Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2017 года пос.ж.д. <адрес>
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,
с участием представителя третьего лица СНТ «Бирюли» ФИО1,
при секретаре Галиахметовой З.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, в обоснование указывает следующее.
ФИО2 принадлежит земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «<адрес>». Данный земельный участок вместе с садовым домиком приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ у ответчика, что подтверждается договором купли-продажи.
С момента приобретения земельного участка истец несет бремя содержания имуществом, оплачивает членские взносы в садоводческое общество, что подтверждается наличием членской книжки и квитанциями к приходному кассовому ордеру, а также с момента приобретения земельного участка, ежегодно осуществляет страхование садового домика и бани, что подтверждается страховыми полисами.
В выписке из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «<адрес>ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом СНТ «Бирюли» с 1993 года. Таким образом, истец уже 22 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №.
27.12.2016г. ФИО2 предпринята попытка зарегистрировать право собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Бирюли», по имеющимся документам. Уведомлением от 12.01.2017г. ФИО2 разъяснено, что регистрация невозможна, поскольку сохранившейся договор никем не зарегистрирован и является лишь копией, а также невозможно однозначно идентифицировать личности сторон сделки. Иных документов у ФИО2 не имеется. Какой-либо информацией о продавце истец не обладает. Считает, что имеющихся доказательств достаточно для регистрации права собственности, поскольку земельный участок № был выдан ФИО3 на основании решения № от 23.10.1992г. <адрес>Совета народных депутатов, что подтверждается свидетельством на право собственности №. Таким образом, на момент продажи ФИО2 участка, ФИО3 являлся правомерным собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «<адрес>», обладал правом на отчуждение земельного участка. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Договор был сторонами исполнен, имущество передано продавцом покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена, до сегодняшнего дня какие-либо требования в отношении земельного участка к истцу не предъявлялись. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО3 на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка соответствовало его действительным намерениям.
Поскольку во внесудебном порядке регистрация прав на земельный участок невозможна, в силу положений ст. 15 Гражданского кодекса РФ истец вынужден обратиться за защитой своих законных прав с настоящими исковыми требованиями.
На основании вышеизложенного, просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «<адрес>».
В ходе разбирательства дела по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика был привлечен исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, указав, что иск о признании права собственности на земельный участок к ФИО2 поддерживают, от иска к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ отказываются. Определением суда производство по делу в части иска к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ прекращено.
Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, почтовое отправление, направленное по месту его жительства, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».
Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, выслушав пояснения представителя третьего лица, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрены пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Статьей 31 Земельного кодекса Р., утвержденного Верховным СоветомР.ДД.ММ.ГГГГ№-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом М. Р..
Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство.
Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № земельный участок общей площадью 0,04 га в садоводческом некоммерческом товариществе «<адрес>» № был предоставлен ФИО3 на основании решения № от 23.10.1992г. <адрес>Совета народных депутатов для садоводства.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал ФИО2 земельный участок 529 площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» за <данные изъяты> рублей.
Из справки СНТ «Бирюли» следует, что на основании решения собрания СНТ «<адрес>» от 02.05.2005г. (протокол №) в связи с упорядочиванием нумерации участков садовый участок № имеет №.
С момента приобретения земельного участка истец несет бремя содержания имуществом, оплачивает членские взносы, что подтверждается наличием членской книжки и квитанциями к приходному кассовому ордеру, а также с момента приобретения земельного участка, ежегодно осуществляет страхование садового домика и бани, что подтверждается страховыми полисами.
В выписке из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «<адрес>», выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом СНТ «<адрес>» с 1993 года. Таким образом, истец уже 22 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспорена, до настоящего времени какие-либо требования в отношении земельного участка к истцу не предъявлялись.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд, рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
р е ш и л :
Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № общей площадью <адрес> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «<адрес>».
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
