НАЛОГИ И ПРАВО
НАЛОГОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО КОММЕНТАРИИ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
Налоговый кодекс
Минфин РФ

ФНС РФ

Кодексы РФ

Популярные материалы

Письмо Росреестра от 30.10.2015 N 09-исх/15595-ГЕ/15 "О рассмотрении сообщения"

"О рассмотрении сообщения"
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 30 октября 2015 г. N 09-исх/15595-ГЕ/15
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает.
В государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <...>, с категорией земель - "земли населенных пунктов" (категория земель в 2014 г. была изменена с "земель сельскохозяйственного назначения" на "земли населенных пунктов" на основании внесенной в ГКН границы населенного пункта дер. <...>), видом разрешенного использования - "для ведения сельского хозяйства" (далее - Земельный участок); местоположение границ Земельного участка установлено.
По результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений Земельного участка в части вида разрешенного использования с "для ведения сельского хозяйства" на "индивидуальная жилая застройка" и приложенных к нему документов, поступившего в орган кадастрового учета в сентябре 2015 г., органом кадастрового учета в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в октябре 2015 г. было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.
Вместе с вышеуказанным заявлением в орган кадастрового учета были представлены решение совета депутатов Мшинского сельского поселения от 15.08.2014 N 245 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области", решение совета депутатов Мшинского сельского поселения от 30.12.2014 N 31 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области", письмо администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области от <...> (далее - Письмо; в котором содержится информация о нахождении Земельного участка в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, а также приведена выписка из Правил землепользования и застройки Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области с фрагментом карты градостроительного зонирования в отношении названной зоны, одним из основных видов разрешенного использования земельных участков в которой является "индивидуальная жилая застройка").
При проверке вышеуказанных документов органом кадастрового учета было установлено, что сведения о границах территориальных зон Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области в ГКН отсутствуют, в порядке информационного взаимодействия в орган кадастрового учета не передавались, в связи с чем он не смог определить местоположение Земельного участка относительно границ территориальной зоны.
По мнению Росреестра, представленные в орган кадастрового учета документы позволяют осуществить кадастровый учет изменений Земельного участка в части его вида разрешенного использования.
По общему правилу, разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее - ГрК).
Согласно пункту 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в ГКН в соответствии с зонированием территории, в том числе на основании градостроительного регламента, либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Согласно части 3 статьи 37 ГрК изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Таким образом, виды разрешенного использования земельных участков определяются соответствующим градостроительным регламентом, являющимся составной частью правил землепользования и застройки.
Позиция Росреестра относительно государственного кадастрового учета изменений в части вида разрешенного земельного участка при отсутствии в ГКН сведений о границах территориальной зоны, в границах которой такой земельный участок расположен, направлялась в Минэкономразвития России письмом от 29.01.2015 N 14-исх/00904-ГЕ/15 с просьбой информировать Росреестр о позиции Минэкономразвития России по данном вопросу. Информация о результатах его рассмотрения в Росреестр не поступила.
Просим направить в Росреестр копию ответа заявителю.
Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
Судебная практика
Верховный суд
Все документы
Арбитражный суды
Все документы
Суды общей юрисдикции (СОЮ)
Все документы
Налоговый кодекс
Минфин РФ
ФНС РФ
Кодексы РФ
Популярные материалы