Определение АС Красноярского края от 20.04.2011 № А33-956/11

1170/2011-52913(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об оставлении искового заявления без рассмотрения в части

Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 13 апреля 2011 года.

В полном объеме определение изготовлено 20 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Торгинвест» (ОГРН: 1028400002795), г. Норильск,

к закрытому акционерному обществу «Корпорация Предпринимателей Севера» (ОГРН: 1022401624134), г. Норильск,

о расторжении договора,

об обязании освободить и возвратить объект недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца: Ивановой Д.Б., представителя по доверенности от 01.01.2011 № 04/11,

от ответчика: Кочубей А.А., представителя по доверенности от 04.02.2011 № 3,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бацуниным Е.Г.,

установил:

открытое акционерное общество «Торгинвест» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу «Корпорация Предпринимателей Севера» (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 163 - 33/99 от 23.09.1999, заключенного между открытым акционерным обществом «Торгинвест» и закрытым акционерным обществом «Корпорация Предпринимателей Севера» на объект: Красноярский край, г. Норильск, проспект Ленинский, д. 41, обязании закрытое акционерное общество «Корпорация Предпринимателей Севера» освободить нежилое помещение и передать по акту приема - передачи объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, проспект Ленинский, д. 41, открытому акционерному обществу «Торгинвест» в состоянии, обусловленным договором аренды недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999, в связи с досрочным расторжением договора.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.02.2011 возбуждено производство по делу.

Ко дню судебного заседания от истца поступили письменные пояснения № 2, в которых истец просит признать договор аренды недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999, заключенного между открытым акционерным обществом «Торгинвест» и закрытым акционерным обществом «Корпорация Предпринимателей Севера» на объект: Красноярский край, г. Норильск, проспект Ленинский, д. 41, расторгнутым досрочно 02.08.2010, истребовать из незаконного владения закрытого акционерного общества «Корпорация Предпринимателей Севера» объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, проспект Ленинский, д. 41.

В судебном заседании истец пояснил, что ходатайства об изменении исковых требований не заявляет и просит рассмотреть требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 163 - 33/99 от 23.09.1999, заключенного между открытым акционерным обществом «Торгинвест» и закрытым акционерным обществом «Корпорация Предпринимателей Севера» на объект: Красноярский край, г. Норильск, проспект Ленинский, д. 41, обязании закрытое акционерное общество «Корпорация Предпринимателей Севера» освободить нежилое помещение и передать по акту приема - передачи объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, проспект Ленинский, д. 41, открытому акционерному обществу «Торгинвест» в состоянии, обусловленным договором аренды недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999, в связи с досрочным расторжением договора.

При исследовании материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

23.09.1999 между ОАО «Торгинвест» (арендодатель) и ЗАО «Корпорация Предпринимателей Севера» (арендатор) подписан договор № 163-33/99 аренды недвижимого имущества в редакции дополнительных соглашений № 100-84 от 19.10.2000, № 100-63 от 04.05.2001, № 100-175 от 25.12.2001, № 100-04«А» от 01.02.2002, № 100-120 от 01.03.2003, от 10.07.2003, № 100-18 от 01.01.2004, № 100-202 от 01.04.2004, № 100-94 от 01.04.2005, № 100- 63 от 31.03.2006, № 100-75/07 от 30.03.2007, № 100-84/07 от 13.04.2007, № 100-42/08 от 01.04.2008, № 100-44/09 от 01.04.2009.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить (по акту приемки-передачи) арендатору определенное договором недвижимое имущество во временное владение и пользование за плату.

Согласно пункту 1.2. договора арендатор обязуется своевременно вносить плату за использование недвижимого имущества и возвратить его по истечении срока действия договора арендодателю в нормальном состоянии с учетом естественного износа.

Договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами после предварительного согласования с начальником управления собственности АО «Норильский комбинат» (пункту 1.3. договора).

Пунктом 1.4. договора определено, что договор вступает в силу с момента передачи арендодателем и приемки арендатором недвижимого имущества, оговоренного договором, по акту передачи\передаточному акту и полного выполнения условий, содержащихся в пункте 1.3 договора.

В соответствии с пунктом 2.1. договора объектом договора является недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Норильск, пр. Ленинский, д.41.

Согласно пункту 2.2. договора объектом договора является: ресторан «Красноярские столбы» общей площадью 1500,3 кв.м. по адресу, указанному в пункте 2.1. договора.

В соответствии с пунктом 2.3. договора объект договора предоставляется для использования его с целью осуществления торговой деятельности.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата за использование арендатором недвижимого имущества составляет 553 263 руб. 78 коп. без учета НДС за один календарный год действия договора.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата за использование одного квадратного метра общей площади в течение одного календарного года действия договора составляет 368 руб. 77 коп. без учета НДС..

