Определение АС Ростовской области от 29.07.2013 № А53-36063/12

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
344 002 г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 8 «а»
http://www.rostov.arbitr.ru; е-mail: info@rostov.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении требований в реестр требований кредиторов

Резолютивная часть определения объявлена «10» июля 2013. Полный текст определения изготовлен «29» июля 2013.

Арбитражный суд Ростовской области в составе: судьи Щербаковой И.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овсянниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявления Пузачевой Аллы Николаевны, Лемешко Петра Ивановича, Борщевской Ольги Николаевны, Наклонного Виталия Николаевича, Гуляевой Татьяны Анатольевны, Коржова Владимира Николаевича, Вакула Натальи Александровны, Лупановой Ирины Геннадьевны, Варгановой Ларисы Владимировны о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения, Варгановой Ларисы Владимировны

о включении в реестр требований кредиторов

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» (ИНН 6165088671, ОГРН 1026103725680; г. Ростов-на- Дону, ул. Лермонтовская, 109)

при участии:

от заявителей: Пузачева Алла Николаевна (паспорт), Лемешко Петр Иванович (паспорт), Борщевская Ольга Николаевна (паспорт), Наклонный Виталий Николаевич (паспорт), Коржов Владимир Николаевич (паспорт), Вакула Наталья Александровна (паспорт), Варганова Лариса Владимировна (паспорт)

от кредитора: Тарасов В.В. (паспорт)

от временного управляющего: представитель Рыльков А.П. (доверенность от 22.04.2013)

от должника: не явился

установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» рассматриваются заявления Пузачевой Аллы Николаевны, Лемешко Петра Ивановича, Борщевской Ольги Николаевны, Наклонного Виталия Николаевича, Гуляевой Татьяны Анатольевны, Коржова Владимира Николаевича, Вакула Натальи Александровны, Лупановой Ирины Геннадьевны, Варгановой Ларисы Владимировны о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения, Варгановой Ларисы Владимировны о включении в реестр требований кредиторов в размере 1 097 300 руб.

Пузачева Алла Николаевна в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Лемешко Петр Иванович в судебном заседании устно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования и просил включить в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 60, общей площадью 57,62 кв.м, на десятом этаже жилого дома в г. Ростов-на-Дону, строительное пятно 5-50 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой»; сумма, уплаченная по договору о долевом строительстве 1 094 780 руб.

Уточнения судом приняты на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Борщевская Ольга Николаевна в судебном заседании устно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнила заявленные требования и просила включить в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 39, общей площадью 62,05 кв.м, на третьем этаже жилого дома в г. Ростов-на-Дону, строительное пятно 5-50 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой»; сумма, уплаченная по договору о долевом строительстве 1 116 900 руб.

Уточнения судом приняты на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Наклонный Виталий Николаевич в судебном заседании устно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования и просил включить в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 14, общей площадью 56,26 кв.м, на пятом этаже жилого дома в г. Ростов-на-Дону, строительное пятно 5-50 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой»; сумма, уплаченная по договору о долевом строительстве 872 030 руб.

Уточнения судом приняты на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Коржов Владимир Николаевич судебном заседании устно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования и просил включить в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 56, общей площадью 56,26 кв.м, на девятом этаже жилого дома в г. Ростов-на-Дону, строительное пятно 5-50 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой»; сумма, уплаченная по договору о долевом строительстве 1 012 680 руб.

Уточнения судом приняты на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вакула Натальи Александровны в судебном заседании устно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнила заявленные требования и просила включить в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 38, общей площадью 56,26 кв.м, на третьем этаже и двухкомнатной квартиры № 41, общей площадью 56,26 кв.м, на четвертом этаже жилого дома в г. Ростов-на-Дону, строительное пятно 5-50 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой»; сумма, уплаченная по договору о долевом строительстве 1 350 240 руб. и 1 021 760 руб.

Уточнения судом приняты на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Варганова Лариса Владимировна в судебном заседании поддержала заявленные денежные требования о включении в реестр требований кредиторов в размере 1 097 300 руб., от требований о включении в реестр требований по передаче жилого помещения заявила письменный отказ.

Гуляева Татьяна Анатольевна и Лупановой Ирины Геннадьевны, уведомленные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения заявления, в судебное заседание не явились. От Лупановой Ирины Геннадьевны поступило ходатайство о рассмотрении заявления в ее отсутствие.

