Определение АС Алтайского края от 15.04.2013 № А03-20092/11

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника

Резолютивная часть определения объявлена 08 апреля 2013 г.

Полный текст определения изготовлен 15 апреля 2013 г.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кирилловой Т.Г., при ведении протокола секретарем Шмидтом М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Премьер» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, ФИО1, об утверждении начальной продажной цены и положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,

с участием в судебном заседании представителей сторон:

конкурсный управляющий: ФИО1, по паспорту;

от заинтересованных лиц: от ФНС России – ФИО2, по доверенности от 05.02.2013г., от ОАО «Сбербанк России» - ФИО3, по доверенности от 05.03.2012 г.

У С Т А Н О В И Л:

Определением арбитражного суда Алтайского края от 30 декабря 2012 г. принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «Премьер», г. Барнаул, о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 30 июля 2012 года общество с ограниченной ответственностью «Премьер» признано несостоятельным (банкротом),и в отношении него открыто - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

07 февраля 2013 г. конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Премьер» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, ФИО1, обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением об утверждении начальной продажной цены и положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога, обеспечивающего требования конкурсного кредитора ОАО «Сбербанк России».

Заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Премьер» мотивировано тем, что залоговым кредитором - ОАО «Сбербанк России» 17.01.2013г. утверждено «Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества, заложенного в обеспечение требований ОАО «Сбербанк России». Согласно Положению, на торги четырьмя лотами выставляется следующее имущество должника, указанное в Приложении № 1, с начальной продажной ценой ( в том числе НДС):

– Здание АЗС общего пользования на 250 заправок в сутки, общей площадью 27,9 кв.м, Литер А, а, Г, 1, 2, 3, 4, кадастровый номер 22:36:340004:0062:01:235:002:000089690,

расположенное по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст.Ребриха, ул.Школьная, д.57 а,

и земельный участок, площадью 1330 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов – для обслуживания автомобильной заправочной станции, кадастровый номер 22:36:340004:0062, расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район,

– Нежилое помещение № 5 в жилом многоэтажном доме, Литер А, общая площадь

00:00:000000:0000:01:235:002:000054690:0100:20005, находящегося по адресу: <...> - в размере 1 516 000 руб. (Лот № 2);

- Погрузчик ZL-30F, 2006 года выпуска, заводской номер 0603F001, двигатель 6030174, мощность: 92/15,17, цвет желтый, паспорт СМ:ТА 125105, свидетельство о регистрации ВЕ № 475943, государственный регистрационный знак: 22 АО 8636 - в размере 685 000 руб. (Лот №3);

- Кран козлового ККТ-П-5,0; 1986 года выпуска, заводской номер 427 – в размере 430 000 руб. (Лот № 4).

Не согласившись с указанными конкурсным кредитором начальными ценами продаж подлежащего реализации имущества, конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим заявлением, представил отчет об оценке имущества № 1008-2/12, составленный 09 октября 2012 г. обществом с ограниченной ответственностью «Алтайский Центр Оценки», и отчет № 1008-1/12, составленный 09 октября 2012 г. обществом с ограниченной ответственностью «Алтайский Центр Оценки», согласно которым рыночная стоимость имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Премьер», определенная по состоянию на дату производства оценки, составляет 19 325 000 руб., из них 14 750 000 руб. - рыночная стоимость здания АЗС общего пользования на 250 заправок в сутки, общей площадью 27,9 кв.м, Литер А, а, Г, 1, 2, 3, 4, кадастровый номер 22:36:340004:0062:01:235:002:000089690, расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст.Ребриха, ул.Школьная, д.57 а, и земельного участка, площадью 1330 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов – для обслуживания автомобильной заправочной станции, кадастровый номер 22:36:340004:0062, расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст.Ребриха, ул.Школьная, д.57 а; 3 460 000 руб. – рыночная стоимость нежилого помещения № 5 в жилом многоэтажном доме, Литер А,

00:00:000000:0000:01:235:002:000054690:0100:20005, находящегося по адресу: <...> 000 руб. - рыночная стоимость погрузчика ZL- 30F, 2006 года выпуска, заводской номер 0603F001, двигатель 6030174, мощность: 92/15,17, цвет желтый, паспорт СМ:ТА 125105, свидетельство о регистрации ВЕ № 475943, государственный регистрационный знак: 22 АО 8636; 430 000 руб. – рыночная стоимость крана козлового ККТ-П-5,0; 1986 года выпуска, заводской номер 427.

