АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
пр. Кирова д. 10, г. Томск, 634050, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: info@tomsk.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Томск Дело № А67-6994-93/2020
02 августа 2022 года объявлена резолютивная часть определения
09 августа 2022 года определение изготовлено в полном объеме
Арбитражный суд Томской области в составе судьи Есипова А.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лобановой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений,
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>; место нахождения: 634006, <...>),
без участия представителей;
У С Т А Н О В И Л:
Определением Арбитражного суда Томской области от 22.09.2020 принято к производству заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ОГРН <***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>; место нахождения: 634006, <...>) несостоятельным (банкротом).
Решением суда от 17.12.2020 (в полном объеме изготовлено 24.12.2020) ООО «Региональная строительная компания» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год; при рассмотрении дела о банкротстве применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика; конкурсным управляющим ООО «Региональная строительная компания» утвержден ФИО2 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих-14193) – член НП «СОАУ «Альянс» - Некоммерческое Партнерство «Саморегулируемая Организация арбитражных управляющих «Альянс».
05.03.2022 ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, заявитель) подано заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры, строительный номер 17, общей площадью 20,8 кв.м., адрес: <...>.
Определением суда от 16.05.2022 заявление принято к производству, рассмотрение заявления назначено на 20.06.2022.
Определением суда от 20.06.2022 рассмотрение заявления отложено на 02.08.2022. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «РСК-Строй», индивидуальный предприниматель ФИО3.
В материалы дела поступил отзыв конкурсного управляющего, в котором указано на пропуск заявителем срока на подачу заявления. Также поступили письменные пояснения от заявителя.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявления рассмотрены в отсутствие неявившихся лиц.
Дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее по тексту - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 данной статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 данного Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.
По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Из материалов дела следует, что кредитор обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Региональная строительная компания» требования о передаче жилого помещения - однокомнатная квартира строительный № 17, общей площадью 20,8 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, с суммой требования 874 000 руб.
Конкурсный управляющий должника отказал заявителю во включении требований ввиду отсутствия доказательств оплаты по договору уступки права требования (уведомление от 28.02.2022 № 28/02).
Кредитор, не согласившись с указанным уведомлением, обратился в арбитражный суд.
Судом установлено, что 08.07.2015 между ООО «РСК» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является 1-комнатная квартира под номером «17», проектной общей площадью – 20,8 кв.м., расположенная на 1-ом этаже жилого дома по адресу: <...>. Цена договора составляет 100 000 руб.
В материалы дела также представлен договор подряда б/н б/д, заключенный между ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО3 «РСК-Строй» (подрядчик), по условиям которого заказчик передает, а подрядчик принимает на себя обязательства по проведению ремонтных работ по адресу: <...>, кв. 17. Цена договора составляет 774 000 руб.
Признавая требования ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений обоснованными, суд руководствуется следующими нормами права.
В соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Изучив представленные в материалы дела о банкротстве ООО «РСК» доказательства, суд приходит к выводу, что схема заключения договоров и соглашений была реализована застройщиком с целью ухода от обязанностей, налагаемых на застройщика Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно представленной из Департамента ЗАГС Томской области информации, ФИО4 (директор ООО «РСК») является мужем ФИО5 (директор ООО «Эдельвейс»).
Из материалов дела № А67-6994/2020 (заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений) следует, что ООО «РСК» использовало различные схемы реализации квартир, избегая указание в договорах долевого участия реальной стоимости жилого помещения.
Так, по договорам участия в долевом строительстве были переданы ООО «Эдельвейс» квартиры 1, 2 и 3 очереди строительства жилого дома по адресу: Томская область, Томский район, п. Зональная станция, ул. Совхозная,1/1 А.
Кроме того, ООО «РСК», заключая договоры участия в долевом строительстве на суммы в 100 000 руб., оформляла с дольщиками также договоры подряда на оставшиеся суммы через аффилированную организацию ООО «РСК-Строй», ИП ФИО3
Определением суда от 20.06.2022 ООО «РСК-Строй», ИП ФИО3 было предложено представить пояснения относительно заявленных дольщиком требований.
Соответствующие пояснения в материалы дела не представлены.
В то же время суд исходит из того обстоятельства, что в представленных договорах согласованы все существенные условия договора участия в долевом строительстве.
Воля сторон была направлена на привлечение денежных средств гражданина для долевого строительства многоквартирного дома и последующей передачи соответствующей квартиры в его адрес.
Из объяснений ФИО1 следует, что инициатива заключения договоров в указанном виде исходила от ООО «РСК». Заявитель полагал, что общая стоимость квартиры является суммой стоимости по двум договорам, заключаемым в связи с оформлением рассрочки.
Квитанциями к приходному кассовому ордеру от 08.07.2015 подтверждается расчет за приобретаемое по договору право требования строительства и передачи в собственность указанной однокомнатной квартиры в размере 874 000 руб.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.
Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.
В определениях от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 № 307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 № 308-ЭС15-6308 Верховный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.
Граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, равно как и контролировать дальнейшее движение переданных застройщику денежных средств.
Доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО6 имела цель причинить вред имущественным правам кредиторов, а равно какую-либо еще цель, кроме удовлетворения базовой потребности в жилище, в материалы дела, не представлено.
