АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
пр. Кирова д. 10, г. Томск, 634050, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: info@tomsk.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Томск Дело № А67-6994-22/2020
13 мая 2021 года объявлена резолютивная часть определения
20 мая 2021 года определение изготовлено в полном объеме
Арбитражный суд Томской области в составе судьи Есипова А.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лобановой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений,
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>; место нахождения: 634006, <...>),
без участия представителей;
У С Т А Н О В И Л:
Определением Арбитражного суда Томской области от 22.09.2020 принято к производству заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ОГРН <***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>; место нахождения: 634006, <...>) несостоятельным (банкротом).
Решением суда от 17.12.2020 (в полном объеме изготовлено 24.12.2020) ООО «Региональная строительная компания» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год; при рассмотрении дела о банкротстве применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика; конкурсным управляющим ООО «Региональная строительная компания» утвержден ФИО2 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих-14193) – член НП «СОАУ «Альянс» - Некоммерческое Партнерство «Саморегулируемая Организация арбитражных управляющих «Альянс.
Объявление о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 239(6960) от 26.12.2020.
09.04.2021 в Арбитражный суд Томской области от ФИО1 поступило заявление о включении требования о передаче жилого помещения: однокомнатная квартира строительный № 23, общей площадью 28,0 кв.м., расположенная на втором этаже жилого дома по адресу: <...>; также указано, что согласно уведомлению, полученному заявителем от конкурсного управляющего, требования включены в реестр требований кредиторов ООО «Региональная строительная компания» не в полном объеме.
Определением Арбитражного суда Томской области от 14.04.2021 возражения кредитора приняты судом, судебное заседание по их рассмотрению назначено на 13.05.2020.
04.05.2021 в материалы дела от конкурного управляющего должника поступил отзыв на возражения, в соответствии с которым указывает, что бесспорные доказательства оплаты кредитором цены договора отсутствуют, в выписке по расчетному счету ООО «Региональная строительная компания» факт оплаты ФИО1 в размере 270 000 руб. не отражен.
Заявитель, конкурсный управляющий, иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявления рассмотрены в отсутствие неявившихся лиц.
Дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Федеральным законом от 12.07.2011 №210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее по тексту - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 данной статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 данного Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.
По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Кредитор обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Региональная строительная компания» требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный № 23, общей площадью 28,0 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: <...>, с суммой требования 1 344 000 руб.
Согласно уведомлению от 15.02.2021 № 15/02, конкурсный управляющий должника включил в реестр участников строительства требование о передаче жилого помещения на сумму 1 074 000 руб.; отказал ФИО1 во включении требований в размере 270 000 руб. ввиду отсутствия бесспорных доказательств оплаты.
Кредитор, не согласившись с указанным уведомлением, обратился в арбитражный суд.
Как следует из материалов дела, 21.08.2015 между ООО «Региональная строительная компания» в лице ФИО3, действующей на основании доверенности (Застройщик), и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве (далее по тексту – договор).
Согласно пункту 1.1 договора его предметом является порядок и условия участия Сторон в долевом строительстве жилого здания, расположенного по адресу: Томская область. Томский район, п. Зональная станция, ул. Совхозная, 1/1 а (1 очередь строительства).
Согласно пункту 1.3 договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, является однокомнатная квартира строительный № 23, общей площадью 28,0 кв.м., расположенная на втором этаже жилого дома.
Согласно пункту 2.2 договоров цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Жилого дома и передачи ему Объекта долевого строительства (квартиры) с указанными в статье 1 договора характеристиками, на момент заключения договора составляет 1 344 000 (один миллион триста сорок четыре тысячи) руб. Участник долевого строительства уплачивает цену договора в следующем порядке: 270 000 руб. за счет собственных средств единовременно в течение 2 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора; оставшаяся часть стоимости объекта строительства в размере 1 074 000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России».
Согласно пункту 3.1.1 договоров (в редакции дополнительных соглашений от 28.12.2015) Застройщик своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и ввести его в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего законодательства в срок до 17.12.2017.
Чеком-ордером от 21.09.2015 и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.09.2015 подтверждается расчет за приобретаемое по договору от 21.08.2015 право требования строительства и передачи в собственность указанной однокомнатной квартиры в размере 1 344 000 руб.
Таким образом, ФИО1 свои обязательства по договору исполнил, не имеет задолженности перед ООО «Региональная строительная компания».
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Возражения конкурсного управляющего, основанные на отсутствии бесспорных доказательств оплаты договора участия в долевом строительстве, судом отклоняются на основании следующего.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
Участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Участником долевого строительства признается гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с данным Федеральным законом (подпункт 2.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве)
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: 1) заключение договора участия в долевом строительстве; 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.
Суд констатирует, что ФИО1 исполнял обязательство по оплате цены договора в соответствии с его условиями, в том числе путем внесения денежных средств в кассу должника, поэтому отсутствие в выписке по расчетному счету сведений об оплате договора само по себе не может свидетельствовать об обратном.
Запрет внесения денежных средств физических лицом в кассу юридического лица в законодательстве отсутствует.
С учетом имеющихся материалов дела и доводов участвующих в деле лица у суда отсутствуют какие-либо основания полагать, что ФИО1, как непрофессиональный инвестор, исполнивший свои обязательства по договору, должен нести негативные последствия в случае отсутствия у конкурсного управляющего первичных документов – приходного кассового ордера, иных документов, подтверждающих поступление денежных средств в кассу ООО «Региональная строительная компания».
Представленные в материалы обособленного спора кредитором документы – договор, квитанция к приходному кассовому ордеру и чек-ордер никем не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем, они признаются судом допустимыми доказательствами.
Кроме того, исходя из необходимости обеспечения приоритетной защиты прав участников строительства, не являющихся профессиональными инвесторами, нарушение должностными лицами должника правил учета и движения денежных средств, не является основанием для лишения участника долевого строительства, добросовестно исполнявшего свои обязательства, права на включение его требований в реестр требований кредиторов должника.
Свои обязательства ООО «Региональная строительная компания» по договору от 21.08.2015 не исполнило.
Судом установлено наличие у заявителя, как участника строительства права требования к должнику, являющемуся застройщиком, и обоснованность требования о включении в реестр требований участников строительства.
В соответствии со статьей 201.1, 201.7 Закона о банкротстве требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства; вместе с тем, в силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ до утверждения в установленном Законом о банкротстве порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства, требования участников строительства как о передаче жилых помещений, так и о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанным Законом о банкротстве.
В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) о стоимости переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе о стоимости непереданного имущества, указанной в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Поскольку материалами дела подтверждается факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения: однокомнатная квартира строительный № 23, общей площадью 28,0 кв.м., расположенная на втором этаже жилого дома по адресу: <...>, а доказательств передачи жилого помещения должником заявителю не представлено, суд признает обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Региональная строительная компания» требование ФИО1 о передаче указанного жилого помещения с указанием следующих сведений:
- размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилых помещений, - 1 344 000 руб.;
- неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 32, 100, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 65, 71, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» требование ФИО1 о передаче жилого помещения: однокомнатная квартира строительный № 23, общей площадью 28,0 кв.м., расположенного на втором этаже жилого дома по адресу: <...>, с указанием следующих сведений:
- размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 1 344 000 руб.;
- неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют.
Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья А.С. Есипов