Представитель временного управляющего в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявлений; представлены отзывы, которые приобщены к материалам дела.

Кредитор Тарасов В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявлений.

Должник в судебное заседание не явился, определения суда, направленные должнику по известным суду адресам, в том числе указанному в выписке ЕГРЮЛ, возвращена с отметкой «истек срок хранения»; телеграммы направленные должнику не доставлены. По правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должник считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.03.2013 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение, временным управляющим утвержден Прокопцев Геннадий Витальевич.

Информация о введении в отношении должника процедуры наблюдение опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 55 от 30.03.2013.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.05.2013 применены при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Информация о применении в отношении должника правил 7-го параграфа главы IX Закона о банкротстве опубликована в газете «Коммерсантъ» № 88 от 25.05.2013.

При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований статей 71, 100, 142, 201.1 Закона о банкротстве судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.

Как следует из документов, представленных Пузачевой Аллой Николаевной, 01.12.2005 между инвестиционным потребительским кооперативом «Панельстрой» (далее – ИПК «Панельстрой») и Пузачевой Аллой Николаевной (далее - «пайщик») был заключен договор № 37 о членстве в инвестиционном потребительском кооперативе, по условиям которого Пузачева А.Н. в срок до 07.11.2006 обязалась уплатить ИПК «Панельстрой» денежную сумму в размере 718 200 руб., а последний обязан был осуществить строительство жилого дома в срок второй квартал 2007 года и передать Пузачевой А.Н. в собственность однокомнатную квартиру № 74, ориентировочной

площадью 39,9 кв.м., расположенную на третьем этаже, строительное пятно 5-50 в г. Ростове-на-Дону.

Пузачева А.Н. свои обязательства по договору выполнила частично, перечислила денежные средства в размере 400 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 400 от 01.12.2005 на сумму 300 000 руб., № 34 от 20.03.2006 на сумму 100 000 руб.

Как следует из документов, представленных Лемешко Петром Ивановичем, 25.07.2006 между инвестиционным потребительским кооперативом «Панельстрой» (далее – ИПК «Панельстрой») и Лемешко Петром Ивановичем (далее - «пайщик») был заключен договор № 60 о членстве в инвестиционном потребительском кооперативе, по условиям которого Лемешко П.И. обязался уплатить ИПК «Панельстрой» денежную сумму в размере 1 094 780 руб., а последний обязан был осуществить строительство жилого дома в срок второй квартал 2007 года и передать Лемешко П.И. в собственность двухкомнатную квартиру № 60, ориентировочной площадью 57,62 кв.м., расположенную на десятом этаже, строительное пятно 5-50 в г. Ростове-на-Дону.

Лемешко П.И. свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислил денежные средства в размере 1 094 780 руб., что подтверждается чеками от 31.07.2006 на сумму 94 780 руб., № 80 от 25.07.2006 на сумму 1 000 000 руб.

26.11.2010 между ЖСК «Панельстрой» (кооператив) и Лемешко Петром Ивановичем (пайщик) заключен договор о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Панельстрой», предметом которого являлись взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей кооператива, путем получения пайщиком в собственность при содействии кооператива объекта недвижимости двухкомнатной квартиры, № 86 общей проектной площадью 70,03 кв.м, проектной площадью лоджий 8,87 кв.м, расположенной на пятом этаже в подъезде № 3 десятиэтажного каркасно- монолитного жилого дома в городе Ростове-на-Дону в границах ул. Добровольского 11/6, Комарова 18/2, пр. Королева 4/2, 4/3 (пятно 5-50) II очередь.

Оплаченные кредитором денежные средства в размере 1 094 780 руб. были оформлены в качестве оплаты паевых платежей в ЖСК «Панельстрой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.11.2010.

Как следует из документов, представленных Борщевской Ольгой Николаевной 01.12.2005 между инвестиционным потребительским кооперативом «Панельстрой» (далее – ИПК «Панельстрой») и Борщевской Ольгой Николаевной (далее - «пайщик») был заключен договор № 39 о членстве в инвестиционном потребительском кооперативе, по условиям которого Борщевская О.Н. обязалась уплатить ИПК «Панельстрой» денежную сумму в размере 1 116 900 руб., а последний обязан был осуществить строительство жилого дома в срок второй квартал 2007 года и передать Борщевской О.Н. в собственность двухкомнатную квартиру № 39, ориентировочной площадью 62,05 кв.м., расположенную на третьем этаже, строительное пятно 5-50 в г. Ростове-на-Дону.

Борщевская О.Н. свои обязательства выполнила, оплатила денежные средства в размере 860 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 35 от 20.03.2006 на сумму 260 000 руб., № 401 от 01.12.2005 на сумму 600 000 руб.

22.11.2010 между ЖСК «Панельстрой» (кооператив) и Борщевской Ольгой Николаевной (пайщик) заключен договор № 15 о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Панельстрой», предметом которого являлись взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей кооператива, путем получения пайщиком в собственность при содействии кооператива объекта недвижимости двухкомнатной квартиры № 15 общей проектной площадью 70,03 кв.м, проектной площадью лоджий 8,87 кв.м, расположенной на четвертом этаже в подъезде № 1 десятиэтажного каркасно- монолитного жилого дома в городе Ростове-на-Дону в границах ул. Добровольского 11/6, Комарова 18/2, пр. Королева 4/2, 4/3 (пятно 5-50) II очередь.

Оплаченные кредитором денежные средства в размере 860 000 руб. были оформлены в качестве оплаты паевых платежей в ЖСК «Панельстрой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22.11.2010.

Кроме того, заявителем были внесены дополнительно денежные средства в размере 264 900 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 23.11.2010 на сумму 50 000 руб., от 22.12.2010 на сумму 206 900 руб., от 22.11.2010 на сумму 8 000 руб. (вступительный взнос в ЖСК),

Как следует из документов, представленных Наклонным Виталием Николаевичем, 18.07.2007 между инвестиционным потребительским кооперативом «Панельстрой» (далее – ИПК «Панельстрой») и Наклонным Виталием Николаевичем (далее - «пайщик») был заключен договор № 14 о членстве в инвестиционном потребительском кооперативе, по условиям которого Наклонный В.Н. 18.07.2007 обязался уплатить ИПК «Панельстрой» денежную сумму в размере 872 030 руб., а последний обязан был осуществить строительство жилого дома в срок второй квартал 2008 года и передать Наклонному В.Н. в собственность двухкомнатную квартиру № 14, ориентировочной площадью 56,26 кв.м., расположенную на пятом этаже, строительное пятно 5-50 в г. Ростове-на-Дону.

Наклонный В.Н. свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислил денежные средства в размере 872 030 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 23.07.2007 на сумму 872 030 руб.

Как следует из документов, представленных Гуляевой Татьяной Анатольевной, 27.06.2006 между инвестиционным потребительским кооперативом «Панельстрой» (далее – ИПК «Панельстрой») и Гуляевой Татьяной Анатольевной (далее - «пайщик») был заключен договор № 6 о членстве в инвестиционном потребительском кооперативе, по условиям которого Гуляева Т.А. в срок до 27.11.2006 обязалась уплатить ИПК «Панельстрой» денежную сумму в размере 989 460 руб., а последний обязан был осуществить строительство жилого дома в срок четвертый квартал 2007 года и передать Гуляевой Т.А. в собственность двухкомнатную квартиру № 6, ориентировочной площадью 54,97 кв.м., расположенную на втором этаже, строительное пятно 5-50 в г. Ростове-на-Дону.

Гуляева Т.А. свои обязательства выполнила частично, оплатила денежные средства в размере 500 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 75 от 27.06.2006.

Как следует из документов, представленных Коржовым Владимиром Николаевичем, 05.06.2006 между инвестиционным потребительским кооперативом «Панельстрой» (далее – ИПК «Панельстрой») и Коржовым Владимиром Николаевичем (далее - «пайщик») был заключен договор № 56 о членстве в инвестиционном потребительском кооперативе, по условиям которого Коржов В.Н. в срок до 15.07.2007 обязался уплатить ИПК «Панельстрой» денежную сумму в размере 1 012 680 руб., а последний обязан был осуществить строительство жилого дома в срок второй квартал 2007 года и передать Коржову В.Н. в собственность двухкомнатную квартиру № 56, ориентировочной площадью 56,26 кв.м., расположенную на девятом этаже, строительное пятно 5-50 в г. Ростове-на-Дону.

Коржов В.Н. свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислил денежные средства в размере 1 012 680 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №73 от 05.06.2006 на сумму 750 000 руб., от 13.07.2006 на сумму 250 000 руб., от 31.0.2006 на сумму 12 680 руб. и чеками.

