Определение АС Красноярского края от 03.09.2019 № А33-10674-33/15

1328/2019-236520(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о назначении судебной оценочной экспертизы

Красноярск

Резолютивная часть определения объявлена 03 сентября 2019 года.  Определение в полном объеме изготовлено 05 сентября 2019 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Яковенко И.В., рассмотрев в  судебном заседании ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Грос Ритейл»  о назначении судебной оценочной экспертизы 

в рамках обособленного спора по заявлению конкурсного управляющего обществом с  ограниченной ответственностью «Торговая Компания Статус» к обществу с ограниченной  ответственностью «КДК» (ОГРН 1111901000375, ИНН 1901098346) к обществу с  ограниченной ответственностью «СтройСтратегия» (ОГРН 1082468035924, ИНН  2466211667) о признании сделки недействительной, об истребовании имущества из  незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «СтройСтратегия» в  пользу общества с ограниченной ответственностью Торговая Компания «Статус», 

в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ФФК Фреш Фрут  Компани» (ИНН 7705783071, ОГРН 5077746318304) о признании должника - общества с  ограниченной ответственностью Торговая Компания «Статус» (ОГРН 1020400760885, ИНН  0411063230, г. Красноярск) банкротом, 

с привлечением общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть «Каравай»  (г. Красноярск, ул. Калинина, д. 167) к участию в рассмотрении заявления в качестве  заинтересованного лица, 

при участии:

от конкурсного управляющего: Шикуло Н.М., представителя по доверенности от  12.04.2019, личность удостоверена паспортом, 

от ответчика ООО «СтройСтратегия»: Крючковой В.В., представителя по доверенности  от 14.03.2019, личность удостоверена паспортом, 

(до перерыва) от уполномоченного органа: Замышляева И.И., представителя по  доверенности от 26.07.2019, личность удостоверена паспортом, 

конкурсный управляющий Меренков О.В. (после перерыва), на основании судебного  акта, личность удостоверена паспортом, 

от ООО «Горс Ритейл»: Даровских Д.А. (после перерыва), представитель по  доверенности от 05.07.2019, личность удостоверена паспортом, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Панфиловой Е.В., 

установил: 

определением от 25.11.2015 назначено судебное заседание по проверке обоснованности 

заявления ООО «ФФК Фреш Фрут Компани» о признании должника банкротом на 

Определением от 22.12.2015 заявление общества с ограниченной ответственностью 

«ФФК Фреш Фрут Компани» (ИНН 7705783071, ОГРН 5077746318304, г. Красноярск) о 

признании банкротом общества с ограниченной ответственностью Торговая Компания  «Статус» (ОГРН 1020400760885, ИНН 0411063230, г. Красноярск) признано обоснованным,  в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим  должником утверждён Шманай Виктор Иванович. 

Решением от 25.04.2016 общество с ограниченной ответственностью Торговая Компания  «Статус» (ОГРН 1020400760885, ИНН 0411063230) признано банкротом, в отношении него  открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 18.10.2016. Конкурсным  управляющим должником утвержден Шманай Виктор Иванович. 

Сообщение конкурсного управляющего об открытии в отношении должника процедуры  конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 30.04.2016 № 76. 

Определением от 20.10.2016, от 24.04.2017, от 20.10.2017 срок конкурсного  производства в отношении общества с ограниченной ответственностью Торговая Компания  «СТАТУС» продлен до 18.04.2017, до 18.10.2017, до 18.04.2018, соответственно. 

Определением от 10.05.2018 (резолютивная часть вынесена 27.04.2018) арбитражный  управляющий Шманай В.И. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного  управляющего должника; конкурсным управляющим должника утвержден Кладов Б.А. 

Определением от 18.05.2018 в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего  имуществом должника, заявленного 13.04.2018 Шманаем В.И. о прекращении производства  по делу о банкротстве, отказано, срок конкурсного производства в отношении общества с  ограниченной ответственностью Торговая Компания «СТАТУС» продлен. 

Определениями от 25.10.2018, от 24.04.2019 срок конкурсного производства в  отношении общества с ограниченной ответственностью Торговая Компания "СТАТУС"  продлен до 18.04.2019, до 16.09.2019, соответственно. 

