Дело № 2-2004/18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Динская 10 июля 2018 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Погорелова В.В.
при секретаре Чуйкиной Ю.Г.
с участием представителя истца Козлова А.А.
представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю
Баша С.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуляковой О. И., Шуляковой А. Д., Говорухиной А. Д. к Якухнову К. С. об устранении препятствий в пользовании недвижимостью,
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, указав, что истцы имеют на праве общей долевой собственности земельный участок, с кадастровым номером: 23:07:0904034:225, категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), общей площадью 1519 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Шуляковой О.И. принадлежит 1/5 доля вышеуказанного земельного участка, Шуляковой А.Д. принадлежит 1/5 доля вышеуказанного земельного участка, Говорухиной А.Д. 3/5 доли вышеуказанного земельного участка.
На вышеуказанном земельном участке расположены два жилых помещения: жилое помещение, назначение: жилое, кадастровый №; площадь: 38,1 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, которое принадлежит на праве общей долевой собственности Шуляковой А.Д. (4/5 доли) и Говорухиной А.Д., принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого помещения и жилое помещение, назначение: жилое, кадастровый №; площадь: 23,4 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, которое принадлежит Шуляковой О.И. на праве собственности.
В таком виде земельный участок поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра, который является третьим лицом по настоящему делу. Вышеуказанные жилые помещения расположены на двух разных земельных участках, принадлежащих истцам.
Истцы обратились к кадастровому инженеру Якухнову К.С. с заявлением об изготовлении межевого плана на земельные участки, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, с целью последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления действий по кадастровому учету и регистрации права собственности.
Земельные участки образованы истцами в результате соглашения о разделе вышеуказанного земельного участка и прекращения общей долевой собственности на него от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении межевого плана на вышеуказанные земельные участки ссылаясь на письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которые запрещают ему изготовление его. При отказе ответчик ссылался на пункт 7 части 1 статьи и часть 7 статьи 70 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.
Для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанные земельные участки представитель истцов предоставил выписки из ЕГРН на право общей долевой собственности истцов на него и схему раздела вышеуказанного земельного участка, которая сложилась более 15 лет назад.
В целях осуществления своего права на раздел (выдел) своего помещения, истцы ДД.ММ.ГГГГ, заключили соглашение собственников о реальном разделе земельного участка и расположенных на нем жилых помещений и прекращении долевой собственности.
В настоящее время истцам необходимо разделить вышеуказанный земельный участок по вышеуказанной схеме и прекратить общую долевую собственность на него.
В судебном заседании представитель истцов заявленные требования уточнил и просил суд обязать кадастрового инженера Якухнова К. С. № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556 изготовить межевой план на раздел земельного участка, с кадастровым номером: 23:07:0904034:225, категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), общей площадью: 1519 (одна тысяча пятьсот девятнадцать) кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>; осуществить государственный кадастровый учет земельных участков расположенных по адресу: Россия, <адрес>,площадью: 312 кв.м., 288 кв.м., 911 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества) на основании межевого плана выполненного кадастровым инженером - Якухновым К. С. № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556; прекратить право общей долевой собственности Шуляковой О. И., Говорухиной А. Д., Шуляковой А. Д. на земельный участок, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), общей площадью: 1519 (одна тысяча пятьсот девятнадцать) кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и прекратить регистрационные записи: №; осуществить государственную регистрацию права земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), общей площадью: 312 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шуляковой О. И. и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), общей площадью: 288 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шуляковой А. Д. и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), общей площадью: 911 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Говорухиной А. Д.; прекратить право общей долевой собственности Говорухиной А. Д. и Шуляковой А. Д. на жилое помещение, назначение: жилое, кадастровый №; площадь: 38,1 кв.м., находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес> прекратить регистрационные записи: № признать право собственности Шуляковой А. Д. на жилое помещение, назначение: жилое, кадастровый №; площадь: 38,1 кв.м., находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Ответчик Якухнов К.С. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрации Мичуринского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, по его ходатайству, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Истцы Шулякова О.И. (1/5 доля), Говорухина А.Д. (3/5 доли) и Шулякова А.Д. (1/5 доля) имеют на праве общей долевой собственности земельный участок, с кадастровым номером: 23:07:0904034:225, категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), общей площадью 1519 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
На вышеуказанном земельном участке расположены два жилых помещения: жилое помещение, назначение: жилое, кадастровый №; площадь: 38,1 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, которое принадлежит на праве общей долевой собственности Шуляковой А.Д. (4/5 доли) и Говорухиной А.Д. (1/5 доля) и жилое помещение, назначение: жилое, кадастровый №; площадь: 23,4 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащее на праве собственности Шуляковой О.И.
В таком виде земельный участок поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра. Вышеуказанные жилые помещения расположены на двух разных земельных участках, принадлежащих истцам.
В порядке ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
На основании части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними или решению о выделе.
