Определение АС Республики Карелия от 22.11.2012 № А26-8333/12

310/2012-70572(2)

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о привлечении к участию в деле третьего лица и назначении дела к судебному

разбирательству

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Репина Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Толочковой М.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Букинист"

к Администрации Петрозаводского городского округа

об обязании внести изменение в договор аренды,

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью "Букинист", - не явился

ответчика, Администрации Петрозаводского городского округа, - не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Букинист" (далее – истец, Общество, арендатор) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее – ответчик, Администрация, арендодатель) об обязании внести изменение в договор аренды, .

Исковые требования обоснованы ст.ст. 12, 450, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В предварительное судебное заседание стороны не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что требования обоснованы следующими обстоятельствами.

10 февраля 2000 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ООО «Букинист» заключен договор аренды муниципального имущества г. Петрозаводска, предметом которого являлось нежилое помещение общей площадью 181.9 кв.м., расположенное на первом этаже жилого здания по адресу: г. Петрозаводск, ул. Шотмана, 3. Договор заключен на срок с 01.01.2000 по 31.12.2005, зарегистрирован в установленном законом порядке 22.03.2000 за № 10- 01/01-23/2000-288 Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дополнительным соглашением от 18.11.2004 № 959 в преамбулу договора аренды было внесено изменение в части арендодателя, в качестве которого стала выступать Администрация города Петрозаводска (в настоящее время – Администрация Петрозаводского городского округа).

Дополнительным соглашением от 14.03.2003 № 172 была изменена площадь переданного в аренду помещения путем уменьшения до 81.9 кв.м.

Дополнительным соглашением от 01.03.2007 № 106 арендуемая площадь была увеличена до 82.8 кв.м., а доп. соглашением от 18.09.2008 № 430 – до 86 кв.м.

По результатам обмеров, осуществленных органами технической инвентаризации, фактически занимаемая истцом площадь составляет 84,2 кв.м.

Поскольку после истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не отказалась от его исполнения, договор был возобновлен на неопределенный срок в силу положений п. 2 ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В 2009 году Общество с согласия Администрации произвело ремонт используемых на основании договора помещений и прилегающей территории, тем самым существенно улучшив их состояние. Стоимость неотделимых улучшений была оценена сторонами на сумму 247 325,00 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от 09.08.2012 арендодатель в порядке частичной 80% компенсации, произведенных арендатором неотделимых улучшений, обязуется возместить последнему денежные затраты в сумме 197 860,00 руб. на проведение капитального ремонта на основании платежных документов и актов, подтверждающих выполнени6е работ и произведенные затраты путем временного снижения величины арендной платы на 50 % в месяц по договору от 10.02.2000 № 48.

Письмом Администрации от 10.08.2012 установлено, что компенсация затрат на производство неотделимых улучшений будет производится с 01.08.2012.

При этом ответчик уклоняется от заключения договора или дополнительного соглашения к договору аренды от 10.02.2000 № 48, в котором был бы определен срок использования истцом арендуемых помещений, за которые дополнительным соглашением от 09.08.2012 снижена величина арендной платы. Срок полного погашения стоимости неотделимых улучшений составляет не менее 40 месяцев.

В августе 2012 года на официальном сайте Администрации Петрозаводского городского округа появилось информационное сообщение о проведении 10 октября 2012 года аукциона по продаже нежилых помещений общей площадью 84.2 кв.м., расположенных на первом этаже жилого здания по адресу: г. Петрозаводск, ул. Шотмана, дом 3, помещение 1Н.

Претензией от 01.10.2012 № 19 ООО «Букинист» предложило Администрации подписать дополнительное соглашение к договору аренды от 10.02.2000 № 48. Ответчик от подписания данного соглашения уклонился.

На основании изложенного просит суд обязать Администрацию Петрозаводского городского округа внести изменение в указанный договор путем заключения дополнительного соглашения следующего содержания: пункт 9 изложить в следующей редакции: Срок действия договора аренды продлевается с 01 августа 2012 года до 01 декабря 2015 года.

Дополнить договор пунктом 9.1 следующего содержания: Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Карелия.

Ответчик возражения изложил в отзыве, иск не признал по следующим основаниям.

