3а-428/2018 |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2018 года | г. Рязань |
Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению ООО «Парковочные услуги» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: администрация г. Рязани и ФГБУ «ФКП Росреестра»),
УСТАНОВИЛ:
ООО «Парковочные услуги» обратилось в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что оно является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Ссылаясь на отчет <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ№ об оценке рыночной стоимости вышеуказанного объекта в размере 4 269 081 рубль по состоянию на 01 января 2013 года, полагает, что кадастровая стоимость земельного участка в размере 10 361 977 рублей является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, административный истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости в размере 4 456 000 рублей, по состоянию на 01 января 2013 года. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в упрощенном порядке.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное исковое заявление рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость указанного земельного участка равной его рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 190 Налогового кодекса РФ сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Парковочные услуги» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <скрыто>; общей площадью <скрыто> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д. 6, 8-10).
По сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01 января 2013 года Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 №10-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" в размере 10 361 977,56 рублей (л.д. 7, 100-101).
В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость названного объекта недвижимости должна определяться на 01 января 2013 года.
02.07.2018 ООО «Парковочные услуги» обратилось с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости названного объекта недвижимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области, представив отчет <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ№. Решением Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№ заявление ООО «Парковочные услуги» было отклонено.
31.07.2018 ООО «Парковочные услуги» обратилось в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему земельного участка равной рыночной стоимости.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет <скрыто> не является надлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорного земельного участка.
По ходатайству представителя административного истца судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанных земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года, проведение которой поручено эксперту <скрыто>ФИО5
Согласно экспертному заключению <скрыто>№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2013 года определена в размере 4 456 000 рублей.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта сделано экспертом ФИО6 на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенной в нем величины рыночной стоимости спорного земельного участка, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и рыночной стоимостью земельного участка, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в комиссию 02 июля 2018 года, поэтому согласно абзацу пятому статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2018 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненный административный иск ООО «Парковочные услуги» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 4 456 000 (четыре миллиона четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей по состоянию на 01 января 2013 года.
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка, установленной данным судебным решением, применять для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2018 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи ООО «Парковочные услуги» заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 02 июля 2018 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин
