АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
о приостановлении производства по делу
г. Ставрополь Дело № А63-23843/2018
19 декабря 2019 года
Резолютивная часть определения объявлена 18 декабря 2019 года
Определение изготовлено в полном объеме 19 декабря 2019 года
Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мануковой А.М., рассмотрев в судебном заседании заявление о приостановлении производства по делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Леруа Мерлен Восток», г. Мытищи, ОГРН 1035005516105, к индивидуальному предпринимателю Мкртычяну Александру Аванесовичу, г. Пятигорск, ОГРН 316265100089610,
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю, акционерное общество «Доринда», Мкртычян Венера Рафаэловна, общество с ограниченной ответственностью «ИНЭ-интерсервис», Управление Росреестра по СК, Мкртычян Енок Аванесович, администрация Винсадского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, муниципальное казенное учреждение по обеспечению хозяйственного обслуживания администрации Винсадского сельсовета Предгорного района Ставропольского края,
об обращении взыскания на земельный участок,
третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Бевзов Николай Семенович, с требованием о признании ничтожным договора ипотеки от 12.08.2015 № 737/03,
при участии:
от истца – Кисловского П.А. по доверенности от 16.06.2017;
от ответчика – представитель не явился;
от третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Надтокина А.А. по доверенности от 14.09.2016 № 2-3079, диплом рег. номер 24881 от 18.06.2010;
от третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета: филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК – Дибровой О.Е. по доверенности от 08.04.2019 № 05759/2.4/19, диплом рег. номер 17-28 от 10.07.2018, в отсутствие иных третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета;
УСТАНОВИЛ:
изначально в рамках дела № А63-23009/2017 ООО «Леруа Мерлен Восток» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю Мкртычяну Александру Аванесовичу о признании предварительного договора купли-продажи земельных участков от 12.08.2015 № 737/02 расторгнутым, о взыскании 20 000 000 рублей авансового платежа по предварительному договору купли-продажи земельных участков от 12.08.2015 № 737/02, 2 423 197,09 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы штрафа в размере 50 000 000 рублей, об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 26:29:080318:3, общей площадью 80 676 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, Ессентукское шоссе № 8, о взыскании 206 000 рублей расходов на оплату государственной пошлины.
Определением суда от 12.03.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Бевзов Николай Семенович и федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю.
Определением от 17.07.2018 (с учетом определения суда от 13.08.2018 об исправлении опечатки) суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, акционерное общество «Доринда».
Определением от 14.08.2018 суд допустил к участию в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Бевзова Николая Семеновича с требованием о признании ничтожным договора ипотеки от 12.08.2015 № 737/03.
Определением от 14.08.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Мкртычян Венеру Рафаэловну, общество с ограниченной ответственностью «ИНЭ-интерсервис» (ОГРН 1032001203080), Управление Росреестра по СК.
Определением от 24.09.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Мкртычяна Енока Аванесовича, администрацию Винсадского сельсовета Предгорного района Ставропольского края (ИНН 2618010990), муниципальное казенное учреждение по обеспечению хозяйственного обслуживания администрации Винсадского сельсовета Педгорного района Ставропольского края (ИНН 2618021127).
Определением от 28.11.2018 требование ООО «Леруа Мерлен Восток» к индивидуальному предпринимателю Мкртычяну Александру Аванесовичу об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 26:29:080318:3, общей площадью 80 676 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, Ессентукское шоссе № 8, о взыскании 6 000 рублей расходов на оплату государственной пошлины, с участием третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Бевзова Николая Семеновича (с требованием о признании ничтожным договора ипотеки от 12.08.2015 № 737/03), а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю, акционерного общества «Доринда», Мкртычян Венеры Рафаэловны, общества с ограниченной ответственностью «ИНЭинтерсервис», Управления Росреестра по СК, Мкртычяна Енока Аванесовича, администрации Винсадского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, муниципального казенного учреждения по обеспечению хозяйственного обслуживания администрации Винсадского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, выделено в отдельное производство, делу присвоен номер А63-23843/2018.
Определением суда от 05.03.2019 производство по настоящему делу приостанавливалось до принятия судебных актов и вступления их в законную силу по делам № 33-1980/2019 Ставропольского краевого суда и № А63-23009/2017 Арбитражного суда Ставропольского края.
Определением суда от 08.10.2019 арбитражный суд производство по делу № А63-23843/2018 возобновил.
Представители истца, Бевзова Н.С., филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК в судебном заседании дали устные пояснения по существу спора, от филиала поступили письменные пояснения по делу.
От представителя Бевзова Н.С. поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов и ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором он просил признать ничтожным договор ипотеки от 12.08.2015 № 737/03, заключенный между ООО «Леруа Мерлен Восток» и Мкртчяном А.А., в связи с чем признать настоящее решение основанием для погашения в ЕГРН записей №№ 26-26/035-26/035/046/2015-434/2 от 24.09.2015 о регистрации ограничение прав и обременения объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 26:29:080318:27, 26-26/035-26/035/046/2015-434/3 от 24.09.2015 о регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 26:29:080318:28.
В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет заявленных требований, увеличить или уменьшить размер требований.
Ознакомившись с уточненными требованиями Бевзова Н.С., арбитражный суд счел необходимым принять их к рассмотрению.
