Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Муратова В.А.,
при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,
с участием истца Шкроб Г.Х.,
председателя ТСЖ «Мохортова, 5» Левкович Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкроб <данные изъяты> к Лукьянову <данные изъяты> ООО «ЖДК-Энергоресурс», ТСЖ «Мохортова, 5», ПАО «ДЭК» Амурэнергосбыт, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» о разделе лицевых счетов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском к Лукьянову В.А. в обоснование требований указала, что Шкроб Г.X., после смерти мужа Шкроб А.И., является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру является ответчик, Лукьянов В.А., сын ее мужа. На данный момент все коммунальные услуги оплачивает истица, Лукьянов В.А. участия в распределении расходов не принимает. Поставку коммунальной услуги содержание общего имущества осуществляет ООО УК «Наш дом», начисление производится исходя из количества квадратных метров площади. Поставка горячей воды и отопление производит ООО «ЖДК-Энергоресурс», начисление также осуществляется исходя из квадратных метров площади квартиры. Также истица оплачивает взнос на капремонт и электроэнергию в том числе ОДН). Шкроб Г.Х. с Лукьяновым В.А. не являются членами одной семьи, соглашение об оплате коммунальных услуг между ними не достигнуто.
Просила суд: разделить следующие лицевые счета, установив порядок внесении платы 3/4 на Шкроб <данные изъяты>, 1/4 на Лукьянова <данные изъяты>:
Лицевой счет № в части оплаты ОДН в ПАО «ДЭК» Амурэнергосбыт;
Лицевой счет № НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области»;
Лицевой счет 00200500670 в ТСЖ «Мохортова 5»;
Лицевой счет 1085667353 в ООО «ЖДК-Энергоресурс»;
Обязать указанные организации производить начисление платы за указанные коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком.
В судебном заседании истец Шкроб Г.Х. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика председатель ТСЖ «Мохортова, 5» Левкович Т.В. суду пояснила, что оставляет разрешение дела на усмотрение суда.
Ответчик Лукьянов В.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, направил письмо в адрес суда, из которого следует что, согласен на рассмотрение дела без его участия. Просил учесть, что он зарегистрирован и проживаю в <адрес>, коммунальными услугами по адресу: <адрес> не пользуется, в связи с чем просил не производить начисление за пользование коммунальными услугами: холодной, горячей водой, водоотведением, потребление электроэнергии, уборки бытового мусора и вывозка его.
Представители ответчиков ООО «ЖДК-Энергоресурс», ПАО «ДЭК» Амурэнергосбыт, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как указано в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ч. 3 ст. 31 РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
На основании ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
Из материалов дела следует, что Шкроб А.И. и Нигаматулина Г.Х. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ОТ №, супруге присвоена фамилия ФИО9.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ФИО6 приобрели в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
ФИО5ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем составлена запись акта о смерти №.
Постановлением мэра <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании части <адрес> в улицу ФИО7», постановил: Присвоить части <адрес> (Амурская 1, 3, 3А, 5,7,9 Амурская 2, 4, 6, 8, 10,12, 14 – от <адрес>) имя «улица ФИО7».
Из адресной справки № ОВМ МО МВД России «Благовещенский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 проживает по адресу <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 3 / 4.
При этом из материалов дела следует, что ответчику ФИО2,А. принадлежит 1 / 4 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Из платежных документов НО «Фонд капитального ремонта», ООО «РКЦ», ДЭК «Амурэнергосбыт», ООО «ЖДК-Энергоресурс» следует, что задолженности по адресу <адрес> не имеется.
Сторонами не оспаривалось, что на спорную квартиру в организациях осуществляющих обеспечением жилищно-коммунальных услуг ООО «ЖДК-Энергоресурс», ТСЖ «Мохортова, 5», оформлен единый лицевой счет на имя истца ФИО1 Порядок и размер затрат на содержание спорного жилья и расходов на коммунальные платежи сторонами не согласован.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.
При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. Несмотря на данные положения закона и мои много численные обращения к ответчикам о разделении лицевых счетов, лицевые счета разделены не были.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как разъяснено в п.27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»:
Кроме того, в силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ч.1 ст.426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
В силу указанной нормы договор на оплату коммунальных услуг является публичным договором, то есть при обращении гражданина с заявлением о заключении с ним договора на оплату жилищно-коммунальных услуг соответствующая организация данный договор обязана заключить.
