Решение Вахитовского районного суда г. Казани (Республика Татарстан) от 29.06.2022 № 2-3279/2022

Дело №2-3279/2022

16RS0046-01-2022-005758-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания А.Г. Кличниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску акционерного общества «Торгово-развлекательный центр «Франт» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТРЦ «Франт» обратилось в суд с иском к ИП ФИО6 Энгельман о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указано следующее.

... года между арендатором АО «ТРЦ «Франт» и субарендатором ИП ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения №....Согласно п. 1.3. договораИП ФИО1 в субаренду передавалось помещение №... общей площадью ... кв.м., расположенное на цокольном этаже в здании по адресу: ... Согласно п. 3.2. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 30 600 руб. за пользование всем помещением в месяц.Согласно п. 3.3. Договора ежемесячную арендную плату субарендатор обязан уплачивать арендатору ежемесячно не позднее первого календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды.Постоянную часть арендной платы за май месяц текущего года субаренды субарендатор обязан оплатить до ... текущего года субаренды.Постоянную часть арендной платы за январь следующего года субаренды субарендатор обязан оплатить до ... текущего года субаренды. В силу п. 3.6. договораустановлен перечень коммунальных услуг, предоставляемых субарендатору и не включенных в установленный размер арендной платы. В силу п. 3.6.2. договора оплата коммунальных услуг производится субарендатором ежемесячно с момента передачи помещения арендатором субарендатору по акту приема-передачи. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее ... числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Указывается, что у ИП ФИО1 имеется задолженность по оплате ежемесячной арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за ... года в общем размере 30600 руб.

Согласно п. 3.6. договора определены коммунальные услуги, подлежащие оплате субарендатором арендатору ежемесячно.Согласно п. 3.6.2. договора оплата коммунальных услуг производится субарендатором арендатору ежемесячно с момента передачи помещения арендатором субарендатору по акту приема-передачи. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее ... числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Указывается, что у ИП ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за период с ... года по ... года в общем размере 4587, 79 руб., исходя из следующего расчета: ... года – 1643,52 руб., ... года – 1259,19 руб., ... года – 1685,08 руб.

Согласно п. 6.1. договора при невыполнении субарендатором в срок обязательств по оплате постоянной части арендной платы, процентной части арендной платы, коммунальных услуг, иных платежей, предусмотренных договором, арендатор вправе начислить пени в размере один процент от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

Поскольку ИП ФИО1 имеются просрочки и задолженность по оплате ежемесячной арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за общий период расчета с ... года по ... года, рассчитанные на ... года включительно, то подлежит начислению пени за данный период на основании п. 6.1. договора в общем размере 61654 руб.

Поскольку пени подлежат начислению до даты фактического исполнения должником обязательств в полном объеме, истец просит осуществить доначиление пени за просрочку внесения арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за ... года ... года по дату исполнения субарендатором обязанности по внесению арендных платежей за вышеуказанные периоды в полном объеме.

Поскольку у ИП ФИО1 имеются просрочки и задолженность по оплате коммунальных услуг по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за общий период расчета с ... года по ... года, рассчитанные на ...... года включительно, то подлежит начислению пени за указанный период на основании п. 6.1. договора в общем размере 4052, 16 руб.

Поскольку пени подлежат начислению до даты фактического исполнения должником обязательств в полном объеме, истец просит осуществить доначиление пени за просрочки внесения платы за коммунальные услуги по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года с ... года по ... года по периодам с ... года по дату исполнения субарендаторомобязанности по внесению платы за коммунальные услуги за указанные периоды в полном объеме.

... года между АО «ТРЦ «Франт» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения №...

Согласно п. 1.3. договора ИП ФИО1 в субаренду передавалось помещение №... общей площадью ... кв.м., расположенное на цокольном этаже в здании по адресу: ....

Согласно п. 3.2. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 120000 руб. за пользование всем помещением в месяц.

Согласно п. 3.3. договора ежемесячную арендную плату субарендатор обязан уплачивать арендатору ежемесячно не позднеепервого календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды. Постоянную часть арендной платы за май месяц текущего года субаренды субарендатор обязан оплатить до ... текущего года субаренды. Постоянную часть арендной платы за январь следующего года субаренды субарендатор обязан оплатить до ... текущегогода субаренды.