Как следует из документов, представленных Вакула Натальей Александровной, 25.12.2006 между инвестиционным потребительским кооперативом «Панельстрой» (далее – ИПК «Панельстрой») и Вакула Натальей Александровной (далее - «пайщик») был заключен договор № 38 о членстве в инвестиционном потребительском кооперативе, по условиям которого Вакула Н.А. в срок до 25.12.2006 обязалась уплатить ИПК

«Панельстрой» денежную сумму в размере 1 350 240 руб., а последний обязан был осуществить строительство жилого дома в срок второй квартал 2007 года и передать Вакула Н.А. в собственность двухкомнатную квартиру № 38, ориентировочной площадью 56,26 кв.м., расположенную на третьем этаже, строительное пятно 5-50 в г. Ростове-на- Дону.

Вакула Н.А. свои обязательства выполнила, оплатила денежные средства в размере 1 350 240 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 146 от 25.12.2006 на сумму 1 350 240 руб.

25.12.2006 между инвестиционным потребительским кооперативом «Панельстрой» (далее – ИПК «Панельстрой») и Вакула Натальей Александровной (далее - «пайщик») был заключен договор № 41 о членстве в инвестиционном потребительском кооперативе, по условиям которого Вакула Н.А. в срок до 25.12.2006 обязалась уплатить ИПК «Панельстрой» денежную сумму в размере 1 350 240 руб., а последний обязан был осуществить строительство жилого дома в срок второй квартал 2007 года и передать Вакула Н.А. в собственность двухкомнатную квартиру № 41, ориентировочной площадью 56,26 кв.м., расположенную на четвертом этаже, строительное пятно 5-50 в г. Ростове-на- Дону.

Вакула Н.А. свои обязательства выполнила, оплатила денежные средства в размере 1 350 240 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №147 от 25.12.2006 на сумму 1 021 760 руб., № 1 от 09.01.2007 на сумму 328 480 руб.

Как следует из документов, представленных Лупановой Ириной Геннадьевной, 18.01.2007 между инвестиционным потребительским кооперативом «Панельстрой» (далее – ИПК «Панельстрой») и Лупановой Ириной Геннадьевной (далее - «пайщик») был заключен договор № 53 о членстве в инвестиционном потребительском кооперативе, по условиям которого Лупанова И.Г. в срок до 18.01.2007 обязалась уплатить ИПК «Панельстрой» денежную сумму в размере 1 350 240 руб., а последний обязан был осуществить строительство жилого дома в срок первый квартал 2008 года и передать Лупановой И.Г. в собственность двухкомнатную квартиру № 53, ориентировочной площадью 56,26 кв.м., расположенную на восьмом этаже, строительное пятно 5-50 в г. Ростове-на-Дону.

Лупанова И.Г. свои обязательства выполнила, оплатила денежные средства в размере 1 350 340 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 4 от 18.01.2007 и чеком.

01.12.2005 между инвестиционным потребительским кооперативом «Панельстрой» (кооператив) и обществом с ограниченной ответственностью «Панельстрой» (заказчик) был заключен договор о передаче функций заказчика, согласно которого кооператив передал заказчику в полном объеме осуществление функций заказчика по проектированию и строительству объекта, в том числе по согласованию проектной документации, получению необходимых заключений и согласований городских служб, привлечению средств третьих лиц на цели, определенные настоящим договором и совершению юридически значимых действий, направленных на проектирование, строительство и эксплуатацию объекта, кроме функций технического надзора за строительством объекта.

На основании Постановления Администрации города Ростова-на-Дону № 295 от 08.04.2010 между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова- на-Дону и обществом с ограниченной ответственностью «Панельстрой» был заключен договор аренды от 18.06.2010 № 32192 земельного участка, площадью 6 749 кв.м, имеющего адресный ориентир: г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 11/6, бул. Комарова, 18/2, пр. Королева,4/2, 4/3, предоставленного под строительство многоквартирного дома сроком до 08.04.2013.

27.10.2010 между ИПК «Панельстрой» («инвестор-заказчик»), ООО «Панельстрой» (застройщик), ЖСК «Панельстрой» («новый инвестор-заказчик») заключено дополнительное соглашение к договору о финансировании и строительстве комплекса жилых домов со встроенными помещениями и подземной автопарковкой в городе Ростове-на-Дону с.п. V-50 СЖМ, расположенного в границах ул. Добровольского11/6, булл. Комарова,18/2, пр. Королева 4/2,4/3, согласно которого инвестор-заказчик уступает, а новый инвестор-заказчик принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие инвестору заказчику по договору о финансировании и строительстве комплекса жилых домов со встроенными помещениями и подземной автопарковкой в городе Ростове-на-Дону с.п. V-50 СЖМ, расположенного в границах ул. Добровольского11/6, бул. Комарова,18/2, пр. Королева 4/2,4/3.

