Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
e-mail: a32.nchernyy@ARBITR.RU, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-20361/2009
2/546-Б-2011-44
24 октября 2016 года
Резолютивная часть определения объявлена 13 октября 2016 года;
Полный текст определения изготовлен 24 октября 2016 года;
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаренко А.Е., рассмотрев в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Уренгойгазинвестстрой», г. Анапа,
х. Воскресенский (ОГРН 1062301012949, ИНН 2301058569) заявление ООО «Радонеж»,
г. Анапа о намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений,
при участии в судебном заседании:
от заявителя: Лескин С.С., по доверенности от 05.09.2016,
от должника: конкурсный управляющий Демерджев А.В., паспорт,
от ЖСК «Тонус»: Кофанова М.А., протокол, паспорт,
от налогового органа: Бакивец Н.А., по доверенности от 17.06.2016,
от кредиторов:
- Марковой В.Г.: Кузнецов Д.А., по доверенности от 07.10.2016,
- Иордан И.В.: Иордан И.В., паспорт,
Иордан А.Э., по устному заявлению доверителя,
- Пантелеева А.В.: Пантелеев А.В., паспорт,
от участников должника: Пантелев В.Л., паспорт,
от ДНСС КК: Белоусова Е.Ю., по доверенности от 24.03.2016,
УСТАНОВИЛ:
В арбитражный суд в ходе процедуры конкурсного производства в отношении
ООО «Уренгойгазинвестстрой» (далее – должник) обратилось ООО «Радонеж» (далее – заявитель, приобретатель) с заявлением о намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства должника перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.08.2016 судебное заседание по проверке обоснованности заявленных требований отложено на 15:00 13.10.2016, заявителю предложено уточнить заявленные требования.
К назначенному судебному заседанию от заявителя поступило ходатайство об уточнении требований, согласно которому последний просил удовлетворить заявление о намерении погашения требований участников строительства путем передачи ему прав должника на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина/Омелькова, д. 173, а/2, на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0102035:25 и прав должника на указанный земельный участок, а также путем передачи обязательств должника перед участниками строительства по передаче жилых помещений приобретателю.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал уточненные требования, настаивал о соответствии ООО «Радонеж» всем необходимым требованиям, в подтверждение чему в материалы дела приобщил определенные документы.
Суд, изучив ходатайство заявителя об уточнении требований, счел возможным его удовлетворить.
Конкурсный управляющий должника и кредиторы просили удовлетворить заявленные требования.
Представитель департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края ходатайствовал об отложении судебного заседания в целях получения приобретателем положительного заключения уполномоченного Правительством РФ органа.
Представитель ФНС России также просил отложить судебное заседание в целях проведения с должником сверки расчетов по уплате обязательных платежей.
Представитель участников должника и кредитор – Пантелеев А.В. возражали относительно заявленных требований, в том числе по мотиву того, что удовлетворение заявления приобретателя не гарантирует соблюдения интересов всех участников долевого строительства.
Изучив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства с учетом их относимости и допустимости, суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2011 должник признан банкротом.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.10.2011 в связи с принятием Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» установлено при рассмотрение дела о несостоятельности (банкротстве) в отношении должника применять правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.02 №126-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
Статус застройщика был признан судом за должником, так как у него имелись неисполненные обязательства перед участниками долевого строительства по строительству жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/Омелькова (впоследствии объекту присвоен адрес: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина/Омелькова, д. 173, а/2) и в их составе квартир, подлежащих после ввода домов в эксплуатацию передаче данным лицам.
Имея намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка, а также исполнить обязательства должника перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, ООО «Радонеж» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве.
При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.
Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» параграф 7 главы IX Закона о банкротстве, регулирующий процедуры банкротства должников-застройщиков, был дополнен
ст. 201.15-1, в частности, появилась возможность возмездной передачи имущества должника и его обязательств иному застройщику.
