Определение АС Амурской области от 07.10.2011 № А04-942/09

52/2011-35852(1)

Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
e-mail: amuras.info@arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ознакомившись в рамках дела о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «Россия» (ОГРН 1022800510490, ИНН 2801007467) заявление Вакуленко Лианы Николаевны, Вакуленко Сергея Николаевича

о признании договора займа от 20.08.2008 г. недействительной сделкой по основаниям притворности, применении последствия недействительности договора займа; включении денежного требования к застройщику в реестр требований кредиторов ООО «Россия».

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилась ФНС России с заявлением о признании Общества с ограниченной ответственностью «Россия» (ОГРН 1022800510490, ИНН 2801007467) (далее по тексту – ООО «Россия») несостоятельным (банкротом), в соответствии со ст.ст. 3, 6, 7, 11, 39, 40, 41 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с невозможностью удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 22.07.2010 г. в отношении должника была введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение сроком до 22.12.2010 г., временным

управляющим утвержден Мирошниченко Денис Александрович.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 22.12.2010 г. Общество с ограниченной ответственностью «Россия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Веселков Вадим Васильевич.

В Арбитражный суд Амурской области в рамках дела № А04-942/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Россия» поступило заявление Вакуленко Лианы Николаевны, Вакуленко Сергея Николаевича о признании договора займа от 20.08.2008 г. недействительной сделкой по основаниям притворности, применении последствия недействительности договора займа в виде: исключения из реестра кредиторов ООО «Россия» требования в размере 1 535 000 руб. - основной долг по договору займа и 95 127 руб. 22 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2009 г. по 14.07.2009 г. и признании обязанности истцов по оплате стоимости договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г. Благовещенска от 10.04.2010 г. исполненной; включении денежного требования к застройщику в сумме 2 059 279 руб. 25 коп. в реестр требований кредиторов ООО «Россия».

В обоснование заявления заявители указали, что 20.08.2008 г. между ООО «Россия» и Вакуленко Л.Н., Вакуленко С.Н. заключен предварительный Договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г. Благовещенска и беспроцентный Договор займа. По предварительному Договору объектом долевого строительства основного Договора признавалась двухкомнатная квартира № 17 многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - Литер 11) в Западной промышленной зоне г. Благовещенска.

Обязанности по Договору займа заявителями исполнены надлежащим образом, денежные средства в размере 1 535 000 руб. переданы должнику, что подтверждается копией извещения Сбербанка России от 31.08.2008 г.

На устное обращение заявителей в январе 2009 г. должник сообщал, что разрешение на строительство многоквартирного жилого дома Литер 11 еще не получено. В связи с этим, 02.02.2009 г. заявители обратились в Администрацию города Благовещенска с просьбой сообщить обращалось ли ООО «Россия» в установленном порядке с заявлением на выдачу разрешения на строительство указанного дома. В ответе от 05.02.2009 г. исх. № 151/19 сообщалось, что по состоянию на 04.02.2009 г. ООО «Россия» с указанным заявлением не обращалось.

03.03.2009 г. Арбитражным судом Амурской области было принято заявление УФНС России по Амурской области о признании ООО «Россия» банкротом. Все необходимые условия для заключения основного Договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г. Благовещенска ООО «Россия» выполнило после указанной даты, а именно 11.03.2009 г.

10.04.2009 г. ООО «Россия» предложило заявителям подписать Договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г. Благовещенска. Позже договор надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Принимая во внимание, что на момент предложения к подписанию Договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома было известно, что ООО «Россия» находится в предбанкротном состоянии, учитывая объем денежных обязательств должника и осознавая, что признание должника банкротом значительно уменьшает шансы окончания строительства и передачи жилого помещения,

Вакуленко Л.Н. и Вакуленко С.Н. обратились в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением о взыскании суммы по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки в виде штрафа за не заключение основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, взыскании денежной компенсации в возмещение морального вреда. Благовещенский городской суд Амурской области по делу № 2-3317/09 от 21.07.2009 г. вынес решение о взыскании с ООО «Россия» в пользу истцов суммы долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки в виде штрафа, судебных расходов; в компенсации морального вреда было отказано.

До настоящего момента денежные требования должником не погашены, определением Арбитражного суда Амурской области от 15.09.2010 г. по делу № А04-942/2009 заявители включены в реестр требований кредиторов.

Заявители считают, что к договору займа от 20.08.2008 г. подлежит применению п. 2 ст. 170 ГК РФ. ООО «Россия», не имея законных оснований для заключения договора долевого участия, с целью прикрытия действительной воли сторон на заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключил с заявителя притворную сделку - договор займа от 20.08.2008 г. Договор займа являлся фактическим основанием для привлечения денежных средств для строительства многоквартирного дома лицом, не имевшим на тот момент для этого законных оснований, прикрывает заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и расчеты по нему в части обязанности истцов по оплате стоимости договора.

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ, п. 6 ст. 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, заявители подлежат исключению из реестра требования кредиторов требования в размере 1 535 000 руб. - основной долг по договору займа и 95 127 руб. 22

коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2009 г. по 14.07.2009 г.

Кроме того, заявители указали на то, что при заключении договора займа, прикрывающего договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве, стороны исходили из того, что срок окончания строительства - 4 квартал 2009 года, что отражено в предварительном договоре. В последующем застройщик, исходя из того, что не сможет завершить строительство в указанный срок, предложил изменить в прикрываемом (основном) договоре о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве срок окончания строительства на 4 квартал 2010 года. Основной договор был подписан с учетом предложенных изменений.

Однако, предварительный договор не только выполнял функцию согласования действительной воли сторон при заключении договора займа, но и являлся самостоятельной сделкой, обеспечивавшей заключение основного договора на условиях предварительного договора через предусмотренные пунктом 3.2 предварительного договора штрафные санкции за неисполнение условий договора.

Стороны с требованием о понуждении заключить основной договор на условиях предварительного договора, а также с требованием об изменении условий предварительного договора в суд не обращались. Решением суда по делу № 2-3317/09 штраф за нарушение условий предварительного договора был правомерно присужден к взысканию с ответчика, в связи с невыполнением им требований статьи 429 ГК РФ. В пункте 3.2 предварительного договора имеется оговорка, согласно которой сторона настоящего договора, не исполнившая вышеназванное обязательство, освобождается от ответственности в случае существенного изменения обстоятельств, из которых она исходила при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно

отличающихся условиях. Причиной изменения срока окончания строительства, как следует из отзыва на исковое заявление по делу № 2- 3317/09, явилось то, что в разрешении на строительство и в проектной документации указан новый срок окончания строительства - 4 квартал 2010 г. Эта оговорка не могла являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, так как, согласно п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, следовательно, сроки строительства полностью находятся в зоне ответственности застройщика.

До принятия заявления к производству от Вакуленко Лианы Николаевны и Вакуленко Сергея Николаевича поступило ходатайство от 07.10.2011 г. о возвращении заявления о признании договора займа от 20.08.2008 г. недействительной сделкой по основаниям притворности, применении последствия недействительности договора займа в виде: исключения из реестра кредиторов ООО «Россия» требования в размере 1 535 000 руб. - основной долг по договору займа и 95 127 руб. 22 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2009 г. по 14.07.2009 г. и признании обязанности истцов по оплате стоимости договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г. Благовещенска от 10.04.2010 г. исполненной; включении денежного требования к застройщику в сумме 2 059 279 руб. 25 коп. в реестр требований кредиторов ООО «Россия».

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 129 АПК РФ, арбитражный суд возвращает исковое заявление (заявление), если при рассмотрении вопроса о принятии заявления установит, что до вынесения определения о принятии искового заявления (заявления) к производству арбитражного суда от истца (заявителя) поступило ходатайство о возвращении заявления.

В связи с тем, что определение о принятии заявления к

производство вынесено не было, суд считает необходимым возвратить заявление Вакуленко Лиане Николаевне, Вакуленко Сергею Николаевичу.

Руководствуясь п.3 ч. 1 ст. 129, 185 АПК РФ суд

определил:

Возвратить заявление и приложенные к нему документы Вакуленко Лиане Николаевне и Вакуленко Сергею Николаевичу.

Определение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Приложение: заявление Вакуленко Лианы Николаевны и Вакуленко Сергея Николаевича на 6 листах и приложенные к нему документы на 44 листах.