Определение АС города Москвы от 24.10.2012 № А40-91655/10

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Арбитражный суд города Москвы в составе: председательствующего - судьи Маркова П.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Арюткиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Бойко Андрея Даниловича

о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Монолит-град-строй»,

с участием: конкурсный управляющий Мирабян Л.М. (паспорт), представитель Ивкиной С.К. Ивкина О.А. (паспорт, доверенность 50 АА 0916199 от 25.10.2011г.),

Установил: определением Арбитражного суда города Москвы от 06.08.2010 г. принято к производству дело по заявлению Бойко Андрея Даниловича о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Монолит-град-строй» (ОГРН 1027739169402, ИНН 7709309923).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.02.2012 г. должник ООО «Монолит-град-строй» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.06.2012 г. конкурсным управляющим должника утвержден Мирабян Л.М.

В судебном заседании подлежит рассмотрению заявление Ивкиной С.К. о включении требования в реестр кредиторов ООО «Монолит-град-строй».

Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленного требования кредитор ссылается на то, что между Ивкиной С.К. и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» подписан договор уступки права требования № 10/27-182/ВАТ-323 от 27.10.2005 года.

В соответствии с 2.1 договора Ивкина С.К. оплачивает ООО «Строительно- промышленная компания «Экспостройтекс» сумму в размере 940010 рублей, в том числе НДС 78 480 рублей 61 коп., состоящую из инвестиционного взноса (НДС не облагается) и вознаграждения Предприятию за уступку, исчисляемой как разница между суммой оплаченной Гражданином и денежными средствами, направленными Предприятием на инвестирование строительства жилого дома, в т.ч. НДС.

Указанную сумму Ивкина С.К. оплатила полностью, что подтверждается квитанцией СБ 8641/1677 от 27.10.2005 г.

В соответствии с п. 1 ст. 201.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

Согласно п. 2 ст. 201.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается

размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяется оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим.

В соответствии с отчетом ООО Независимый консалтинговый центр «Алекс- Прайс» рыночная стоимость квартиры на дату расторжения договора на соинвестирование составляет 3 815 000 рублей.

В счет оплаты стоимости вышеуказанной квартиры по договору № 10/27- 182/ВАТ-323 от 27.10.2005 года уступки права требования было уплачено 940 010 рублей, в том числе НДС 78 480 рублей 61 коп., состоящую из инвестиционного взноса (НДС не облагается) и вознаграждения Предприятию за уступку, исчисляемой как разница между суммой оплаченной Гражданином и денежными средствами, направленными Предприятием на инвестирование строительства жилого дома, в т.ч. НДС. Зная сумму НДС можно вычислить сумму инвестиционного взноса.

Сумма инвестиционного взноса равна 940 010 – 78 480,61 * 118/18 = 425 526 рублей. Отсюда следует, что сумма убытков в виде реального ущерба составляет 3 389 474 рублей.

Таким образом, в реестр требований кредиторов подлежат включению сведения о размере денежного требования к Должнику в сумме 3 815 000 рублей, из которых 425 526 рублей– сумма инвестиционного взноса, уплаченная при заключении договора, 3 389 474 рублей - сумма убытков в виде реального ущерба.

В реестр требований кредиторов также подлежат сведения о жилом помещении, являющимся предметом договора № 10/27-182/ВАТ-323 от 27.10.2005 года с Ивкиной С.В. , расположенное по строительному адресу Московская область, Химкинский район, г. Сходня, в границах улиц Некрасова, Ватутина, Вишневая, 2-ой Дачный пер., корпус 6 однокомнатной квартиры № 182, общей площадью 46,0 кв. м, расположенной на 16 этаже (шестая квартира на этаже) в секции № 2.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 32, 100, 201.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 71, 113, 114, 156, 184, 185, 223 АПК РФ, Арбитражный суд города Москвы

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить требование Ивкиной С.К. в размере 3 815 000 рублей в реестр кредиторов должника ООО «Монолит-град-строй» в 3-ю очередь удовлетворения.

Включить в реестр требований кредиторов сведения о жилом помещении, являющемся предметом договора № 10/27-182/ВАТ-323 от 27.10.2005 года с Ивкиной С.В., расположенное по строительному адресу Московская область, Химкинский район, г. Сходня, в границах улиц Некрасова, Ватутина, Вишневая, 2-ой Дачный пер., корпус 6 однокомнатной квартиры № 182, общей площадью 46,0 кв. м, расположенной на 16 этаже (шестая квартира на этаже) в секции № 2.

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятый арбитражный апелляционный суд) в десятидневный срок.