- признать недействительным договор купли-продажи от 12.08.2015, заключенный  между обществом с ограниченной ответственностью «Торговая Компания Статус» и  обществом с ограниченной ответственностью «СибТоргСнаб» (правопредшественник  общества с ограниченной ответственностью «КДК»); 

- истребовать из незаконного владения ООО «СтройСтратегия» в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Торговая Компания Статус» нежилое здание общей  площадью 55 657,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул.  Томская, д. 4, стр. 8. 

Определением арбитражного суда от 17.08.2016 заявление конкурсного управляющего  принято к производству, назначено судебное заседание. 

Определением от 19.10.2016 заявление конкурсного управляющего удовлетворено,  сделка – договор купли-продажи от 12.08.2015, заключенный между обществом с  ограниченной ответственностью Торговая компания «Статус» и обществом с ограниченной  ответственностью «СибТоргСнаб» признана недействительной. 

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2017 года  определение суда первой инстанции отменено. По делу принято новое решение об отказе в  удовлетворении заявленных конкурсным управляющим Шманай В.И. требований. 

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.12.2017  определение Арбитражного суда Красноярского края от 16 октября 2016 года по делу № А33- 10674/2015, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2017 

года по тому же делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд  Красноярского края. 

Определением от 21.12.2017 назначено судебное заседание на 18.01.2018.

Определением от 26.10.2018 произведена замена в составе суда, рассматривающего дело   № А33-10674-33/2015, судьи Патракеевой А.Г. на судью Яковенко И.В. 

Рассмотрение заявления откладывалось.

В судебное заседание 27.08.2019 явились представители конкурсного управляющего,  ответчика ООО «СтройСтратегия», уполномоченного органа. Иные лица, участвующие в  деле, в судебное заседание 27.08.2019 не явились, извещены надлежащим образом о времени  и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания  размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание  проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле. 

В судебном заседании 27.08.2019 суд огласил о поступлении в материалы дела ответов  от экспертных организаций о возможности проведения экспертизы. 

Суд заслушал мнения представителей лиц, участвующих в деле, по представленным  экспертным организациям. 

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 14 час. 00 мин. 03 сентября 2019 года. 

После перерыва суд огласил о поступлении в материалы дела со стороны ответчика  дополнительных возражений. 

Суд заслушал мнения представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное  заседание по выбору экспертных организаций. 

Рассмотрев ходатайство конкурсного кредитора о назначении судебной оценочной  экспертизы, суд пришел к выводу о его удовлетворении на основании следующего.  

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью  Торговая компания "Статус" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью  "СибТоргСнаб" (покупатель) заключен договор от 12.08.2015 купли-продажи недвижимого  имущества - нежилого здания общей площадью 55657,2 кв. м, расположенного по адресу:  Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Томская, 4, стр. 8. 

Согласно разделу 3 договора стоимость права собственности на объект (нежилое здание)  составляет 64500000 рублей, в том числе НДС 9838983 рубля 05 копеек. Указанная  стоимость установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не  подлежит. 

При этом, денежные средства на расчетные счета общества с ограниченной  ответственностью Торговая Компания "Статус" от продажи данного объекта недвижимого  имущества от покупателя - общества с ограниченной ответственностью "СибТоргСнаб" не  поступали. В подтверждение указанного довода конкурсным управляющим представлен  перечень счетов должника (расчетные счета у должника открыты в филиале АКБ "Легион" в  г. Красноярске, Красноярском отделении N 8646 публичного акционерного общества  "Сбербанк России", филиале Банка ВТБ (ПАО) в г. Красноярске), приложены выписки по  расчетным счетам ООО ТК "Статус", из которых следует, что в 2015 - 2016 годах денежные  средства от общества с ограниченной ответственностью "СибТоргСнаб" на расчетные счета  должника не поступали. 

Кроме того, к заявлению о признании сделки недействительной конкурсным  управляющим приложено заключение общества с ограниченной ответственностью  "Оценочная компания "Веста" от 09.05.2015, согласно которому рыночная стоимость  нежилого здания общей площадью 55657,2 кв. м, расположенного по адресу: Россия, 

Красноярский край, г. Красноярск, ул. Томская, д. 4, стр. 8, по состоянию на 09.09.2015  составляет 172500000 рублей. 

В целях проверки довода конкурсного управляющего о неравноценности встречного  предоставления по оспариваемой сделке, суд апелляционной инстанции определением от  31.03.2017 назначил судебную экспертизу. 

Суд апелляционной инстанции в Постановлении от 31 августа 2017 года указал, что  представленное в материалы дела заключение общества с ограниченной ответственностью  "Оценочная компания "Веста" от 09.05.2015, согласно которого стоимость спорного здания  составляет 172500000 рублей не может быть принято во внимание апелляционной  инстанцией, поскольку данное заключение сделано без учета требований статьи 82  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (права на представление в  арбитражный суд вопросов, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы, о  привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в  конкретном экспертном учреждении, заявление отвода эксперту; ходатайства о внесении в  определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед  экспертом; дачу объяснений эксперту; ходатайства о проведении дополнительной или  повторной экспертизы). 

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.12.2017  определение Арбитражного суда Красноярского края от 16 октября 2016 года по делу № А33- 10674/2015, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2017  года по тому же делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд  Красноярского края. 

Конкурный кредитор ООО «Грос Ритейл» указывает, что по настоящему делу не  установлено по каким причинам эксперт оценивает спорный объект в 64 632 000 руб. при  том, что: 

- кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 404 378 892,2 руб.;

- на момент приобретения имущества должником (за 3года до спорной сделки) его  составляла 136 785 600 руб.; 

- имеющиеся в материалах дела отчеты об оценке свидетельствуют о существенно  большей стоимости спорного объекта (149 904 000 руб. / 150 000 000 руб. / 172 500 000 руб.),  при этом указанные отчеты какими-либо доказательствами не опровергнуты, разумных  пояснений в разнице установленной стоимости суд не выяснял. 

Письмо Арбитражного суда Красноярского края от 08.08.2018 в целях получения  сведений о возможности проведения экспертизы, ее срока, стоимости и экспертах  направлено следующим организациям: 

ООО «Сюрвей-сервис», 660022, г. Красноярск, ул. Никитина, д. 18, оф. 14,

АО «Красноярский ПромстройНИИпроект», 660041, г. Красноярск, пр. Свободный, 75,  ООО «СибСтройЭксперт», 660075, г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 17, оф. 510, 

ООО «Красноярская краевая экспертиза», 660012, г. Красноярск, ул. А.Гладкова, 8, оф.  204, 

ООО «КрасноярскГражданПроектЭкспертиза», 660049, г. Красноярск, ул. Сурикова, дом  20 а, 

ООО «Регион Строй Экспертиза», 660012, г. Красноярск, ул. Анатолия Гладкова, д. 8,
ООО «СудСтройЭкспертиза», 660025, г. Красноярск, ул. Ак. Василова, д. 54,

ФГАОУ ВО «Сибирский Федеральный Университет», 660041, г. Красноярск, пр.  Свободный, 79, 

КГАУ «Красноярская краевая государственная экспертиза», 660049, г. Красноярск, пр. 

Мира 18, стр.3,

ООО «АльянсСтройЭксперт», 660135, г. Красноярск, ул. Молокова, д. 37А, оф. 514. 

Согласно ответу ООО «СибСтройЭксперт» имеется возможность провести судебную 

оценочную экспертизу, проведение судебной экспертизы будет поручено экспертам: 

Стоимость проведения экспертизы – 195 000 руб., срок проведения экспертизы – 30 

календарных дней. 

ООО «Красноярская краевая экспертиза» сообщило о возможности проведения  экспертизы, которая будет поручена эксперту Гончаровой Н.Н., срок экспертизы составит 10  рабочих дней, стоимость экспертизы – 60 000 руб. 

АНО «Институт экспертных исследований» в своем ответе указало, что проведение  экспертизы будет поручено Драницкой Е.А., Питик И.Н., стоимость проведения экспертизы  – 100 000 руб., срок проведения экспертизы – до 30 календарных дней. 

ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России в своем ответе указало, что проведение  экспертизы будет поручено экспертам Филоновой Л.Э., Никитенко М.Н., Николаевскому  Н.М., Доценко В.Ю., стоимость проведения экспертизы – 144 000 руб., срок проведения  экспертизы – более 30 календарных дней. 

ООО «Институт судебной экспертизы» сообщило о возможности проведения  экспертизы, которая будет поручена эксперту Конашенкову Д.Н., срок экспертизы составит  30 рабочих дней, стоимость экспертизы – 50 000 руб. 

ООО «Реалити» в своем ответе указало, что проведение экспертизы будет поручено  эксперту Мягкову А.В., стоимость проведения экспертизы – 50 000 руб., срок проведения  экспертизы – 20 рабочих дней. 

