Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21- 9072/2010
«22» декабря 2010 года
Резолютивная часть определения объявлена 22 декабря 2010 года. Определение изготовлено в полном объеме 22 декабря 2010 года.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи Сычевской С. Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И. А. Долговой
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя Алиева Р. Р.
к Обществу с ограниченной ответственностью «Книги и книжечки»
о расторжении договора аренды нежилого помещения, выселении из занимаемого нежилого помещения
при участии:
от истца – Роменко А. В. по доверенности;
от ответчика – Репин Е. В. по доверенности
установил:
Индивидуальный предприниматель Алиев Рустам Рашидович (далее – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Книги и книжечки» (далее – ООО «Книги и книжечки», Общество) о расторжении договора аренды № 3894 от 19 августа 2002 года, заключенного между Комитетом муниципального имущества города Калининграда и Обществом с ограниченной ответственностью «Книга» и дополнительных соглашений к нему на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью 661,4 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, г.Калининград, Ленинский пр., дом 103-109; о выселении общества с ограниченной ответственностью «Книги и книжечки» из занимаемого им нежилого помещения, общей площадью 661,4 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, г.Калининград, Ленинский пр., дом 103-109.
В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд прекратить производство по делу в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду.
Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве, исковые требования не признает, ходатайствует о передаче дела по подведомственности.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
Из материалов дела следует, что между Комитетом муниципального имущества города Калининграда и обществом с ограниченной ответственностью «Книга» был заключен договор аренды нежилых помещений (здания) № 3894 ( в редакции Дополнительного соглашения № 45 от 12 апреля 2005 года к долгосрочному договору аренды от 19.01.2002 года № 3894 от 19 августа 2002 года, Соглашения № 829 от 07.05.2008 года о внесении изменений в договор аренды № 3894 от 19.08.2002 года), общей площадью 661,4 кв.м, расположенных по адресу: г.Калининград, Ленинский проспект дом 103-109, для использования под книжный магазин (далее - Договор).
Соглашением о передаче прав и обязанностей от 31 июля 2007 года № 671 Арендатора по договору аренды № 3894 от 19 августа 2001 года на нежилые помещения по Ленинскому проспекту, 103-109 все права обязанности по Договору переданы обществу с ограниченной ответственностью «Книги и книжечки».
Индивидуальным предпринимателем Алиевым Р. Р. на основании договора купли-продажи от 10.02.2010 года было приобретено в собственность встроенное нежилое помещение, общей площадью 661,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Калининград, Ленинский пр., дом 103-109.
Дополнительным соглашением № 45 от 12 апреля 2005 года произведено дополнение договора аренды п.п. 7.7. в соответствии с которым в случае приватизации сданного в аренду Объекта полномочия Арендодателя по настоящему договору, в соответствии с законом (ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), переходят к лицу, ставшему собственником приватизируемого объекта. С момента перехода к такому лицу права собственности и соответственно полномочий Арендодателя положения раздела 4 настоящего договора в части, касающейся правомочий органов местного самоуправления г.Калининграда определять нормативными правовыми актами размер арендной платы, утрачивают силу.
Согласно пункту 2.1. Договора, срок действия Договора аренды устанавливается с даты государственной регистрации Договора по 01 октября 2012 года.
Пунктом 6.3. Договора Арендодатель вправе требовать расторжения Договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в указанный Арендодателем срок. После окончания указанного срока Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о досрочном расторжении Договора.
Из материалов дела следует, что Предприниматель направил в адрес Общества претензионное письмо о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору о размере арендной платы, представления документов, подтверждающих страхование нежилых помещений, переданных по договору аренды, представления документов, свидетельствующих об устранении обстоятельств, изложенных в письме ГУ МЧС России по Калининградской области, выданном на имя прежнего арендодателя. Срок устранения всех нарушений, допущенных арендатором, был установлен до 07 ноября 2010 года. Претензионное письмо получено Обществом 03 ноября 2010 года. До настоящего времени от арендатора не поступило никаких документов. Подтверждающих исполнение требований арендодателя.
В соответствии с условиями Договора аренды арендодатель после окончания срока, установленного для исполнения обязательства арендатором, вправе обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора. Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В таком случае, как предусмотрено пунктом 2 статьи 610 названного Кодекса, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
Из материалов дела следует, что достаточных доказательств соблюдения истцом требований, предусмотренных статьями 452, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется, поэтому иск Предпринимателя о расторжения договора и выселении из занимаемого нежилого помещения на основании пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без рассмотрения.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, и руководствуясь пунктом 2 статьи 148, статьями 149, 184 - 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление Индивидуального предпринимателя Алиева Рустама Рашидовича о расторжении Договора аренды № 3894 от 19 августа 2002 года, заключенного между Комитетом муниципального имущества города Калининграда и Обществом с ограниченной ответственностью «Книга» и дополнительных соглашений к нему на объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 661,4 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область. г.Калининград, Ленинский проспект, дом 103-109, выселении общества с ограниченной ответственностью «Книга и книжечки» из занимаемого им нежилого помещения, общей площадью 661,4 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, г.Калининград, Ленинский проспект, дом 103-109, оставить без рассмотрения.
Возвратить Индивидуальному предпринимателю Алиеву Рустаму Рашидовичу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 рублей.
На определение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
Судья С.Н. Сычевская