Письмами от 29.11.2010 № 423-04-1694 и от 27.12.2011 № 5.2.3-02-1667 Администрация уведомляла арендатора о том, что спорное помещение включено в Программу (прогнозный план) приватизации муниципального имущества

Петрозаводского городского округа на 2011 г и 2012 г. соответственно, и будет продано с аукциона, в связи с чем возможна смена собственника помещения.

Вместе с тем, ООО «Букинист в 2008 году выполнило в арендуемом помещении ремонтные работы. Дополнительным соглашением, направленном в адрес истца в 2008 году и подписанном только 09.08.2012, стороны договорились о частичной компенсации арендатору произведенных им неотделимых улучшений в порядке частичной компенсации 80% на сумму 197 860,00 руб. Всего стоимость неотделимых улучшений была оценена на сумму 247 325,00 руб. Указанным доп. соглашением был определен порядок зачета стоимости неотделимых улучшений — путем временного снижения величины арендной платы, вносимой в денежном выражении на 50% в месяц. Поскольку данное соглашение было подписано 09.08.2012, его исполнение началось с 15.08.2012.

Одновременно арендуемое истцом помещение было выставлено Администрацией на открытый аукцион. При этом в информационном сообщении о проведении аукциона была опубликована информация об обременении продаваемого помещения правами третьих лиц. Согласно протоколу № 1 об итогах аукциона по продаже помещения по ул. Шомана д. 3 от 10.10.2012 определен победитель открытого аукциона — ООО «Спектр-А», с которым не позднее 31.10.2012 Администрация обязана заключить договор купли - продажи нежилого помещения.

Данный договор заключен 29.10.2012 и в настоящее время проходит государственную регистрацию.

В соответствии с ч.1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Истец не предоставил в материалы дела доказательств расторжения действующего в настоящее время договора аренды нежилого помещения. Кроме того, после смены собственника данного помещения Администрация утратила права арендодателя данного помещения, в силу чего все права и обязанности по договору, в том числе, компенсация неотделимых улучшений, перешли от Администрации Петрозаводского городского округа к ООО «Спектр-А». У

Указанный довод подтвержден п. 23 Информационного письма Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой» Кроме того, пункт 24 данного Информационного письма устанавливает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе). В данном случае, каких- либо существенных нарушений условий договора аренды, предусмотренных положениями ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ сторонами допущено не было, а смена собственника помещения таковым не является, в связи с чем договор аренды в этой части не подлежит изменению.

С учетом изложенного Администрация полагает, что не является надлежащим ответчиком по данному спору.

Стороны направили в суд ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Спектр-А». На основании ст. 51 АПК РФ суд удовлетворил данное ходатайство.

Рассмотрев материалы дела и учитывая отсутствие возражений сторон по вопросу о завершении стадии подготовки и назначении дела к судебному разбирательству, арбитражный суд, руководствуясь статьями 51, 136, частями 1, 2, 3 статьи 137, статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Завершить подготовку дела к судебному разбирательству.

2. Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда на 24 декабря 2012 года в 12 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: г. Петрозаводск, ул. Красноармейская, д. 24 а, зал №10 (каб. 503), (судья Репина Л.А.), тел. № 790-619 (помощник судьи).

3. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, общество с ограниченной ответственностью «Спектр-А» (185014 г. Петрозаводск, ул. Архипова д. 3).

4. Истцу – предлагается представить возражения на отзыв ответчика, направить копию искового заявления третьему лицу, доказательства направления – представить суду.

5. Третьему лицу – предлагается письменно изложить правовую позицию по делу.

6. Явка представителей участвующих в деле лиц в судебное заседание с надлежащим образом оформленными полномочиями обязательна. При невозможности по уважительным причинам обеспечить свою явку в суд, направить суду письменное согласие на рассмотрение дела без своего участия.

7. Во избежание отложения судебного заседания по причине невозвращения (несвоевременного возвращения) в суд органом почтовой связи почтового уведомления, подтверждающего получение адресатом корреспонденции суда об извещении о месте и времени судебного заседания, предложить лицам, участвующим в деле, оперативно подтвердить суду (телефонограммой, телеграммой, электронной почтой, факсом либо с использованием иных средств связи) получение данного определения.

8. Информация о движении дела может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru в разделе «Информация о деле».

9. Определение обжалованию не подлежит.