Поскольку оплата по договорам за жилые помещения внесена участниками строительства, а обязательства по передаче квартир застройщик не исполнил, заявители обратились в суд с настоящими заявлениями.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ (в редакции Федерального закона от

12.07.2011 №210-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 71 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.

Требование, признанное судом обоснованным, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Кредиторами представлены суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений доказательства, подтверждающие факты оплаты, осуществленные участниками строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требования кредиторов Пузачевой Аллы Николаевны, Лемешко Петра Ивановича, Борщевской Ольги Николаевны, Наклонного Виталия Николаевича, Гуляевой Татьяны Анатольевны, Коржова Владимира Николаевича, Вакула Натальи Александровны, Лупановой Ирины Геннадьевны о передаче жилого помещения, признается судом обоснованным, возражений не заявлено, и подлежат включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как следует из документов, представленных Варгановой Ларисой Владимировной, 11.12.2007 между инвестиционным потребительским кооперативом «Панельстрой» (далее – ИПК «Панельстрой») и Варановой Ларисой Владимировной (далее - «пайщик») был заключен договор № 99 о членстве в инвестиционном потребительском кооперативе, по условиям которого Варганова Л.В. в срок до 16.01.2008 обязалась уплатить ИПК «Панельстрой» денежную сумму в размере 1 197 300 руб., а последний обязан был осуществить строительство жилого дома в срок второй квартал 2009 года и передать Варгановой Л.В. в собственность однокомнатную квартиру № 99, ориентировочной

площадью 39,91 кв.м., расположенную на четвертом этаже, строительное пятно 5-50 в г. Ростове-на-Дону.

07.06.2008 между инвестиционным потребительским кооперативом «Панельстрой» (далее – ИПК «Панельстрой») и Варановой Ларисой Владимировной (далее - «пайщик») был заключен договор № 80 о членстве в инвестиционном потребительском кооперативе, по условиям которого Варганова Л.В. в срок до 16.01.2008 обязалась уплатить ИПК «Панельстрой» денежную сумму в размере 1 757 120 руб., а последний обязан был осуществить строительство жилого дома в срок второй квартал 2009 года и передать Варгановой Л.В. в собственность двухкомнатную квартиру № 99, ориентировочной площадью 54,91 кв.м., расположенную на четвертом этаже, строительное пятно 5-50 в г. Ростове-на-Дону.

Варганова Л.В. свои обязательства выполнила, оплатила денежные средства, однако ИПК «Панельстрой» обязательства по договорам о членстве в инвестиционном потребительском кооперативе не выполнил, квартиры в собственность заявителю не передал, в связи с чем, Варганова Л.В. обратилась в суд с иском о расторжении договоров и взыскании задолженности.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.12.2008 договоры о членстве в инвестиционном потребительском кооперативе от 11.12.2007 № 99 и 07.06.2008 № 80 расторгнуты, с ИПК «Панельстрой» в пользу Варгановой Ларисы Владимировны взыскано 2 618 486 руб. 50 коп., из которых 2 597 300 руб. задолженность, 21 186 руб. 50 коп. расходы по уплате госпошлины. Решение вступило в законную силу 16.12.2008.

25.02.2009 соглашением о частичном погашении долга ИПК «Панельстрой» погасило задолженность перед Варгановой Л.В. на сумму 1 450 000 руб. путем передачи по договору купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 28,9 кв.м, этаж 9, литер А, расположенной оп адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 20, кв. 165.

07.04.2010 между ИПК «Панельстрой», Тарасовым В.В., Деяновой-Зазулиной А.Ю. и Варгановой Л.В. было заключено соглашение о переводе прав должника ИПК «Панельстрой» новому должнику ООО «Панельстрой», согласно которого долг ООО «Панельстрой» перед Варгановой Л.В. составляет 1 097 300 руб.

Поскольку оплата по договору за жилое помещение внесена участником строительства, а обязательства по возврату денежных средств застройщик не исполнил, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» обеспечивается защита интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).

Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).

Денежное требование - требование участника строительства о:

- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору (ст. 201.1).

