АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о назначении дела к судебному разбирательству
г. Ростов-на-Дону Дело №А53-5089/2010
28 сентября 2010 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи О.П. Захарченко,
проведя предварительное судебное заседание по делу по исковому заявлению ООО «Титул», г. Ростов-на-Дону
к МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону», г. Ростов-на-Дону
3-е лицо: ООО «Логос» агентство оценки «Дельта», г. Ростов-на-Дону
ДИЗО г.Ростов-на-Дону, г. Ростов-на-Дону
о принятии условий договора купли-продажи
при участии:
от истца: ФИО1 – представитель (дов. от 25.01.2010)
ФИО2 – директор ООО «Титул»
от ответчика: ФИО3 – представитель (дов. от 18.01.2010)
ФИО4 – представитель (дов. от 27.01.2010)
от третьего лица: ООО «Логос» агентство оценки «Дельта»: ФИО5 – представитель (дов. от 11.03.2010)
ФИО6 – представитель (дов. от 27.09.2010)
ДИЗО г.Ростов-на-Дону: не явился, надлежаще уведомлен (увед. № 56225)
в присутствии в заседании физических лиц: ФИО7
установил:
ООО «Титул» обратилось в суд с исковым заявлением к МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону», при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Логос» агентство оценки «Дельта», ДИЗО г.Ростов-на-Дону о принятии условий договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> с рассрочкой платежа заключаемого с МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» и ООО «Титул» в следующей редакции:
пункт 2.1. Цена объекта недвижимости, согласно отчету об оценке № 23-1/06/2010 «Н» от 30.06.2010 г., выполненному ИП ФИО8, составляет 6 813 000 (Шесть миллионов восемьсот тринадцать тысяч) рублей;
пункт 3.1.2. Платежи по Договору осуществляются с рассрочкой платежа на 5 (пять) лет с даты заключения настоящего Договора в соответствии с Графиком платежей (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, помесячно равными долями, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца в безналичной форме на расчетные реквизиты Продавца: ИНН <***>, МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону», р/сч <***> ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области, БИК 046015001, КПП 616401001. Днем внесения платежа считается день проводки платежа банком Покупателя;
пункт 3.1.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка и подлежащую перечислению в оплачиваемом месяце, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1\3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет 2,83%, действующей на дату опубликования распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону «Об условиях приватизации муниципального нежилого помещения» в газете «Ростов официальный» от 24.02.2010 г. № 9;
пункт 3.1.4. Стоимость неотделимых улучшений в сумме 742 677 (Семьсот сорок две тысячи шестьсот семьдесят семь) рубля засчитывается в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости;
пункт 3.2.абз.2. В случае досрочного исполнения обязательств по оплате, Покупатель оплачивает сумму денежных средств с учетом условия, установленного п.3.1.3 настоящего Договора, за текущий месяц, в котором производится досрочное исполнение;
пункт 4.2.2. В течение 5-ти дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости представить Продавцу копию данного свидетельства.
2. Исключить из условий Договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> с рассрочкой платежа заключаемого МУ «Фонд имущества г.Ростова-на-Дону» и ООО «ТИТУЛ» п. 3.1.1., 6.3., 6.3., 6.3.2.
3. Принять приложение № 1 к Договору купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с рассрочкой платежа заключаемого с МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» и ООО «ТИТУЛ» в редакции (согласно прилагаемого графика) (с учетом уточнения).
Истец в очередной раз уточнил исковые требования, согласно которому уточнен график платежей: сумма платежей определена исходя из стоимости объекта, определенного оценщиком ФИО8 за минусом стоимости неотделимых улучшений. В результате просит суд принятии условий договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: : <...>, с рассрочкой платежа заключаемого с МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» и ООО «Титул» в следующей редакции:
пункт 2.1. Цена объекта недвижимости, согласно отчету об оценке № 23-1/06/2010 «Н» от 30.06.2010 г., выполненному ИП ФИО8, составляет 6 813 000 (Шесть миллионов восемьсот тринадцать тысяч) рублей;
пункт 3.1.2. Платежи по Договору осуществляются с рассрочкой платежа на 5 (пять) лет с даты заключения настоящего Договора в соответствии с Графиком платежей (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, помесячно равными долями, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца в безналичной форме на расчетные реквизиты Продавца: ИНН <***>, МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону», р/сч <***> ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области, БИК 046015001, КПП 616401001. Днем внесения платежа считается день проводки платежа банком Покупателя;
пункт 3.1.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка и подлежащую перечислению в оплачиваемом месяце, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1\3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет 2,83%, действующей на дату опубликования распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону «Об условиях приватизации муниципального нежилого помещения» в газете «Ростов официальный» от 24.02.2010 г. № 9;
пункт 3.1.4. Стоимость неотделимых улучшений в сумме 742 677 (Семьсот сорок две тысячи шестьсот семьдесят семь) рубля засчитывается в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости;
пункт 3.2.абз.2. В случае досрочного исполнения обязательств по оплате, Покупатель оплачивает сумму денежных средств с учетом условия, установленного п.3.1.3 настоящего Договора, за текущий месяц, в котором производится досрочное исполнение;
пункт 4.2.2. В течение 5-ти дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости представить Продавцу копию данного свидетельства.