Определением от 04.03.2013г. судебное заседание было отложено на 03.04.2013г. для уточнения конкурсным управляющим заявленных требований.

В судебном заседании 03.04.2013г. в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 14 час. 10 мин. 08.04.2013г.

Конкурсный управляющий заявил об уточнении заявленных требований в части размера начальной продажной цены залогового имущества должника, а именно: Лот № 1 - 11 880 000 руб., Лот № 2 – 2 768 000 руб., Лот № 3 - 685 000 руб., Лот № 4 – 430 000 руб. Конкурсный управляющий просил утвердить начальную продажную цену в данных размерах, указал, что иных разногласий касательно Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника между конкурсным управляющим ООО «Премьер» и ОАО «Сбербанк России» нет.

Суд принимает уточнение заявленных требований.

Представитель уполномоченного органа поддерживает доводы конкурсного управляющего.

Представитель ОАО «Сбербанк России» считает, что оценщиками завышена рыночная цена имущества. Полагает, что им предложены реальные начальные цены находящегося в залоге имущества должника, подлежащего реализации на торгах, в целях его скорейшей реализации и сокращения средств и времени на проведение процедуры конкурсного производства.

Изучив материалы дела, суд считает возможным утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - общества с ограниченной ответственностью «Премьер», в редакции, утвержденной залоговым кредитором, за исключением начальной цены продажи имущества должника, указанной в пункте 2.3 и Приложении 1 спорного Положения, на основании следующего.

Из отчетов об оценке рыночной стоимости имущества должника № 1008-2/12, и № 1008-1/12, составленных 09 октября 2012 г. обществом с ограниченной ответственностью «Алтайский Центр Оценки» следует, что рыночная стоимость залогового имущества составляет 19 325 000 руб.

В соответствии со ст. 32 Закона о банкротстве и частью 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 6 ст. 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 установлено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8- 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

При реализации недвижимого имущества подлежит применению Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58, в соответствии с которыми на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

По смыслу приведенных норм законодательства и разъяснений ВАС РФ установление судом начальной продажной цены недвижимого заложенного имущества должно осуществляться с применением пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке.

Согласно п. 11 ст. 28.2 Закона Российской Федерации «О залоге» от 29.05.1992г., если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются

торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

06.12.2011 Федеральным законом N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество" в подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" были внесены изменения, в соответствии с которыми начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из наличия между конкурсным управляющим и залоговым кредитором разногласий по начальной продажной цене, суд, устанавливает начальную продажную цену имущества общества с ограниченной ответственностью «Премьер», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь ст. 139, 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 49, 163, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - общества с ограниченной ответственностью «Премьер», в редакции, утвержденной залоговым кредитором – открытым акционерным обществом «Сбербанк России», за исключением Приложения № 1, устанавливающего начальную продажную цену имущества, подлежащего продаже.

Внести изменения в Приложение № 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - общества с ограниченной ответственностью «Премьер», в части начальной цены продажи имущества и утвердить начальную продажную цену следующего имущества, находящегося в залоге у Алтайского отделения № 8644 ОАО «Сбербанк России»:

– Здания АЗС общего пользования на 250 заправок в сутки, общей площадью 27,9 кв.м, Литер А, а, Г, 1, 2, 3, 4, кадастровый номер 22:36:340004:0062:01:235:002:000089690, расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст.Ребриха, ул.Школьная, д.57 а,

и земельного участка, площадью 1330 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов – для обслуживания автомобильной заправочной станции, кадастровый номер 22:36:340004:0062, расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст.Ребриха, ул.Школьная, д.57 а - в размере 11 800 000 руб. (Лот № 1);

– Нежилого помещения № 5 в жилом многоэтажном доме, Литер А, общая площадь 108,7 кв.м, кадастровый номер объекта: 00:00:000000:0000:01:235:002:000054690:0100:20005, находящегося по адресу: <...> - в размере 2 768 000 руб. (Лот № 2);

- Погрузчика ZL-30F, 2006 года выпуска, заводской номер 0603F001, двигатель

6030174, мощность: 92/15,17, цвет желтый, паспорт СМ:ТА 125105, свидетельство о регистрации ВЕ № 475943, государственный регистрационный знак: 22 АО 8636 - в размере 548 000 руб. (Лот №3);

- Крана козлового ККТ-П-5,0; 1986 года выпуска, заводской номер 427 – в размере 344 000 руб. (Лот № 4).

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в 10- дневный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд ( г.Томск) с подачей жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.