Мотивированное решение изготовлено 26.07.2016
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2016 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области,
в составе председательствующего судьи Илюшкиной Е.Н.,
при участии помощника прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Жаровцева Д.В.,
при секретаре судебного заседания Никоновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>3 о выселении, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по оплате коммунальных услуг, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>1 обратилась в суд с иском к <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>3 о выселении, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по оплате коммунальных услуг, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>528.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <ФИО>2 заключен краткосрочный договор найма указанного жилого помещения, согласно которому ответчик обязался вносить ежемесячно плату за наем в размере 30 000 рублей не позднее 3 числа текущего месяца за месяц вперед, оплачивать коммунальные платежи. <ФИО>2 совместно с членами своей семьи <ФИО>4 и <ФИО>3 вселились в квартиру, однако плату за наем не вносили, коммунальные платежи не оплачивали. Сторонами была достигнута договоренность о том, что за первый месяц проживания плата за наем не выплачивается, так как <ФИО>2 приобретает за счет истца мебель и бытовую технику на сумму 40 000 руб., вместе с тем данная обязанность ответчиком не исполнена.
В связи с систематическим нарушением условий договора найма жилого помещения, истец направила в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с требованием оплаты задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами достигнуто взаимное соглашение о прекращении договора найма жилого помещения и выселении из квартиры. Однако, до настоящего времени жилое помещение ответчиками не освобождено, они продолжают проживать в квартире, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не погашена.
Указав данные фактические обстоятельства и правовое обоснование, а также увеличив размер заявленных требований, истец <ФИО>8 просит выселить <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>3 из <адрес> в г. Екатеринбурге; взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 денежные средства в размере 469 503 руб. 20 коп., в том числе 100 300 руб. в качестве платы за наем жилого помещения, 100 000 руб. в качестве неустойки, 45 021 руб. 31 коп. в качестве задолженности по оплате коммунальных платежей, 180 000 руб. в качестве неосновательного обогащения, 4 181 руб. 89 коп. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, 40 000 руб. в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя, а также взыскать договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства.
Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца <ФИО>9, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по предмету и основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Управление социальной политики по <адрес> г. Екатеринбурга, ОУФМС Свердловской области по <адрес> г. Екатеринбурга привлеченные судом в качестве третьих лиц по настоящему делу в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, представили в суд ходатайства о рассмотрении дели в отсутствие своих представителей.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, помощника прокурора, полагавшего, что иск о выселении подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по <ФИО>5 суда. Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании <ФИО>5 суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании <ФИО>5 суда.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что истец <ФИО>1 является собственником <адрес> в г. Екатеринбурге, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), а также выпиской из ЕГРП (л.д. 56).
ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 (наймодатель) и <ФИО>2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю, а также <ФИО>10, <ФИО>11 квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>528 во временное возмездное владение и пользование для проживания. Срок договора найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев, если ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть договор.
Согласно пункту 4.1 договора плата за наем установлена в размере 30 000 рублей в месяц, которая производится ежемесячно не позднее 3 числа текущего месяца за месяц вперед. Также наниматель обязался оплачивать коммунальные услуги (пункт 4.5).
Обязанность по договору со стороны наймодателя <ФИО>1 ею исполнена, что следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Как следует из пояснений представителя истца, ответчик <ФИО>2 свои обязанности по договору надлежащим образом не исполняла; плату за наем своевременно и в полном объеме не вносила, коммунальные платежи не оплачивала.
ДД.ММ.ГГГГ истцом <ФИО>1 в адрес ответчика <ФИО>12 направлено уведомление о расторжении договора найма с требованием освободить жилое помещение, оплатить задолженность по арендной плате и плате за коммунальные услуги (л.д. 21).
Указанное уведомление ответчиком получено, что следует из записи на самом уведомлении. ДД.ММ.ГГГГ<ФИО>2 написана расписка (л.д. 22), согласно которой она обязуется погасить коммунальную задолженность в арендуемой ею квартире в размере 21 483 руб. 30 коп., а также задолженность по арендной плате в размере 60 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неуплаты, обязуется выехать ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании <ФИО>5 суда.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании <ФИО>5 суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании <ФИО>5 суда.
В соответствии с пунктом 5.1 договора найма, досрочное прекращение договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем договоре.
Учитывая, что ответчик <ФИО>2 обязалась выехать из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, если ею не будет погашена задолженность по договору найма, данная обязанность ответчиком не исполнена, суд приходит к выводу о том, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время прекратил свое действие, является расторгнутым, в связи с чем право пользования <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>3 жилым помещением прекращено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для проживания <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>3 в принадлежащей истцу квартире по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>528, в связи с чем, выселяет ответчиков из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Аналогичные положения закреплены в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ответчиком <ФИО>2 обязанность по оплате за наем жилого помещения надлежащим образом не исполнялась. Согласно представленному истцом расчету (л.д. 24) задолженность за наем составляет 100 300 руб.
Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено, в связи с чем суд взыскивает с ответчика <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 задолженность по арендной плате в размере 100 300 руб.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.6 заключенного между сторонами договора найма предусмотрено, что при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 500 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежей за период с августа 2015 года по декабрь 2015 года в сумме, уменьшенной до 100 00 руб.
Учитывая, что обязанность по уплате неустойки возложена на ответчика договором, обязанность по внесению арендных платежей ответчиком не исполнена, суд взыскивает с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 неустойку за период с августа 2015 года по декабрь 2015 года в размере 100 000 руб.
Также суд взыскивает с ответчика <ФИО>2 в пользу истца задолженность по уплате коммунальных платежей, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 021 руб. 31 коп. Размер задолженность по оплате ЖКУ подтвержден карточкой расчетов по <адрес>, выданной бухгалтером ТСЖ «Квартал».
Истцом <ФИО>1 заявлено требование о взыскании с ответчика <ФИО>2 неосновательного обогащения в сумме шести ежемесячных платежей за наем жилого помещения, поскольку ответчик продолжает пользоваться квартирой после расторжения договора найма, следовательно, получил неосновательное обогащение в сумме 180 000 руб. за период с января 2016 года по июнь 2016 года.
В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Суд соглашается с доводами истца <ФИО>1 о сбережении ответчиком <ФИО>2 за счет нее денежной суммы в размере 180 000 руб. в связи с проживанием в квартире по настоящее время, в связи с чем взыскивает с ответчика <ФИО>2 в пользу истца 180 000 руб. в качестве неосновательного обогащения.
Также истец <ФИО>1 настаивает на взыскании с ответчика <ФИО>2 процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 181 руб. 89 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснениям, данным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения <ФИО>5 судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части <ФИО>5 указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения <ФИО>5, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения <ФИО>5 (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, произведенный истцом, судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика <ФИО>2 в пользу истца <ФИО>1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 181 руб. 89 коп., а также проценты за пользование на неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по день ее фактической выплаты.
Оснований для указания на взыскание неустойки, предусмотренной договором от ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства суд не находит, поскольку законных оснований для этого не имеется, в связи с чем в указанном требовании истцу отказывается.
Истцом <ФИО>1 заявлено о взыскании с ответчика <ФИО>2 расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось <ФИО>5 суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности расходы на оплату услуг представителей.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось <ФИО>5 суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с договором возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30), платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 32) истцом <ФИО>1 понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 рублей.
Учитывая характер спора, объем работы, проведенной по делу представителем ответчика, качество представленных в суд документов, количество судебных заседаний, принимая во внимание требования разумности, суд считает возможным уменьшить размер заявленных ко взысканию расходов и взыскать с ответчика <ФИО>2 в пользу истца <ФИО>1 в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя денежную сумму в размере 15 000 рублей. В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов суд отказывает.
Иных требований, равно как требований по иным основаниям сторонами суду не заявлено.
В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика <ФИО>2, в пользу <ФИО>1 подлежит взысканию в счет возврата государственной пошлины 7 645 руб. 03 коп., с ответчика <ФИО>4 – 150 руб.
Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>3 о выселении, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по оплате коммунальных услуг, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.
Выселить <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>3 из <адрес> в г. Екатеринбурге.
Взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 задолженность по арендной плате в размере 100 300 рублей, неустойку за период с августа 2015 года по декабрь 2015 года в сумме 100 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 021 рубль 31 копейка, денежную сумму в размере 180 000 рублей в качестве неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 181 рубль 89 копеек, проценты за пользование на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по день ее фактической выплаты, а также в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя денежную сумму в размере 15 000 рублей, расходов по уплате госпошлины в сумме 7 645 рублей 03 копейки.
Взыскать с <ФИО>4 в пользу <ФИО>1 в счет возврата госпошлины денежную сумму в размере 150 рублей.
В удовлетворении исковых требований <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>3 в оставшейся части отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное <ФИО>5, заявление об отмене заочного <ФИО>5 в течение семи дней со дня вручения им копии данного <ФИО>5.
Заочное <ФИО>5 может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного <ФИО>5, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий: Е.Н. Илюшкина
<иные данные>
<иные данные>
<иные данные>
<иные данные>
<иные данные>
<иные данные>
<иные данные>
<иные данные>
<иные данные>
<иные данные>
<иные данные>
<иные данные>
<иные данные>
<иные данные>
<иные данные>
<иные данные>
<иные данные>
<иные данные>
<иные данные>
