АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,
тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
http://www.irkutsk.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-17016/2018
«04» февраля 2020 года
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Доновской Н.Н., рассмотрев в судебном заседании вопрос о возобновлении производства по делу № А19- 17016/2018 по иску индивидуальных предпринимателей: Распутиной Алевтины Фадеевны (ОГРНИП 307381430300047, ИНН382500314390), Распутиной Галины Николаевны (ОГРНИП 307381126300032, ИНН 381104071134), Гордеевой Галины Алексеевны (ОГРНИП 307381030200054, ИНН 381016426645)
к обществу с ограниченной ответственностью «Версаль+» (ОГРН 1153850046910, ИНН 3812116646, адрес местонахождения: 664056, Иркутская обл, Иркутск г, Академическая, ул, 31) и индивидуальному предпринимателю Павлинской Ольге Владимировне (ОГРНИП 305380804900016, ИНН 380800107425)
о взыскании 150 000 руб.
третьи лица: индивидуальный предприниматель Розенталь Римма Ивановна (ОГРНИП 307381130200010); индивидуальный предприниматель Михаленко Екатерина Михайловна (ОГРНИП 307381230300073); индивидуальный предприниматель Воронов Евгений Юрьевич (ОГРНИП 307382726900016); Общество с ограниченной ответственностью «Автоцентр «Баланс» (ОГРН 1023802456270)
при участии в суде бном заседании:
от истцов – Ященко Д.Г. (доверенности от 04.12.2019 г., паспорт) от ответчика (ООО «Версаль+») – не явился, извещен
от ответчика (ИП Павлинской О.В.) - не явились, извещены.
от третьих лиц – не явились, извещены.
установил:
предприниматели Распутина Алевтина Фадеевна, Распутина Галина Николаевна, Гордеева Галина Алексеевна обратились к обществу с ограниченной ответственностью «Версаль+» и предпринимателю Павлинской Ольге Владимировне с требованиями:
- о взыскании солидарно с ООО «Версаль+» и ИП Павлинской О.В. в пользу ИП Распутиной Алевтины Фадеевны части суммы неосновательного обогащения в размере 50 000 руб.;
- о взыскании солидарно с ООО «Версаль+» и ИП Павлинской О.В. в пользу ИП Распутиной Галины Николаевны части суммы неосновательного обогащения в размере
- о взыскании солидарно с ООО «Версаль+» и ИП Павлинской О.В. в пользу ИП Гордеевой Галины Алексеевны части суммы неосновательного обогащения в размере
Определением Арбитражного чуда Иркутской область от 27.09.2018 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель Розенталь Римма Ивановна (ОГРНИП 307381130200010); индивидуальный предприниматель Михаленко Екатерина Михайловна (ОГРНИП 307381230300073); индивидуальный предприниматель Воронов Евгений Юрьевич (ОГРНИП 307382726900016); Общество с ограниченной ответственностью «Автоцентр «Баланс» (ОГРН 1023802456270).
Обстоятельства дела.
Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Иркутской области по делам № А19-703/2016, № А19-472/2016, которые имеют преюдициальное значение для участвующих в деле истцов и ответчика – ООО «Версаль+», установлено, что в долевой собственности предпринимателей Распутиной А.Ф., Распутиной Г.Н., Гордеевой Г.А., Михаленко Екатерины Михайловны, Розенталь Римы Ивановны, физического лица - Воронова Юрия Евгеньевича, общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр Баланс» находится здание торгово-выставочного центра, общей площадью 16 801,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 31, кадастровый номер 36:000028:0095:25:401:001:010035700, где предпринимателям Распутиной А.Ф., Распутиной Г.Н., Гордеевой Г.А., Михаленко Е.М., Розенталь Р.И. принадлежит на праве собственности по 3/25 доли, Воронову Е.Ю. – 1/20 доли, ООО «Автоцентр «Баланс» - 7/20 доли.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо иным лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Решениями Арбитражного суда Иркутской области по делам № А19-703/2016, № А19- 472/2016 установлен факт недействительности в силу ничтожности договора, наделяющего правом ООО «Версаль+» распоряжаться, в том числе сдавать от своего имени помещения, расположенные в ТВЦ «Версаль», в аренду третьим лицам с получением арендной платы.
Несмотря на отсутствие полномочий на передачу помещений в здании в аренду, ООО «Версаль+» 01.01.2016 заключило с предпринимателем Павлинской О.В. договор аренды № 53 на аренду помещения общей площадью 57 кв.м., расположенного на 1 этаже здания торгово-выставочного центра «Версаль», и в период с июня 2016 по июль 2017 года получало от последнего арендные платежи (доходы от использования имущества).
Общий размер доходов от использования помещения общей площадью 57 кв.м. исходя из согласованного в договоре аренды от 01.01.2016 № 53 условия о стоимости арендной платы – 144 210 руб. в месяц (п. 5.1) составил 2 018 940 руб. (14 мес.*144 210 руб.).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.
В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя
собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.
Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (пункт 1 статьи 322 ГК РФ).
Поскольку ООО «Версаль+» является неуправомоченным на сдачу в аренду помещений в ТВЦ «Версаль» лицом, и предприниматель Павлинская О.В. пользуется спорным помещением в отсутствие на то правовых оснований и не осуществляла плату собственникам за пользование помещениями в период с июня 2016 по июль 2017 года, предпринимателями со ссылками на вышеуказанные нормы права заявлены требования о солидарном взыскании с ответчиков платы за пользование заниманием предпринимателем Павлинской О.В. помещениями в сумме 150 000 руб.
Ответчик ООО «Версаль+» в представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований по мотиву недоказанности истцом факта отсутствия у ООО «Версаль+» правомочий по сдаче недвижимого имущества в аренду, который может быть установлен исключительно судом при рассмотрении дела, и отсутствия в действиях ИП Павлинской О.В. признаков недобросовестности поведения.
На добросовестность поведения предпринимателя, по мнению ответчика, указывают те обстоятельства, что заключение договоров аренды в спорный период носило массовый характер и ни Павлинская О.В., ни иной арендатор при заключении договора аренды не имели возможности удостовериться в наличии у ООО «Версаль+» права по распоряжению всем зданием либо только его долями.
При этом договор от 07.12.2015, заключенный между ООО «Версаль+» и частью собственников ТВЦ «Версаль» - Михаленко Е.М., Розенталь Р.И., Матвеевым И.Д. и ООО «Автоцентр «Баланс» был признан недействительным как оспоримая сделка постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда лишь 05.12.2017 (дело № А19-21607/2015), следовательно, до признания его недействительным договор являлся действующим и порождал для предпринимателя обязательства по уплате арендных платежей.
Определением суда от 22.11.2018 производство по делу было приостановлено до до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А19-11770/2016.
Судом установлено, что решение Арбитражного суда Иркутской области от по делу № № А19-11770/2016 вступило в законную силу.
Согласно статье 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление.
Учитывая, что обстоятельства, послужившие основанием для приостановления производства по делу отпали, то производство по настоящему делу следует возобновить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 146184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Производство по делу № А19-17016/2018 возобновить.
Судья А. А. Архипенко