Таким образом, названные требование истца подлежат удовлетворению частично, исходя из того, что на истца приходится 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а на ответчика Лукьянова В.А. приходится 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
В связи с чем порядок и размер участия Шкроб Г.Х. и Лукьянова В.А. в соответствующих оплатах причитающихся на квартиру, расположенную в <адрес>, по адресу <адрес> (ОДН по электроэнергии в ПАО ДЭК «Амурэнергосбыт», взносы на капитальный ремонт в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», содержание общего имущества в ТСЖ «Мохортова, 5», ОДН по отоплению и отопление в ООО «ЖДК-Энергоресурс» - то есть платежи, приходящиеся на собственников жилого помещения вне зависимости от пользования жилым помещением) следует определить с учетом их доли в расходах по соответствующим оплатам в указанных размерах долей.
Таким образом, требования истца удовлетворяются в части платежей, относящихся к бремени собственника, без учета таких расходов, которые возникают только из-за использования спорного жилого помещения самим истцом.
Поэтому суд полагает необоснованным требование истца в части оплаты со стороны Лукьянова В.А. за горячее водоснабжение (которое также входит в оплату по лицевому счету ООО «ЖДК-Энергоресурс».
В связи с изложенным требования истца подлежат удовлетворению (в части ответчиков - ПАО ДЭК «Амурэнергосбыт» (по ОДН по электроэнергии), НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (по взносам на капитальный ремонт), ТСЖ «Мохортова, 5» (по содержанию общего имущества), ООО «ЖДК-Энергоресурс» (по отоплению и по ОДН по отоплению)) в отношении заключения с ней и Лукьяновым В.А. отдельных соглашений по внесению соответствующей платы причитающейся на спорную квартиру и выдаче отдельных платежных документов на соответствующую оплату, с учетом вышеназванной доли.
Другие доказательства сторонами не представлены, а суд в соответствии с требованиями ст.195, 196 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и не может выйти за рамки заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шкроб <данные изъяты> удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия Шкроб <данные изъяты> в соответствующих оплатах (ОДН по электроэнергии в ПАО ДЭК «Амурэнергосбыт», взносы на капитальный ремонт в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», содержание общего имущества в ТСЖ «Мохортова, 5», ОДН по отоплению и отопление в ООО «ЖДК-Энергоресурс») причитающихся на квартиру, расположенную в г.Тынде Амурской области, по адресу <адрес>, с учетом устанавливаемой судом ее доли в расходах по соответствующей оплате в размере 3 /4 платежа.
Определить порядок и размер участия Лукьянова <данные изъяты> в соответствующих оплатах (ОДН по электроэнергии в ПАО ДЭК «Амурэнергосбыт», взносы на капитальный ремонт в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», содержание общего имущества в ТСЖ «Мохортова, 5», ОДН по отоплению и отопление в ООО «ЖДК-Энергоресурс») причитающихся на квартиру, расположенную в <адрес>, по адресу <адрес>, с учетом устанавливаемой судом его доли в расходах по соответствующей оплате в размере 1 /4 платежа.
Обязать ПАО ДЭК «Амурэнергосбыт» (по ОДН по электроэнергии), НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (по взносам на капитальный ремонт), ТСЖ «Мохортова, 5» (по содержанию общего имущества), ООО «ЖДК-Энергоресурс» (по отоплению и по ОДН по отоплению) заключить с Шкроб <данные изъяты> отдельные соглашения по внесению соответствующей платы причитающейся на квартиру, расположенную в <адрес>, по адресу <адрес>, и выдавать ей отдельные платежные документы на соответствующую оплату, с учетом устанавливаемой судом ее доли в расходах по соответствующей оплате в размере 3 /4 платежа.
Обязать ПАО ДЭК «Амурэнергосбыт» (по ОДН по электроэнергии), НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (по взносам на капитальный ремонт), ТСЖ «Мохортова, 5» (по содержанию общего имущества), ООО «ЖДК-Энергоресурс» (по отоплению и по ОДН по отоплению) заключить с Лукьяновым <данные изъяты> отдельные соглашения по внесению соответствующей платы причитающейся на квартиру, расположенную в <адрес>, по адресу <адрес>, и выдавать ему отдельные платежные документы на соответствующую оплату, с учетом устанавливаемой судом его доли в расходах по соответствующей оплате в размере 1 /4 платежа.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий В.А. Муратов