От представителя истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в которых он просил:
- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, Ессентукское шоссе № 8, согласно следующих координат:
Номер точки | Координаты | |
X | Y | |
3 | 368585.40 | 1397407.19 |
4 | 368573.97 | 1397367.62 |
5 | 368563.85 | 1397340.58 |
6 | 368551.86 | 1397314.56 |
7 | 368536.48 | 1397287.60 |
8 | 368511.55 | 1397252.01 |
9 | 368483.67 | 1397218.62 |
H1 | 368461.93 | 1397195.85 |
10 | 368594.14 | 1397069.86 |
- обратить взыскание на предмет залога в рамках договора ипотеки от 12.08.2015 № 737/03, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, Ессентукское шоссе № 8.
Судом рассмотрение данного ходатайства откладывается, оно будет рассмотрено с учетом позиций ответчика и третьих лиц, в связи с чем истцу необходимо обосновать установление границ земельного участка с точками координат, приложив документы-основания; также нет идентификации объектов недвижимости, а именно кадастровых номеров; представить документы об оплаты государственной пошлины.
От истца поступило ходатайство о приостановлении рассмотрения настоящего дела в связи с подачей кассационной жалобы в суде общей юрисдикции на определение Ставропольского краевого суда от 17.09.2019 по делу № 33-3612/2019.
Представители Бевзова Н.С., филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК по поводу удовлетворения данного ходатайства высказали позицию на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайства об отложении или проведении судебного заседания в их отсутствие суду не представили.
Рассмотрев ходатайство истца о приостановлении производства по делу, суд счел необходимым его удовлетворить.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным судом РФ, конституционным судом субъекта РФ, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
В силу части 1 статьи 145 АПК РФ производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 указанного кодекса, до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.
Как установлено арбитражным судом, в рамках отдельного спора между Мкртычяном А.А. и Бевзовым Н.С. решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 13.05.2016 по делу № 2-922/2016 (далее - решение) частично удовлетворены исковые требования Бевзова Н.С. к Мкртычяну А.А.
Определением суда апелляционной инстанции от 02.06.2017 по делу № 33-2701/2017 решение было отменено и принято новое решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований Безова Н.С.
27 февраля 2019 года Мкртычян А.А. обратился с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02.06.2017 по делу № 33-1980/2019 по иску Бевзова Н.С. к Мкртычяну А.А., Мкртычян В.Р., Мкртычян Л.А., Мкртычян Е.А., ООО «Леруа Мерлен Восток», ООО «ИНЭ-Интерсервис», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю о признании недействительными решений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, об обязании его снять земельный участок с кадастровым номером 26:29:080318:3 с кадастрового учета и исключить запись из ЕГРП.
27 февраля 2019 года Ставропольский краевой суд удовлетворил заявление ответчика и возобновил производство делу, присвоив делу номер 33-3612/2019.
17 сентября 2019 года апелляционным определением Ставропольского краевого суда решение отменено, принято новое решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований Бевзова Н.С. к Мкртычяну А.А. (далее - апелляционное определение):
1) признаны недействительными результаты межевания земельного участка 26:29:080318:3 (Земельный участок № 3), в результате которого увеличилась площадь земельного участка с 80 676 кв.м до 94 500 кв.м и образовалось частичное наложение на земельный участок сельскохозяйственного объединения;
2) признано недействительным решение от 31.01.2014 о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:10672 (Земельный участок № 72) площадью 62 500 кв.м, который был образован в результате преобразования указанного выше Земельного участка № 3 и который является предметом залога по договору между Мкртычяном А.А. и заявителем;
3) признано недействительным решение от 08.09.2015 о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:080318:27 (Земельный участок № 27) и 26:29:080318:28 (Земельный участок № 28), которые были образованы в результате разделения Земельного участка № 27 и остаются в залоге по указанным выше обязательствам.
В настоящий момент решение и апелляционное определение обжаловано истцом в суд кассационной инстанции. Заседание в Пятом кассационном суде общей юрисдикции назначено на 14.04.2020. На основании ходатайства ответчика кассационный суд приостановил исполнение апелляционного определения от 17.09.2019.
Результат рассмотрения дела в суде общей юрисдикции по вопросу, связанному с оспариванием действий Мкртычяна А.А. по уточнению границ земельного участка имеет прямое отношение к настоящему делу, поскольку затрагивает вопрос неисполнения обязательств ответчика по предварительному договору купли-продажи земельных участков от 12.08.2015 № 727/02 и, как следствие, на возникновение законных оснований для обращения взыскания на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером 26:29:080318:3.
Учитывая взаимосвязанный характер рассматриваемого дела с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02.06.2017 по делу № 33-3612/2019, а содержащиеся в последнем судебном акте выводы и установленные обстоятельства будут иметь существенное значение при рассмотрении дела № А63-23843/2018, суд счел необходимым приостановить производство по делу № А63-23843/2018 до вступления до рассмотрения спора по делу № 33-3612/2019 Пятым кассационным судом общей юрисдикции.
Руководствуясь статьями 143, 145, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Ставропольского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
принять к рассмотрению уточненные требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Бевзова Н.С.
Приостановить производство по делу № А63-23843/2018 до рассмотрения спора по делу № 33-3612/2019 Пятым кассационным судом общей юрисдикции.
Определение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятого по результатам рассмотрения апелляционной жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции.
Судья С.Л. Жирнова