При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и уплаченной суммой денежных средств определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что решение Октябрьского районного суда г. Ростова- на-Дону от 04.12.2008 не оспаривалось и не отменено в установленном законом порядке. Иного в материалы дела не представлено.

Поскольку требование заявителя подтверждается судебным актом, вступившим в законную силу, соглашениями, возражения со стороны должника, арбитражного управляющего и иных кредиторов не представлены, суд признает его обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов. Доказательств погашения должником задолженности не представлено.

В силу пункта 1 статьи 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

При таких условиях, требование заявителя о включении в реестр требований кредиторов Варгановой Ларисы Владимировны в размере 1 097 300 руб. подлежат включении в третью очередь реестр требований кредиторов должника.

Кроме того, Варгановой Ларисы Владимировны было заявлено требование о включение в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения. В судебном заседании 10.07.2013 Варганова Л.В. заявила письменный отказ от данного требования.

Рассмотрев ходатайство Варгановой Ларисы Владимировны об отказе от требований в части включения в реестр требований по передаче жилых помещений, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, предусмотренными Законом о несостоятельности (банкротстве).

Исследовав материалы дела, суд установил, что отказ от заявления не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем отказ от заявления подлежит принятию судом применительно к статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что заявитель (истец) отказался от требований (ходатайства, иска) и отказ принят арбитражным судом.

Рассмотрев заявление об отказе от заявления, представленные документы, арбитражный суд пришел к выводу о том, что отказ от заявления не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным принять отказ от заявления и прекратить производство по заявлению. Последствия отказа от заявления заявителю разъяснены.

При таких обстоятельствах производство требованию Варгановой Ларисы Владимировны и включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения подлежит прекращению применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 71, 201.1, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, статьями 49, 159, 150, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить требования Пузачевой Аллы Николаевны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № 74, общей площадью 39,9 кв.м, на третьем этаже жилого дома в г. Ростов-на-Дону, строительное пятно 5-50 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой»; сумма, уплаченная по договору о долевом строительстве 400 000 руб.

Включить требования Лемешко Петра Ивановича как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 60, общей площадью 57,62 кв.м, на десятом этаже жилого дома в г. Ростов-на-Дону, строительное пятно 5-50 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой»; сумма, уплаченная по договору о долевом строительстве 1 094 780 руб.

Включить требования Борщевской Ольги Николаевны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 39, общей площадью 62,05 кв.м, на третьем этаже жилого дома в г. Ростов-на-Дону, строительное пятно 5-50 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой»; сумма, уплаченная по договору о долевом строительстве 1 116 900 руб.

Включить требования Наклонного Виталия Николаевича как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 14, общей площадью 56,26 кв.м, на пятом этаже жилого дома в г. Ростов-на-Дону,

строительное пятно 5-50 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой»; сумма, уплаченная по договору о долевом строительстве 872 030 руб.

Включить требования Гуляеву Татьяну Анатольевну как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 6, общей площадью 54,97 кв.м, на втором этаже жилого дома в г. Ростов-на-Дону, строительное пятно 5-50 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой»; сумма, уплаченная по договору о долевом строительстве 500 000 руб.

Включить требования Коржова Владимира Николаевича как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 56, общей площадью 56,26 кв.м, на девятом этаже жилого дома в г. Ростов-на-Дону, строительное пятно 5-50 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой»; сумма, уплаченная по договору о долевом строительстве 1 012 680 руб.

Включить требования Вакула Натальи Александровны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 38, общей площадью 56,26 кв.м, на третьем этаже и двухкомнатной квартиры № 41, общей площадью 56,26 кв.м, на четвертом этаже жилого дома в г. Ростов-на-Дону, строительное пятно 5-50 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой»; сумма, уплаченная по договорам о долевом строительстве 2 700 480 руб.

Включить требования Лупановой Ирины Геннадьевны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 53, общей площадью 56,26 кв.м, на восьмом этаже жилого дома в г. Ростов-на-Дону, строительное пятно 5-50 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой»; сумма, уплаченная по договору о долевом строительстве 1 350 240 руб.

Включить денежные требования Варгановой Ларисы Владимировны в размере 1 097 300 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой».

Принять отказ Варгановой Ларисы Владимировны от заявления о включении в реестр требований жилых помещений. Прекратить производство по заявлению.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке и сроки предусмотренные статьями 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом особенностей установленных статьей 61 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».