Налоговый кодекс

Минфин РФ

ФНС РФ

Кодексы РФ

Подборки

Подборки документов по законодательству и судебным прецедентам

Определение АС города Москвы от 04.03.2022 № А40-194091/2021-50-1096

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Москва

04.03.2022г. Дело № А40-194091/21-50-1096

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з А.А. Арушановой

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ПРОМИНДУСТРИЯ" (105064, Москва г., ул. Земляной Вал, д. 9, эт. 2, пом. II, комн. 93, ОГРН: 1037739864799, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2003, ИНН: 7713507396)

к Обществу с ограниченной ответственностью "НЕО-ФАРМ" (117246, Москва г., Обручева ул., д. 55а, эт. 1, пом. VII, ком. 1, ОГРН: 1037732007620, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2003, ИНН: 7732121736)

о взыскании задолженности в размере 1 618 828 руб. 75 коп. по договору аренды нежилых помещений № ПМИ/2019/1.6/05 от 03.06.2019г.,

в заседании приняли участие:

от истца: Марков Я.А. по доверенности от 09.03.2021 г.

от ответчика: Ниязматова С.М по доверенности от 01.02.2022 г.

УСТАНОВИЛ: Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 1 618 828 руб. 75 коп. по договору аренды нежилых помещений № ПМИ/2019/1.6/05 от 03.06.2019г.

В судебном заседании 04.03.2022г. стороны представили суду на утверждение мировое соглашение о нижеследующем:

«1. В Арбитражном суде города Москвы рассматривается дело №А40-194091/21-50-1096 по иску Истца к Ответчику о взыскании задолженности по ДОЛГОСРОЧНОМУ ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №ПМИ-2019/1.6/05 от 03 июня 2019 года в размере 1 618 828 (Один миллион шестьсот восемнадцать тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 75 копеек, включая НДС.

2. Заключая настоящее Мировое соглашение Стороны соглашаются и признают следующие обстоятельства:

2.1. Между Истцом и Ответчиком заключен ДОЛГОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №ПМИ-2019/1.6/05 от 03 июня 2019 года (далее по тексту – Договор) со сроком аренды на 5 (Пять) лет с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения;

2.2. Размер Постоянной части Арендной платы по Договору за период с 03 июня 2019 года по 04 марта 2022 года составляет 10 161 355(Десять миллионов сто шестьдесят одна тысяча триста пятьдесят пять) рублей 60 копеек, включая НДС, из которых Ответчиком за период с 03 июня 2019 года по 04 марта 2022 года были произведены платежи по оплате Постоянной части Арендной платы на общую сумму 5 099 222 (Пять миллионов девяносто девять тысяч двести двадцать два) рубля 52 копеек, включая НДС, а Истцом путем предъявления исполнительного листа, выданного по делу №А40-83276/2021-50-1096, была взыскана с Ответчика задолженность в размере 1 475 713 (Один миллион четыреста семьдесят пять тысяч семьсот тринадцать) рублей 02 копейки, включая НДС;

2.3. С учетом пп.2.2 настоящего Мирового соглашения, на дату заключения настоящего Мирового соглашения задолженность Ответчика перед Истцом по внесению Постоянной части Арендной платы за период с 03 июня 2019 года по 04 марта 2022 года составляет 3 586 420 (Три миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать) рублей 06 копеек, включая НДС, из которых 1 618 828 (Один миллион шестьсот восемнадцать тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 75 копеек, включая НДС – исковые требования, предъявленные Истцом по делу №А40-194091/21-50-1096 рассматриваемому Арбитражным судом города Москвы;

2.4. Ответчик признает неисполнение с его стороны обязательства по внесению Постоянной части Арендной платы по Договору в размере, указанном в пп.2.3. настоящего Мирового соглашения. При этом Стороны подтверждают, что с даты утверждения Судом настоящего Мирового соглашения к нарушению Ответчиком надлежащего исполнения обязательства по внесению Постоянной части арендной платы требования Истца о начислении штрафов, пени, неустоек и/или иных мер ответственности за период с 03 июня 2019 года по 04 марта 2022 года не подлежат начислению и применению как по условиям Договора, так и в силу соответствующих положений действующего законодательства РФ.

2.5. Настоящим Стороны подтверждают, что Ответчик согласно условиям п. 4. Приложения №10 к Договору, перечислил Истцу Обеспечительный Платеж в размере 605 000,00 (Шестьсот пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС в размере 100 833,33 (Сто тысяч восемьсот тридцать три рубля и тридцать три копейки).

3. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. 49, 139, 140 АПК РФ, для целей примирения и урегулирования по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления иска, указанного в пункте 1 настоящего Мирового соглашения.

4. Стороны по настоящему Мировому соглашению договорились о нижеследующем:

4.1. Ответчик уплачивает в пользу Истца оставшуюся задолженность по оплате Постоянной части Арендной платы по ДОЛГОСРОЧНОМУ ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №ПМИ-2019/1.6/05 от 03 июня 2019 года за период с 03 июня 2019 года по 04 марта 2022 года в размере 3 586 420 (Три миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать) рублей 06 копеек, включая НДС. Указанная сумма задолженности уплачивается Ответчиком на расчетный счет Истца, указанный в ДОЛГОСРОЧНОМ ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №ПМИ-2019/1.6/05 от 03 июня 2019 года, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения Судом. Датой исполнения Ответчиком своей обязанности по уплате указанной в настоящем абзаце суммы денежных средств, является дата их поступления на расчетный счет Истца, указанный в ДОЛГОСРОЧНОМ ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №ПМИ-2019/1.6/05 от 03 июня 2019 года.

4.2. Истец соглашается с предложением Ответчика о досрочном расторжении ДОЛГОСРОЧНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №ПМИ-2019/1.6/05 от 03 июня 2019 года, на следующих условиях:

4.2.1. Стороны пришли к соглашению расторгнуть в дату 04 марта 2022 года ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №ПМИ-2019/1.6/05 от 03 июня 2019 года (при этом последним днем срока действия ДОЛГОСРОЧНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №ПМИ-2019/1.6/05 от 03 июня 2019 года будет считаться дата 04 марта 2022 года), при условии выплаты Ответчиком Истцу, в соответствии с условиями п.4.2.3. настоящего Мирового соглашения, суммы денежных средств за такое досрочное расторжение в размере 775 611(Семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 22 копейки, НДС не облагается, оплаты Ответчиком Истцу указанной в п. 4.1. настоящего Мирового соглашения задолженности Постоянной части арендной платы в размере 3 586 420 (Три миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать ) рублей 06 копеек, включая НДС, а также оплаты Ответчиком Истцу суммы денежных средств в качестве возмещения ущерба на устранение недостатков, указанной в пп.4.2.6. настоящего Мирового соглашения, в размере 485 467 (Четыреста восемьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 16 копеек, НДС не облагается.

Таким образом, все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного Помещения Истцу в соответствии с условиями, указанными в п.4.2.2 настоящего Мирового соглашения, а в части неисполненных обязательств – до полного исполнения обязательств Сторон согласно условиям настоящего Мирового соглашения.

4.2.2. Стороны согласовали, что при условии надлежащего исполнения Ответчиком обязанностей по выплате Истцу денежных средств в соответствии с п. 4.1., пп.4.2.2. пп.4.2.3., пп.4.2.6. настоящего Мирового соглашения, Помещение будет считаться переданным (возращенным) Ответчиком и принятым Истцом в дату утверждения Судом настоящего Мирового соглашения без необходимости составления и подписания Сторонами Акта возврата Помещения. Настоящее Мировое соглашение с даты утверждения его Судом будет подтверждать передачу Помещения от Ответчику Истцу.

Стороны подтверждают, что Помещение будет считаться переданным Ответчиком и принятым Истцом с недостатками в соответствии с Дефектной ведомостью от «01» февраля 2022 года, подписанной Сторонами, в связи с чем Ответчик выплачивает Истцу сумму денежных средств, указанную в п.4.2.6 настоящего Мирового соглашения.

Кроме этого, Ответчик обязуется в срок до 20.03.2022 передать Истцу исполнительную документацию в отношении работ, выполненных в Помещении по разделам: «Архитектура», «Водоснабжение и Канализация», «Вентиляция и Кондиционирование», «Электрооборудование и Электроосвещение», «Автоматическая Система Пожарной Сигнализации», «Система Оповещения и Управления Эвакуацией Людей при Пожаре», «Структурированные кабельные сети» в 2-х бумажных экземплярах и в электронном виде в формате dwg. В случае если такая документация в указанный срок не будет передана, и/или будет передана не в полном объеме и/или будет передана ненадлежащего качества и/или к такой документации (полностью или частично) у Истца будут замечания, которые не будут устранены Ответчиком в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения замечаний от Истца, то Ответчик обязан уплатить Истцу в срок, указанный Истцом, который будет составлять не менее 5 (Пяти) рабочих дней, сумму в размере 75000 (Семьдесят пять тысяч) рублей, НДС не облагается, в качестве возмещения ущерба Истца на восстановление вышеуказанной исполнительной документации.