В силу п. 3.6. договора установлен перечень коммунальных услуг, предоставляемых субарендатору и не включенных в установленный размер арендной платы. В силу п. 3.6.2. договора оплата коммунальных услуг производится субарендатором ежемесячно с момента передачи помещенияарендатором субарендатору по акту приема-передачи. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном месяце должна быть произведена субарендатором не позднее ... числа месяца, следующего за отчетным.

Указывается, что у ИП ФИО1  имеется задолженность по оплате ежемесячной арендной платы по договору аренды нежилого помещения №... от ... года за период с октября ... по ... года включительно в общем размере 205399 руб., исходя из расчета: ... года – 85399 руб.,... года – 120000 руб.

Согласно п. 3.6. договора определены коммунальные услуги, подлежащие оплате субарендатором арендатору ежемесячно.

Согласно п. 3.6.2. договора оплата коммунальных услуг производится субарендатором арендатору ежемесячно с момента передачи помещения арендатором субарендатору по акту приема-передачи. Оплата за коммунальные услуги,предоставленные в отчетном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее ... числа месяца, следующего заотчетным месяцем.

Указывается, что у ИП ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за период с сентября ... по ... года в общем размере 18219, 06 руб., исходя из следующего расчета: ... года – 6923,01 руб.,... года – 5459,07 руб.,... года – 5836,98 руб.

Согласно п. 6.1. договорапри невыполнении субарендатором в срок обязательств по оплате постоянной части арендной платы, процентной части арендной платы, коммунальных услуг, иных платежей, предусмотренных договором арендатор вправе начислить пени в размере один процент от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

Поскольку у ИП ФИО1 имеются просрочки и задолженность по оплате ежемесячной арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за общий период расчета с ... года по ... года, рассчитанные на ... года включительно, то подлежат начислению пени за указанный период на основании п. 6.1. договорав общем размере 360697, 21 руб.

Поскольку пени подлежат начислению до даты фактического исполнения должником обязательств в полном объеме, истец просит осуществить доначиление пени за просрочки внесения арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года с ... года по ... года по периодам с ... года до исполнения субарендатором обязанности по внесению арендных платежей за вышеуказанные периоды в полном объеме.

Поскольку у ИП ФИО1 имеются просрочки и задолженность по оплате коммунальных услуг подоговору субаренды нежилого помещения №... от ... года за общий период расчета с ... года ..., рассчитанные на ... года включительно, то подлежит начислению пени за указанный период на основании п. 6.1. договорав общем размере 15310, 81руб.

Поскольку пени подлежат начислению до даты фактического исполнения субарендатором обязательств в полном объеме, истец просит осуществить доначиление пени за просрочки внесения платы за коммунальные услуги по договору аренды нежилого помещения №... от ... года с ... года по ... года по периодам с ... года по дату исполнения субарендатором обязанности по внесению платы за коммунальные услуги за вышеуказанные периоды в полном объеме.

... года договоры расторгнуты по вине субарендатора ввиду допущения просрочек и задолженностей по арендным платежам в одностороннем внесудебном порядке арендатором, о чем арендатор уведомилответчика письмом исх. №... от ... года и просил явиться ... года для сдачи помещений по акту приема-сдачи арендатору. Поскольку ответчик не явился для сдачи помещений арендатору ... года, ... года арендатор произвел вскрытие помещений и их приемку в одностороннем порядке, о чем составлены акт приема-сдачи помещения и акты о вскрытии помещения.

... года между АО «ТРЦ «Франт» ФИО3 заключены договор поручительства по обеспечению субарендатором обязанности исполнять условия договора субаренды нежилого помещения № ...Ц от ... года и договор поручительства по обеспечению субарендатором обязанности исполнять условия договора субаренды нежилого помещения № ... от ... года, по которым ФИО3 выступает поручителем и обязуется исполнить обязательства ИП ФИО1 перед АО «ТРЦ «Франт», возникшие на основании договора субаренды нежилого помещения №... от ...... года и возникшие на основании договора субаренды нежилого помещения №... от ... года, обязательства по оплате любых платежей в том числе оплате арендной платы, коммунальных платежей, любых пени, неустоек и штрафов, расходов, убытков, возникших в результате неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств перед АО «ТРЦ «Франт» по оплате указанных сумм по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года, договору субаренды нежилого помещения №... от ... года. Ввиду неисполнения ИП ФИО1 обязательств перед АО «ТРЦ «Франт» по оплате вышеуказанных сумм, указанные суммы обязуется оплатить в полном поручитель ФИО3 в соответствии с условиями договоров поручительства.

