Определение АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2013 № А56-63906/12

3842/2013-106090(4)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52
http://www.spb.arbitr.ru

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Ракчеева М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голышевой Ю.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая корпорация» к обществу с ограниченной ответственностью «СВиК» об истребовании имущества,

при участии

от истца: представитель Герасимова А.Е., доверенность от 10.01.2012,

от ответчика: представитель Луконенко Е.И., доверенность от 30.10.2011,

от ООО «КомСтрой»: представитель Алексеева Т.А., доверенность от 30.05.2011,

представитель Медведев А.В., доверенность от 05.09.2012,

от Управления Росреестра: не явился (извещен),

от Компании: не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Энергетическая корпорация» (далее – Корпорация) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СВиК» (далее – ООО «СВиК») об истребовании у ответчика недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 43/49, литера А, помещение 3Н, площадью 1050 кв. м, кадастровый номер 78:13:7415А:9:64:15, ранее учитываемое за № 78:7415А:9:2:1.

Определением от 26.10.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Компания «АКСОР ЛИМИТЕД», общество с ограниченной ответственностью «КомСтрой», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу.

Представитель истца обратился с ходатайством о назначении оценочной экспертизы и просил поставить перед экспертами следующие вопросы:

- Какова по состоянию на 18.06.2010 рыночная стоимость помещения 3Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 43/49, литера А, с учетом увеличения фактической площади объекта до 1 050 кв. м при отсутствии соответствующих согласований перепланировки?

- Какова стоимость работ по согласованию перепланировки и вводу объекта в эксплуатацию после реконструкции, произведенной на объекте – помещении 3Н по указанному выше адресу?

- Какова по состоянию на 01.06.2012 рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 43/49, литера А, помещение 3Н?

В связи с заявленным ходатайством о назначении оценочной экспертизы и в целях обеспечения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, рассмотрение дела отложено.

В судебном заседании 14.02.2013 суд сообщил, что ответ из Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты до настоящего момента не поступил.

На запрос суда Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ в лице заместителя начальника В.А. Кононец в письме от 04.02.2013 № 164 сообщил суду, что данное экспертное учреждение обладает возможностью проведения экспертизы, проведение экспертизы будет поручено эксперту Волкову В.В.; ориентировочный срок проведения - 2 месяца, с даты предоставления всех необходимых документов для производства экспертизы; стоимость экспертизы ориентировочно составляет 250 000 руб.; для производства экспертизы необходимо представить следующие документы: правоудостоверяющие документы на объект недвижимости; технический паспорт на объект до перепланировки/реконструкции и после перепланировки/реконструкции; проектно- сметную документацию на реконструкцию.

Кроме того, согласно ответу генерального директора ООО «БЮРО ЭКСПЕРТИЗ» И.А. Нароха от 22.01.2013 № 02-13 производство данной судебной экспертизы возможно; эксперт, которому может быть поручено проведение экспертизы, Тейван Жан Адамович; образование высшее, стаж оценочной деятельности с 2007 года, должность - заместитель генерального директора по оценочной деятельности, оценщик, внесенный в реестр оценщиков СРО НП Сообщество профессионалов оценки за № 0271; срок выполнения - 10 рабочих дней после предоставления документации по объекту недвижимости и осмотра объекта оценки; размер вознаграждения экспертному учреждению составляет 40 000 рублей (НДС не облагается); документы, необходимые для производства данной экспертизы: правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, приватизации либо иной документ, подтверждающий возникновение права на помещение), правоподтверждающий документ (свидетельство о государственной регистрации права собственности), технический или кадастровый паспорт помещения, план вторичного объекта недвижимости, ситуационный план земельного участка с указанием входов в объект недвижимости, справка ПИБ с указанием инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, бухгалтерская справка с указанием балансовой стоимости объекта, сведения об обременении помещения (аренда, залог, КГИОП и пр.), сведения о размере налога на имущество, реквизиты собственника помещения по состоянию на 18.06.2010 и 01.06.2012, фотографии помещения по состоянию на 18.06.2010 и 01.06.2012 ввиду того, что даты являются ретроспективными.

Представитель ООО «КомСтрой» ходатайствовал о включении дополнительного вопроса эксперту, а именно:

- Какова стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 78:7414А:9:2:11, находившегося по адресу пр. Славы, д.43/49, лит. А, пом. ЗН,4Н, площадью 615 кв.м по состоянию на 18 июня 2010 года (сделка между АКСОР ЛИМИТЕД и ООО «КомСтрой»)?

При этом представитель ООО «КомСтрой» пояснил, что в судебном заседании 17.01.2013 ошибочно указал, что перепланировка помещения, в результате которой площадь увеличилась до 1050 кв. м, осуществлена ООО «Энергетическая корпорация». Указанные действия осуществлены силам и средствами ООО «КомСтрой», в подтверждении чего представил дополнительные документы. Также представитель ООО «КомСтрой» просил назначить экспертизы в других экспертных организациях.

Суд на основании статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предложил руководителям ООО «Бюро экспертизы», Санкт-Петербургской торгово-промышленной палате, Северо-Западному региональному центру судебной экспертизы Министерства юстиции РФ сообщить о возможности проведения экспертизы с учетом дополнительного поставленного вопроса (Какова стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 78:7414А:9:2:11, находившегося по адресу пр. Славы, д.43/49, лит. А, пом. ЗН,4Н, площадью 615 кв.м по состоянию на 18 июня 2010 года?), так как в настоящее время осуществлена реконструкция помещения, в результате которой площадь увеличилась

до 1050 кв. м, возрастет ли стоимость экспертизы, а также какие документы необходимо представить для производства экспертизы.

