке имущества, однако, по смыслу ранее действовавших положений п. 26 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 07.2007 № 256), такой срок составлял не более полугода.
С учетом, изложенного, в целях способствования привлечению максимально возможного количества потенциальных покупателей при реализации заложенного и связанного с ним незаложенного имущества, а следовательно и получению максимально реальной цены его продажи, следует определить рыночную стоимость этого имущества в настоящий момент, для чего необходимо назначение судебной экспертизы.
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 29.12.2014 № 482-ФЗ начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В свою очередь, согласно п. 7 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2014 № 482-ФЗ к делам о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, до момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства или мирового соглашения) и введенной до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом.
Принимая во внимание, что конкурсное производство по настоящему делу о банкротстве было введено решением суда от 14.03.2013, то изменения, внесенные в Закон о банкротстве Федеральным законом от 29.12.2014 № 482-ФЗ по настоящему делу в настоящий момент не применимы. То еть, к правоотношениям складывающимся в конкурсном производстве применимы положения абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в ред. Федерального закона от 21.12.2013 № 379-Ф3, согласно которым начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом изложенного, наиболее разумной и соответствующей закону ценой реализации заложенного имущества по настоящему делу будет цена, равная 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении оценочной экспертизы.
Кроме того, принимая во внимание, с учетом положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п п. 1 и 2 ст. 552 ГК РФ, что вместе с заложенным имуществом неразрывно связано незалоговое имущество в виде земельного участка, на котором расположены заложенные здания и сооружения и необходимый для их использования, и, который подлежит реализации совместно с предметом залога, то данный земельный участок также подлежит переоценке в рамках оценочной экспертизы.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 и 5 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58, в соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.
При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
Суд с целью разрешения разногласий, в том числе и по определению цены предметов залога, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство кредитора Богачева С.Н. и назначить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости залогового имущества должника и с целью обеспечения объективности считает необходимым выбрать экспертное учреждение по инициативе суда, в связи с чем, направил запросы в экспертные учреждения г. Волгограда: Бюро независимой экспертизы «Феникс», ООО «Бюро экспертиз», ООО «Волгоградский центр экспертиз», ООО «Волгоградское экспертное партнерство», ООО «Агентство независимой экспертизы «Авторитет», ООО «Норма-Альянс», ФБУ «Волгоградская лаборатория судебной экспертизы», о предоставлении информации о возможности проведения экспертизы, а также представления сведений об эксперте, которому руководителем судебно-экспертного учреждения будет поручено проведение экспертизы; сведений о сроках и стоимости проведения экспертизы.
Суду предоставлены сведения о возможности проведения экспертизы:
- Федеральным бюджетным учреждением «Волгоградская лаборатория судебной экспертизы», указан срок экспертизы (30 календарных дней) и стоимость (ориентировочная) 39 000 руб.;
- Агентство независимой экспертизы «Авторитет»(ООО) (400010, г. Волгоград, ул. Новодвинская, 56), указан срок экспертизы (14 рабочих дней), стоимость (20 000 руб.), эксперт Головченко Людмила Владимировна, подтверждены ее полномочия.
Проанализировав представленные документы, суд считает возможным поручить проведение экспертизы судебно-экспертной организации Агентство независимой экспертизы «Авторитет». Указанные сроки ее проведения и стоимость разумны, фирмой указан эксперт и подтверждены его полномочия на проведение экспертизы, сроки проведения экспертизы и стоимость разумны.
Конкурсный кредитор Богачев С.Н. дал согласие на финансирование расходов на проведение экспертизы, предоставил доказательства внесения денежных средств на проведение экспертизы.
Суд проверил и установил имущество, которое подлежит оценке экспертом.
Объекты по адресу: ул. им. Костюченко, 8, р. п. Водстрой, г.Волгоград
В утвержденном судом Порядке
Состояние объектов на 2020 год
По выписке из ЕГР прав от 18.02.2020
Здание цеха металлоконструкций, площадь: общая 4 712,5 кв. м., литер: Н, этажность: 1.
Здание цеха металлоконструкций. этажность: 1. Все открыто. Отсутствует: ворота, все внутренние инженерные коммуникации, в том числе отопление, электрические распределительные щиты, освещение, водопровод, внутренние перегородки разрушены, подкрановые пути отсутствуют.
Здание. Кадастровый № 34:34:000000:49164. Площадь:
4 712,50 кв. м. Назначение объекта недвижимости: производственное, нежилое.
Здание цеха по производству столярных и погонажных изделий, площадь: общая 7642,5 кв. м., литер: С, Т, У, Ф, X, Г30, П, п, Г25, Р, Г22, Г24, этажность: 1, 2.
Здания цеха по производству столярных и погонажных изделий. Этажность: 1, 2. Литеры: С, Т, У, Ф, X, Г30 (Здание разобрано, остались столбы и частично разобранная крыша), П, п, Г25, Р, Г22, Г24. Все открыто.Отсутствует: ворота, стекла, внутренние инженерные коммуникации, в т. ч. отопление, электрические распределительные щиты, освещение, водопровод
Здание. Кадастровый № 34:34:000000:49163. Площадь: 7 642,50 кв. м.
