Определение АС Белгородской области от 23.05.2012 № А08-6346/10

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: info@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Резолютивная часть определения оглашена 21 мая 2012 года

Определение в полном объеме изготовлено 23 мая 2012 года

Арбитражный суд в составе

Председательствующего судьи Родионова М.С., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Коваленко Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда в г.Белгороде, Народный бульвар, 135 заявление Администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области о передаче жилого помещения

В судебном заседании участвуют представители

От заявителя – Тарасова Е., представитель по доверенности,

от конкурсного управляющего– Левашов Д.В., доверенность от 13.04.2012 года.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с

заявлением о передаче в собственность объекта завершенного строительством жилого помещения - квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область, Яеовлевский раон, г. Строитель, ул. Мира, д. 24, кв. 62, кадастровый номер 31:10:00 00 000:0000:000079-00/001:0001/А/0062, общей площадью 51,1 кв. м.

Представитель заявителя представил заявление в порядке ст. 49 АПК РФ, об уточнении требований, уточненное заявление поддержал в полном объеме.

Представитель конкурсного управляющего в удовлетворении заявления не возражал.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, находит заявление обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.10.2011 года в отношении ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ- 3» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Злобин К.П.

27.10.2011 года судом вынесено определение о применении в отношении ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» правил параграфа 7 Банкротство застройщиков ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27 марта 2012 года в отношении ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ- 3» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Овчинников А.В.

В соответствии со ст. 201.2. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 Закона о банкротстве, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику (ст. 201.4. Закона о банкротстве).

Согласно ст. 201.6. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 201.8. Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно материалов дела, в соответствии Программой переселения жителей домов г. Строитель не подлежащих капитальному ремонту, между сторонами возникли отношения по переселению и предоставлению жилых помещений. Единым Заказчиком Программы в соответствии с п. 5 являлась Администрация муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области, основным исполнителем Программы являлось ОАО «Домтрой ЖБИ-3».

На основании договора о расселении жителей домов непригодных для проживания в г. Строитель от 24.12.2004 года Застройщик обязался выделить квартиры для переселения жителей из жилых домов, непригодных для проживания, в том числе и дома по пер. Молодежный, д. 9, построив для этих целей квартиры и передать 25% площади в построенных домах в панельном исполнении по программе переселения из жилых домов непригодных для проживания. Настоящий договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

В связи с ликвидацией ОАО «Домстрой ЖБИ-3», «Застройщиком» по строительству объектов жилья в г. Строитель в 2005 году являлось ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3».

Соглашением о возложении функций Исполнителя Программы переселения жителей домов города Строитель не подлежащих капитальному ремонту из-за экономической нецелесообразности на 2004-2007 г.г. от 01.05.2005 г. на ЗАО «Жилищная проектно-строительную компанию ЖБИ -

3» возложены функции Исполнителя Программы переселения жителей домов города Строитель не подлежащих капитальному ремонту из-за экономической нецелесообразности на 2004-2007 г.г., утвержденной в декабре 2004 г. Губернатором Белгородской области.

Кроме того, ранее вынесенными решениями Арбитражного суда Белгородской области № А08-4666/2010-8, А08-5116/2010-15, А80- 2165/2011, А80-4709/2010-26, А08-4706/2010-26, А08-4708/2010-26, А08- 4707/2010-26 установлен факт возложения функций основного исполнителя Программы переселения жителей домов города Строитель не подлежащих капитальному ремонту из-за экономической нецелесообразности на 2004- 2007 г. на ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3».

Поскольку в снесенном доме № 8 по переулку Пионерскому г. Строитель квартира № 6 являлась муниципальной собственностью, то ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» в соответствии с Программой обязано было передать в собственность администрации муниципального образования «Яковлевский район» Белгородской области, взамен снесенной, квартиру площадью не менее снесенной.

В качестве компенсации за снесенное жилье ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» предоставило, а Руковцов А.С. принял квартиру расположенную по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. Мира, д.24, кв.62, в которой он по настоящее время проживает.

Администрацией Яковлевского района направлена претензия к ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3», однако ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» свои обязательства перед истцом не выполнило, жилой дом введен в эксплуатацию, но вышеуказанная квартира не передана в муниципальную собственность, что не позволяет заключить договор социального найма с Руковцовым А.С. Ответчик не зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру за собой. Квартира в настоящее время никому не принадлежит, администрация Яковлевского района не может зарегистрировать ее, поскольку не имеется правоустанавливающих документов.

Как видно из материалов дела указанная блок-секция, в которой расположено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. Мира, д. 24, кв. 62, кадастровый номер 31:10:00 00 000:0000:000079-00/001:0001/А/0062, общей площадью 51,1 кв. м. введена в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, суд находит заявление Администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 201.8. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», 184-186, 223 АПК РФ, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление Администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области удовлетворить.

Передать в собственность Администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. Мира, д. 24, кв. 62, кадастровый номер 31:10:00 00 000:0000:000079-00/001:0001/А/0062, общей площадью 51,1 кв. м.

Определение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в установленном законом порядке.