ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
г. Сыктывкар
19 июня 2020 года Дело № А29-1977/2019
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.,
ознакомившись с заявлением индивидуального предпринимателя Коноваловой Татьяны Сергеевны о принятии дополнительного решения по делу № А29-1977/2019 по иску индивидуального предпринимателя Коноваловой Татьяны Сергеевны (ИНН: 110106959205; ОГРН: 310110135500025)
к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 1101482360, ОГРН: 1021100519021)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - индивидуальный предприниматель Полугрудов Александр Николаевич, Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар»,
об урегулировании разногласий при заключении договора,
установил:
Индивидуальный предприниматель Коновалова Татьяна Сергеевна (Истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (Ответчик, Комитет):
- о признании отчёта об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 01/11/18 от 02.11.2018г., выполненного индивидуальным предпринимателем Полугрудовым А.Н., недостоверным;
- об урегулировании разногласий сторон, возникших при заключении договора купли-продажи арендуемого имущества (далее - Договор), расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 88, путем принятия указанных ниже положений Договора в редакции Истца, а именно:
п. 3.1. «Выкупная (продажная) цена недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора, установлена в размере 8 715 000 (Восемь миллионов семьсот пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек (без учёта НДС)»;
п. 3.3. « Оплата недвижимого имущества осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 84 (восемьдесят четыре) месяца с момента подписания настоящего договора равными долями ежемесячно согласно расчёта»;
п. 4.1.6. «Застраховать в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания настоящего договора недвижимое имущество от рисков утраты и повреждения на весь срок действия настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ»;
п. 4.1.8. «Не отчуждать, не переуступать недвижимое имущество третьим лицам без письменного согласия Продавца. Покупатель вправе пользоваться и распоряжаться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, сдавать в аренду»;
п. 5.3. «Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество»;
п. 6.3. «Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации»;
- об обязании Комитета заключить договор купли-продажи арендуемого имущества общей площадью 242,0 кв. м., расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 88, в предложенной истцом редакции.
Исковые требования истцом неоднократно уточнялись, в заявлении, поступившим в суд 16.12.2019, Предприниматель просит:
- урегулировать разногласия сторон, возникшие при заключении договора купли-продажи арендуемого имущества (далее - Договор), расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 88, путем принятия указанных ниже положений Договора в редакции Истца, а именно:
пункт 3.1. Договора:
«Выкупная (продажная) цена недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора, установлена в размере 9 070 000 (девять миллионов семьдесят) рублей 00 копеек (без учёта НДС)»;
пункт 3.3. Договора:
«Оплата недвижимого имущества осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 84 (восемьдесят четыре) месяца с момента подписания настоящего договора равными долями ежемесячно согласно расчёта»;
пункт 4.1.6. Договора:
«Страховать недвижимое имущество от рисков утраты и повреждения в течение всего срока действия настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Страхование недвижимого имущества в первый год действия настоящего договора осуществляется покупателем в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора. В дальнейшем страхование осуществляется покупателем в последний день действия страхового полиса.
В любом случае покупатель обязуется предоставить продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения договора страхования следующие копии документов: договор страхования, правила страхования, страховой полис»;
пункт 4.1.8. Договора:
«Не отчуждать, не переуступать недвижимое имущество третьим лицам без письменного согласия Продавца. Покупатель вправе пользоваться и распоряжаться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, сдавать в аренду»;
пункт 6.3. Договора:
«Настоящий договор подлежит расторжению, а имущество возврату по требованию продавца в случае невнесения покупателем платежа два раза подряд»;
- признать незаконными действия Комитета, выразившиеся в непринятии (отклонении) отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости: нежилое помещение общей площадью 242 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 88, выполненного ИП Полугрудовым А.Н., в соответствии с которым стоимость объекта оценки составила 8 131 200 руб.;
- обязать Комитет заключить с Предпринимателем договор купли-продажи арендуемого имущества общей площадью 242 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 88, в предложенной истцом редакции.
Ответчик в отзыве от 11.12.2019 указал, что пункт 3.1. Договора считает возможным принять в редакции, предложенной истцом: «Выкупная (продажная) цена недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора, установлена в размере 9 070 000 (девять миллионов семьдесят) рублей 00 копеек (без учёта НДС)»; в части установления срока рассрочки по Договору (пункт 3.3.) оставляет решение на усмотрение суда; пункт 4.1.6. Договора считает возможным принять в редакции истца; пункт 4.1.8. Договора предлагает принять в следующей редакции: «Не отчуждать, не переуступать, не сдавать в аренду недвижимое имущество третьим лицам, не совершать перепланировку, реконструкцию недвижимого имущества без письменного согласия продавца. Покупатель вправе пользоваться и распоряжаться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы».