Назначение объекта недвижимости: производственное, нежилое помещение.
Здание цеха по производству негабаритных металлоконструкций с пристройкой и магазином, площадь: общая 2 247,2 кв. м., литер: Д, Г14, этажность: 2.
Здание цеха по производству негабаритных
металлоконструкций с пристройкой и магазином. Этажность: 2, инвентарный номер: 4004, Литер: Д, Г14, Все открыто. Отсутствует: ворота, все внутренние инженерные коммуникации, в т. ч. отопление, электрические распределительные щиты, освещение, водопровод, паропровод, парогенератор, сантехнические приборы в туалетах, подвесной потолок.
Здание. Кадастровый № 34:34:000000:49170. Площадь: 2 247,20 кв. м.
Назначение объекта недвижимости: производственное, нежилое.
Здание участка по проведению ремонта и технического обслуживания автотранспортных средств, площадь: общая 1 271,3 кв. м., литер: Б, В, Г2, Г3, этажность: 1,
Здание участка по проведению ремонта и технического обслуживания автотранспортных средств, Этажность: 1. инвентарный номер: 4004. литер: Б, В, Г2 (Физическая гибель объекта), ГЗ. Все открыто. Отсутствует: ворота, внутренние инженерные коммуникации, в т. ч. отопление, электрические распределительные щиты, освещение, водопровод
Здание. Кадастровый № 34:34:000000:49168. Площадь: 1 271,30 кв. м.
Назначение объекта недвижимости: транспортное, нежилое.
Здание проходной с навесом, площадь: общая 28,7 кв. м., литер: з, Г17, этажность: 1.
Здание проходной с навесом. Этажность: 1. инвентарный номер: 4004, ЛИТЕР: 3, Г17. Отсутствует: внутренние инженерные коммуникации, в т. ч. отопление, электрические распределительные щиты, освещение, водопровод.
Здание. Кадастровый № 34:34:000000:49173. Площадь: 28,70 кв. м. Назначение объекта недвижимости: прочее, нежилое.
Здание цеха по производству товарного бетона и сборных железобетонных изделий, площадь: общая 7 611,7 кв. м., литер: Е, Гб, Г8, К, Л, Ж, Гн, Г12, Г21, &, Гю этажность: 1
Здания цеха по производству товарного бетона и сборных железобетонных изделий, Этажность: 1. инвентарный номер: 4004, Литеры: Е, Гб, Г8, К, Л, Ж, Гн(физическая гибель объекта), Г12 (физическая гибель объекта), Г2 (физическая гибель объекта), &, Г21 (в наличии только фундамент и часть стены), Гю (физическая гибель объекта). Все открыто.Отсутствует: внутренние инженерные коммуникации, в т. ч. отопление, электрические распределительные щиты, освещение, водопровод.
Здание. Кадастровый № 34:34:000000:49166. Площадь: 7 611,70 кв. м. Назначение объекта недвижимости: производственное, нежилое.
Здание склада с пристройкой, площадь: общая 317,6 кв. м., литер: О, о этажность: 1.
Здание склада с пристройкой. Этажность: 1., инвентарный номер: 4004, Литер: О, Все открыто. Отсутствует: внутренние инженерные коммуникации, в т. ч. отопление, электрические распределительные щиты, освещение, водопровод.
Здание. Кадастровый № 34:34:000000:49172. Площадь: 317,60 кв. м. Назначение объекта недвижимости: складское, нежилое.
Здание локомотивного депо, площадь: общая 98,3 кв. м., литер: М, этажность: 1.
Здание локомотивного депо. Этажность: 1. Инвентарный номер: 4004 Литер: М. Отсутствует: подъездная ж/д, окна, внутренние инженерные коммуникации, в т. ч. отопление, электрические распределительные щиты, освещение, водопровод.
Здание. Кадастровый № 34:34:000000:49169. Площадь: 98,30 кв. м. Назначение объекта недвижимости: транспортное, нежилое.
Административно- бытовое здание с пристройками, площадь: общая 1 148,6 кв. м., литер: А, Г33, Г34, Г35, этажность: 2
Здание Административно-бытовое здание с пристройками. Этажность: 2. Все открыто. Отсутствует: внутренние инженерные коммуникации, в т. ч. отопление, электрические распределительные щиты, освещение, водопровод.
Здание. Кадастровый № 4:34:000000:49171. Площадь: 1 148,60 кв. м. Назначение объекта недвижимости: административное, нежилое.
Сооружение -железнодорожный
путь,
протяженностью 4 000,0 м, литер: V фактическое наличие железнодорожного полотна 1620,0 м
Литера: V. Отсутствуют рельсы и шпалы, факт: 30 п/м ж/д.
Сооружение. Кадастровый № 34:34:000000:49167. Площадь: протяжённость: 4
000 м. Назначение
Объекта недвижимости:
Сооружение -железнодорожный
путь.