Письмом исх. № 8 от ... года истец просил ответчиков исполнить обязательства перед истцом вдобровольном досудебном порядке, однако указанные требования истца добровольно исполнены не были.

Руководствуясь изложенным, истец АО «ТРЦ «Франт» просит суд взыскать солидарно с ИП Э.Э.РБ. и ФИО3 сумму в размере 700520, 03 руб., состоящую из суммы задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №... от ...... года за ... года в общем размере 30600 руб.; суммы задолженности по оплате коммунальных услуг по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за период с ... года по ... года в общем размере 4587, 79 руб.; суммы пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за общий период расчета с ... года по ... года, рассчитанные на ... года включительно, в общем размере 61654 руб.; суммы пени за просрочку оплаты коммунальных платежей по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за общий период расчета с ... года по ... года, рассчитанные на ... года включительно, в общем размере 4052 16 руб.; суммы задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за период с ... года по ... года включительно в общем размере 205399 руб.; суммы задолженности по оплате коммунальных услуг по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за период с ... года по ... года в общем размере 18219, 06 руб.; суммы пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за общий период расчета с ... года по ... года, рассчитанные на ...... года включительно, в общем размере 360697, 21 руб.; суммы пени за просрочку оплаты коммунальных платежей по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за общий период расчета с ... года по ... года, рассчитанные на ... года включительно, в общем размере 15310, 81 руб.; осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за ... года с ... года по день фактического исполнения ИП ФИО1 и/или ФИО3 обязательства по оплате сумм задолженностей по арендной плате в полном объеме.

Осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за период с ... года по ноябрь ... года с ... года по день фактического исполнения ИП ФИО1 и/или Е.Н. Энгельманобязательства по оплате сумм задолженностей по арендной плате в полном объеме.

Осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за период с ... года по ... года включительно по периодам с ... года по день фактического исполнения ИП ФИО1 и/или ФИО3 обязательств по оплате сумм задолженностей по коммунальным платежам в полном объеме.

Осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за период с ... года по ... года включительно по периодам с ... года по день фактического исполнения ИП ФИО1и/или ФИО3 обязательств по оплате сумм задолженностей по коммунальным платежам в полном объеме.

Взыскать солидарно с ИП ФИО7 Энгельман в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму.

В судебном заседании представитель истца АО «ТРЦ «Франт», Э.А. ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчики ИП ФИО7 Энгельман в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовавписьменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

В силу положений статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из материалов дела усматривается, что ... года между арендатором АО «ТРЦ «Франт» и субарендатором ИП ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения №...

Согласно п. 1.3. договораИП ФИО1 в субаренду передавалось помещение №... общей площадью ... кв.м., расположенное на цокольном этаже в здании по адресу: ...

Согласно п. 3.2. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 30 600 руб. за пользование всем помещением в месяц.

Согласно п. 3.3. Договора ежемесячную арендную плату субарендатор обязан уплачивать арендатору ежемесячно не позднее первого календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды.Постоянную часть арендной платы за май месяц текущего года субаренды субарендатор обязан оплатить до ... текущего года субаренды.Постоянную часть арендной платы за январь следующего года субаренды субарендатор обязан оплатить до ... текущего года субаренды.

В силу п. 3.6. договораустановлен перечень коммунальных услуг, предоставляемых субарендатору и не включенных в установленный размер арендной платы.

В силу п. 3.6.2. договора оплата коммунальных услуг производится субарендатором ежемесячно с момента передачи помещения арендатором субарендатору по акту приема-передачи. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Установлено, что у ИП ФИО1 имеется задолженность по оплате ежемесячной арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за ... года в общем размере 30600 руб.

Согласно п. 3.6. договора определены коммунальные услуги, подлежащие оплате субарендатором арендатору ежемесячно.

Согласно п. 3.6.2. договора оплата коммунальных услуг производится субарендатором арендатору ежемесячно с момента передачи помещения арендатором субарендатору по акту приема-передачи. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Установлено, что у ИП ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за период с ... года по ... года в общем размере 4587, 79 руб., исходя из следующего расчета: ... года – 1643,52 руб., ... года – 1259,19 руб., ... года – 1685,08 руб.