Негативные последствия ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств должником не могут быть возложены на граждан - участников строительства в ситуации, когда гражданин (экономически слабая сторона) передает денежные средства должнику (профессионалу в сфере строительства) в оплату строящегося жилого помещения, добросовестно полагая, что обществом после получения денежных средств будут надлежащим образом исполнены обязательства по регистрации договора.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 информационного письма от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что невыполнение первоначальным кредитором обязанностей по передаче документов, предусмотренных статьей 385 Кодекса, по общему правилу не влияет на возникновение у нового кредитора прав в отношении должника.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Заключая договоры в предложенном варианте и приобретая за плату право требования к обществу с ограниченной ответственностью «РСК», ФИО1 исходил из действительности такого права.
ФИО1, как не профессиональный инвестор, исполнивший свои обязательства по договорам, и полагавшийся на акт регистрации договора долевого участия в строительстве, не должен нести негативные последствия в связи с реализованной застройщиком схемой реализации квартир.
Представленные в материалы обособленного спора заявителем первичные документы никем не оспорены, договоры и справки об оплате, конкурсным управляющим должника не оспорены, недействительными не признаны, заявлений об их фальсификации никем не заявлено, в связи с чем, они признаются судом допустимыми доказательствами.
Кроме того, исходя из необходимости обеспечения приоритетной защиты прав участников строительства, не являющихся профессиональными инвесторами, нарушение должностными лицами должника правила учета и движения денежных средств, не является основанием для лишения участника долевого строительства, добросовестно исполнявшего свои обязательства, права на включение его требований в реестр требований кредиторов должника.
Свои обязательства общество с ограниченной ответственностью «РСК» о передаче жилого помещения участнику строительства не исполнило.
Таким образом, судом установлено наличие у заявителя, как участника строительства права требования к должнику – обществу с ограниченной ответственностью «РСК» являющемуся застройщиком, и обоснованность требования о включении в реестр требований участников строительства, с уплаченной суммой.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
Участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Участником долевого строительства признается гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с данным Федеральным законом (подпункт 2.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве)
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: 1) заключение договора участия в долевом строительстве; 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.
Суд констатирует, что ФИО1 исполнял обязательство по оплате цены договора в соответствии с его условиями, в том числе путем внесения денежных средств в кассу ИП ФИО3
Запрет внесения денежных средств физических лицом в кассу юридического лица в законодательстве отсутствует.
С учетом имеющихся материалов дела и доводов участвующих в деле лица у суда отсутствуют какие-либо основания полагать, что ФИО1, как непрофессиональный инвестор, исполнивший свои обязательства по договору, должен нести негативные последствия в случае отсутствия у конкурсного управляющего первичных документов – приходного кассового ордера, иных документов, подтверждающих поступление денежных средств в кассу ООО «Региональная строительная компания».
Представленные в материалы обособленного спора кредитором документы – договоры, квитанции к приходному кассовому ордеру никем не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем, они признаются судом допустимыми доказательствами.
Судом установлено наличие у заявителя как участника строительства права требования к должнику, являющемуся застройщиком, и обоснованность требования о включении в реестр требований участников строительства.
В соответствии со статьей 201.1, 201.7 Закона о банкротстве требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства; вместе с тем, в силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ до утверждения в установленном Законом о банкротстве порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства, требования участников строительства как о передаче жилых помещений, так и о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанным Законом о банкротстве.
В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) о стоимости переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе о стоимости непереданного имущества, указанной в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Учитывая то обстоятельство, что должником была использована схема реализации квартир гражданам путем заключения договоров подряда на основную сумму стоимости жилого помещения с аффилированным лицом и расчетов граждан с указанным лицом, отсутствие доказательств того, что указанная в договоре долевого участия стоимость квартиры является обоснованной и доступной для участников гражданского оборота, суд приходит к выводу о том, что в реестр требований кредиторов должника подлежит включению требование ФИО1 о передаче квартиры, оплаченной в сумме 874 000 руб.
Конкурсным управляющим в уведомлении также указано на пропуск ФИО1 срока на подачу заявления о включении требований в реестр.
ФИО1 в заявлении указала на неполучение уведомления от конкурсного управляющего, просил восстановить пропущенный срок на предъявление требования в случае его пропуска.
Положения пункта 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве о возможности восстановления срока, исходя из содержания данного пункта, являются специальной нормой - исключением из общего правила, установленным для участников строительства, опоздавших с заявлением своих требований по уважительным причинам, и направлены на обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, имеющих требование о передаче жилых помещений. Этой же цели корреспондирует обязанность конкурсного управляющего уведомить всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.
Учитывая, что заявитель является непрофессиональным участником правоотношений, а Закон о банкротстве направлен на защиту интересов граждан, суд полагает возможным восстановить заявителю срок на предъявление требования для включения в реестр требований о передаче жилых помещений.
Датой включения настоящего требования в реестр (возникновения права голоса на собрании кредиторов) является дата объявления резолютивной части определения (согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 32, 100, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 65, 71, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Восстановить ФИО1 срок на подачу требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания».
Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» требование ФИО1 о передаче жилого помещения: однокомнатная квартира строительный № 17, общей площадью 20,8 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, с указанием следующих сведений:
- размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 874 000 руб.;
- неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют.
Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья А.С. Есипов
