АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
о назначении дела к судебному разбирательству
июня 2008 года | Дело № А33-5561/2008 |
г. Красноярск
рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Бриз», г. Красноярск
к индивидуальному предпринимателю Савяку Олегу Богдановичу, г. Красноярск
о взыскании 106 820 руб. 91 коп. перерасчета за безучетное потребление электроэнергии, 88 614 руб. 15 коп. обязательных платежей и взносов, 12 396 руб. 69 коп. процентов, а также 30 000 руб. судебных расходов
при участии:
Лапошниченко Л.В. – представителя истца по доверенности от 18.02.2008,
Сипченок Н.Л. – представителя ответчика по доверенности от 13.05.2008,
Савяк Н.Н. – представителя ответчика по доверенности от 20.05.2008,
установил:
товарищество собственников жилья «Бриз» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Савяку Олегу Богдановичу о взыскании 106 820 руб. 91 коп. перерасчета за безучетное потребление электроэнергии, 88 614 руб. 15 коп. обязательных платежей и взносов, 12 396 руб. 69 коп. процентов, а также 30 000 руб. судебных расходов.
Определением от 15.05.2008 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 09.06.2008.
Исковые требования основаны на следующих обстоятельствах:
- истец в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригада. 7, управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в т.ч. надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества;
- членами ТСЖ была принята смета доходов и расходов на год, в которой установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- Савяк О.Б. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, дом 7 помещение 21/315, зарегистрирован как частный предприниматель и занимает должность генерального директора ООО «Клиника вертебрологии»;
- 01 декабря 2004 года между ИП Савяк О.Б. и ТСЖ «Бриз» заключен договор на организацию технического обслуживания»;
- на протяжении длительного времени, с апреля 2006 года Ответчик не производит оплату за коммунальные услуги и не возмещает расходы по содержанию мест общего пользования;
- для внесения обязательных платежей Ответчику как собственнику помещения ежемесячно выставляется счет. Счет передается Ответчику через почтовый ящик. Согласно выставленным счетам за период с апреля 2006 года по май 2008 года г. Ответчик обязан уплатить сумму 88614,15 руб.;
- для покрытия расходов по неполученным с Ответчика платежам Истец был вынужден привлекать денежные средства, уплаченные другими собственниками жилья, являющихся членами ТСЖ и аккумулированными на расчетном счете ТСЖ;
- на сумму начислены проценты за неосновательное сбережение денежных средств в размере 7868,55 руб.;
- согласно акту ОАО «Красноярск энергосбыт» № 14/359 от 03.10.2007 года за неучтенное потребление электроэнергии ЧП Савяк СБ. (отсутствие пломбы на счетчике, несоответствие номера счетчика, отраженному в договоре) ТСЖ «Бриз» была выставлена сумма перерасчета в размере 106820,91 руб., которая оплачена ТСЖ 10.11.2007 года. На данную сумму также начислены проценты в размере 4528,14 руб.;
- в связи с тем, что Ответчик отказывается произвести оплату за коммунальные услуги, возместить расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возместить расходы по оплате электроэнергию Истец несет убытки.
Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором признает заявленные исковые требования части наличия задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с апреля 2006 года по настоящее время и готов произвести расчет при условии предоставления истцом расчета долга с расшифровкой и выставления платежных документов, соответствующих предъявляемым к ним требованиям, а также перерасчета произведенных платежей за период с января 2005 года по апрель 2006 года., указал следующее:
- Савяку Олегу Богдановичу на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 315 общей площадью 125 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д.7. С момента регистрации права собственности на указанное нежилое помещение последнее имеет номер 315, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2000 г., свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2007 г., выпиской из адресного реестра г. Красноярска № 3973 от 26.05.2008;
- ЖК РФ не содержит положения, устанавливающие момент возникновения обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги собственниками нежилых помещений в жилом доме. К данным правоотношениям по аналогии применяются нормы ЖК РФ, касающиеся внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. П.2 ст. 154 ЖК РФ устанавливает структуру обязательных платежей, а именно:плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги:
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- электроснабжение;
- газоснабжение;
- отопление (теплоснабжение);
- плата за нежилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных управляющей организацией;
- ответчик имеет статус индивидуального предпринимателя и использует нежилое помещение № 315 для осуществления предпринимательской деятельности. Ответчик уплачивает налоги по упрощенной системе налогообложения, при указанной системе расходы принимаются при условии их соответствия критериям, указанным в п.1 ст.252 НК РФ, т.е. они должны быть обоснованными и документально подтвержденными. Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ. В соответствии с п.2 ст.9 ФЗ от 21.11.1996г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, а документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать следующие обязательные реквизиты:
1) наименование документа;
2) дату составления документа;
3) наименование организации, от имени которой составлен документ;
4) содержание хоз.операции;
5) измерители хоз.операции в натуральном и денежном выражении;
6) наименование должностных лиц, ответственных за совершение хоз.операции и правильность ее оформления;
7) личные подписи указанных лиц.
