АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
http://www.msk.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Москва Дело № А40-60733/2016-66-77
20 августа 2020г.
Резолютивная часть определения объявлена 05 августа 2020г.
Определение изготовлено в полном объеме 20 августа 2020г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
председательствующего - судьи Пешехоновой А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Маначинской П.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Акционерного Коммерческого Банка «Финансово-Промышленный Банк» (ОГРН 1027737174759, ИНН 7707077586; 107045, г. Москва, Последний переулок, д. 24) о признании несостоятельным (банкротом) гражданина Жука Вадима Александровича (дата рождения: 14.01.1970г.; место рождения: с. Ново-Григоровка, Маловисковского р-на, Кировоградской обл.),
с участием: представитель ООО «Сумма Технологий» Акишина А.В. (паспорт, доверенность от 09.01.2020г.)
Установил: Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2016г. принято к производству заявление Акционерного Коммерческого Банка «Финансово-Промышленный Банк» (ОГРН 1027737174759, ИНН 7707077586; 107045, г. Москва, Последний переулок, д. 24) о признании несостоятельным (банкротом) гражданина Жука Вадима Александровича (дата рождения: 14.01.1970г.; место рождения: с. Ново-Григоровка, Маловисковского р-на, Кировоградской обл.), возбуждено производство по делу № А40-60733/2016-66-77.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.05.2017г. в отношении должника Жука Вадима Александровича введена процедура реструктуризации долгов гражданина, утвержден финансовый управляющий Рожков Юрий Владимирович (ИНН 771812136226; запись № 347 в сводном государственном реестре арбитражных управляющих; адрес для направления корреспонденции: 109147, г. Москва, а/я 194), являющийся членом Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (109316, г. Москва, Остаповский проезд, д. 3, стр. 6, оф. 201, 208).
Сообщение о введении в отношении гражданина Жука Вадима Александровича процедуры реструктуризации долгов гражданина опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 83 от 13.05.2017г.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.03.2018г. в отношении должника Жука Вадима Александровича (дата рождения: 14.01.1970г.; место рождения: с. Ново-Григоровка, Маловисковского р-на, Кировоградской обл.) введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден управляющий Рожков Юрий Владимирович (ИНН 771812136226; запись № 347 в сводном государственном реестре арбитражных управляющих; адрес для направления корреспонденции: 109147, г. Москва, а/я 194), являющийся членом Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (109316, г. Москва, Остаповский проезд, д. 3, стр. 6, оф. 201, 208).
Сообщение о введении процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 60 от 07.04.2018г.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.08.2018г. Рожков Юрий Владимирович освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего Жука Вадима Александровича; финансовым управляющим Жука Вадима Александровича утверждена Фрезе Светлана Владимировна (ИНН 591803039625, адрес для направления корреспонденции: 614051, Пермский край, г. Пермь, ул. Уинская, д. 1А, кв. 62), являющаяся членом Ассоциации СРО «ЦААУ».
Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.01.2020г. назначена судебная (оценочная) экспертиза по делу № А40-60733/2016-66-77. Проведение судебной экспертизы по делу № А40-60733/2016-66-77 поручено эксперту ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» (125212, г. Москва, ул. Адмирала Макарова, д. 8, корп. 1) Газибуттаеву Александру Мирзамагомедовичу. На разрешение эксперта Газибуттаева Александра Мирзамагомедовича поставлены следующие вопросы:
- какова рыночная стоимость арендной платы за пользование нежилым помещением V, площадью 69,3 кв.м., расположенным по адресу: г. Москва, Университетский проспект, д. 16 с учетом целевого назначения и фактического использования помещения за период с 01.07.2017г. по 31.03.2019г. и с 01.04.2019г. по 31.08.2019г.?
В настоящем судебном заседании подлежит рассмотрению ходатайство эксперта ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» Газибуттаева А.М. о предоставлении дополнительных материалов для производства экспертизы по делу № А40-60733/2016-66-77.
