Определение АС Омской области от 26.07.2016 № А46-3681/16

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

Резолютивная часть определения принята 26 июля 2016 года

Полный текст определения изготовлен      29 июля 2016 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Краецкой Е.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Брагишем Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ИНН 5406277570, ОГРН 1045402463831)

к обществу с ограниченной ответственностью «Универсам «Чайка» (ИНН 5507013430, ОГРН 1025501385227)

о расторжении договора

и по иску общества с ограниченной ответственностью «Универсам «Чайка»

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей»

о взыскании 3 110 871, 25 руб. 

в заседании приняли участие:

от ООО «Компания Холидей» – представитель Лях Д.И. по дов. от 16.05.2016,

от ООО «Универсам «Чайка» – представитель Кукузей А.В. по дов. от 01.03.2016

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (далее – ООО «Компания Холидей») обратилось с иском в суд о расторжении договора аренды от 01.04.2011 № 1/2, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Универсам «Чайка» (далее – ООО «Универсам «Чайка»).

Определением арбитражного суда от 24.03.2016 иск принят к производству с присвоением номера дела А46-3681/2016.

В рамках дела № А46-4684/2016 ООО «Универсам «Чайка» обратилось с иском в суд к ООО «Компания Холидей» о взыскании 3 110 871 руб. 25 коп., из которых: основной долг по договору аренды от 01.04.2011 № 1/2 в сумме 2 382 250 руб. 00 коп., неустойка в сумме 728 621 руб. 25 коп. за период с 01.04.2014 по 01.04.2016.

Определением арбитражного суда от 20.05.2016 арбитражные дела № А46-3681/2016 и № А46-4684/2016 объединены в одно производство для совместного их рассмотрения в рамках дела № А46-3681/2016.   

До рассмотрения спора по существу сторонами представлено на утверждение суда мировое соглашение, подписанное 26.07.2016.

Поскольку представленное на утверждение суда мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным мировое соглашение от 26.07.2016 утвердить в связи с  чем производство по делу следует прекратить по основанию, предусмотренному частью 2 статьи 150 АПК РФ.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации и пунктом 3 части 7 статьи 141 АПК РФ сторонам надлежит возвратить из федерального бюджета половину оплаченной государственной пошлины, а именно: ООО «Компания Холидей» - 3 000 руб. 00 коп. (платежное поручение № 24069            от 03.03.2016); ООО «Универсам «Чайка» - 19 277 руб. 00 коп. (платежное поручение             № 17 от 31.03.2016).

Руководствуясь статьями 104, 141, частью 2 статьи 150, статьями 151, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение от 26.07.2016, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» и обществом с ограниченной ответственностью «Универсам «Чайка», являющимися сторонами по делу                               № А46-3681/2016, на следующих условиях:

«1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии с положениями главы 15 АПК РФ с целью устранения по обоюдному согласию возникших споров, явившихся причиной предъявления взаимных исков в рамках дела                         № А46-3681/2016.

2. Настоящим мировым соглашением Стороны договорились расторгнуть Договор аренды № 1/2 от 01.04.2011 г. (далее - Договор), заключенный в отношении объекта: нежилые помещения 3П; общей площадью 1 628,4 кв.м.; номера на поэтажном плане:                1 этаж: 1-48, подвал: 1-11; этаж: 1, подвал; литер: А, А1, кадастровый номер: 55:36:110108:1130, расположенные в здании по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, ул. Перелета, дом №2 (далее - Объект).

Последним днем срока действия Договора, последним днем аренды и последним днем начисления арендной платы (и постоянной, и переменной) является «31» августа 2016 г.

«01» сентября 2016 г. в 09-00 Стороны обязуются прибыть по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, ул. Перелета, дом №2, где подписать Акт приема-передачи (возврата) Объекта от Арендатора к Арендодателю.

