Дело № 2-268/2023
УИД 03RS0071-01-2023-000179-07
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А., при секретаре Русиевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» Исмагиловой З.Ф, взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Некоммерческая организация фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее - НОФ «Региональный оператор РБ») обратился в суд с иском кФИО4 и ФИО8о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов. В обоснование иска указано, что НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со ст.ст. 167 и 178 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от18.07.2013№312. Ответчики являются собственниками помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на праве совместной собственности, лицевой счет№. Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, в связи с чем, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственника указанного выше многоквартирного дома сДД.ММ.ГГГГ. Должник не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по взносам в размере 50925,69 руб., пени в размере 13670,96 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2137,90 руб., почтовые расходы в размере 63 рублей.
В ходе разбирательства по делу, в связи с установлением факта перехода права собственности на помещение, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству сторон ответчики ФИО7 и ФИО8 заменены на ФИО1
Представитель истца Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, истец о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, согласно телефонограмме ходатайствовала о применении срока исковой давности.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, собственников помещений в многоквартирном доме и собственников жилых домов. Так, в силу части 2 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В целях реализации ст. 156 ЖК РФ и Закона РБ от28.06.2013№694-з, постановлениями Правительства РБ№ 627 от26.12.2013г., № 23 от 09.02.2015г., № 763 от 24.12.2019г.. № 7 от 23.01.2023г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв. м общей площади помещения в месяц.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
По сведениям Единого государственного реестра прав недвижимости ответчикФИО5является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу:<адрес> кв.м, лицевой счет№, кадастровый№.
Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, в связи с чем, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственников указанного выше многоквартирного дома соктября ДД.ММ.ГГГГ. НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со ст.ст. 167 и 178 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от18.07.2013г.№312.
По расчетам истца по ДД.ММ.ГГГГ.за период ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. по указанному помещению образовалась задолженность: по взносам в размере 50925,69 руб., пени в размере 13670,96 руб.
Поскольку обязательства по оплате исполнялись несвоевременно, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 1 по Янаульскому району и г.Янаулу РБ ДД.ММ.ГГГГ.отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу№о взыскании в солидарном порядке с должников ФИО7 и ФИО8 в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи помещения, расположенного по адресу:<адрес>
При этом, в нарушение ст. 158 ЖК РФ, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт новым собственником ФИО1 также не исполнена.
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. Оценивая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.
Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от29.09.2015 № 43«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Принимая во внимание, что вышеуказанными нормативными актами предусмотрена уплата взносов и неустойки периодическими платежами, ежемесячно, то срок исковой давности, в данном случае, подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.
Судебный приказ, ДД.ММ.ГГГГ судьей судебного участка № 1 по Янаульскому району и г.Янаулу РБ, отменен определением отДД.ММ.ГГГГ. С исковым заявлением НОФ «Региональный оператор РБ» ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок менее 6 месяцев после отмены судебного приказа, поэтому срок исковой давности определяется на дату обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, учитывая то, что срок исковой давности не течет с момента обращения за защитой нарушенного права (ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, истцом срок исковой давности пропущен по платежам, срок оплаты которых наступил доДД.ММ.ГГГГ.
С истечением срока исковой давности по основному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).
Также суд принимает во внимание п.5 Постановления Правительства РФ от02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020г.), которым приостановлено до 01.01.2021взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Соответственно, за период ДД.ММ.ГГГГ не подлежат начислению.
Исходя из того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.1 ст.155 ЖК РФ), просрочку платежа за ДД.ММ.ГГГГ года необходимо исчислять сДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, задолженность ответчика по взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 51527,16 руб., сумма пени составляет 2682,55 руб.
Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пени в указанном размере.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом заявлено требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 2137,90 руб., которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1826,29 руб.
Кроме того, на основании ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 63 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» Исмагиловой З.Ф, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать Исмагиловой З.Ф, (<данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН 0278992157, ОГРН 1130200004461) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт помещения, расположенного по адресу:<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, лицевой счет№, за период с сентября ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 51527,16 руб., а также пени в размере 2682,55 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1826,29 руб. и почтовые расходы в размере 63 рубля.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд РБ.
Копия верна.
Судья Д.А.Газизова
Мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ
Судья Д.А.Газизова
«Согласовано»