Иные экспертные организации, в адрес которых направлено письмо от 08.08.2019, к  установленному сроку ответы в материалы дела не представили. 

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих  специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица,  участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

Согласно статье 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный  счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок,  установленный арбитражным судом. 

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание доводы  лиц, участвующих в деле, для разрешения вопросов, требующих специальных знаний в  области оценочной деятельности, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости  удовлетворения ходатайства конкурсного кредитора и назначении экспертизы. 

С учетом обсуждения с лицами, участвующими в деле, предмета доказывания, суд  пришел к выводу о возможности уточнить исследуемый вопрос и сформулировать его  следующим образом: 

Какова рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 55657,2 кв.м.,  расположенного по адресу: Красноярский край, город Красноярск, улица Томская, д. 4,  строение 8, по состоянию на 12 августа 2015 года с учетом наиболее вероятного  строительно-технического состояния здания на указанную дату? 

Указанные обстоятельства являются основанием для назначения судом по настоящему  делу судебной оценочной экспертизы. 

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание доводы  лиц, участвующих в деле, для разрешения вопросов, требующих специальных знаний в  области оценочной деятельности, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости  удовлетворения ходатайства конкурсного кредитора ООО «Грос Ритейл» и назначении  судебной оценочной экспертизы. 

При выборе экспертной организации суд принимает во внимание для целей назначения  экспертизы следующие факторы – наличие профильного образования у экспертов, стаж  работы, страхование ответственности эксперта в соответствии с Федеральным законом «Об  оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, срок  проведения экспертизы, ее стоимость. 

Анализ представленных документов свидетельствует о том, что ООО  «СибстройЭксперт» предложены приемлемые кандидатуры экспертов, которым возможно  поручить проведение экспертного исследования, эксперты Гнатюк Евгения Александровна,  Комлев Максим Федорович обладают специальным образованием в области оценочной  деятельности, соответствующим по профилю предмету предполагаемых исследований, и  достаточным опытом работы в области строительной экспертизы. Соответственно, можно  обоснованно полагать, что данные лица способны эффективно справиться с проведением  экспертизы в заявленные сроки. 

Заслушав мнение представителей сторон, принимая во внимание имеющиеся в  материалах дела сведения о квалификации и опыте работы экспертов, а также о стоимости и  сроке проведения экспертизы, суд полагает возможным поручить проведение экспертизы  экспертам Гнатюк Евгении Александровне, Комлеву Максиму Федоровичу (сотрудникам  ООО «СибстройЭксперт»). 

Отводов указанным экспертам от сторон не поступило.

Предложенные указанным экспертом срок исследования – 30 календарных дней и  стоимость экспертного исследования – 195 000 руб. представляется суду адекватными с  учетом вопросов, поставленных перед экспертами. 

В связи с назначением судебной экспертизы, учитывая указанный экспертами срок ее  проведения, арбитражный суд считает возможным рассмотрение дела отложить без  приостановления производства по делу. 

Руководствуясь статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)», статьями 82, 158, 184, 185, 223 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

ОПРЕДЕЛИЛ:

Какова рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 55657,2 кв.м.,  расположенного по адресу: Красноярский край, город Красноярск, улица Томская, д. 4,  строение 8, по состоянию на 12 августа 2015 года с учетом наиболее вероятного  строительно-технического состояния здания на указанную дату? 

А33-10674-33/2015.

Разъяснить, что по запросу эксперта могут быть предоставлены дополнительные 

документы для проведения экспертизы.

в Арбитражный суд Красноярского края в срок до 15.10.2019.

После проведения экспертизы документы, переданные для исследования, подлежат 

возврату в Арбитражный суд Красноярского края вместе с экспертным заключением.

В случае невозможности проведения экспертизы в установленный судом срок эксперту  следует заблаговременно (то есть до истечения срока, установленного в пункте 7 настоящего  определения) сообщить об этом в арбитражный суд и направить в суд ходатайство о  продлении срока проведения экспертизы с обоснованием уважительности причины  невозможности проведения экспертизы в установленный срок и указанием срока,  необходимого для окончания проведения экспертизы. 

Дата определена с учетом срока, необходимого на проведение судебной экспертизы,  ознакомления лицами, участвующими в деле, с ее результатами, и в соответствии с пунктом  14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» с учетом графика назначенных судебных  заседаний. 

Судья И.В. Яковенко 

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 04.03.2019 7:11:06

Кому выдана Яковенко Игорь Васильевич