- документы, которыми оформляются хоз.операции с денежными средствам, подписываются руководителем организации и гл.бухгалтером или уполномоченными на то лицами;
- кроме того, в соответствии с ФЗ № 54-ФЗ от 22.05.2003 г. «О применении ККТ при осуществлении наличных денежных расчетов...» все организации и индивидуальные предприниматели при осуществлении ими наличных денежных расчетов в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг в обязательном порядке должны применять ККТ и выдавать кассовый чек;
- если первичный учетный документ не соответствует вышеперечисленным требованиям, то расходы произведенные на основе таких документов, не могут быть включены в затраты, уменьшающие налоговую базу при исчислении единого налога, исчисляемого при применении УСН;
- несмотря на неоднократные требования, заявляемые в адрес руководства ТСЖ «Бриз» и касающиеся предоставления документов на оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги до сегодняшнего дня в адрес Ответчика не предоставляются платежные документы, соответствующие вышеперечисленным требованиям, в представленных документах Ответчику предлагается оплатить членские взносы (ИП Савяк О.Б. не является членом ТСЖ «Бриз») за определенный период за квартиру № 21, отсутствуют подписи ответственных лиц;
- в связи с непредставлением необходимых платежных документов Ответчик прекратил фактическую оплату обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги с апреля 2006 г. Кроме того, Ответчик не осуществлял предпринимательскую деятельность и не использовал указанное помещение в период с января 2005 г. по июль 2007 г., что подтверждается налоговыми декларациями, уведомлением в адрес ИФНС по Октябрьскому району г. Красноярска, а также письмом ООО «Краском» № 981сб от 30.07.2007.
Исследовав в предварительном судебном заседании представленные доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.
Руководствуясь статьями 137, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
1.Окончить подготовку дела к судебному разбирательству.
2. Назначить дело к судебному разбирательству на 07 июля 2008 года, в час. мин. по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 63, каб. 16.
3. Истцу представить:
- доказательства, подтверждающие факт оказания истцом услуг по эксплуатации и содержанию мест общего пользования жилого дома, техническому обслуживанию внутридомовых инженерных коммуникаций, иных коммунальных услуг, либо участие истца в возмещении затрат на коммунальные и иные услуги в спорном периоде (счета на услуги, акты об объемах, оплаты услуг истцом, договоры с коммунальными организациями и иные);
- письменную расшифровку сумм начислений в расчете долга с указанием на вид услуги, расчетный объем, утвержденную цену;
- пояснить примененную формулу расчета процентов, в том числе процентную ставку, определение начала просрочки при начислении процентов на сумму перерасчета за безучетное потребление;
- решение общего собрания ТСЖ, устанавливающее размеры расходов на содержание дома в 2006-2008 гг.;
- счет-фактуры ТСЖ «Бриз» от 31.10.2007 №11-107-1000094479;
- расчет ОАО «Красноярскэнергосбыт» безучетного потребления по установленной мощности за период с 03.10.2004 по 03.10.2007 на 105 285 кВтч;
- документы по установлению и опломбированию счетчика электроэнергии в нежилом помещении;
- обоснование правовой возможности перепредъявления к ответчику 106 820 руб. 91 коп.
4. Ответчику представить:
- сведения о фактическом владении и пользовании нежилым помещением №315 S=127,20 кв.м.;
- документы об оплате коммунальных услуг в ТСЖ.
5. Предложить сторонам урегулировать спор путем заключения мирового соглашения.
Судья | Н.В. Хорошева |