В случае если Арендодатель отказывается от подписания Акта приема-передачи (возврата) или не обеспечивает свою явку, Акт приема-передачи (возврата) может быть подписан Арендатором в одностороннем порядке (в т.ч. при необходимости - при участии представителя Торгово-промышленной палаты Омской области и/или судебного пристава-исполнителя) и направлен в адрес Арендодателя. Объект считается переданным (возвращенным) Арендатором Арендодателю надлежащим образом в состоянии, зафиксированном в Акте приема-передачи, в день составления Акта приема-передачи (возврата).

На момент возврата Объекта Арендодателю:

- Объект должен быть освобожден от находящегося в нем имущества Арендатора;

- из помещений Объекта должен быть вывезен мусор, том числе строительный и бытовой; 

- Арендатором своими силами и за свой счет должны быть осуществлены мероприятия по поверке счетчиков на электро-, водо-, теплоснабжение, в том числе их опломбировка и постановка на учет в ресурсоснабжающих организациях;

- Арендатор обязуется получить документы, подтверждающие готовность Объекта к приему тепловой энергии от тепловых сетей в отопительный сезон 2016/2017 гг. В случае, если на Арендодателя ресурсоснабжающей организацией будет наложен штраф за отсутствие данных документов, Арендатор обязуется компенсировать во внесудебном порядке расходы по оплате указанного штрафа;

- Арендодателю должна быть передана в пригодном для использования назначении система кондиционирования, а именно два потолочных кондиционера марки «Mediа» МСА-48НК 2008 года выпуска, мощностью 4,700W; 380V; 8,ЗА; 50Нz в соответствующей комплектации, в том числе пульты управления (возможна замена одного кондиционера на кондиционер МDV со сходными техническими характеристиками);

- у Арендатора должна отсутствовать задолженность за услуги горячего и холодного водоснабжения, отопления, электрической энергии, городской, междугородней, международной телефонной связи. Отсутствие задолженности подтверждается соответствующими справками ресурсоснабжающих организаций.

На момент подписания настоящего мирового соглашения Арендодатель подтверждает, что не имеет претензий к техническому состоянию Объекта и прилегающей территории и Арендодатель утрачивает право на предъявление в будущем каких-либо претензий, связанных с техническим состоянием Объекта и прилегающей территории, за исключением скрытых повреждений, возникших по вине Арендатора, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре Объекта и внутренних коммуникаций, а также за исключением случаев, если с момента подписания настоящего мирового соглашения и до момента подписания Акта приема-передачи (возврата) состояние Объекта будет существенно ухудшено в результате аварии или подобного чрезвычайного происшествия. К указанным в настоящем пункте скрытым повреждениям не относятся повреждения, пусть и скрытые, но непосредственно связанные с теми недостатками, которые были видны на момент подписания настоящего мирового соглашения и/или отдельно в нем зафиксированы.

Описание Объекта на момент подписания настоящего мирового соглашения:

• Состояние и отделка стен: удовлетворительное; преимущественно: штукатурка, побелка, покраска; частично: выкладка настенным кафелем (в торговом зале), стеновые панели (в административных помещениях); частичное отсутствие кафельной плитки (53 шт.) в зоне торгового зала; отслоение штукатурки в зоне подсобных помещений;

• Состояние и отделка потолка: удовлетворительное; преимущественно: потолок типа «Армстронг»; значительные следы протечек, желтизны, набухания (следствие подтопления) в зоне торгового зала и зоне субаренды; отслоение штукатурки и следы протечек (следствие подтопления) на потолочных ригелях в зоне торгового зала и зоне субаренды; частичное отслоение штукатурки в зоне подсобных помещений; неудовлетворительное состояние 12 плиток потолка «Армстронг» в зоне субаренды и 128 плиток потолка «Армстронг» в зоне торгового зала;

• Состояние и отделка пола: удовлетворительное; преимущественно: мраморная крошка (мозаика); частично: кафель;

• Состояние остекления: удовлетворительное; имеются трещины на 9 витражных стеклах окон, 1 стекле входной группы;

• Наличие коммуникаций: имеются (перечислены ниже);

• Состояние системы отопления: удовлетворительное;

• Состояние системы электроснабжения: удовлетворительное;

• Состояние системы водоснабжения: удовлетворительное;

• Состояние системы кондиционирования (вентиляции): удовлетворительное;

• Состояние системы канализации: удовлетворительное;

• Состояние системы пожарной сигнализации: удовлетворительное; отсутствует в зоне субаренды;

• Состояние системы охранной сигнализации: удовлетворительное; отсутствует в зона/ субаренды;

 • Наличие перепланировок, реконструкций, переоборудований, переустройств Объекта, не согласованных с Арендодателем: не имеется.

• Общее техническое состояние Объекта: удовлетворительное (с учетом износа, связанного с годом строительства Объекта).

• Проведение текущего, капитального, косметического, любого иного ремонта Объекта силами Арендатора: не требуется.

• Проведение мероприятий по улучшению прилегающей территории: не требуются.

Стороны признают достоверными фотографии Объекта, представленные в материалы дела № А46-3681/2016 Арендатором.

Окончательное техническое состояние арендуемого Объекта и коммуникаций должно быть указано в Акте приема-передачи (возврата) Объекта.

3. Настоящим мировым соглашением Стороны договорились, что Арендатор обязуется перечислить в пользу Арендодателя на расчетный счет, указанный в Договоре, следующие суммы:

- арендную плату (постоянную часть) за май 2016 года в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения;

- арендную плату (постоянную часть) за июнь 2016 года в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения;

- арендную плату (постоянную часть) за июль 2016 года в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения;

- арендную плату (постоянную часть) за август 2016 года в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения;

- отступное за досрочное расторжение Договора в сумме 5 585 000 (пять миллионов пятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения;

а всего - 8 185 000 (восемь миллионов сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Указанные суммы денежных средств перечисляются в следующем порядке:

- сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения - в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента заключения настоящего мирового соглашения и утверждения его Арбитражным судом Омской области;

- сумма в размере 5 185 000 (пять миллионов сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения - в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи (возврата) Объекта и принятия его Арендодателем.

Кроме того Стороны согласовали, что при наступлении обстоятельств, предусмотренных п. 2 и 3 настоящего мирового соглашения, Арендатор не будет требовать от Арендодателя возврата обеспечительного платежа, предусмотренного                   п. 4.1.1. Договора в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения, данная сумма также является отступным за досрочное расторжение Договора.

Получением указанной в настоящем пункте суммы денежных средств Арендодатель отказывается от всех своих требований, составляющих предмет поданного им иска в рамках дела № А46-3681/2016 в полном объеме, в т.ч. от требований о взыскании штрафных санкции (неустойки, пени и иных штрафов, убытков) по Договору; требований о взыскании повышенной постоянной части арендной платы за период действия Договора; требований о взыскании любой задолженности по арендной плате по Договору (и постоянной, и переменной); требований, связанных с претензиями к техническому состоянию Объекта и прилегающей территории, за исключением скрытых недостатков и повреждений, указанных в п. 2 настоящего мирового соглашения (Арендодатель не лишен права обращения с исковым заявлением к Арендатору, в случае выявления указанных скрытых недостатков и повреждений, с учетом ограничений, предусмотренных п. 2 настоящего мирового соглашения).

Получением указанной в настоящем пункте суммы денежных средств Арендодатель отказывается от любых иных требований и претензий к Арендатору, прямо или косвенно вытекающих из отношений Сторон по Договору и/или из аренды Объекта, в том числе в виде убытков, ущерба, упущенной выгоды, недополученных денежных средств, любых иных санкций и требований.

4. Стороны согласовали, что после выполнения всех условий настоящего мирового соглашения, они не будут иметь друг к другу взаимных претензий, в т.ч. материального плана, связанных с Договором и арендой Объекта.

5. Все иные расходы Сторон, связанные прямо и/или косвенно с взаимными требованиями в рамках дела № А46-3681/2016, в т.ч. судебные издержки, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Производство по делу № А46-3681/2016 прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей»   (ИНН 5406277570, ОГРН 1045402463831) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Универсам «Чайка»            (ИНН 5507013430, ОГРН 1025501385227) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 277 руб. 00 коп.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.