Также суд предложил руководителям ООО «Центр экспертиз Северо-Западного округа», ООО «Холдинг Групп», ООО «Инвестиционная компания Анализ, инвестиции, развитие», ООО «РМС-ГРУПП», указанным в ходатайстве третьего лица, сообщить о возможности проведения экспертизы по поставленным вопросам, стоимости экспертизы, сроках ее проведения, экспертах, которым может быть поручена экспертизы.

Определением от 14.02.2013 рассмотрение дела отложено.

Согласно ответу генерального директора ООО «Центр экспертиз Северо-Западного округа» Азаренко В.М. от 12.03.2013 № 141 производство данной судебной экспертизы возможно; экспертиза может быть проведена в течение 30 календарных дней с момента оплаты и предоставления всех необходимых документов; ориентировочная стоимость проведения экспертизы с учетом трудозатрат 140 000 руб.

На запрос суда ООО «РМС-ГРУПП» в лице заместителя генерального директора по проектно-строительной деятельности Коробов Н.В. в письме от 22.02.2013 № 8 сообщил суду, что данное экспертное учреждение обладает возможностью проведения экспертизы; ориентировочный срок проведения – 30 рабочих дней; стоимость экспертизы составляет 180 000 руб.

Как следует из ответа ООО «Инвестиционная компания Анализ, инвестиции, развитие» от 22.02.2013 № 24/к, проведение экспертизы возможно, срок производства экспертизы – 45 рабочих дней, стоимость – 230 000 руб.

Согласно ответу генерального директора ООО «Холдинг Групп» Поветкиной Н.С. от 22.02.2013 № 119 производство данной судебной экспертизы возможно; срок выполнения - 35 рабочих дней; размер вознаграждения экспертному учреждению составляет 200 000 руб.

На запрос суда Северо-Западный РЦСЭ сообщил, что данное экспертное учреждение обладает возможностью проведения экспертизы; производство экспертизы будет поручено исходя из загрузки экспертов на дату поступления определения о назначении экспертизы; ориентировочный срок проведения экспертизы составляет 2 месяца, с даты предоставления всех необходимых документов для производства экспертизы.; стоимость экспертизы ориентировочно составляет 180 000 руб.; для производства экспертизы необходимо представить следующие документы: правоудостоверяющие документы на объекты недвижимости, проект перепланировки, технические и кадастровые паспорта на объекты недвижимости.

В судебном заседании 14.03.2013 представителями сторон представлены дополнительные документы, которые судом приобщены к материалам дела.

В судебном заседании объявлен перерыв до 21.03.2013 для представления возможности истцу произвести оплату экспертизы. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца настаивал на производстве экспертизы в Северо-Западном РЦСЭ, предоставил копию платежного поручения, подтверждающую перечисление денежных средств на депозитный счет суда, а также представил письменные объяснения, отчет от 06.02.2009, в котором имеются фотографии спорного помещения, подтверждающие, что помещение на момент оценки было реконструировано, письмо ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ».

Рассмотрев представленные документы, в том числе письмо ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» от 20.03.2013, согласно которому дополнительный офис № 509 ОАО Банк «Петровский» осуществлял деятельность в спорных помещениях с 09.02.2007 по 18.02.2011, при этом сведений о приостановки деятельности в связи с производством работ по реконструкции помещений в письме не указано, а также фотографии, суд полагает, что подлежит назначению оценочная экспертиза по вопросам, поставленным истцом. Правовых оснований для определения рыночной стоимости помещения площадью, указанной в договоре купли- продажи, не имеется, так как достаточных доказательств, подтверждающих, что не истец осуществил реконструкцию, в материалы дела не представлено.

Учитывая сроки проведения экспертизы, стоимость, суд полагает возможным назначить проведение экспертизы в Северо-Западном региональном центре судебной экспертизы, а производство по делу приостановить.

Руководствуясь статьями 82, 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

1. Удовлетворить ходатайство о проведении экспертизы, назначив оценочную экспертизу.

2. Проведение экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению «Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

3. Поставить перед экспертом следующие вопросы: - Какова по состоянию на 18.06.2010 рыночная стоимость помещения 3Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 43/49, литера А, с учетом увеличения фактической площади объекта до 1 050 кв. м при отсутствии соответствующих согласований перепланировки?

- Какова стоимость работ по согласованию перепланировки и вводу объекта в эксплуатацию после реконструкции, произведенной в помещении 3Н по адресу: Санкт- Петербург, пр. Славы, д. 43/49, литера А?

- Какова по состоянию на 01.06.2012 рыночная стоимость помещения ЗН, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 43/49, литера А, площадь 1050 кв.м?

4. Установить размер вознаграждения экспертному учреждению в сумме 180 000 руб., которые подлежат перечислению с депозитного счета суда после получения судом экспертного заключения и выставления счета.

5. Установить срок проведения экспертизы и представления экспертного заключения до 20.05.2013 года.

6. Ответчику обеспечить эксперту доступ к упомянутому выше помещению.

7. Эксперту сообщить лицам, участвующим в деле, о дне и месте проведения экспертизы.

8. Направить для производства экспертизы материалы настоящего дела.

9. Производство по делу приостановить. В части приостановления производства по делу определение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.