Истец в очередной раз уточнил, что просит:
1. признать незаконными действия Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», выразившиеся в
непринятии (отклонении) отчёта об оценке рыночной стоимости недвижимости: нежилое помещение общей площадью 242 кв. м., этаж 1, адрес объекта: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 88, выполненного ИП Полугрудовым А.Н., в соответствии с которым стоимость объекта оценки составила 8 131 200рублей;
2. утвердить следующие разногласия по договору купли-продажи арендуемого имущества общей площадью 242,0 кв. м., расположенного по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул.Коммунистическая, д.88:
- п. 3.1. изложить в следующей редакции: Выкупная (продажная) цена недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора, установлена в размере 9 070 000 рублей 00 копеек (без учёта НДС);
- п. 3.3. изложить в следующей редакции: Оплата недвижимого имущества осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 84 (восемьдесят четыре) месяца с момента подписания настоящего договора равными долями ежемесячно согласно расчёта;
- п. 4.1.6. изложить в следующей редакции: Страховать недвижимое имущество от рисков утраты и повреждения в течение всего срока действия настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ,
Страхование недвижимого имущества в первый год действия настоящего договора осуществляется Покупателем в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора. В дальнейшем страхование осуществляется Покупателем в последний день действия страхового полиса,
В любом случае Покупатель обязуется предоставить Продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения договора страхования следующих копий документов: договор страхования, правила страхования, страховой полис;
- п. 4.1.8. изложить в следующей редакции: Не отчуждать, не переуступать недвижимое имущество третьим лицам без письменного согласия Продавца. Покупатель вправе пользоваться и распоряжаться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, сдавать в аренду;
- п. 6.3. изложить в следующей редакции: Настоящий договор подлежит расторжению, а имущество возврату по требованию Продавца в случае невнесения Покупателем платежа два раза подряд.
3. обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» заключить с ИП Коноваловой Татьяной Сергеевной договор купли-продажи арендуемого имущества общей площадью 242,0 кв, м., расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 88, в предложенной истцом редакции;
4. взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» расходы по оплате судебной экспертизы, расходы по оплате государственной пошлины.
Затем Истец уточнил, что просит обязать Комитет заключить с ИП Коноваловой Татьяной Сергеевной договор купли-продажи арендуемого имущества общей площадью 242,0 кв.м., расположенного по адресу: Республика Коми. г.Сыктывкар, ул.Коммунистическая, д.88, в утверждённой судом редакции;
Затем стороны редактировали редакцию пункта 4.1.8 Договора, в результате чего Истец окончательно просит пункт 4.1.8. изложить в следующей редакции: «Не отчуждать, не переуступать недвижимое имущество третьим лицам без письменного согласия Продавца. Не совершать перепланировку, реконструкцию недвижимого имущества без согласования с управлением архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар». При перепланировке или реконструкции недвижимого имущества Покупатель обязуется письменно уведомить Продавца до начала производства работ по перепланировке или реконструкции. Покупатель вправе пользоваться и распоряжаться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, сдавать в аренду. При сдаче предмета залога в аренду, Покупатель обязуется письменно уведомить Продавца о заключении договора аренды (с указанием наименования, юридического адреса, почтовых и банковских реквизитов арендатора) в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня его заключения».
Определением Арбитражного суда Республики Коми от 08.10.2019 по делу № А29-1977/2019 по делу по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Ай энд Пи – Финанс» (167000, г.Сыктывкар, ул. Куратова, д. 50), эксперту - Лященко Эдуарду Геннадьевичу, перед экспертом поставлены следующие вопросы:
- Какова рыночная стоимость объекта: нежилое помещение общей площадью 242 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 88 по состоянию на 02.11.2018?
- Повлияет ли на оценку рыночной стоимости применение Закона №159-ФЗ, в случае положительного ответа указать стоимость?
- Повлияет ли факт увеличения срока рассрочки с 60 до 84 месяцев на рыночную стоимость нежилых помещений, в случае положительного ответа указать стоимость?
Срок проведения экспертизы и предоставления заключения в Арбитражный суд Республики Коми установлен и продлен до 15.11.2019г.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 29.12.2019 (резолютивная часть объявлена 26.12.2019) по делу № А29-1977/2019 исковые требования удовлетворены частично.
11.06.2020 от истца поступило заявление о принятии дополнительного решения по делу №А29-1977/2019 по следующим требованиям, по которым не было принято решение:
1. утвердить разногласия по следующим пунктам договора купли-продажи:
- п. 4.1.6 изложить в следующей редакции: Страховать недвижимое имущество от рисков утраты и повреждения в течение всего срока действия настоящего договора в порядке. Предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
Страхование недвижимого имущества в первый год действия настоящего договора осуществляется Покупателем в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора. В дальнейшем страхование осуществляется Покупателем в последний день действия страхового полиса.
В любом случае Покупатель обязуется предоставить Продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения договора страхования следующих копий документов: договор страхования, правила страхования, страховой полис;
- п. 6.3, изложить в следующей редакции: Настоящий договор подлежит расторжению, а имущество возврату по требованию Продавца в случае невнесения Покупателем платежа два раза подряд.
2. Признать незаконными действия Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», выразившиеся во вмешательстве ответчика в деятельность оценщика ИП Полугрудова А.Н., повлекшее изменение результата проведения оценки: нежилое помещение общей площадью 242 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 88.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.
Согласно части 2 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. Неявка надлежащим образом извещенных лиц не препятствует рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения.
При таких обстоятельствах арбитражный суд считает необходимым назначить судебное заседание по рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения.
Руководствуясь частью 3 статьи 127, статьями 133, 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Назначить судебное заседание по рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения на
08 июля 2020 года на 08 час. 40 мин.
в помещении суда по адресу: г.Сыктывкар, ул.Орджоникидзе, д.49А, каб.317.
За три дня до судебного заседания лицам, участвующим в деле, предлагается представить:
Заявителю: обоснование при отсутствии дела в суде.
Информация о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/.
По интересующим вопросам лица, участвующие в деле, могут обращаться к помощнику судьи или секретарю по тел. 8(8212) 300-861.
Сервис подачи документов в электронном виде http://my.arbitr.ru.
При направлении документов необходимо указывать номер дела.
