НАЛОГИ И ПРАВО
НАЛОГОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО КОММЕНТАРИИ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
Налоговый кодекс
Минфин РФ

ФНС РФ

Кодексы РФ

Популярные материалы

Письмо Банка России от 29.04.2005 N 72-Т "Об оформлении прав Банка России на неделимые земельные участки"

"Об оформлении прав Банка России на неделимые земельные участки"
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИИ
ПИСЬМО
от 29 апреля 2005 г. N 72-Т
ОБ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ БАНКА РОССИИ
НА НЕДЕЛИМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
В связи с запросами, поступающими из территориальных учреждений и других структурных подразделений Банка России по вопросам, связанным с оформлением прав Банка России на неделимые земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, используемые помимо Банка России сторонними организациями, Центральный банк Российской Федерации с учетом разъяснений Федерального агентства кадастра объектов недвижимости сообщает следующее.
Согласно статье 1 Федерального закона "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ объект землеустройства - это как земельный участок, так и часть земельного участка. Однако применительно к неделимому земельному участку в качестве объекта землеустройства может рассматриваться только весь земельный участок.
В то же время, учитывая, что в соответствии с частью 1 пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, возникает необходимость в определении доли земельного участка каждого правообладателя помещения в здании.
В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации доли участников долевой собственности считаются равными, если доли не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников.
Статьей 16 Закона Российской Федерации "О плате за землю" от 11.10.91 N 1738-1 установлено, что за земельные участки, предназначенные для обслуживания строений, находящихся в общей собственности нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог начисляется каждому из этих собственников соразмерно их доле на эти строения. Однако за земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в раздельном пользовании нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог начисляется отдельно каждому пользователю пропорционально площади строения, находящегося в их раздельном пользовании.
Согласно части 3 пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации организации - правообладатели помещений, находящихся в федеральной (государственной, муниципальной) собственности, расположенных в здании, в котором находятся организации иной формы собственности, обладают правом ограниченного пользования земельным участком (сервитут) для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
Таким образом, если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, помимо подразделения Банка России находятся другие собственники (арендаторы) - коммерческие организации, то на основании пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации Банк России может выступать в качестве сособственника при общей долевой собственности на землю либо арендатора - при предоставлении собственником земельного участка организациям в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Кроме того, при предоставлении всего земельного участка в аренду другой организации, занимающей часть здания, расположенного на неделимом участке, в пользу Банка России может быть оформлено право ограниченного пользования (сервитут).
В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помимо подразделения Банка России размещаются государственные (либо муниципальные) организации, то в соответствии с пунктом 4 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения собственника земельного участка данный участок может быть закреплен за Банком России (либо за другим пользователем здания) на праве постоянного (бессрочного) пользования, а в пользу остальных организаций (в том числе - Банка России) может быть оформлено право ограниченного пользования (сервитут).
Заместитель Председателя
В.И.БЕРЕСТОВОЙ
Судебная практика
Верховный суд
Все документы
Арбитражный суды
Все документы
Суды общей юрисдикции (СОЮ)
Все документы
Налоговый кодекс
Минфин РФ
ФНС РФ
Кодексы РФ
Популярные материалы