АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дело № А43-3583/2017
г.Нижний Новгород 15 мая 2017 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-81),
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело
по иску Администрации Лукояновского муниципального района Нижегородской области,
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Бон», г.Лукоянов Нижегородской области, (ОГРН 1025200912637, ИНН 5221003908),
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
без вызова сторон,
установил:
в Арбитражный суд Нижегородской области обратилась Администрация Лукояновского муниципального района Нижегородской области к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Бон», г.Лукоянов Нижегородской области, с иском о взыскании 416 301 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате за период с июля 2014 года по январь 2017 года по договору аренды земельного участка № 40 от 07.07.2011, 48 545 руб. 83 коп. процентов согласно статье 75 Налогового кодекса РФ за тот же период.
Определением суда от 17.02.2017 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Копия определения получена истцом и ответчиком, что подтверждается вернувшимися в суд уведомлениями о вручении заказного письма.
Какие-либо дополнительные документы во исполнение определения суда истец в суд не представил.
Ответчик обратился с ходатайством о переходе из упрощенного производства в обычное исковое производство.
В ходатайстве ответчик указал, что администрацией не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный договором. Общество не получало претензии, приложенные к иску.
Рассмотрев ходатайство ответчика в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд не усматривает оснований для его удовлетворения.
На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в распоряжении суда доказательствам.
Как следует из представленных в дело документов, 07.07.2011 между Администрацией Лукояновского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и ООО "БОН" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 40, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Лукоянов, ул. 30 лет Победы, общей площадью 19116 кв.м, кадастровый номер 52:57:0010007:930. Участок предоставляется для производственных нужд.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 07.07.2011.
Договор заключен на срок до 06.07.2014.
Согласно пункту 4.1 договора годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно отчету об оценке рыночной стоимости права аренды на земельный участок № 160-11 от 14.06.2011, выполненному оценщиком - индивидуальным предпринимателем Кудяшовым Д.В. и составляет 125000 руб. 00 коп.
Ежемесячная арендная плата составляет 10416,66 руб.
Арендная плата носится арендатором своевременно, ежемесячно до 20 числа текущего месяца (пункт 4.4 договора).
Согласно пункту 4.6 договора размер арендной платы подлежит пересчету в соответствии с изменением индексации в порядке, устанавливаемом правительством Нижегородской области. Арендодатель в одностороннем порядке направляет арендатору сообщение с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом с уведомлением. Указанные изменения являются обязательными для сторон.
Обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 416 301 руб. 70 коп. и по пеням в сумме 48 545 руб. 83 коп. за период с июля 2014 года по январь 2017 года.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив представленные доказательства, суд оставляет иск без рассмотрения в силу следующего.
В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ, вступившей в силу с 01.06.2016, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.
Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую примирительную процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.
Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством, направленное непосредственно контрагенту.
Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования и обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие их, сумму претензии и ее расчет и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.
Учитывая изложенные выше нормы, соблюдение истцом претензионного порядка в данном случае является обязательным.
Истец просит взыскать с ООО "БОН" задолженность по арендной плате в размере 416 301 руб. 70 коп. за период с июля 2014 года по январь 2017 года по договору аренды земельного участка № 40 от 07.07.2011 и 48 545 руб. 83 коп. процентов согласно статье 75 Налогового кодекса РФ за тот же период согласно представленному расчету.
В материалах дела имеется претензия Администрации №1693 от 30.09.2015, адресованная ООО "БОН", с требованием об оплате задолженности по состоянию на 01.10.2015 в размере 199 927,02 руб. , в том числе за 2014 год в сумме 78 547,92 руб., за 2015 год - в сумме 121379,1 руб.
Однако доказательств её направления ответчику к иску не приложено. Ответчик указывает, что претензия в его адрес не направлялась и им не была получена.
К иску приложено почтовое уведомление о направлении ответчику почтового отправления 10.10.2014, которое получено ответчиком 12.11.2014. Однако само почтовое отправление к иску не приложено, поэтому установить, что именно направлялось ответчику в октябре 2014 года не представляется возможным.
Суд предлагал истцу в определении от 17.02.2017 представить доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора на сумму иска. Однако определение суда истцом не исполнено, доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по заявленным исковым требованиям не представлено.
Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оставляет ис ковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
Вопрос о возврате государственной пошлины судом не рассматривается, поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от её уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.
Руководствуясь статьями 148, 184-186 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление Администрации Лукояновского муниципального района Нижегородской области оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия определения.
Судья Е.Е.Кабакина
