Дело №33-54/2018
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Санкт-Петербург 18 апреля 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего: Матвеевой Н.Л.,
судей: Насиковской А.А., Свирской О.Д.,
при секретаре: Николаевой И.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, дело по апелляционной жалобе Саенко И.В. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Пекарж Н.В., Саенко И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на объект залога.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Матвеевой Н.Л., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к Пекарж Н.В., Саенко И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 392,30 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, а также обращении взыскания на объект залога - жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью ... кв.м. по вышеуказанному адресу с установлением начальной продажной цены в размере 2 863 001,60 рублей и определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 56 749, 61 рублей, взыскании расходов на составление отчета об оценке в размере 22000 рублей.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Пекарж Н.В., Саенко И.В. и ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» был заключен кредитный договор №, по условиям которого Пекарж Н.В. и Саенко И.В. был предоставлен кредит в размере 126 000 долларов США на срок 302 месяца под 12,5 % годовых для приобретения, ремонта и благоустройства земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, участок №. По соглашению сторон кредит обеспечен залогом недвижимого имущества, принадлежащего должнику, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу ( договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ).
Заемщики, принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, в сентябре 2015 года ауитентный платеж был внесен не в полном объеме, а с октября 2015 года внесение платежей по кредитному договору не осуществляется, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 119 392,30 долларов США, в том числе: 116 587, 89 долларов США - ссудная задолженность, 2 804,41 долларов США – размер просроченных процентов за пользование кредитом (л.д. 2-4).
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» удовлетворены. В пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» с ответчиков Пекарж Н.В. и Саенко И.В. солидарно взыскана долженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 392,30 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения
Обращено взыскание на объект залога - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющего общую площадь ... кв.м., жилую площадь ..., а также земельный участок по адресу: <адрес>, участок № площадью ... кв.м., разрешенное использование ИЖС. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 2 863 001,60 рублей. Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
В пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» с Пекарж Н.В., Саенко И.В. взысканы солидарно расходы по оплате оценки в размере 22 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 56 749,61 рублей в равных долях.
В апелляционной жалобе, срок на подачу которой восстановлен определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, Саенко И.В. просит решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
В обоснование доводов жалобы указано, что ответчик Саенко И.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, однако судебные извещения по указанному адресу не направлялись, в связи с чем ответчик не был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела и не имел возможности представить свои возражения на исковое заявление (л.д. 196-198).
В дополнениях к апелляционной жалобе Саенко И.В. просит назначить по делу судебную экспертизу для определения рыночной стоимости земельного участка площадью ... кв.м., а также расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГК РФ.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции представитель истца Тетюнков Л.А. заявил ходатайство о прекращении производства по делу и утверждении судом заключенного между сторонами мирового соглашения, по условиям которого:
1. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 39, 101, 173, 439 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.
2. Целями настоящего Мирового соглашения является устранение по обоюдному согласию Сторон возникшего спора, явившегося причиной предъявления Банком в Всеволожский городской суд Ленинградской области (далее – «Суд») требований, изложенных в исковом заявлении о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, и заявленных требований Заемщика к Банку, изложенных во встречном иске.
2.1. На дату утверждения Мирового соглашения требования Истца к Ответчику, указанные в исковом заявлении, заключаются в следующем:
1) Взыскать солидарно с Пекарж Н.В., Саенко И.В. задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 392,30 (сто девятнадцать тысяч триста девяносто два и 30/100) долларов США по курсу ЦБ на день исполнения решения суда, в том числе:
- размер остатка ссудной задолженности составляет 116 587,89 долларов США;
- размер просроченных процентов за пользование кредитными средствами составляет 2804,41долларов США;
2) Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего общую площадь ... кв. м, жилую площадь ... кв. м., Земельного участка с кадастровым номером: № находящегося по адресу: <адрес>, участок №, площадью ... кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований Банка, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ)
3) Взыскать с Ответчиков Пекарж Н.В., Саенко И.В. расходы по уплате Банком государственной пошлины (оплачено согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ) в сумме 56 749,61 рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
4) Взыскать с Ответчика расходы Банка на проведение оценки, которые составляют 22000 (Двадцать две тысячи) рублей.
2. Для погашения задолженности перед Кредитором по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Заемщик передаёт Кредитору в качестве отступного Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, имеющий общую площадь ... кв. м, жилую площадь ... кв. м., и Земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, площадью ... кв.м.
3. На основании заключения экспертизы ООО «Единый центр оценки и экспертиз», составленного на основании определения Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего общую площадь ... кв. м, жилую площадь ... кв. м. (далее – Дом) составляет 1 220 000 рублей, стоимость Земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, площадью 1200 кв.м. (далее – Земельный участок) составляет 2 000 000 рублей.