2. Исключить из условий Договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> с рассрочкой платежа заключаемого МУ «Фонд имущества г.Ростова-на-Дону» и ООО «ТИТУЛ» п. 3.1.1., 6.3., 6.3., 6.3.2.
3. Принять приложение № 1 к Договору купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с рассрочкой платежа заключаемого с МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» и ООО «ТИТУЛ» в редакции (согласно прилагаемого графика, в соответствии с которым сумма к выплате за приобретаемый объект недвижимости составляет 6 070 323 руб.) (с учетом уточнения).
Уточненные исковые требования не противоречат закону и принимаются судом.
В ходе судебного заседания в соответствии ч. 2 ст. 55 АПК РФ, с абз.2 ч. 3 ст. 86 АПК РФ по инициативе арбитражного суда эксперт ФИО8 явилась в судебное заседание, дала необходимые пояснения в отношении своего заключения и проведенной оценке.
Суд, рассмотрев в предварительном судебном заседании все вынесенные вопросы, с учетом мнения присутствующих сторон, признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Руководствуясь ст.ст. 49, 55, 86, 136, 158, 159, 184, 185 АПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Ходатайство истца об уточнении иска – удовлетворить.
Требованиями истца считать: «1. Принять условия договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> с рассрочкой платежа заключаемого с МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» и ООО «ТИТУЛ» в следующей редакции:
пункт 2.1. Цена объекта недвижимости, согласно отчету об оценке № 23-1/06/2010 «Н» от 30.06.2010 г., выполненному ИП ФИО8, составляет 6 813 000 (Шесть миллионов восемьсот тринадцать тысяч) рублей;
пункт 3.1.2. Платежи по Договору осуществляются с рассрочкой платежа на 5 (пять) лет с даты заключения настоящего Договора в соответствии с Графиком платежей (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, помесячно равными долями, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца в безналичной форме на расчетные реквизиты Продавца: ИНН <***>, МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону», р/сч <***> ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области, БИК 046015001, КПП 616401001. Днем внесения платежа считается день проводки платежа банком Покупателя;
пункт 3.1.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка и подлежащую перечислению в оплачиваемом месяце, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1\3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет 2,83%, действующей на дату опубликования распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону «Об условиях приватизации муниципального нежилого помещения» в газете «Ростов официальный» от 24.02.2010 г. № 9;
пункт 3.1.4. Стоимость неотделимых улучшений в сумме 742 677 (Семьсот сорок две тысячи шестьсот семьдесят семь) рубля засчитывается в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости;
пункт 3.2.абз.2. В случае досрочного исполнения обязательств по оплате, Покупатель оплачивает сумму денежных средств с учетом условия, установленного п.3.1.3 настоящего Договора, за текущий месяц, в котором производится досрочное исполнение;
пункт 4.2.2. В течение 5-ти дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости представить Продавцу копию данного свидетельства.
2. Исключить из условий Договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> с рассрочкой платежа заключаемого МУ «Фонд имущества г.Ростова-на-Дону» и ООО «ТИТУЛ» п. 3.1.1., 6.3., 6.3., 6.3.2.
3. Принять приложение № 1 к Договору купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с рассрочкой платежа заключаемого с МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» и ООО «ТИТУЛ» в редакции (согласно прилагаемого графика, в соответствии с которым сумма к выплате за приобретаемый объект недвижимости составляет 6 070 323 руб.)».
Назначить судебное разбирательство в судебном заседании на 22.11.2010 г. на 10 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: <...> а, зал № 318, тел. <***> (доб. 243), факс <***>.
Предлагается представить:
истцу – справка (иной документ) отсутствия задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; обоснование того, что площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности; обоснование соответствия истца критериям, позволяющим отнести его к субъектам малого (среднего) предпринимательства с учетом положений ч.1 ст. 4 ФЗ от 24.07.2007 №209-ФЗ; подробное обоснование правомерности заявления условий договора именно в предлагаемой истцом редакции (отдельно по каждому пункту) и соответствие их номе закона, а также несоответствие, по мнению истца, условий договора, представленных ответчиком;подтверждение наличия неотделимых улучшений в спорном помещении, произведенных истцом, а также характера изменений в помещении как неотделимых улучшений со ссылками на техническую документацию, регламенты, строительные нормы; доказательства, подтверждающие, что все выполненные работы привели к существенному изменению или улучшению технических характеристик арендуемого объекта, замене конструктивных элементов и систем инженерного оборудования (иное); документальное доказательство согласования на проведение неотделимых улучшений с собственником (администрация г.Ростов-на-Дону);
ответчику – дополнительное указание относительного того, как выявленные неточности отчета ФИО8 повлияли на определение стоимости спорного объекта; дополнительно возражения на довод истца о незаконности формулирования в ответа стоимости объекта недвижимости «без учета НДС»; подробно позиция в части зачета стоимости неотделимых улучшений с учетом даты из проведения истцом и действия в тот период времени договора аренды между истцом и ДИЗО в отношении спорного объекта недвижимости;
третьим лицам: ООО – документальные доказательства реального отсутствия в определенной стоимости объекта недвижимости НДС (относительно каждого аналога);
ДИЗО – подробно позиция в части зачета стоимости неотделимых улучшений с учетом даты из проведения истцом и действия в тот период времени договора аренды между истцом и ДИЗО в отношении спорного объекта недвижимости.
Судья О.П. Захарченко
