АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
пр. Кирова д. 10, г. Томск, 634050, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: info@tomsk.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Томск Дело №А67- 6819-199/2015
11.10.2018 объявлена резолютивная часть определения
18.10.2018 определение изготовлено в полном объеме
Судья Арбитражного суда Томской области Зайцева О.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Пипиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании посредством проведения видеоконференц-связи с Арбитражным судом Красноярского края в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «Спецтеплохиммонтаж» (ОГРН 1027001683983 ИНН 7024002585)
заявление конкурсного управляющего Казюрина Евгения Александровича
об утверждении порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога,
при участии в заседании:
от конкурсного управляющего - Макаров В.О., доверенность от 21.10.2017, паспорт;
от представителя собрания кредиторов Гучкова В.И. – не явился (извещен);
от залогового кредитора Банк ВТБ (ПАО) – не явился (извещен),
УСТАНОВИЛ:
06.10.2015 в Арбитражный суд Томской области поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Планета» (далее - ООО «Планета», кредитор) о признании акционерного общества «Спецтеплохиммонтаж» (ОГРН 1027001683983 ИНН 7024002585, адрес 636000 Томская область, г. Северск ул. Дорога Автодорога, 2/4, 7, далее - АО «СТХМ», должник) несостоятельным (банкротом).
После устранения обстоятельств, послуживших оставлению заявления без движения, определением суда от 28.10.2015 заявление принято, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) АО «СТХМ».
05.11.2015 в суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Сибрегионстрой» (далее – ООО «Сибрегионстрой»), в котором оно просит признать его требования к АО «СТХМ» обоснованными, ввести процедуру банкротства – наблюдение.
Определением суда от 12.11.2015 заявление оставлено без движения, заявителю предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления без движения.
По результатам рассмотрения обоснованности заявления ООО «Планета» во введении процедуры банкротства наблюдения в отношении АО «СТХМ» отказано, заявление ООО «Планета» оставлено без рассмотрения (резолютивная часть определения от 30.11.2015).
Определением суда от 30.11.2015 заявление ООО «Сибрегионстрой» о признании АО «СТХМ» несостоятельным (банкротом) принято.
Определением суда от 22.01.2016 (полный текст от 28.01.2016) заявление ООО «Сибрегионстрой» признано обоснованным, в отношении АО «СТХМ» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден Песоцкий Павел Сергеевич, член ассоциации «Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Единство».
Решением Арбитражного суда Томской области от 15.09.2016 (полный текст решения от 20.09.2016) АО «СТХМ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, и.о. конкурсного управляющего утвержден Песоцкий Павел Сергеевич, член ассоциации «Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Единство».
Определением суда от 18.10.2016 (полный текст от 21.10.2016) конкурсным управляющим АО «СТХМ» утвержден Казюрин Евгений Александрович, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «РАЗВИТИЕ».
27.08.2018 в суд поступило заявление конкурсного управляющего об утверждении порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога.
Определением суда от 03.09.2018 заявление конкурсного управляющего принято, судебное заседание назначено на 11.10.2018.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего заявление поддержал, просил утвердить порядок и условий обеспечения сохранности имущества, являющегося предмета залога Банка ВТБ (ПАО).
Залоговый кредитор- Банк ВТБ (ПАО), отзыв на заявление конкурсного управляющего не представил, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательств, в судебное заседание не явился, в связи с чем заявление конкурсного управляющего рассмотрено в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя конкурсного управляющего, исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В силу абзаца второго пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Как следует из материалов дела, определениями суда от 05.05.2016 (полный текст от 16.05.2016) в реестр требований кредиторов АО «СТХМ» включены требования Банка ВТБ (ПАО) в размере 264 838 306,54 руб. как обеспеченное залогом имущества должника по договору об ипотеке зданий и права аренды земельного участка № ДИ1-ЦУ-703770/2015/00013 от 05.05.2015 (в редакциях дополнительных соглашений) и в размере
188 919 026,48 руб., как обеспеченное залогом имущества должника по договору об ипотеке зданий и права аренды земельного участка № ДИ1-ЦУ-703770/2014/00027 от 14.04.2015.
Предметом залога, по указанным договорам, являются, в том числе: производственный комплекс: трехэтажное нежилое здание, кадастровый (условный) номер: 70:22:0010401.215, одноэтажное нежилое здание, кадастровый (условный) номер 70:22:0010401:645, расположенные по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, Автодорога, 2/4; Производственный комплекс: одноэтажное нежилое здание, кадастровый (условный) номер 70:22:0010222:82, здание столовой ОАО «Сибирское», кадастровый (условный) номер 70:220010221:76, двухэтажное нежилое здание, кадастровый (условный) номер 70:22:0010221:89, административное здание ОАО «Сибирское», кадастровый (условный) номер 70:22:0010221:78, расположенные по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Тургенева, 33а;Одноэтажное нежилое здание: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Транспортная, 9, кадастровый (условный) номер 70:22:0010802:2988, Право аренды земельного участка площ. 6 442 кв.м., расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Транспортная, 9;Встроенно-пристроенные нежилые помещения по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск пр. Коммунистический, д.120 общ. площ. 2 079,5 кв.м, кадастровый (условный) номер 70:22:0010109:7751.
Представитель конкурсного управляющего пояснил, что после инвентаризации и оценки имущества, являющегося предметом залога Банка ВТБ (ПАО), письмом от 12.09.2017 (исх. № 510с/к) залоговому кредитору направлен порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога, предусматривающий обеспечение сохранности имущества: расположенного по адресу: Томская область, г. Северск, Автодорога, 2/4 путем привлечения ООО «Частное охранное предприятие «Сокол» на основании договора №Ф038/17 от 09.03.2017 со стоимостью услуг в размере 10 893 руб. ежемесячно; расположенного по адресу: Томская область, г. Северск, ул. Тургенева, 33 а, ул. Транспортная, 9 штатными сотрудниками АО «СТХМ»; по адресу: Томская область, г. Северск, пр. Коммунистический, д. 120 путем привлечения ООО «Частное охранное предприятие «СКАЛА» до договору № 163-2016 от 03.06.2016 и ООО «Частное охранное предприятие «СКАЛА-Техно» на основании договора № 163-2016 от 06.03.2016 со стоимостью услуг в размере 3 000 руб. в месяц.
Залоговый кредитор оставил предложение конкурсного управляющего без ответа. Порядок и условия сохранности предмета залога кредитором в разумные сроки не утвержден.
В связи с реализацией незалогового имущества, находящегося по адресу: Томская область, г. Северск, Автодорога, 2/4, расторжением договора на оказание услуг с ООО «Частное охранное предприятие «Сокол» и заключением 01.07.2018 двух договоров с привлеченными специалистами для оказания услуг по надзору за сохранностью имущества на территории производственной базы должника, письмом от 05.07.2018 (исх. № 786с/к) конкурсный управляющий направил Банку ВТБ (ПАО) новый порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога. Указанное обращение конкурсного управляющего оставлено без ответа, предложенный конкурсным управляющим порядок и условия сохранности предмета залога кредитором в разумные сроки не утвержден.
В силу пункта 6 статьи 138 Закона о банкротстве, расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 указанной статьи.
В связи с тем, что залоговый кредитор предложенный конкурсным управляющим порядок обеспечения сохранности предмета залога Банк ВТБ (ПАО) не согласовал, конкурсный управляющий просит утвердить такой порядок на следующих условиях:
«1.1. Обеспечение сохранности недвижимого имущества по адресу: Томская область, г. Северск, Автодорога 2/4 осуществляется:
- с даты открытия конкурсного производства до 30.06.2018 г. путем оказания охранных услуг ООО "Частное охранное предприятие "СОКОЛ" на основании Договора № Ф038/17 от 09.03.2017 г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от 10.03.2017 г. из расчета 10 893,00 рублей в месяц;
- с 01.07.2018 г. до даты реализации имущества и передачи его покупателю путем оказания услуг по надзору за сохранностью имущества на основании договора возмездного оказания услуг от 01.07.2018 г. между акционерным обществом «Спецтеплохиммонтаж» и Хмелевской Ольгой Петровной из расчета 17 242,00 руб. в месяц с учетом НДФЛ; договора возмездного оказания услуг от 01.07.2018 г. между акционерным обществом «Спецтеплохиммонтаж» и Хмелевской Ксенией Сергеевной из расчета 17 242,00 руб. в месяц с учетом НДФЛ.
1.2. Обеспечение сохранности недвижимого имущества по адресу: Томская область, г. Северск, ул. Тургенева, д. 33а осуществляется штатными сотрудниками акционерного общества «Спецтеплохиммонтаж» в количестве девяти человек, из расчета 96 450,08 руб. в месяц с учетом НДФЛ общая заработная плата всех сотрудников.
1.3. Обеспечение сохранности недвижимого имущества по адресу: Томская область, г. Северск, ул. Транспортная, 9 осуществляется путем консервации объекта.
1.4. Обеспечение сохранности недвижимого имущества по адресу: Томская область, г. Северск, пр. Коммунистический, д. 120 осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие "СКАЛА" по Договору №163-2016 от 03.06.2016 г. и обществом с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие" "СКАЛА - Техно» на основании Договора № 163-2016 от 03.06.2016 из расчета 3 000 руб. в месяц».
Также в материалы дела конкурсным управляющим представлены копии договоров с ООО "Частное охранное предприятие "СОКОЛ", Хмелевской О.П., Хмелевской К.С., ООО «ЧОП «СКАЛА» и ООО «ЧОП «СКАЛА-Техно».
Из анализов предметов договоров суд усматривает, что привлеченные специалисты оказывают услуги охраны объектов, находящихся в залоге у Банка ВТБ (ПАО), доказательства завышения стоимости услуг привлеченных специалистов на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицами, участвующим в деле, не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих организацию охраны объектов самим залоговым кредитором в результате самостоятельного привлечения специалистов для оказания подобного вида услуг.
Поскольку обеспечение сохранности имущества должника возлагается Законом о банкротстве на конкурсного управляющего, с учетом пассивного поведения Банка ВТБ (ПАО), суд считает возможным утвердить порядок обеспечения сохранности предмета залога Банка ВТБ (ПАО) в редакции, предложенной конкурсным управляющим.
Руководствуясь ст.32, 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст.97, 148, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Заявление конкурсного управляющего Казюрина Евгения Александровича удовлетворить.
1. Утвердить Порядок обеспечения сохранности предмета залога Банка ВТБ (ПАО) на следующих условиях:
1.1. Обеспечение сохранности недвижимого имущества по адресу:Томская область, г. Северск, Автодорога 2/4 осуществляется:
- с даты открытия конкурсного производства до 30.06.2018 г. путемоказания охранных услуг ООО "Частное охранное предприятие "СОКОЛ" на основании Договора № Ф038/17 от 09.03.2017 г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от 10.03.2017 г. из расчета 10 893,00 рублей в месяц;
- с 01.07.2018 г. до даты реализации имущества и передачи его покупателю путем оказания услуг по надзору за сохранностью имущества на основании договора возмездного оказания услуг от 01.07.2018 г. между акционерным обществом «Спецтеплохиммонтаж» и Хмелевской Ольгой Петровной из расчета 17 242,00 руб. в месяц с учетом НДФЛ; договора возмездного оказания услуг от 01.07.2018 г. между акционерным обществом «Спецтеплохиммонтаж» и Хмелевской Ксенией Сергеевной из расчета 17 242,00 руб. в месяц с учетом НДФЛ.
1.2. Обеспечение сохранности недвижимого имущества по адресу: Томская область, г. Северск, ул. Тургенева, д. 33а осуществляется штатными сотрудниками акционерного общества «Спецтеплохиммонтаж» в количестве девяти человек, из расчета 96 450,08 руб. в месяц с учетом НДФЛ общая заработная плата всех сотрудников.
1.3. Обеспечение сохранности недвижимого имущества по адресу:Томская область, г. Северск, ул. Транспортная, 9 осуществляется путем консервации объекта.
1.4. Обеспечение сохранности недвижимого имущества по адресу:Томская область, г. Северск, пр. Коммунистический, д. 120 осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие "СКАЛА" по Договору №163-2016 от 03.06.2016 г. и обществом с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие" "СКАЛА - Техно» на основании Договора № 163-2016 от 03.06.2016 из расчета 3 000 руб. в месяц.
Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с момента его вынесения.
Судья О.О. Зайцева