Согласно пункту 3.5. договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату частями, посредством внесения на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца денежной суммы в размере 46 105 руб. 32 коп. без учета НДС за использование объекта договора в течение следующего после оплаты временного периода до 15-го числа следующего месяца (предоплата).

В соответствии с пунктом 3.7. договора размер арендной платы может быть пересмотрен до окончания срока действия договора по требованию одной из сторон в случаях изменения

цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4.1. договора срок действия договора устанавливается с момента вступления договора в силу и продолжается до 31.12.2002.

В соответствии с пунктом 7.1. договора изменение, дополнение условий договора, его досрочное расторжение допускается только по соглашению сторон, посредством подписания соответствующих протоколов, являющихся неотъемлемыми частями договора.

Согласно пункту 7.2. договора по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случаях:

- невыполнения арендатором, арендодателем полностью или частично условий договора;

- в случае несогласия арендатора с изменением размера арендной платы (пункт 3.6. договора);

- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 27.09.1999 арендодатель передал арендатору недвижимое имущество: ресторан «Красноярские столбы», расположенный по адресу: г. Норильск, Ленинский проспект, 41, площадью 1500,3 м2.

19.10.2000 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение № 100-84 к договору аренду недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1 которого пункт 2.2. договора изложен в следующей редакции: «Объектом договора является отдельно стоящее здание, используемое под размещение ресторана «Красноярские столбы». Общая площадь здания по внутреннему обмеру составляет 1145,10 кв.м., с учетом технической площади (металлический дебаркадер, два крыльца) площадь здания составляет 1500,3 кв.м.».

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции: «Срок действия договора устанавливается с момента вступления договора в силу и продолжается до 31.12.2010». Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07.03.01.

19.10.2000 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение № 100-84 к договору аренду недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1 которого пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции: «Срок действия договора устанавливается с момента вступления договора в силу и продолжается до 31.12.2010».

04.05.2001 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение № 100-63 к договору аренду недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999.

25.12.2001 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение № 100-175 к договору аренду недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1.1. которого пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: арендная плата за использование арендатором недвижимого имущества составляет 864 260 руб. 01 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 144 043 руб. 33 коп. за один календарный год действия договора».

В соответствии с пунктом 1.2. дополнительного соглашения пункт 3.3. договора изложен в следующей редакции: «арендная плата за использование одного квадратного метра общей площади в течении одного календарного года действия договора составляет 577 руб. 60 коп. с учетом налога на добавленную стоимость.

Согласно пункту 1.3. дополнительного соглашения пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется уплачивать арендную плату частями, посредством внесения на расчетный счет арендодателя денежную сумму в размере 72 021 руб. 67 коп. в том числе налог на добавленную стоимость 12 003 руб. 61 коп. за использование объекта договора в течение следующего после оплаты временного периода до 15-го числа следующего месяца (предоплата)».

01.02.2002 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение № 100-04«А» к договору аренду недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999.

01.03.2003 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение № 100-120 к договору аренду недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1.1. которого пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: арендная плата за использование арендатором недвижимого имущества составляет 1 159 980 руб. 55 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 193 330 руб. 09 коп. за один календарный год действия договора».

В соответствии с пунктом 1.2. дополнительного соглашения пункт 3.3. договора изложен в следующей редакции: «арендная плата за использование одного квадратного метра общей площади в течении одного календарного года действия договора составляет 775 руб. 23 коп. с учетом налога на добавленную стоимость.

Согласно пункту 1.3. дополнительного соглашения пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется уплачивать арендную плату частями, посредством внесения на расчетный счет арендодателя денежную сумму в размере 96 665 руб. 05 коп. в том числе налог на добавленную стоимость 16 110 руб. 84 коп. за использование объекта договора в течение следующего после оплаты временного периода до 15-го числа следующего месяца (предоплата)».

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «Объектом по договору является: отдельное стоящее здание кафе «Красноярские столбы», общей площадью 1285,6 кв.м., из них 802,2 кв.м. – полезной площади, 483,4 кв.м. – технической площади, и неотъемлемая часть здания – крыльцо, общей площадью 70,6 кв.м. химчистка, общей площадью – 140,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Норильск, пр. Ленинский, д. 41».

10.07.2003 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение б/н к договору аренды недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999.

01.01.2004 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение № 100-18 к договору аренду недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1.1. которого пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: арендная плата за использование арендатором недвижимого имущества составляет 1 140 647 руб. 54 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 173 997 руб. 08 коп. за один календарный год действия договора».

В соответствии с пунктом 1.2. дополнительного соглашения пункт 3.3. договора изложен в следующей редакции: «арендная плата за использование одного квадратного метра общей площади в течении одного календарного года действия договора составляет 762 руб. 31 коп. с учетом налога на добавленную стоимость.

Согласно пункту 1.3. дополнительного соглашения пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется уплачивать арендную плату частями, посредством внесения на расчетный счет арендодателя денежную сумму в размере 96 053 руб. 96 коп. в том числе налог на добавленную стоимость 14 499 руб. 76 коп. за использование объекта договора в течение следующего после оплаты временного периода до 15-го числа следующего месяца (предоплата)».

01.04.2004 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение № 100-202 к договору аренды недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1.1. которого пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: арендная плата за использование арендатором недвижимого имущества составляет 1 327 367 руб. 73 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 209 344 руб. 23 коп. за один календарный год действия договора».

В соответствии с пунктом 1.2. дополнительного соглашения пункт 3.3. договора изложен в следующей редакции: «арендная плата за использование одного квадратного метра общей площади в течении одного календарного года действия договора составляет 917 руб. 17 коп. с учетом налога на добавленную стоимость.

Согласно пункту 1.3. дополнительного соглашения пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется уплачивать арендную плату частями, посредством внесения на расчетный счет арендодателя денежную сумму в размере 114 363

руб. 98 коп. в том числе налог на добавленную стоимость 17 445 руб. 35 коп. за использование объекта договора в течение следующего после оплаты временного периода до 15-го числа следующего месяца (предоплата)».

01.04.2005 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение № 100-94 к договору аренды недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1.1. которого пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: арендная плата за использование арендатором недвижимого имущества составляет 1 446 952 руб. 93 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 220 721 руб. 63 коп. за один календарный год действия договора».

В соответствии с пунктом 1.2. дополнительного соглашения пункт 3.3. договора изложен в следующей редакции: «арендная плата за использование одного квадратного метра общей площади в течении одного календарного года действия договора составляет 970 руб. 32 коп. с учетом налога на добавленную стоимость.

Согласно пункту 1.3. дополнительного соглашения пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется уплачивать арендную плату частями, посредством внесения на расчетный счет арендодателя денежную сумму в размере 120 579 руб. 47 коп. в том числе налог на добавленную стоимость 18 393 руб. 47 коп. за использование объекта договора в течение следующего после оплаты временного периода до 15-го числа следующего месяца (предоплата)».

31.03.2006 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение № 100-63 к договору аренды недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1.1. которого пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: «арендная плата за один год действия договора составляет 1 752 796 руб. 75 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 267 375 руб. 78 коп.»

В соответствии с пунктом 1.2. дополнительного соглашения пункт 3.3. договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, частями, посредством внесения на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 146 066 руб. 40 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 22 281 руб. 31 коп.».

30.03.2007 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение № 100-75/07 к договору аренды недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1. которого пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 160 443 руб. 41 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 24 474 руб. 42 коп.»

В соответствии с пунктом 2. дополнительного соглашения пункту 3.2., 3.3. договора исключены. Договор дополнен пунктом следующего содержания: «арендодатель вправе изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом арендатора. Направление арендатору уведомления должно быть произведено таким образом, чтобы арендатор ознакомился или имел возможность ознакомиться с изменением размера арендной платы не позднее, чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа. Арендодатель в одностороннем порядке может изменять размер стоимости аренды объекта в связи с изменением стоимости земельного участка, выделенного под арендуемый объект, вызванным изменением базовых, размеров и дифференцированных .ставок, размере земельных платежей за землю в границах единого муниципального образования «город Норильск», а также изменением федеральных законов. Изменение арендной платы оформляется дополнительным оглашением к договору».

13.04.2007 между арендодателем и арендатором подписано дополнительное соглашение № 100-84/07 согласно пункту 1 которого пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции: «Срок действия договора устанавливается с момента вступления договора в силу и

продолжается до 31.12.2015». Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 17.05.2007.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется уплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 143 095 руб. 17 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 21 828 руб. 08 коп».

01.04.2008 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение № 100-42/08 к договору аренды недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1 которого пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 154 266 руб. 44 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 23 532 руб. 17 коп.».

01.04.2009 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение № 100-44/09 к договору аренды недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1 которого пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 167 190 руб. 63 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 25 503 руб. 66 коп.».

Как указывает истец в исковом заявлении, истцом ответчику передан 09.04.2010 проект дополнительного соглашения (без номера, без даты) с приложением расчета арендной платы с учетом увеличения – 633 642 руб. 61 коп. в месяц.