Земельный участок площадью 148 557,00 кв.м; с кадастровым номером 34:03:120002:33 по адресу: г. Волгоград ул. Костюченко, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, зарегистрирован 17.07.2018 в общей долевой собственности ООО «Стройматериалы-1» (доля в праве 29/125).
В соответствии с п.2 ст. 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.
В соответствии с ч.1 ст. 144 АПК РФ суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения по делу экспертизы, в связи с чем, суд считает возможным производство по заявлению конкурсного управляющего ООО «Стройматериалы-1» о разрешении разногласий приостановить до получения арбитражным судом заключения экспертизы.
Руководствуясь п.3 ст. 50 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, ст.ст. 82, 144, 184-185 АПК РФ, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Удовлетворить ходатайство конкурсного кредитора Богачева Сергея Николаевича.
Назначить в рамках дела № А12-20433/2012 по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1» о разрешении разногласий по порядку реализации залогового имущества судебную экспертизу по определению рыночной стоимости имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1», на разрешение которой поставить вопрос: какова рыночная стоимость следующего имущества, расположенного по адресу: г. Волгоград ул. им. Костюченко, 8, р. п. Водстрой:
1/-здание цеха металлоконструкций, площадь: общая 4 712,5 кв. м., литер: Н, этажность: 1,кадастровый № 34:34:000000:491,назначение: производственное, нежилое;
2/-здание цеха по производству столярных и погонажных изделий, площадь: общая 7642,5 кв. м., литер: С, Т, У, Ф, X, Г30, П, п, Г25, Р, Г22, Г24, этажность: 1, 2, кадастровый № 34:34:000000:49164, назначение: производственное, нежилое;
3/-здание цеха по производству негабаритных металлоконструкций с пристройкой и магазином, площадь: общая 2 247,2 кв. м., литер: Д, Г14, этажность: 2, кадастровый № 34:34:000000:49170, назначение объекта недвижмости: производственное, нежилое;
4/-здание участка по проведению ремонта и технического обслуживания автотранспортных средств, площадь: общая 1 271,3 кв. м., литер: Б, В, Г2, Г3, этажность:1, кадастровый № 34:34:000000:49168, назначение: транспортное, нежилое;
5/-здание проходной с навесом, площадь: общая 28,7 кв. м., литер: з, Г17, этажность 1, кадастровый номер 34:34:000000:4917, назначение: прочее, нежилое;
6/-здание цеха по производству товарного бетона и сборных железобетонных изделий, площадь: общая 7 611,7 кв. м, литер: Е, Гб, Г8, К, Л, Ж, Гн, Г12, Г21, &, Гю этажность 1, кадастровый номер 34:34:000000:49166, назначение: производственное, нежилое;
7/-здание склада с пристройкой, площадь: общая 317,6 кв. м., литер: О, о этажность: 1,кадастровый номер 34:34:000000:49172, назначение: складское, нежилое;
8/-здание локомотивного депо, площадь: общая 98,3 кв.м, литер: М, этажность: 1, кадастровый номер 34:34:000000:49169, назначение: транспортное, нежилое;
9/-административно-бытовое здание с пристройками, площадь: общая 1 148,6 кв. м, литер: А, Г33, Г34, Г35, этажность: 2, кадастровый № 4:34:000000:49171, назначение объекта недвижимости: административное, нежилое;
10/-сооружение – железнодорожный путь, протяженностью 4 000,0 м, литер: V фактическое наличие железнодорожного полотна 30,0 м, кадастровый № 34:34:000000:49167, назначение: железнодорожный путь;
11/ -земельного участка площадью 148 557,00 кв.м; с кадастровым номером 34:03:120002:33 по адресу: г. Волгоград ул. Костюченко, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, находящегося в общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1» (доля в праве 29/125), государственная регистрация права 17.07.2018.
Поручить проведение экспертизы Агентству независимой экспертизы «Авторитет» (общество с ограниченной ответственностью) (400010, г. Волгоград, ул. Новодвинская, 56), эксперту Головченко Людмиле Владимировне. Предупредить эксперта Головченко Людмилу Владимировну, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Предоставить для проведения экспертизы материалы дел №А12-20433/2013 по заявлению конкурсного управляющего о разрешении разногласий по порядку реализации залогового имущества.
Расходы по экспертизе возложить на Богачева Сергея Николаевича.
Заключение экспертизы представить суду в срок до 17 августа 2020 года с приложением документов, на основании которых проводилась экспертиза.
В случае недостаточности представленных на исследование материалов, эксперту уведомить суд с указанием перечня дополнительно истребуемых документов для представления их в адрес экспертного учреждения.
Производство по заявлению конкурсного управляющего о разрешении разногласий по порядку реализации залогового имущества приостановить до получения арбитражным судом заключения экспертизы.
В части приостановления производства по делу, определение суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционной суд в установленном законом порядке.
Судья Л.К. Иванова