Стороны согласовали, что с момента (даты) передачи Ответчиком указанной выше исполнительной документации Истцу и при отсутствии претензий и/или замечаний Истца по такой документации, а в случае их наличия – после их устранения Ответчиком и/или исполнения Ответчиком его обязанности уплатить Истцу денежной суммы в размере 75000 (Семьдесят пять тысяч) рублей, НДС не облагается, в качестве возмещения ущерба Истца на восстановление вышеуказанной исполнительной документации, обязательство Ответчика по передаче исполнительной документации Истцу Стороны считают надлежаще исполненным и прекращенным (ст. 408 ГК РФ).

Если Ответчиком будет ненадлежащим образом исполнено обязательство по передаче указанной исполнительной документации, а равно не будет исполнено данное обязательство, то с момента (даты) уплаты Ответчиком Истцу денежных средств в размере 75 000 (Семьдесят пять тысяч) руб., НДС не облагается, в качестве возмещения ущерба Истца на восстановление вышеуказанной исполнительной документации, возникших в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением упомянутого обязательства, Ответчик освобождается от исполнения в натуре обязательства по передаче указанной исполнительной документации (п. 1, п. 2 ст. 396 ГК РФ).

4.2.3. За согласие Истца на досрочное расторжение ДОЛГОСРОЧНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №ПМИ-2019/1.6/05 от 03 июня 2019 года, Ответчик уплачивает в пользу Истца денежные средства в размере 775 611 (Семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 22 копейки, НДС не облагается, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения Судом. Указанная в настоящем пункте сумма денежных средств уплачивается на расчетный счет Истца, указанный в ДОЛГОСРОЧНОМ ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №ПМИ-2019/1.6/05 от 03 июня 2019 года. Датой исполнения Ответчиком своей обязанности по уплате указанной в настоящем пункте суммы денежных средств, является дата их поступления на расчетный счет Истца, указанный в ДОЛГОСРОЧНОМ ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №ПМИ-2019/1.6/05 от 03 июня 2019 года.

4.2.4. Стороны пришли к соглашению, что в случае, если Ответчик в установленный настоящим Мировым соглашением срок не исполнит своих обязанностей по выплате Истцу денежных средств за досрочное расторжение ДОЛГОСРОЧНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №ПМИ-2019/1.6/05 от 03 июня 2019 года в размере 775 611 ( Семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 22 копейки, НДС не облагается, по оплате вышеуказанной задолженности Постоянной части арендной платы в размере 3 586 420 (Три миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать) рублей 06 копеек, включая НДС, а также по оплате Ответчиком Истцу суммы денежных средств в качестве возмещения ущерба на устранение недостатков, указанной в пп.4.2.6. настоящего Мирового соглашения, в размере 485 467 (Четыреста восемьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 16 копеек, НДС не облагается, то ДОЛГОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №ПМИ-2019/1.6/05 от 03 июня 2019 года не расторгается и продолжает действовать, т.е. расторжение ДОЛГОСРОЧНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №ПМИ-2019/1.6/05 от 03 июня 2019 года поставлено в зависимость от получения Истцом денежных средств за расторжение ДОЛГОСРОЧНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №ПМИ-2019/1.6/05 от 03 июня 2019 года в размере 775 611 (Семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот одиннадцать ) рублей 22 копейки, НДС не облагается, получения Истцом денежных средств в счёт оплаты вышеуказанной задолженности Постоянной части арендной платы в размере 3 586 420 (Три миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать) рублей 06 копеек, включая НДС, а также оплаты Ответчиком Истцу суммы денежных средств в качестве возмещения ущерба на устранение недостатков, указанной в пп.4.2.6. настоящего Мирового соглашения, в размере 485 467 (Четыреста восемьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 16 копеек, НДС не облагается.

4.2.5. Стороны пришли к соглашению, что в случае полного и своевременного исполнения Ответчиком своих обязательств, указанных в п.4.1., пп. 4.2.2., пп.4.2.3., пп.4.2.6. настоящего Мирового соглашения, и поступления в полном объеме сумм денежных средств, указанных в данных пунктах, на расчетный счет Истца, указанный в ДОЛГОСРОЧНОМ ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №ПМИ-2019/1.6/05 от 03 июня 2019 года, Истец в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты поступления на свой расчетный счет в полном объеме сумм денежных средств, указанных в п.4.1., пп.4.2.2. (в случае если исполнительная документация не будет предоставлена), пп.4.2.3., пп.4.2.6. настоящего Мирового соглашения, возвращает Ответчику Обеспечительный платеж путем перечисления денежных средств в размере суммы Обеспечительного Платежа, указанной в п. 2.5. настоящего Мирового соглашения, на банковские реквизиты Ответчика, указанные в ДОЛГОСРОЧНОМ ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №ПМИ-2019/1.6/05 от 03 июня 2019 года.

4.2.6. Ответчик уплачивает в пользу Истца сумму ущерба за приведение арендованного Помещения в надлежащее состоянии (стоимость устранения недостатков) в соответствии с условиями ДОЛГОСРОЧНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №ПМИ-2019/1.6/05 от 03 июня 2019 года в размере 485 467 (Четыреста восемьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 16 копеек, НДС не облагается, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты утверждения Судом настоящего Мирового соглашения (основание - Дефектная ведомость от «01» февраля 2022 года, подписанная Сторонами).

При условии надлежащей оплаты Ответчиком Истцу суммы, указанной в пп. 4.2.6. настоящего Мирового соглашения, Стороны подтверждают, что Истец не будет иметь претензий по техническому состоянию Помещения.

4.3. Ответчик уплачивает в пользу Истца сумму государственной пошлины за рассмотрение дела №А40-194091/21-50-1096, которая составляет 29 188 (Двадцать девять тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 00 копеек в течение 2 (Двух) календарных дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения Судом.

5. Настоящим соглашением Истец и Ответчик урегулируют спор путем примирения и прекращения производства по делу №А40-194091/21-50-1096. Иные судебные издержки, понесенные Сторонами к моменту утверждения Арбитражным судом г. Москвы настоящего Мирового соглашения, возлагаются на лиц, их понесших и возмещению не подлежат.

6. При условии надлежащего исполнения Ответчиком обязательств настоящего Мирового соглашения и поступления на расчетный счет Истца в полном объеме сумм денежных средств, указанных в п.4.1., пп.4.2.2., пп.4.2.3., пп.4.2.6. настоящего Мирового соглашения, все обязательства Ответчика по ДОЛГОСРОЧНОМУ ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №ПМИ-2019/1.6/05 от 03 июня 2019 года считаются прекращенными.

Настоящим соглашением Стороны признают отсутствие друг к другу каких-либо претензий имущественного и неимущественного характера по Договору с момента надлежащего исполнения условий настоящего Мирового соглашения.

7. Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу статьи 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII АПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого Арбитражным судом г. Москвы по ходатайству Истца.

7.1 Если Ответчик в установленный настоящим Мировым соглашением срок не исполнит свои обязанности по выплате Истцу в соответствии с условиями п.4.2.3. настоящего Мирового соглашения денежных средств за досрочное расторжение ДОЛГОСРОЧНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №ПМИ-2019/1.6/05 от 03 июня 2019 года в размере 775 611(Семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот одиннадцать ) рублей 22 копейки, НДС не облагается, а также по оплате вышеуказанной в п. 4.1. настоящего Мирового соглашения задолженности Постоянной части арендной платы в размере 3 586 420 (Три миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать) рублей 06 копеек, включая НДС, а также по оплате денежной суммы в размере 485 467 (Четыреста восемьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 16 копеек, НДС не облагается , указанной в пп.4.2.6. настоящего Мирового соглашения и по возмещению ущерба Истца на восстановление исполнительной документации в размере 75000 (Семьдесят пять тысяч)рублей, НДС не облагается, указанной в пп. 4.2.2. настоящего Мирового соглашения, то соответствующие денежные средства подлежат принудительному взысканию с Ответчика на основании исполнительного листа, выданного в установленном порядке арбитражным судом по ходатайству Истца.

8. Настоящее Соглашение составлено в 6-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для Арбитражного суда города Москвы для приобщения к материалам дела №А40-194091/21-50-1096.

9. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента утверждения его Арбитражным судом города Москвы.

10. Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на Ответчика.».

Учитывая, что мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит законам и иным нормативным актам, арбитражный суд утверждает мировое соглашение и в соответствии с п. 4 ст. 49 АПК РФ производство по делу прекращает.

Вторичное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая изложенное, руководствуясь п. 4 ст. 49, ст.ст. 141, 142, п. 2 ст. 150, ст.ст. 184, 185 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью "ПРОМИНДУСТРИЯ" и Обществом с ограниченной ответственностью "НЕО-ФАРМ" о нижеследующем: