АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Чебоксары
Дело № А79-9847/2013
25 октября 2016 года
Арбитражный суд в составе судьи Пальчиковой Г.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Т.А.,
рассмотрев в заседании суда заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская типография № 1" ФИО1 о разрешении разногласий по вопросам порядка и условий реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская типография № 1",
при участии:
конкурсного управляющего ФИО1,
от Банка ВТБ (ПАО) - ФИО2 по доверенности от 27.06.2016,
от кредитора ФИО3 – ФИО4 по доверенности от 26.01.2016,
от уполномоченного органа – ФИО5 по доверенности от 07.06.2016,
установил:
определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 10.02.2014 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская типография № 1" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО6.
Решением суда от 11.09.2015 общество с ограниченной ответственностью "Чебоксарская типография № 1", в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.
28.06.2016 в суд поступило заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская типография № 1" ФИО1 о разрешении разногласий по вопросам порядка и условий реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская типография № 1".
Заявление мотивировано тем, что в целях проведения мероприятий по формированию и реализации конкурсной массы в процедуре банкротства конкурным управляющим ФИО1 проведена инвентаризация и оценка имущества должника, сведения о которых размещены на сайте "Единый Федеральный Реестр сведений о банкротстве": сообщения №834745 от 25.11.2015, №957063 от 26.02.2016 о результатах инвентаризации имущества ООО "Чебоксарская типография №1"; сообщения №938333 от 12.02.2016, №901128 от 20.01.2016 об оценке имущества должника.
По результатам проведенной инвентаризации ООО "Чебоксарская типография №1" выявлено недвижимое имущество и движимое имущество, в том числе, имущество являющееся предметом залога.
В обеспечение обязательств ООО "Чебоксарская типография №1" перед ОАО Банк ВТБ по всем кредитным соглашениям должником представлено в залог имущество, а именно:
- оборудование (движимое имущество), принадлежащее на праве собственности ООО "Чебоксарская типография №1" и находящееся в залоге ОАО Банк ВТБ по договору о залоге оборудования № Д31-719000/2008/00048 от 26.06.2008, по договору о залоге оборудования №Д32-719000/2008/00048 от 25.12.2009;
- недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Чебоксарская типография №1" и находящееся в залоге ОАО Банк ВТБ по договору об ипотеке № 494/1 от 12.06.2006 (с доп. соглашениями к нему); по договору об ипотеке № ДИ 1-719000/2008/00048 от 25.12.2009; по договору об ипотеке № ДИ1-719000/2008/00086 от 18.11.2008 (с доп. соглашениями к нему).
Определениями Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 28.07.2015 и 21.09.2015 по делу № А79-9847/2013 произведена замена в реестре требований кредиторов ООО "Чебоксарская типография №1" кредитора Банк ВТБ (ОАО) в лице операционного офиса г. Чебоксары филиала ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде на нового кредитора ООО "Типография Третий Рим" с требованием в размере 250000 руб. При этом в определениях суда указано, что требование банка, основанное на кредитном соглашении № 494 от 02.06.2006, в части процентов было обеспечено залогом имущества должника, соответственно оно подлежит учету в качестве требования обеспеченного залогом.
Определением арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 21.09.2015 по делу № А79-9847/2013 произведена замена в реестре требований кредиторов ООО "Чебоксарская типография №1" кредитора Банк ВТБ (ОАО) в лице операционного офиса г. Чебоксары филиала ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде на нового кредитора ООО "Типография Третий Рим" с требованием в размере 69 500 рублей, обеспеченных залогом имущества должника. При этом в определении суда указано, что требование банка, основанное на кредитном соглашении № 494 от 02.06.2006, в части процентов было обеспечено залогом имущества должника, соответственно оно подлежит учету в качестве требования обеспеченного залогом.
Определением арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 01.03.2016г. по делу № А79-9847/2013 произведена замена в реестре требований кредиторов ООО "Чебоксарская типография №1" кредитора ООО "Типография Третий Рим" на нового кредитора ФИО3 с требованием в размере 319500 руб., обеспеченным залогом имущества должника.
В настоящее время указанное залоговое имущество должника обременено правами залоговых кредиторов Банк ВТБ (ПАО) и ФИО3
Конкурсный управляющий 01.02.2016 направил запросы в адрес залогодержателей имущества должника - Банк ВТБ (ПАО) (запрос № 46-16/069) и ООО "Типография Третий Рим" (запрос № 46-16/068) с просьбой предоставить в адрес конкурсного управляющего порядок и условия проведения торгов, с указанием в т.ч. начальной продажной цены предмета залога, так же порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога.
Банк ВТБ (ПАО) сопроводительным письмом от 05.04.2016 № 23/724922 представил в адрес конкурсного управляющего порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Чебоксарская типография №1", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора Банка ВТБ (ПАО), утвержденный 04.04.2016. Впоследствии сопроводительным письмом № 40/724922 от 27.05.2016 Банк ВТБ (ПАО) представил в адрес конкурсного управляющего ФИО1 порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества OOО "Чебоксарская типография №1", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора Банка ВТБ (ПАО), утвержденный 23.05.2016, с указанием на то, что ранее направленный утратил силу.
От ООО "Типография Третий Рим" ответ не получен, письмо возвращено с отметкой Почты России "За истечением срока хранения".
В связи с тем, что у конкурсного управляющего ФИО1 имелись разногласия по Порядку, утверждённого Банком ВТБ (ПАО), конкурсный управляющий в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве разработал и направил в адрес залогодержателей имущества должника - Банк ВТБ (ПАО) (вручено нарочно 26.05.2016) и ФИО3 (письмо №46-16/422 от 27.05.2016) Предложения (Положение) конкурсного управляющего о продаже имущества должника - ООО "Чебоксарская типография №1", перечень имущества должника, подлежащего продаже на открытых торгах в форме аукциона, является Приложением №1 к Положению. Разногласия состояли в том, что данном Положении продажа предмета залога осуществляется совместно с продажей незалогового имущества Должника, стоимостью более 100000 руб. и менее 100000 руб. в составе единого лота.
Ответ на Положение от конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества Должника, в адрес конкурсного управляющего не представлен.
Также во исполнение положений пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве конкурсный управляющий представил в комитет кредиторов ООО "Чебоксарская типография №1" для утверждения Предложение о продаже имущества должника ООО "Чебоксарская типография №1".
На заседании комитета кредиторов ООО "Чебоксарская типография №1", проведенного 31.05.2016 по четвертому вопросу повестки дня "Утверждение Предложений конкурсного управляющего о продаже имущества должника – ООО "Чебоксарская типография №1" единогласно принято решение "Против утверждения Предложений конкурсного управляющего о продаже имущества должника - ООО "Чебоксарская типография №1".
В настоящее время имеются разногласия между конкурсным управляющим ФИО1. и залоговым кредитором Банк ВТБ (ПАО) по вопросу реализации в составе единого лота одновременно и заложенного и незаложенного имущества должника.
В целях получения максимальной выручки, соблюдения баланса интересов всех кредиторов должника, конкурсный управляющий считает целесообразным осуществлять продажу недвижимого имущества, являющегося предметом залога, в составе единого лота с незаложенным движимым имуществом должника, по следующим основаниям.
Недвижимое и движимое имущество ООО "Чебоксарская типография №1" представляет собой имущественный комплекс, в состав которого входит как заложенное, так и незаложенное имущество.
Часть имущества должника неразрывно связана с земельным участком и не может быть отделена без ущерба его характеристикам, а именно, пункты 17, 22, 24 Приложения к Положению: асфальтовое покрытие, забор кирпичный с воротами, наружное освещение территории типографии.
Часть имущества должника, такое как бумагорезочные машины, верстаки, обжимные прессы, станки вмонтированы в производственных помещениях типографии и их демонтаж повлечет причинение ущерба зданию типографии. Кроме того, для демонтажа указанного имущества потребуется специализированная организация, что повлечет дополнительные расходы, а в том случае, если здание типографии будет приобретено отдельно, то появится необходимость в демонтаже, перевозке и хранении указанного имущества, что также повлечет за собой дополнительные расходы.
Часть имущества должника, такое как кондиционеры, охранно-пожарная сигнализация, жалюзи, напольно-приточная сигнализация, отдельно от имущественного комплекса неликвидно и его реализация отдельно от имущественного комплекса будет экономически нецелесообразна, поскольку расходы на его реализацию превысят доходы, полученные от продажи.
Законодательство о банкротстве не содержит запретов на реализацию в составе единого лота одновременно и заложенного и незаложенного имущества должника.
В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.
На основании вышеизложенного конкурсный управляющий просит разрешить разногласия между ним и конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника - Банком ВТБ (ПАО) и утвердить Предложения (Положение) конкурсного управляющего о продаже имущества должника ООО "Чебоксарская типография №1".
В судебном заседании конкурсный управляющий уточнил заявленные требования, пояснив, что в здании типографии имеется оборудование, которое необходимо для эксплуатации здания, однако является отдельными от здания инвентарными объектами, поставленными на учет в соответствии с положениями о бухгалтерском учете. Часть объектов изготовлено для применения в конкретном здании и при реализации отдельно от здания не имеет потребительской ценности, так как их невозможно применить в иных условиях (например: жалюзи, шторы). Имеются объекты, демонтаж которых повлечет дополнительные расходы и снижение стоимости самих инвентарных объектов (например: кондиционеры). Некоторые инвентарные объекты невозможно извлечь из здания без его разрушения, так как оборудование было установлено (вмонтировано) в здание при его строительстве.
Просил разрешить разногласия между ним и конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника – Банком ВТБ (ПАО) и утвердить Предложения (Положение) конкурсного управляющего о продаже имущества должника в уточненной редакции, согласно которой реализации единым лотом подлежит наряду с имуществом, являющимся предметом залога, имущество в виде лифтов грузовых, поскольку они находятся внутри здания, их невозможно извлечь без повреждения и они необходимы для эксплуатации здания; охранно-пожарной сигнализации, системы пожарной сигнализации, поскольку их невозможно отделить от здания без повреждения и они необходимы для нормальной эксплуатации здания; термоклеевой переплетной машины Duplo DBP-500, поскольку она имеет большой вес и габаритные размеры, не разборная и вынос из здания возможен только при значительном разборе здания, расположена на втором этаже здания; асфальтового покрытия, поскольку оно является улучшением земельного участка и на основании бухгалтерского учета является отдельным инвентарным объектом; бумагорезательной машины 2БР-100, поскольку она имеет большой все и габаритные размеры, не разборная и вынос из здания возможен только при значительном разборе здания, расположена на втором этаже здания; забора кирпичного с воротами, поскольку является улучшением земельного участка и на основании бухгалтерского учета является отдельным инвентарным объектом; металлического навеса, поскольку представляет собой металлоконструкцию, приделанную в виде козырька к зданию типографии рядом со складом, для хранения макулатуры; наружного освещения территории типографии, поскольку является улучшением земельного участка и на основании бухгалтерского учета является отдельным инвентарным объектом; складов ГСМ, для хранения кислот, металлического, поскольку являются сооружениями из кирпича на территории земельного участка, предназначенными для хранения ТМЦ; горизонтального фрезерного станка, поскольку он имеет большой вес и габаритные размеры, не разборный, вынос из здания возможен только при значительном разборе здания (стены), расположен на первом этаже здания; жалюзи, поскольку изготовлены под размеры конкретных окон здания и учитывая нестандартную длину, не могут быть применены в ином здании; канально-приточного вентилятора VT-315, поскольку он вмонтирован в здание и его демонтаж приведет к невозможности использования и резкому снижению стоимости; кондиционеров, поскольку они вмонтированы в здание и их демонтаж приведет к снижению стоимости и дополнительным затратам, в то время как покупатель имущества будет вынужден нести затраты по закупке и монтажу аналогичного оборудования; крышкоделательной машины ДА-36, листоподборочной машины, офсетной 2- красочной листопечатной машины, поскольку они имеют большой вес и габаритные размеры, не разборные и вынос из здания возможен только при значительном разборе здания (стены), расположены на первом и втором этажах здания; приточно-вытяжной системы МАЙ-2000, поскольку она вмонтирована в систему вентиляции здания, демонтаж приведет к существенному снижению цены и не пригодности для реализации; пылевого вентилятора ВЦП№5, поскольку он вмонтирован в здание, расположен между первым и вторым этажами, демонтаж приведет к выводу его из строя; станка токарно-винторезного, поскольку он имеет большой вес и габаритные размеры, вынос из здания возможен только при значительном разборе здания (стены), расположен на первом этаже здания; стружкоотсоса УВП-1500, поскольку он вмонтирован в здание, расположен между первым и вторым этажами, демонтаж приведет к выводу его из строя; теплосчетчика, поскольку он является частью системы отопления здания; турникета ОМА-26461, напольного, поскольку он вмонтирован в пол вестибюля первого этажа; устройства опер.телефонной связи, поскольку оно является коммуникационным шкафом для ввода в здание телефонной связи и канала интернет; фальц. кассетных машин 434 и МОД 5090, фальцмашины 5073/5, поскольку они имеют большой вес и габаритные размеры, не разборные и вынос их из здания возможен только при значительном разборе здания (стены), расположены на втором этаже здания; фотонаборного автомата, поскольку он подключен к системам водоснабжения и канализации здания, имеет большой размер, будет поврежден при демонтаже; штор, поскольку они раскроены для конкретных окон здания и не могут быть применены на иных окнах; электрокотлов КПЭ60, поскольку они вмонтированы в пол второго этажа здания, демонтаж приведет к выводу их из строя.
Представитель банка пояснила, что оборудование, на которое указывает конкурсный управляющий, появилось в здании в боле поздний период, его вполне возможно демонтировать и реализовать отдельно от залогового имущества, без ущерба зданию. Часть объектов, указанных конкурсным управляющим, является неотъемлемым улучшением здания и земельного участка, и на них невозможно устанавливать отдельную цену.
Представитель ФИО3 поддержала позицию банка в части объектов, являются неотъемлемым улучшением здания и земельного участка, это: лифты грузовые, охранно-пожарная сигнализация, система пожарной сигнализации, асфальтовое покрытие, забор кирпичного с воротами, металлический навес, наружное освещение, приточно-вытяжная система и теплосчетчик, без этих объектов функционирование здания будет невозможным. Жалюзи, станки и кондиционеры возможно реализовать отдельно.
Кроме того, на сегодняшний день конкурсным управляющим представлено новое положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, которое в соответствии с нормами Закона о банкротстве подлежит утверждению, как залоговыми кредиторами, так и собранием кредиторов либо комитетом кредиторов. Данный порядок комитет кредиторов не рассматривал, на утверждение комитета кредиторов он не представлялся.
Представитель уполномоченного органа просил удовлетворить заявление конкурсного управляющего с учетом уточнения и необходимостью его уточнения в части указания в пункте 7 положения на использование специального счета должника для зачисления задатков.
В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании объявлялся перерыв с 18.10.2016 до 25.10.2016.
После перерыва конкурсный управляющий уточнил заявление о разрешении разногласий по утверждению положения о продаже имущества должника в части пункта 7 положения об использовании для внесения и возврата задатков задаткового счета должника. По существу заявление поддержал с учетом ранее оглашенных уточнений. Пояснил, что реализация станков, не являющихся предметом залога, отдельно от залогового имущества приведет к дополнительным затратам на их демонтаж и извлечение из здания. Лифты грузовые имелись на момент введения здания в эксплуатацию. Однако, включение их в единый лот для реализации совместно с залоговым имуществом связано с тем, что данные лифты по данным бухгалтерского учета учтены отдельно и имеют свою стоимость.
Представитель ФИО3 возразила против утверждения положения о реализации имущества должника, в представленной конкурсным управляющим уточненной редакции, полагая, что соединение в одном лоте всего указанного конкурсным управляющим имущества нецелесообразно. Считает, что конкурсным управляющим в уточненном заявлении неверно определены предметы залога, поскольку позиции 11, 12, 13, 14, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 63 должны учитываться в составе залогового имущества. По мнению кредитора кондиционеры целесообразно реализовывать совместно с залоговым имуществом, поскольку их демонтаж приведет к дополнительным затратам и невозможности из использования в будущем.
Также считает, уточненное положение должно быть утверждено комитетом кредиторов, поскольку в состав единого лота входит как залоговое, так и незалоговое имущество.
Представитель банка возразила против утверждения положения в редакции конкурсного управляющего, указав, что, по мнению банка, залоговое имущество подлежит реализации в составе единого лота отдельно от имущества, не обремененного залогом. Комитетом кредиторов был утвержден порядок реализации имущества должника стоимостью менее ста тысяч рублей, куда вошло все то имущество, которое конкурсный управляющий хочет реализовать совместно с залоговым имуществом.
Считает, что необходимо утвердить положение о реализации залогового имущества в редакции банка. Кроме того, считает, что позиции 11, 12, 13, 14, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 63 входят в состав залогового имущества. Остальное имущество подлежит реализации в соответствии с утвержденным комитетом кредиторов положением о реализации имущества должника стоимостью менее ста тысяч рублей.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд считает необходимым судебное заседание по рассмотрению заявления отложить в целях всестороннего и полного выяснения обстоятельств спора.
Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
отложить судебное заседание по рассмотрению заявления на 15 час. 00 мин. 21 ноября 2016 года.
Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: <...>, каб. 412, тел. <***> (помощник судьи), факс <***>.
Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru.
Судья Г.В. Пальчикова