В судебном заседании представитель ООО «Сумма Технологий» представила в материалы дела дополнительные документы для направления эксперту.
Заслушав мнение представителя ООО «Сумма Технологий», изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.
В своем ходатайстве от 31.01.2020г. № 195_01/20 эксперт ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» Газибуттаев А.М. просит суд предоставить в распоряжение эксперта следующие документы:
1.Выписку из ЕГРН нежилого помещением V, площадью 69,3 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Университетский проспект, д. 16;
2.Технический паспорт;
3.Экспликацию и поэтажный план помещения V, площадью 69,3 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Университетский проспект, д. 16;
4.Справку на административно-хозяйственные расходы по содержанию помещения за 2017 год, за 2018 год и за 2019 год. (включая предполагаемые налоговые отчисления).
№ п/п
Наименование затрат
Сумма затрат всего, руб.
Сумма затрат руб./1 кв. м.
1
Затраты на содержание объекта недвижимости
2
Административные и хозяйственные расходы
3
Расходы на благоустройство и содержание прилегающей территории
4
Амортизация
5
Затраты на подготовку помещений к сдаче в аренду
6
Заработная плата обслуживающего персонала + отчисления
7
Прочие платежи и налоги:
7.1.
Налог на имущество
7.2.
Налог на землю
7.3.
Аренда земли
8
Коммунальные услуги
9
Накладные расходы (прочие расходы)
10
Итого затрат
11
НДС
13
Итого затрат с учетом налога
В судебном заседании представителем ООО «Сумма Технологий» во исполнение направленного в материалы дела ходатайства ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» о предоставлении дополнительных материалов, необходимых для дачи заключения по судебной экспертизе, представлены для приобщения к материалам дела следующие документы:
1.Расчет задолженности за период с 01.07.2017г. по 31.10.2018г. в 1 экз. на 2 листах.
2.Расчет задолженности за период с 01.11.2018г. по 31.08.2019г. в 1 экз. на 1 листе.
3.Копия выписки из ЕГРН от 07.03.2019г. №77/100/307/2019-685 в отношении нежилого помещения в 1 экз. на 9 листах.
4.Копия Выписки из Технического паспорта на здание (строение) от 12.09.2012г. в отношении нежилого помещения с приложением поэтажного плана и экспликации в 1 экз. на 5 листах.
5.Копия кадастрового паспорта помещения по состоянию на 12.09.2012г. в 1 экз. на 2 листах.
6.Копия части технического паспорта на домовладение по адресу г. Москва, Университетский проспект, д. 16 по состоянию на 23.10.2007г., выданного Западным №2 Территориальным бюро технической инвентаризации г. Москвы в 1 экз. на 2 листах (передается только часть технического паспорта, касающаяся нежилого помещения V, в связи с большим объемом документа).
7.Копия Договора аренды нежилого помещения №72-07-2017 от 01.07.2017г. в 1 экз. на 5 листах.
8.Копия Заключения эксперта по результатам строительно-технической экспертизы нежилого помещения V по адресу: г. Москва, Университетский проспект, д. 16 от 01.08.2019г. №432-19/МГЭ/77-5068/19-(0)-0, выполненное Государственным автономным учреждением города Москвы «Московская государственная экспертиза» Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов при Правительстве г. Москвы в 1 экз. на 44 листах.
9.Копия Технического задания ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», утвержденного 08.08.2007г. на проектирование диспетчерской системы жилого дома по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями на 1-м этаже и подземным гаражом-стоянкой по адресу: Университетский проспект, владение 16 в 1 экз. на 5 листах.
10.Копия Акта итоговой проверки №080082 от 26.12.2007г. при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, выданным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы в 1 экз. на 1 листе.
11.Копия Акта от 22.11.2007г. приемки в эксплуатацию Объединенной диспетчерской системы (ОДС) в 1 экз. на 2 листах.