В целях осуществления своего права на раздел (выдел) своего помещения, истцы ДД.ММ.ГГГГ, заключили соглашение собственников о реальном разделе земельного участка и расположенных на нем жилых помещений и прекращении долевой собственности.
Согласно соглашению Шулякова О.И. приобретает в собственность: земельный участок с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), общей площадью: 312 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и расположенное на нем жилое помещение, назначение: жилое, кадастровый №; площадь: 23,4 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Шулякова А.Д. приобретает в собственность: земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), общей площадью: 288 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и расположенное на нем жилое помещение, назначение: жилое, кадастровый №; площадь: 38,1 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Говорухина А.Д. приобретает в собственность: земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), общей площадью: 911 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Вышеуказанный земельный участок свободен от строений.
Истцы обратились к кадастровому инженеру Якухнову К.С. с заявлением об изготовлении межевого плана на земельные участки, образованные в результате соглашения о разделе земельного участка и прекращения общей долевой собственности.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении межевого плана на вышеуказанные земельные участки ссылаясь на письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которые запрещают ему изготовление его. При отказе ответчик ссылался на то, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.
Для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанные земельные участки представитель истцов предоставил выписки из ЕГРН на право общей долевой собственности истцов и схему раздела вышеуказанного земельного участка, которая сложилась более 15 лет назад.
Названный земельный участок является объектом категории земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), общей площадью 1519 кв.м. в которых допускается раздел и регистрация права на отдельные земельные участки.
Понятие, которое содержит названная норма Закона имеет более широкое толкование. Жилые дома блокированной жилой застройки – коттеджи строились колхозом для своих работников и земельные участки под ними формировались до вступления ЗК РФ и принятых норм ПЗЗ, на которые ссылается ответчик в своем уведомлении об отказе.
Образуемые в результате раздела вышеуказанные земельные участки истцов (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) которые существовали в момент формирования вышеуказанного земельного участка. Земельные участки принадлежащие истцам отвечают всем названным признакам комментируемой нормы права, а нормы помещения, которое имел в виду Росреестр, предусмотренное ч. 7 ст. 41 Закона не должно отвечать вышеуказанным требованиям земельного законодательства.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) и Порядком внедрения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлениям государственного учета земельных участков не попадающих в нормы ПЗЗ.
В переходный период положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении зданий, сооружений, земельных участков.
Согласно Порядку осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, земельных участков в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, земельных участков, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№, постановка на учет объекта учета, учет изменений объекта учета, снятие с учета объекта учета, учет адреса правообладателя осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения.
При внесении в Единый государственный реестр сведений об объектах учета данные сведения и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственного учета, предусмотренных Порядком.
По результатам проверки оформляется протокол, к котором отражается принятое по каждому показателю проверки решение. В случае образования объекта учета в результате выдела доли в натуре из объекта учета представляются только заявления о постановке на учет такого образуемого объекта и необходимые для его государственного учета документы.
Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного учета в случае, если имущество, о государственном учете которого предоставлено заявление, не является объектом учета, государственный учет которого осуществляется в соответствии с Порядком.
Пунктом 46 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, земельных участков в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№, предусмотрено образование объекта учета в результате выдела (раздела) доли в натуре из объекта учета.
Истцами выполнена необходимая для постановки на государственный кадастровый учет документация.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шуляковой О. И., Шуляковой А. Д., Говорухиной А. Д. к Якухнову К. С. об устранении препятствий в пользовании недвижимостью - удовлетворить.
Обязать кадастрового инженера Якухнова К. С. № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556 изготовить межевой план на раздел земельного участка, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), общей площадью 1519 (одна тысяча пятьсот девятнадцать) кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Осуществить государственный кадастровый учет земельных участков расположенных по адресу: Россия, <адрес>,площадью: 312 кв.м., 288 кв.м., 911 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества) на основании межевого плана выполненного кадастровым инженером - Якухновым К. С. № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556.
Прекратить право общей долевой собственности Шуляковой О. И., Говорухиной А. Д., Шуляковой А. Д. на земельный участок, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), общей площадью: 1519 (одна тысяча пятьсот девятнадцать) кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и прекратить регистрационные записи: №
Осуществить государственную регистрацию права земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), общей площадью: 312 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шуляковой О. И..
Осуществить государственную регистрацию права земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), общей площадью: 288 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шуляковой А. Д..
Осуществить государственную регистрацию права земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), общей площадью: 911 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Говорухиной А. Д..
Прекратить право общей долевой собственности Говорухиной А. Д. и Шуляковой А. Д. на жилое помещение, назначение: жилое, кадастровый №; площадь: 38,1 кв.м., находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес> прекратить регистрационные записи: №
Признать право собственности Шуляковой А. Д. на жилое помещение, назначение: жилое, кадастровый №; площадь: 38,1 кв.м., находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.
Судья: В.В. Погорелов
