О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Москва Дело № А40-91655/10
24 февраля 2014 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Маркова П.А., (шифр судьи по делу 88-351 «Б»),
при ведении протокола секретарем судебного заседания Колаевой Е.А.,
рассмотрев дело о банкротстве ООО «Монолит-град-строй» (ОГРН 1027739169402, ИНН 7709309923),
с участием: Каньшин С.А. (паспорт), Омельчук А.П.(паспорт), представитель Омельчука А.П. Николаенко Л.Л. (паспорт, доверенность от 09.01.2014г. № 50 АА 4995974), внешний управляющий Мирабян Л.М. (паспорт)
Установил: определением Арбитражного суда города Москвы от 06.08.2010 принято к производству дело о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Монолит-град-строй» (ОГРН 1027739169402, ИНН 7709309923). Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.02.2012 должник ООО «Монолит-град-строй» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.06.2012 г. конкурсным управляющим должника утвержден Мирабян Л.М. Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.10.2012 г. в отношении должника ООО «Монолит-град-строй» введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Мирабян Л.М.
В настоящем судебном заседании подлежит рассмотрению требование Омельчука А.П. о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений сведения о жилом помещении (квартиры) по адресу: Московская область, Химкинский район, г. Сходня, в границах улиц Некрасова, Ватутина, Вишневая, 2-ой Дачный пер., корпус 6, однокомнатной квартиры № 478, общей площадью 51,2 кв.м., расположенной на 11 этаже, в секции № 6, а также убытки с учетом рыночной стоимости в размере 4.339.000 рублей, сведения в реестр о передаче жилых помещений, об уплаченной сумме в размере 896.580 рублей, о долге в размере 150.000 рублей.
Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные документы, суд пришел к следующим выводам.
В обоснование заявленных требований Омельчук А.П. ссылается на то, что между Омельчук А.П. и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» (далее Предприятие) заключен договор № 04/04-478/ВАТкб-331 уступки права требования от 04 апреля 2006 года.
В соответствии с п. 1.1. данного договора Предприятие уступает, а Омельчук А.П. принимает на себя право требования и обязанности Предприятия по Договору № 2/СХ от 11.08.2003 г. о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: Московская область, Химкинский район, г. Сходня, в границах улиц Некрасова, Ватутина, Вишневая, 2-ой Дачный пер., Соглашению об уступки договора (цессия) от 09.09.2005 г., в части получения в собственность по окончании строительства указанного жилого дома однокомнатной квартиры № 478, общей площадью 51,2 кв. м, расположенной на 11 этаже (шестая квартира на этаже) в секции №6.
Таким образом, в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению сведения о жилом помещении (квартиры) по адресу: Московская область, Химкинский район, г. Сходня, в границах улиц Некрасова, Ватутина, Вишневая, 2-ой Дачный пер., корпус 6, однокомнатной квартиры № 478, общей площадью 51,2 кв.м, расположенной на 11 этаже, в секции № 6.
Так же в судебном заседании подлежит рассмотрению вопрос о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монолит-град-строй» остальной части требований Омельчука А.П. сведения об уплаченной суммы в размере 896.580 рублей, о долге в размере 150.000 рублей.
В соответствии с п. 2.1. данного договора Омельчук А.П. оплачивает Предприятию денежную сумму в размере 37.683 (тридцать семь тысяч шестьсот восемьдесят три) доллара США, в том числе НДС 3.209 долларов США 95 центов, состоящую из инвестиционного взноса, НДС не облагается и вознаграждения Предприятия за уступку, исчисляемой как разница между суммой оплаченной Омельчуком А.П. и денежными средствами, направленными Предприятием на инвестирование строительства жилого дома, в том числе НДС.
Зная НДС, можно рассчитать сумму вознаграждения Предприятия за уступку. Вознаграждение Предприятия равно 3209,95 х 118 / 18 =21.043,01 долларов США. Отсюда, размер денежных средств, направленных Предприятием на инвестирование строительства жилого дома равен 37.683 – 21.043,01 = 16.639,99. Сумма инвестиционного взноса на дату заключения договора составляет 16 639,99 х 27,7737 = 462.154,09 рублей (27,7737 курс рубля по данным ЦБ).
С учетом указанного расчета можно сделать вывод, что заявителем был совершен платеж по двум назначениям: инвестиционный взнос и вознаграждение предприятия в соответствии с договором.
Таким образом, сумма денежных обязательств должника перед Омельчуком А.П. составляет не 896.580 рублей, а 462.154,09 рублей (инвестиционный взнос).
Омельчуком А.П. в дело представлено заключение о рыночной стоимости объекта жилой недвижимости №131121/2-0 составленный ООО «Группа компаний «Лига экспертов».
В тоже время в соответствии с ст. 201.5 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» рыночная стоимость объекта определяется оценщиком привлекаемым арбитражным управляющим. Однако Омельчук А.П. с такой просьбой к арбитражному управляющему не обращался.
В соответствии с федеральным стандартом оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)» по итогам проведения оценки составляется отчет об оценке (ст. 25 названного документа). Требования к содержанию и оформлению отчета устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в федеральных стандартах оценки.
В соответствии с п. 1 заключения «Данное заключение не является Отчетом об оценке», в связи с чем в соответствии с ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» данное заключение не может быть использовано для расчета размера убытков в виде реального ущерба определенного в соответствии с п. 2 ст. 201.5 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 32, 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 71, 113, 114, 156, 184, 185, 223 АПК РФ, Арбитражный суд города Москвы
О П Р Е Д Е Л И Л:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений сведения о жилом помещении (квартиры) по адресу: Московская область, Химкинский район, г. Сходня, в границах улиц Некрасова, Ватутина, Вишневая, 2-ой Дачный пер., корпус 6, однокомнатной квартиры № 478, общей площадью 51,2 кв.м, расположенной на 11 этаже, в секции № 6.
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений сведения о сумме, уплаченной Омельчуком А.П. по Договору № 2/СХ от 11.08.2003 г. в размере 462.154,09 рублей, долг в размере 150.000 рублей.
Отказать во включении в реестр требований остальной части требований Омельчука А.П.
Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятый арбитражный апелляционный суд) в десятидневный срок.
Судья П.А.Марков