В письме № 73/КПС от 01.06.2010 ответчик уведомил истца о том, что размер арендной платы может изменяться только по соглашению сторон, указанный размер арендной платы в дополнительном соглашении (без номера, без даты) не обоснованно завышен и предложил истцу продолжить сотрудничество на прежних условиях.

Письмом № ТИ/433 от 16.06.2010 истец уведомил ответчика о том, что договор недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999 о передаче во временное владение и пользование недвижимого имущества: здание ресторана «Красноярские столбы», расположенного по адресу Красноярский край, г. Норильск, проспект Ленинский, д.41, считается расторгнутым с 02.08.2010 в соответствии с пунктом 7.2. договора и предложил ответчику в срок до 02.08.2010 освободить занимаемое помещение и передать по акту приема-передачи.

В письме № ТИ/658 от 06.09.2010 истец уведомил ответчика об изменении назначения платежа в счете № 1918 от 01.08.2010 в связи с досрочным расторжением договора № 163- 33/99 в одностороннем порядке с 02.08.2010.

Письмами № ТИ/664-1 от 09.09.2010, № ТИ/665-1 от 09.09.2010 истец обратился к ответчику с просьбой освободить незаконно занимаемое помещение в связи с досрочным расторжением договора № 163-33/99 в одностороннем порядке с 02.08.2010.

14.09.2010 комиссией в составе: Храпкина К.В., начальника юридического отдела Погребняк О.К., инженера по ремонту ОАО «Торгинвест» Ореховой Ю.В., инженера 1-й категории ОАО «Торгинвест» Бариловой И.А., составлен акт осмотра объекта недвижимости, согласно которому произведен осмотр объекта недвижимости расположенного по адресу Красноярский край, г. Норильск, проспект Ленинский, д.41, и установлено, что объект эксплуатируется ЗАО «Корпорация предпринимателей Севера».

Письмом № 128/КПС от 01.10.2008 ответчик уведомил истца о том, что договор аренды недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.2009 может быть расторгнут согласно действующему законодательству лишь путем обращения в арбитражный суд.

Письмом № ТИ/813 от 21.10.2010 истец обратился к ответчику с просьбой освободить незаконно занимаемое помещение в связи с досрочным расторжением договора № 163-33/99 в одностороннем порядке с 02.08.2010.

Ответчиком в материалы дела в доказательство внесения арендных платежей представлены платежные поручения за период с января 2010 года по март 2011 года и акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2010

Полагая, что несогласие арендатора с увеличением размера арендной платы по договору может являться основанием для досрочного расторжения договора аренды на основании пункта 7.2 договора аренды, истец обратился с настоящим иском о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 163 - 33/99 от 23.09.1999 и обязании ответчика освободить и передать по акту приема - передачи объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, проспект Ленинский, д. 41.

Ответчик иск не признал, в письменном отзыве и дополнении к отзыву на иск указал следующее:

- договор аренды № 163-33/99 недвижимого имущества от 23.09.1999 с учетом дополнительного соглашения от 13.04.2007 заключен на срок до 31.12.2015. Таким образом, ответчик правомерно продолжает пользоваться арендованным имуществом;

- пункт 3.7. договора аренды предусматривает, что размер арендной платы может быть пересмотрен в случаях изменения цен и тарифов. С момента заключения договора и до настоящего момента размер арендной платы изменялся по соглашениям сторон 10 раз. Арендатор в течение всего периода аренды производил оплату в соответствии с условиями дополнительных соглашений об увеличении размера арендной платы. Последнее изменение, согласованное сторонами было 01.04.2009;

- истец не предоставил ответчику подтверждения изменения цен и тарифов, обосновывающих увеличение арендной платы с 167 190 руб. 63 коп. до 633 642 руб. 61 коп., т.е. почти в 4 раза;

- ответчик неукоснительно исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды, поэтому отсутствуют основания для расторжения договора. К отношениям сторон по договору аренды ни один из вариантов расторжения договора не может быть применим;

- соглашение сторон о расторжении договора аренды сторонами не подписывалось;

- односторонний отказ арендодателя от договора в договоре аренды прямо не предусмотрен. Пункт 7.2. договора нельзя рассматривать как положение, предусматривающее односторонний отказ от договора для арендодателя. Тем более, что в пункте 7.2. договора имеется ссылка на пункт 3.6. договора, в котором не говорится об изменении арендной платы;

- пункт 3.7. договора предусматривает изменение размера арендной платы лишь в случаях изменения цен и тарифов. Истец не предоставлял ответчику какого-либо обоснования изменения арендной платы и доказательств изменения цен и тарифов;

- довод истца об изменении тарифов (на ЖКХ и налог на имущество и др.) не соответствуют действительности, т.к. по пункту 3.8. договора оплата за электричество, отопление, водоснабжение лежит на ответчике, который заключает отдельные договоры с подрядной организацией;

- довод истца о том, что с 1999 года не менялась арендная плата, также не соответствует действительности, поскольку арендная плата менялась 10 раз, что следует из дополнительных соглашений к договору аренды, подписанных сторонами, последнее увеличение по дополнительному соглашению от 01.04.2009;

- арендатор вносил арендную плату в том увеличенном размере, который был согласован в дополнительных соглашениях. Существенные нарушения договора ответчиком не допускались;

- писем от истца, содержащие требования о расторжении договора либо предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок ответчик не получал. Проект дополнительного соглашения (без номера, даты, не подписанный, без сопроводительного письма), на который ссылается истец, содержит увеличение размера

арендной платы с 167 190 руб. 63 коп. до 633 642 руб. 61 коп., т.е. на 263 %. Соответственно этот проект не содержит требование о расторжении;

- письмо исх. № ТИ/610 от 23.12.2010 и почтовое уведомление, на которые ссылается истец, не подтверждают факта отправки и получения этого письма ответчиком, поскольку отсутствует опись вложения в письмо (отправлено просто заказным). Кроме того, из почтового уведомления, предоставленного ответчиком истцом следует, что письмо было направлено по ул. Ленинградской 3 «Б», а не по тому адресу, который указан в договоре аренды (пр. Ленинский 39 Б-3). К тому же, указанное письмо содержит уведомление о желании истца увеличить арендную плату на 19 %, а не 263 %, и не содержит требование о расторжении.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты прав, которая заключается в попытке урегулирования спора до его передачи на рассмотрение в суд. Таким образом, претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора предполагает возможность разрешить спор без обращения в суд посредством соблюдения определенных процедур, целью которых будет являться разрешение спора, и только в том случае, если спор не будет урегулирован в данном порядке, он передается на рассмотрение в суд.

Заявленный истцом иск содержит два требования: о расторжении договора аренды и об обязании ответчика освободить и передать по акту приема - передачи объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, проспект Ленинский, д. 41.

Следовательно, в части требования о расторжении договора аренды истец должен был представить доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так, в силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части требования о расторжении договора аренды от недвижимого имущества от 23.09.1999 № 163-33/99 истцом не представлено.

Письмом № ТИ/433 от 16.06.2010 истец уведомил ответчика о том, что договор недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999 о передаче во временное владение и пользование недвижимого имущества: здание ресторана «Красноярские столбы», расположенного по адресу Красноярский край, г. Норильск, проспект Ленинский, д.41, считается расторгнутым с 02.08.2010 в соответствии с пунктом 7.2. договора и предложил

ответчику в срок до 02.08.2010 освободить занимаемое помещение и передать по акту приема-передачи.

В письме № ТИ/658 от 06.09.2010 истец уведомил ответчика об изменении назначения платежа в счете № 1918 от 01.08.2010 в связи с досрочным расторжением договора № 163- 33/99 в одностороннем порядке с 02.08.2010.

Письмами № ТИ/664-1 от 09.09.2010, № ТИ/665-1 от 09.09.2010 истец обратился к ответчику с просьбой освободить незаконно занимаемое помещение в связи с досрочным расторжением договора № 163-33/99 в одностороннем порядке с 02.08.2010.

Письмом № ТИ/813 от 21.10.2010 истец обратился к ответчику с просьбой освободить незаконно занимаемое помещение в связи с досрочным расторжением договора № 163-33/99 в одностороннем порядке с 02.08.2010.

В указанных письмах истцом лишь констатируется тот факт, что договор аренды недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999 расторгнут в одностороннем порядке в связи с отказом ответчика от подписания дополнительного соглашения (без номера, без даты) об изменении арендной платы.

Вместе с тем, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора императивно требует именно предложения, на которое мог бы быть дан положительный или отрицательный ответ.

Доказательства направления истцом ответчику такого предложения в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку истцом не представлено доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в отношении требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 163-33/99 от 23.09.1999, то исковые требования в указанной части в соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление открытого акционерного общества «Торгинвест» (ИНН 8401005868), г. Норильск, к закрытому акционерному обществу «Корпорация Предпринимателей Севера» (ИНН 2457040260) в части требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 23.09.1999 № 163-33/99, оставить без рассмотрения.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение месяца после его вынесения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.