12.Копия Акта осмотра объекта от 26.04.2019г. в 1 экз. на 10 листах.
13.Копия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU77183000-000478 от 28.12.2007г. в 1 экз. на 2 листах.
14.Копия Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 26.12.2007г. в 1 экз. на 1 листе.
15.Копия Проектной документации, использованной при строительстве жилого дома по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями на 1-м этаже и подземным гаражом-стоянкой по адресу: г. Москва, Университетский проспект, д. 16, разработанной ЗАО «Курортпроект» (стадия Р Лист 6 План 1 этажа) в 1 экз. на 1 листе.
16.Копия Рабочей проектной документации, разработанной проектной организацией ЗАО «Проектная мастерская «Березин и Благодетелев» Стадия: Рабочая документация Раздел «Автоматизированная диспетчерская система» в отношении жилого дома по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями в 1-м этаже и подземным гаражом-стоянкой по адресу: Университетский пр-т, вл. 16 (Шифр: 2006-1905-1-А) в 1 экз. на 106 листах.
Относительно Справки на административно-хозяйственные расходы по содержанию помещения за 2017г., за 2018г. и 2019г. (включая предполагаемые налоговые отчисления) ООО «Сумма Технологий» пояснено следующее.
В настоящее время в отношении данного нежилого помещения подлежат оплате расходы на коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Состав и размер данных расходов за периоды, в которые необходимо определить размер арендной платы в соответствии с Определением суда о назначении экспертизы, указаны в документах «Расчет задолженности за период с 01.07.2017г. по 31.10.2018г.» и «Расчет задолженности за период с 01.11.2018г. по 31.08.2019г.». Иных обязательных расходов, связанных с содержанием данного помещения, в настоящее время не требуется.
Расчет налога на имущество в отношении данного нежилого помещения произведен исходя из кадастровой стоимости объекта, указанной в Выписке из ЕГРН (Приложение №3 к Ходатайству), с помощью Налогового калькулятора (https://www.nalog.ru). Размер налога на имущество за 2017г. составляет 6 159 рублей, за 2018г. - 6 159 рублей, за 2019г. - 6 159 рублей.
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что в материалы дела представлены запрошенные ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» дополнительные материалы, необходимые для дачи заключения по судебной (оценочной) экспертизе, в связи с чем, суд полагает необходимым направить представленные в материалы дела лицами, участвующими в деле, материалы и сведения в адрес эксперта ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» (125212, г. Москва, ул. Адмирала Макарова, д. 8, корп. 1) Газибуттаева Александра Мирзамагомедовича.
На основании изложенного, руководствуясь 32, 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 82, 108, 123, 156, 159, 184, 185, 223 АПК РФ, Арбитражный суд города Москвы
О П Р Е Д Е Л И Л:
Направить эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» (125212, г. Москва, ул. Адмирала Макарова, д. 8, корп. 1) Газибуттаеву Александру Мирзамагомедовичу следующие документы:
1. Расчет задолженности за период с 01.07.2017г. по 31.10.2018г. в 1 экз. на 2 листах.
2. Расчет задолженности за период с 01.11.2018г. по 31.08.2019г. в 1 экз. на 1 листе.
3. Копия выписки из ЕГРН от 07.03.2019г. №77/100/307/2019-685 в отношении нежилого помещения в 1 экз. на 9 листах.
4. Копия Выписки из Технического паспорта на здание (строение) от 12.09.2012г. в отношении нежилого помещения с приложением поэтажного плана и экспликации в 1 экз. на 5 листах.
5. Копия кадастрового паспорта помещения по состоянию на 12.09.2012г. в 1 экз. на 2 листах.
6. Копия части технического паспорта на домовладение по адресу г. Москва, Университетский проспект, д. 16 по состоянию на 23.10.2007г., выданного Западным №2 Территориальным бюро технической инвентаризации г. Москвы в 1 экз. на 2 листах (передается только часть технического паспорта, касающаяся нежилого помещения V, в связи с большим объемом документа).
7. Копия Договора аренды нежилого помещения №72-07-2017 от 01.07.2017г. в 1 экз. на 5 листах.
8. Копия Заключения эксперта по результатам строительно-технической экспертизы нежилого помещения V по адресу: г. Москва, Университетский проспект, д. 16 от 01.08.2019г. №432-19/МГЭ/77-5068/19-(0)-0, выполненное Государственным автономным учреждением города Москвы «Московская государственная экспертиза» Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов при Правительстве г. Москвы в 1 экз. на 44 листах.
9. Копия Технического задания ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», утвержденного 08.08.2007г. на проектирование диспетчерской системы жилого дома по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями на 1-м этаже и подземным гаражом-стоянкой по адресу: Университетский проспект, владение 16 в 1 экз. на 5 листах.
10. Копия Акта итоговой проверки №080082 от 26.12.2007г. при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, выданным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы в 1 экз. на 1 листе.
11. Копия Акта от 22.11.2007г. приемки в эксплуатацию Объединенной диспетчерской системы (ОДС) в 1 экз. на 2 листах.
12. Копия Акта осмотра объекта от 26.04.2019г. в 1 экз. на 10 листах.
13. Копия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU77183000-000478 от 28.12.2007г. в 1 экз. на 2 листах.
14. Копия Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 26.12.2007г. в 1 экз. на 1 листе.
15. Копия Проектной документации, использованной при строительстве жилого дома по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями на 1-м этаже и подземным гаражом-стоянкой по адресу: г. Москва, Университетский проспект, д. 16, разработанной ЗАО «Курортпроект» (стадия Р Лист 6 План 1 этажа) в 1 экз. на 1 листе.
16. Копия Рабочей проектной документации, разработанной проектной организацией ЗАО «Проектная мастерская «Березин и Благодетелев» Стадия: Рабочая документация Раздел «Автоматизированная диспетчерская система» в отношении жилого дома по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями в 1-м этаже и подземным гаражом-стоянкой по адресу: Университетский пр-т, вл. 16 (Шифр: 2006-1905-1-А) в 1 экз. на 106 листах.
для проведения судебной (оценочной) экспертизы по делу № А40-60733/2016-66-77 о банкротстве гражданина Жука Вадима Александровича.
Сообщить эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Центр Экономического Анализа и Экспертизы» (125212, г. Москва, ул. Адмирала Макарова, д. 8, корп. 1) Газибуттаеву Александру Мирзамагомедовичу относительно Справки на административно-хозяйственные расходы по содержанию помещения за 2017г., за 2018г. и 2019г. (включая предполагаемые налоговые отчисления) следующую информацию:
- В настоящее время в отношении данного нежилого помещения подлежат оплате расходы на коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Состав и размер данных расходов за периоды, в которые необходимо определить размер арендной платы в соответствии с Определением суда о назначении экспертизы, указаны в документах «Расчет задолженности за период с 01.07.2017г. по 31.10.2018г.» и «Расчет задолженности за период с 01.11.2018г. по 31.08.2019г.». Иных обязательных расходов, связанных с содержанием данного помещения, в настоящее время не требуется.
- Расчет налога на имущество в отношении данного нежилого помещения произведен исходя из кадастровой стоимости объекта, указанной в Выписке из ЕГРН (Приложение №3 к Ходатайству), с помощью Налогового калькулятора (https://www.nalog.ru). Размер налога на имущество за 2017г. составляет 6 159 рублей, за 2018г. - 6 159 рублей, за 2019г. - 6 159 рублей.
Информация о движении дела и о принятых судебных актах может быть получена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.msk.arbitr.ru).
Адрес для корреспонденции: 115191, г. Москва, Большая Тульская, д. 17, (тел.: (495) 600-98-21, факс: (495) 600-99-43).
Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня изготовления судебного акта в полном объеме.
Председательствующий – судья А.А. Пешехонова