4. На момент заключения настоящего Мирового соглашения Земельный участок и Дом находятся в залоге у Банка в качестве обеспечения исполнения обязательств Должника по Кредитному договору. Ипотека Дома зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ государственными регистраторами Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за номером №. Ипотека Земельного участка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ государственными регистраторами Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за номером №. При этом права ООО «ХКФ Банк» как кредитора-залогодержателя удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – «Закладная»).
5. Переход права собственности на Дом и Земельный участок от Заемщика к Банку подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Обязанность Заемщика по передаче Дома и Земельного участка будет считаться надлежащим образом исполненной с момента государственной регистрации перехода права собственности на Дом и Земельный участок от Заемщика к Банку. Для этого Стороны обязуются в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу Определения об утверждении настоящего Мирового соглашения передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области все необходимые документы для регистрации перехода права собственности.
Заемщик обязуется до подписания мирового соглашения сняться с регистрационного учета в Доме, после регистрации перехода права собственности на Дом и Земельный участок к Банку освободить их до конца мая 2018 года, а также передать Дом и Земельный участок Банку по Акту приема-передачи в состоянии, в котором она находилась на момент подготовки заключения экспертизы ООО «Единый центр оценки и экспертиз», составленного на основании определения Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в нормальном состоянии, позволяющем использовать их по назначению. В случае неисполнения обязательств указанных в настоящем пункте, каждый из Заемщиков не исполнивший указанное обязательство обязуется выплачивать ООО «ХКФ Банк» ежемесячно сумму в размере 100 000 рублей за каждый календарный месяц просрочки исполнения предусмотренного настоящим пунктом обязательства.
В случае неисполнения содержащегося в настоящем пункте обязательства Банк вправе получить в суде исполнительные листы для выселения Заемщиков и лиц, проживающих в Доме и на Земельном участке. На основании указанных исполнительных листов Заемщики и лица, совместно с ними проживающие, будут подлежать выселению.
Настоящее мировое соглашение и полученные на его основании исполнительные листы будут являться основанием для регистрации перехода права собственности Банка на Дом и Земельный участок (согласно ст. 551 ГК РФ и ч. 2 ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае уклонения сторон от регистрации мирового соглашения, Банк вправе обратиться к приставу для возбуждения исполнительного производства, а пристав в порядке ч. 2 ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» должен будет обратиться в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на Дом и Земельный участок без дополнительных заявлений со стороны Заемщиков.
6. Одновременно с передачей Дома и Земельного участка Банку по Акту приема-передачи Заемщик обязан передать Банку все документы, относящиеся к Дому и Земельному участку, включая, но, не ограничиваясь: технические и кадастровые паспорта, схемы коммуникаций и присоединения инженерных сетей, договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание, документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогу, коммунальным и эксплуатационным платежам и иным платежам, связанным с пользованием и содержанием Дома и Земельного участка. Заемщик обязуется оплачивать коммунальные и иные эксплуатационные платежи до момента освобождения Дома и Земельного участка и передачи их Банку по Акту приема-передачи.
7. После государственной регистрации перехода права собственности Банка на Дом и Земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Банк становится собственником Дома и Земельного участка, а все обязательства Заемщика по Кредитному договору (в том числе не предъявленные к исполнению по исковому заявлению Истца ко взысканию требования об уплате пени, а также иные санкции за просрочку исполнения обязательств вытекающих из Кредитного договора) полностью прекращаются.
8. Ипотека Дома и Земельного участка также прекращается в связи с прекращением обеспеченных ипотекой кредитных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Банк обязуется передать Закладную в регистрирующий орган для ее аннулирования.
9. Заемщик гарантирует, что Земельный участок и Дом до заключения настоящего Соглашения находятся в залоге только у Банка, никому не проданы, не подарены, в споре о праве, под арестом или запрещением не состоят, рентой не обременены, предметом долга не являются, а также не обременены иными правами третьих лиц, задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей - отсутствует.
Заемщик гарантирует, что к моменту государственной регистрации перехода права собственности на Дом и Земельный участок к Банку он оплатит всю задолженность за потребленные коммунальные платежи, в том числе за потребленную электроэнергию, тепло, водоснабжение и водоотведение. Задолженность Заемщика (прежних собственников, сингулярных правопреемников) за потребленные коммунальные услуги и недоимка по уплате обязательных платежей, относящихся к передаваемым Дому и Земельному участку, на Банк не переходит, а у соответствующих кредиторов не возникает право требования к Банку по исполнению обязательств Заемщика.
Должник гарантирует, что он заключает настоящее Мировое соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящее Мировое соглашение не является для него кабальной сделкой.
Должник гарантирует, что не лишен дееспособности, под опекой и попечительством не состоит, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Мирового соглашения.
Банк гарантирует, что заключаемая им сделка по настоящему Мировому соглашению не противоречит его уставной правоспособности и лица, подписывающие настоящее Мировое соглашение, обладают всеми необходимыми полномочиями для заключения такого рода сделок в соответствии с их уставными документами и решениями органов управления.
10. В случае нарушения настоящего Мирового соглашения, а также требований к качеству Земельного участка и Дома (обнаружения неустранимых недостатков; недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков) Банк вправе расторгнуть настоящее Мировое соглашение с возвратом Сторон в первоначальное положение. При этом у Банка остается право требовать от Должника возврата суммы задолженности, указанной в п. 2 настоящего Мирового соглашения путем обращения взыскания на Дом и Земельный участок.
11. Судебные расходы, понесенные сторонами в связи с рассмотрением настоящего спора, перераспределению и возмещению не подлежат.
12. Стороны подтверждают, что последствия прекращения производства по делу, в связи с заключением настоящего Мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 39, 101, 173, 439 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, им разъяснены и понятны, никаких претензий друг к другу Стороны не имеют, в связи с чем просят суд утвердить настоящее Мировое соглашение и производство по делу прекратить.
Рассмотрев заявление об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ, отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Статьей 173 ГПК РФ установлено, что отказ от иска, мировое соглашение сторон могут быть выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.
Стороны представили суду мировое соглашение в письменной форме, мировое соглашение подписано обеими сторонами и приобщено к материалам настоящего гражданского дела.
Судом сторонам разъяснены последствия отказа от исковых требований и заключения мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Названные последствия сторонам понятны.
Поскольку заключение мирового соглашения в силу ст. 39 ГПК РФ является правом сторон, последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а также последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судебная коллегия полагает возможным данное мировое соглашение утвердить, решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, производство по делу прекратить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 220, 221, 326.1, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» и Пекарж Н.В., Саенко И.В.ДД.ММ.ГГГГ, на следующих условиях:
1. Взыскать солидарно с Пекарж Н.В., Саенко И.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 392,30 (сто девятнадцать тысяч триста девяносто два и 30/100) долларов США по курсу ЦБ на день исполнения решения суда, в том числе:
- размер остатка ссудной задолженности составляет 116 587,89 долларов США;
- размер просроченных процентов за пользование кредитными средствами составляет 2804,41 долларов США;
2) Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего общую площадь ... кв. м, жилую площадь ... кв. м., Земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, площадью ... кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований Банка, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ).
3) Взыскать солидарно с Ответчиков Пекарж Н.В., Саенко И.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» расходы по уплате Банком государственной пошлины (оплачено согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ) в размере 56 749,61 рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
4) Взыскать солидарно с Саенко И.В., Пекарж Н.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» расходы Банка на проведение оценки, которые составляют 22000 (Двадцать две тысячи) рублей.
2. Для погашения задолженности перед Кредитором по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Заемщик передаёт Кредитору в качестве отступного Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь ... кв. м, жилую площадь ... кв. м., и Земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, площадью ... кв.м.
3. На основании заключения экспертизы ООО «Единый центр оценки и экспертиз», составленного на основании определения Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего общую площадь ... кв. м, жилую площадь 45,6 кв. м. (далее – Дом) составляет 1 220 000 рублей, стоимость Земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, площадью ... кв.м. (далее – Земельный участок) составляет 2 000 000 рублей.
4. На момент заключения настоящего Мирового соглашения Земельный участок и Дом находятся в залоге у Банка в качестве обеспечения исполнения обязательств Должника по Кредитному договору. Ипотека Дома зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ государственными регистраторами Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за номером №. Ипотека Земельного участка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ государственными регистраторами Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за номером №. При этом права ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» как кредитора-залогодержателя удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – «Закладная»).
5. Переход права собственности на Дом и Земельный участок от Заемщика к Банку подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Обязанность Заемщика по передаче Дома и Земельного участка будет считаться надлежащим образом исполненной с момента государственной регистрации перехода права собственности на Дом и Земельный участок от Заемщика к Банку. Для этого Стороны обязуются в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу Определения об утверждении настоящего Мирового соглашения передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области все необходимые документы для регистрации перехода права собственности.
Заемщик обязуется до подписания мирового соглашения сняться с регистрационного учета в Доме, после регистрации перехода права собственности на Дом и Земельный участок к Банку освободить их до конца мая 2018 года, а также передать Дом и Земельный участок Банку по Акту приема-передачи в состоянии, в котором они находились на момент подготовки заключения экспертизы ООО «Единый центр оценки и экспертиз», составленного на основании определения Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в нормальном состоянии, позволяющем использовать их по назначению. В случае неисполнения обязательств указанных в настоящем пункте, каждый из Заемщиков не исполнивший указанное обязательство обязуется выплачивать ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» ежемесячно сумму в размере 100 000 рублей за каждый календарный месяц просрочки исполнения предусмотренного настоящим пунктом обязательства.
