Центральный районный суд г. Калининграда
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Центральный районный суд г. Калининграда — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-434/2011
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Мишиной Т.В.,
при секретаре Котченко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ГО «Город Калининград» к Арутюнян В.Л. о взыскании задолженности по договору аренды, пени и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с исковым заявлением к Арутюнян В.Л., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №** на передачу в аренду городских земель от Д.М.Г за период с Д.М.Г по Д.М.Г в размере рубль, пени по состоянию на Д.М.Г в размере рублей, штраф в сумме рублей. В обоснование исковых требований ссылается на то, что Арутюнян В.Л. по договору №** на передачу в аренду городских земель от Д.М.Г со множественностью лиц на стороне арендатора (далее по тексту - договор аренды) предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером площадью 668 кв.м., расположенный по адресу: «б», под существующие склады. Гражданин Арутюнян В.Л., подписав договор аренды, взяла на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом разделом 3 договора аренды. Согласно пункту 3.6 договора аренды Арендатор обязан был внести арендную плату за период времени с Д.М.Г по Д.М.Г за площадь 303 кв.м. в течение 30 дней с момента государственной регистрации Договора. Кроме того, пунктом 3.2. Договора установлено, что арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату за земельный участок. Условиями договора аренды (п.3.6.) определено, что размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов. На арендатора возложена обязанность (п. 3.5. договора аренды) ежегодно, не позднее 31 января, уточнять ставку арендной платы у арендодателя. Д.М.Г к договору аренды было подписано Соглашение, по условиям которого права и обязанности арендатора от Арутюнян В.Л. переданы Лавренчук Л.В., в связи с отчуждением объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Вместе с тем, согласно этому же Соглашению к договору аренды Арутюнян В.Л. взял на себя обязательство оплачивать арендную плату до Д.М.Г. По договору аренды за период с19.05.1999 года по Д.М.Г Арутюнян В.Л. начислена арендная плата: за 1999 год рубль; за 2000 год рублей; за 2001 год рублей; за 2002 рублей; за 2003 год рублей; за 2004 год рублей; за 2005 год рублей; за 2006 год рубля; за 2007 год рубля; за период с Д.М.Г по Д.М.Г рублей, а всего рубль. В соответствии с условиями пункта 3.10 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени по состоянию на Д.М.Г составляют рублей. Согласно пункту 3.11 договора аренды в случае несвоевременного предоставления арендатором декларации по арендной плате, с него взимается штраф в размере 10 % от годовой арендной платы. Декларации за период с 1999 года по 2008 год не представлены, в связи с чем начислен штраф в размере рублей. В связи с нарушением условий договора аренды комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, пени и штрафу. Арендатору была направлена претензия №** от Д.М.Г с письмом №**/и от Д.М.Г. Ответа на претензию не получено. Договором предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за землю в течение всего срока аренды (пункт 4.3 договора аренды). Согласно статьям Гражданского кодекса РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство. Поскольку арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по договору аренды и пени арендодатель вынужден обратиться за их взысканием в судебном порядке.
Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Пашко Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивала.
Арутюнян В.Л. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. При таких обстоятельствах суд находит возможным в силу ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства, при отсутствии возражений истца.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Д.М.Г между администрацией ГО «Город Калининград» (арендодатель) и Арутюнян В.Л., Моховым А.Е., Сорокиным П.И. (арендатор) заключен договор №** на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендаторы приняли в аренду сроком до Д.М.Г земельный участок с КН №** площадью 668 кв.м. по в под существующие склады, расположенные по адресу: «б».
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.6. договора аренды Арутюнян В.Л. взял на себя обязательство начиная с Д.М.Г вносить арендную плату за площадь 303 кв.м. (нежилое помещение, литер I из литера И площадью 292,6 кв.м. используемое под склад). За период с Д.М.Г по Д.М.Г арендная плата подлежала внесению не позднее 30 дней с момента государственной регистрации договора аренды в УФРС по Калининградской области.
Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала за исключением четвертого квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года (п. 3.2. договора аренды).
Декларация по арендной плате за землю должна представляться арендатором в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» по 30 марта каждого года, первоначальная декларация представляется в течение 30 дней после государственной регистрации договора (п. 3.8. договора аренды).
Договор №** на передачу в аренду городских земель от Д.М.Г зарегистрирован в УФРС по Калининградской области Д.М.Г, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа на договоре.
Соглашением №** от Д.М.Г в договор №** на передачу в аренду городских земель внесены изменения, согласно которым в связи с переходом права собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от Д.М.Г 39-АА №** произошла замена арендатора Арутюнян В.Л. на Лавренчук Л.В.; Арутюнян В.Л. взял на себя обязательство вносить арендную плату до Д.М.Г.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии сост. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 3.3. договора аренды установлены ставки арендной платы и расчетные коэффициенты на 1999-2007 годы. Условиями Договора (п.3.6.) определено, что размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов. Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру (перерасчету) со дня введения соответствующих изменений. Арендодатель вправе производить такой перерасчет в одностороннем порядке, без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка. На арендатора возложена обязанность (п. 3.5. договора аренды) ежегодно, не позднее 31 января, уточнять ставку арендной платы у арендодателя.
В материалах дела имеется расчет задолженности Арутюнян В.Л. по арендной плате за период с Д.М.Г по Д.М.Г, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате составляет рубль. Данный расчет судом проверен и сомнений не вызывает.
Согласно п.3.10 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок с арендатора взыскивается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на Д.М.Г пени составляют рублей.
Согласно пункту 3.8. договора аренды декларация по арендной плате за землю должна представляться арендатором в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» по 30 марта каждого года, первоначальная декларация представляется в течение 30 дней после государственной регистрации договора (п. 3.8. договора аренды). В случае несвоевременного предоставления Арендатором декларации, с него взимается штраф в размере 10 % от суммы арендной платы (п.п. «а» п. 3.11договора аренды). В связи с тем, что ответчиком данное обязательство не исполнено, ему начислен штраф в размере рублей.
Д.М.Г в адрес Арутюнян В.Л. истцом направлена претензия, в которой предлагалось в срок до Д.М.Г оплатить задолженность по арендной плате за землю, пени и штраф. До настоящего времени претензия не исполнена. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени и штрафа, в связи с чем с Арутюнян В.Л. в пользу администрации ГО «Город Калининград» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору №** на передачу в аренду городских земель от Д.М.Г в размере рубль, пени в размере рублей, штраф в размере рублей, а всего рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, установлены ст. 333.19.НК РФ. Исходя из приведенных норм права с Арутюнян В.Л. подлежит взысканию государственная пошлина в размере рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации ГО «Город Калининград» удовлетворить.
Взыскать с Арутюнян В.Л. в пользу администрации ГО «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору №** на передачу в аренду городских земель от Д.М.Г в размере рубль, пени в размере рублей, штраф в размере рублей, а всего .
Взыскать с Арутюнян В.Л. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере .
Ответчик вправе подать в суд, вынесший решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в суд, о которых он не имел возможности сообщить суду и, сославшись на доказательства, которые не были исследованы судом из-за его неявки и которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено Д.М.Г.
Судья Т.В. Мишина