Согласно п. 6.1. договора при невыполнении субарендатором в срок обязательств по оплате постоянной части арендной платы, процентной части арендной платы, коммунальных услуг, иных платежей, предусмотренных договором, арендатор вправе начислить пени в размере один процент от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

... года между АО «ТРЦ «Франт» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения №...

Согласно п. 1.3. договора ИП ФИО1 в субаренду передавалось помещение №..., общей площадью ... кв.м., расположенное на цокольном этаже в здании по адресу: ...

Согласно п. 3.2. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 120000 руб. за пользование всем помещением в месяц.

Согласно п. 3.3. договора ежемесячную арендную плату субарендатор обязан уплачивать арендатору ежемесячно не позднеепервого календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды. Постоянную часть арендной платы за май месяц текущего года субаренды субарендатор обязан оплатить до 27 апреля текущего года субаренды. Постоянную часть арендной платы за январь следующего года субаренды субарендатор обязан оплатить до 27 декабря текущегогода субаренды.

В силу п. 3.6. договора установлен перечень коммунальных услуг, предоставляемых субарендатору и не включенных в установленный размер арендной платы.

В силу п. 3.6.2. договора оплата коммунальных услуг производится субарендатором ежемесячно с момента передачи помещенияарендатором субарендатору по акту приема-передачи. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном месяце должна быть произведена субарендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Установлено, что у ИП ФИО1 имеется задолженность по оплате ежемесячной арендной платы по договору аренды нежилого помещения №... от ... года за период с ... года по ... года включительно в общем размере 205399 руб., исходя из расчета: ... года – 85399 руб.,... года – 120000 руб.

Согласно п. 3.6. договора определены коммунальные услуги, подлежащие оплате субарендатором арендатору ежемесячно.

Согласно п. 3.6.2. договора оплата коммунальных услуг производится субарендатором арендатору ежемесячно с момента передачи помещения арендатором субарендатору по акту приема-передачи. Оплата за коммунальные услуги,предоставленные в отчетном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее ... числа месяца, следующего заотчетным месяцем.

Установлено, что у ИП ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года за период с ...... по ... года в общем размере 18219, 06 руб., исходя из следующего расчета: ... года – 6923,01 руб.,... года – 5459,07 руб.,... года – 5836,98 руб.

Согласно п. 6.1. договорапри невыполнении субарендатором в срок обязательств по оплате постоянной части арендной платы, процентной части арендной платы, коммунальных услуг, иных платежей, предусмотренных договором арендатор вправе начислить пени в размере один процент от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

... года договоры расторгнуты ввиду допущения просрочек и задолженностей по арендным платежам в одностороннем внесудебном порядке арендатором, о чем арендатор уведомилответчика письмом исх. №... от ... года и просил явиться ... года для сдачи помещений по акту приема-сдачи арендатору. ... года арендатор произвел вскрытие помещений и их приемку в одностороннем порядке, о чем составлены акт приема-сдачи помещения и акты о вскрытии помещения.

... года между АО «ТРЦ «Франт» ФИО3 заключены договор поручительства по обеспечению субарендатором обязанности исполнять условия договора субаренды нежилого помещения № ... от ... года и договор поручительства по обеспечению субарендатором обязанности исполнять условия договора субаренды нежилого помещения № ... от ... года, по которым ФИО3 выступает поручителем и обязуется исполнить обязательства ИП ФИО1 перед АО «ТРЦ «Франт», возникшие на основании договора субаренды нежилого помещения №... от ... года и возникшие на основании договора субаренды нежилого помещения №... от ... года, обязательства по оплате любых платежей, в том числе оплате арендной платы, коммунальных платежей, пени, неустоек и штрафов, расходов, убытков, возникших в результате неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств перед АО «ТРЦ «Франт» по оплате указанных сумм по договору субаренды нежилого помещения №... от ... года, договору субаренды нежилого помещения №... от ... года.

Письмом исх. № ... от ... года истец просил ответчиков исполнить обязательства перед истцом вдобровольном досудебном порядке, однако указанные требования добровольно исполнены не были.

При таком положении, суд в отсутствие доказательств свидетельствующих об обратном, руководствуясь статьями 309, 329 - 330, 432 - 433, 606, 614, 616 и 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив ненадлежащее выполнение ответчиками принятых обязательств по договорам аренды и возникновении задолженности по платежам согласно представленному истцом расчету приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Оценивая заявленную ко взысканию неустойку по договору субаренды нежилого помещения № ... от ... года за общий период расчета с ... года по ... года, рассчитанные по состоянию на ... года включительно, на основании п. 6.1. договора в общем размере 61 654 руб., неустойку по оплате коммунальных услуг по договору субаренды нежилого помещения № ... от ... года за общий период расчета с ... года по ... года, рассчитанные на ... года включительно, на основании п. 6.1. договора в общем размере 15 310, 81 руб., неустойку по договору субаренды нежилого помещения № ... от ... года за общий период расчета с ... года по ... года, рассчитанные на ... года включительно на основании п. 6.1. договора в общем размере 360697, 21 руб., неустойку по оплате коммунальных услуг по договору субаренды нежилого помещения № ... от ... года за общий период расчета с ... года по ... года, рассчитанные на ... года включительно, на основании п. 6.1. договора в общем размере 15 310, 81 руб., суд исходит из следующего.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 73 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

При таком положении, суд не усматривает исключительных оснований для применения ст. 333 ГК РФ, равно как и не усматривает несоразмерности последствий нарушения обязательства размеру взыскиваемой неустойки.

Требование о взыскании длящейся неустойки до момента фактического исполнения принятых ответчиками обязательств также подлежат удовлетворению.

В возмещение расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков в пользу АО «ТРЦ Франт» по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в солидарном порядке подлежит взысканию сумма в размере 10310 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Торгово-развлекательный центр «Франт» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>), ФИО3 (паспорт ...) в пользу акционерного общества «Торгово-развлекательный центр «Франт» (ОГРН <***>) в солидарном порядке задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от ... года № ... за ... года в сумме 30 600 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг по договору субаренды нежилого помещения от ... года № ... за период с ... года по ... года в сумме 4 587, 79 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения от ... года № ... за период с ... по ... года, рассчитанные по состоянию на ... года в сумме 61 654 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по договору субаренды нежилого помещения от ... года № ... за период с ... года по ... года, рассчитанные по состоянию на ... года в сумме 4 052, 16 руб., задолженность по договору субаренды нежилого помещения от ... года № ... за период с ... года по ... года в общей сумме 205 399 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг по договору субаренды нежилого помещения от ... года № ... за период с ... года по ... года в сумме 18 219, 06 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения от ... года № ... за период с ... года по ... года, рассчитанные по состоянию на ... года в сумме 360 697, 21 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по договору субаренды нежилого помещения от ... года №... за период с ... года по ... года, рассчитанные по состоянию на ... года в сумме 15 310, 81 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,, ФИО3, в пользу акционерного общества «Торгово-развлекательный центр «Франт» в солидарном порядке неустойку на сумму задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от ... года № ... на сумму 30 600 руб. начисляемые ... года исходя из ...% в день до дня фактического исполнения обязательств по возвращению суммы задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО3 в пользу акционерного общества «Торгово-развлекательный центр «Франт» в солидарном порядке неустойку на сумму задолженности по коммунальным платежам по договору субаренды нежилого помещения от ... года № ... на сумму 4 052, 16 руб., начисляемые с ... года исходя из ...% в день до дня фактического исполнения обязательств по возвращению суммы задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,, ФИО3 в пользу акционерного общества «Торгово-развлекательный центр «Франт» в солидарном порядке неустойку на сумму задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от ... года № ... на сумму 205 399 руб. начисляемые с 21 ... года исходя из ...% в день до дня фактического исполнения обязательств по возвращению суммы задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5,, ФИО3 в пользу акционерного общества «Торгово-развлекательный центр «Франт» в солидарном порядке неустойку на сумму задолженности по коммунальным платежам по договору субаренды нежилого помещения от ... года № ... на сумму 18 219, 06 руб., начисляемые с ... года исходя из ...% в день до дня фактического исполнения обязательств по возвращению суммы задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5, ФИО3 в пользу акционерного общества «Торгово-развлекательный центр «Франт» в солидарном порядке в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 10 310 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Вахитовский районный суд города Казани.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья А.Р. Сафин