В случае неисполнения содержащегося в настоящем пункте обязательства Банк вправе получить в суде исполнительные листы для выселения Заемщиков и лиц, проживающих в Доме и на Земельном участке. На основании указанных исполнительных листов Заемщики и лица, совместно с ними проживающие, будут подлежать выселению.
Настоящее мировое соглашение и полученные на его основании исполнительные листы будут являться основанием для регистрации перехода права собственности Банка на Дом и Земельный участок (согласно ст. 551 ГК РФ и ч. 2 ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае уклонения сторон от регистрации мирового соглашения, Банк вправе обратиться к приставу для возбуждения исполнительного производства, а пристав в порядке ч. 2 ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» должен будет обратиться в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на Дом и Земельный участок без дополнительных заявлений со стороны Заемщиков.
6. Одновременно с передачей Дома и Земельного участка Банку по Акту приема-передачи Заемщик обязан передать Банку все документы, относящиеся к Дому и Земельному участку, включая, но, не ограничиваясь: технические и кадастровые паспорта, схемы коммуникаций и присоединения инженерных сетей, договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание, документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогу, коммунальным и эксплуатационным платежам и иным платежам, связанным с пользованием и содержанием Дома и Земельного участка. Заемщик обязуется оплачивать коммунальные и иные эксплуатационные платежи до момента освобождения Дома и Земельного участка и передачи их Банку по Акту приема-передачи.
7. После государственной регистрации перехода права собственности Банка на Дом и Земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Банк становится собственником Дома и Земельного участка, а все обязательства Заемщика по Кредитному договору (в том числе не предъявленные к исполнению по исковому заявлению Истца ко взысканию требования об уплате пени, а также иные санкции за просрочку исполнения обязательств вытекающих из Кредитного договора) полностью прекращаются.
8. Ипотека Дома и Земельного участка также прекращается в связи с прекращением обеспеченных ипотекой кредитных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Банк обязуется передать Закладную в регистрирующий орган для ее аннулирования.
9. Заемщик гарантирует, что Земельный участок и Дом до заключения настоящего Соглашения находятся в залоге только у Банка, никому не проданы, не подарены, в споре о праве, под арестом или запрещением не состоят, рентой не обременены, предметом долга не являются, а также не обременены иными правами третьих лиц, задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей - отсутствует.
Заемщик гарантирует, что к моменту государственной регистрации перехода права собственности на Дом и Земельный участок к Банку он оплатит всю задолженность за потребленные коммунальные платежи, в том числе за потребленную электроэнергию, тепло, водоснабжение и водоотведение. Задолженность Заемщика (прежних собственников, сингулярных правопреемников) за потребленные коммунальные услуги и недоимка по уплате обязательных платежей, относящихся к передаваемым Дому и Земельному участку, на Банк не переходит, а у соответствующих кредиторов не возникает право требования к Банку по исполнению обязательств Заемщика.
Должник гарантирует, что он заключает настоящее Мировое соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящее Мировое соглашение не является для него кабальной сделкой.
Должник гарантирует, что не лишен дееспособности, под опекой и попечительством не состоит, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Мирового соглашения.
Банк гарантирует, что заключаемая им сделка по настоящему Мировому соглашению не противоречит его уставной правоспособности и лица, подписывающие настоящее Мировое соглашение, обладают всеми необходимыми полномочиями для заключения такого рода сделок в соответствии с их уставными документами и решениями органов управления.
10. В случае нарушения настоящего Мирового соглашения, а также требований к качеству Земельного участка и Дома (обнаружения неустранимых недостатков; недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков) Банк вправе расторгнуть настоящее Мировое соглашение с возвратом Сторон в первоначальное положение. При этом у Банка остается право требовать от Должника возврата суммы задолженности, указанной в п. 2 настоящего Мирового соглашения путем обращения взыскания на Дом и Земельный участок.
11. Судебные расходы, понесенные сторонами в связи с рассмотрением настоящего спора, перераспределению и возмещению не подлежат.
12. Стороны подтверждают, что последствия прекращения производства по делу, в связи с заключением настоящего Мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 39, 101, 173, 439 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, им разъяснены и понятны, никаких претензий друг к другу Стороны не имеют, в связи с чем просят суд утвердить настоящее Мировое соглашение и производство по делу прекратить.
Производство по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Пекарж Н.В., Саенко И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на объект залога прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
Председательствующий:
Судьи:
судья: Сошина О.В.