Так, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся объекты незавершенного строительства и земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства (далее соответственно - имущество, объект незавершенного строительства, земельный участок).
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений (далее - обязательства застройщика).
При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства и обязательств перед участниками строительства, имеющими требования к застройщику о передаче жилых помещений в таких объектах, такие объекты и обязательства застройщика могут быть переданы отдельно одному или нескольким приобретателям.
Передача объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных пп. 2-6 п. 3, и требований, предусмотренных п. 5-7 и 10 ст. 201.10 настоящего Федерального закона (п. 2 ст. ст. 201.15-1 Закона о банкротстве).
В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства лицо, имеющее намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, арбитражному управляющему и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации) (п. 6 ст. ст. 201.15-1 Закона о банкротстве).
При этом согласно требованиям ч. 14 Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ при поступлении подобного заявления о намерении в суд в срок до 01.01.2017 приобретателем в целях ст. 201.15-1 Закона о банкротстве может быть только юридическое лицо, отвечающее следующим требованиям:
1) отсутствие процедуры ликвидации юридического лица;
2) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении юридического лица одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Законом о банкротстве;
3) отсутствие решения о приостановлении деятельности юридического лица в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», сведений о юридическом лице - застройщике
(в том числе об учредителях, о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых являются выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;
5) отсутствие в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с п. 29 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, сведений о юридическом лице - застройщике (в том числе об учредителях, о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица);
6) отсутствие у юридического лица недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов застройщика, по данным бухгалтерской финансовой отчетности за последний отчетный период;
7) отсутствие у лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, и главного бухгалтера застройщика или иного должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, либо лица, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета, у застройщика судимости за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также неприменение в отношении указанных лиц наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и административного наказания в виде дисквалификации.
Судом установлено, что заявление ООО «Радонеж» о намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений поступило в арбитражный суд 14.07.2016, предварительно аналогичное заявление было направлено в адрес уполномоченного органа – Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ с целью получения заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика.
Согласно полученному ответу от 21.09.2016 Минстроем России было дано заключение о невозможности передачи заявителю имущества и обязательств должника в связи с неполным предоставлением документов, предусмотренных п. 2 Правил принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.08.2016 № 760.
Несмотря на получение отрицательного заключения, заявитель настаивает на своих требованиях, указывая на полном соответствии требованиям, ч. 14 Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ.
Вместе с тем, давая оценку указанному доводу, суд учитывает, что факт отсутствия процедуры ликвидации заявителя, решения арбитражного суда о введении в отношении него одной из процедур банкротства, решения о приостановлении его деятельности, его включения в реестры недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукциона документально не подтвержден. Предоставленная в материалы дела справка о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням, штрафам и процентам является неактуальной, так как отражает сведения по состоянию на 11.01.2016, в связи с чем отсутствие у заявителя задолженности по уплате обязательных платежей также не подтверждено.
Отчет об оценке рыночной стоимости имущества должника в материалы дела не предоставлен, также как и доказательства наличия у должника зарегистрированных прав на незавершенный строительством объект и земельный участок, на котором он расположен.
Таким образом, отрицательное заключение уполномоченного органа и отсутствие необходимых сведений, свидетельствует о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований.
При этом суд считает нецелесообразным удовлетворение ходатайств об очередном отложении судебного заседания, так как это приведет лишь к затягиванию рассмотрения настоящего спора и дела о банкротстве в целом.
Настоящий отказ не препятствует повторному обращению ООО «Радонеж» с аналогичными требованиями при соблюдении им всех условий, предусмотренных действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 184, 223, 224 АПК РФ, ст. 201.15-1 Закона о банкротстве суд
определил:
Ходатайство об уточнении заявленных требований ООО «Радонеж» удовлетворить.
В удовлетворении ходатайств об отложении судебного заседания отказать.
В удовлетворении заявления ООО «Радонеж» о намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками долевого строительства отказать.
Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ и Законом о несостоятельности (банкротстве).
Судья Н.В. Черный
