Дело № 2-589/2020
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2020 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Ярошенко Т.П.,
при секретаре судебного заседания Захаровой Н.Э.,
с участием:
представителя истца
по иску Прекиной Т.А. к КГБУК "Хабаровский краевой театр юного зрителя" об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов,
представителя ответчика
по иску КГБУК "Хабаровский краевой театр юного зрителя" к Прекиной Т.А. о признании отсутствующим зарегистрированные права собственности Киркач О.Ю.,
представителя ответчика
по иску Прекиной Т.А. к КГБУК "Хабаровский краевой театр юного зрителя" об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов,
представителя истца
по иску КГБУК "Хабаровский краевой театр юного зрителя" к Прекиной Т.А. о признании отсутствующим зарегистрированные права собственности Гордейчика А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прекиной Татьяны Александровны к Краевому государственному бюджетному учреждению культуры "Хабаровский краевой театр юного зрителя" об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов, по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного учреждения культуры "Хабаровский краевой театр юного зрителя" к Прекиной Татьяне Александровне о признании отсутствующим зарегистрированные права собственности,
установил:
Прекина Т.А. обратилась в суд с иском к Краевому государственному бюджетному учреждению культуры "Хабаровский краевой театр юного зрителя" (КГБУК "ХКТЮЗ"), ссылась на то, что имеет в собственности 7 машино-мест №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> Данные объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № были приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Машино-места размещены в пределах нежилого здания Блок № «Двухуровневая автостоянка» и размещены в пределах 2 уровня на эксплуатируемой кровле. Однако, имея в собственности объекты недвижимости, а именно семь машино-мест, истец не может ими пользоваться, поскольку их используют по своему усмотрению работники КГБУК "ХКТЮЗ". С целью недопущения использования указанного имущества иными лицами, по периметру семи машино-мест было выставлено ограждение в виде металлических стоек в количестве 18 штук и монтажа металлического троса. Однако, работники КГБУК "ХКТЮЗ" самовольно произвели демонтаж данного ограждения с конфискаций конструктивных составляющих. В результате чего истцу был причинен материальный ущерб в размере 47000 рублей. Истец просила суд взыскать с КГБУК "Хабаровский краевой театр юного зрителя" в пользу Прекиной Т.А. в качестве компенсации за причиненный имуществу ущерб 47000 рублей, в качестве компенсации морального вреда 10000 рублей, обязать ответчика не чинить препятствия Прекиной Т.А. в пользовании имуществом -7 машино-мест № расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номерами: №; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2180 рублей, юридических услуг в сумме 50000 рублей.
В свою очередь, КГБУК «Хабаровский краевой театр юного зрителя» также обратилось в Центральный районный суд г. Хабаровска с иском к Прекиной Татьяне Александровне о признании отсутствующим зарегистрированные права собственности.
В обоснование вышеуказанного иска КГБУК "ХКТЮЗ" излагает, что КГБУК "ХКТЮЗ" на праве оперативного управления принадлежит 3-х этажное нежилое здание, площадью 775,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №. Здание используется под гараж, склады, мастерские и передано в рамках реализации соглашения о компенсации за сносимые объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в связи со строительством ООО "Строймикс-А" объекта "Офисное здание, многоэтажны жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка по <адрес>". Возведенные здания представляют собой единый архитектурный комплекс, вследствие высокой плотности застройки их раздельная эксплуатация невозможна. Проезд к зданию истца происходит через эксплуатируемую крышу подземной автостоянки (Блок 5, лит. Е), кадастровый №, над которой (крышей) размещены, в том числе песчаное, щебеночное и асфальтовые покрытия. Автостоянка принадлежит ФИО6 и ФИО6 В июне 2019 года из материалов гражданского дела № 2-5991/2019, находящегося в производстве Центрального районного суда г. Хабаровска, КГБУК "ХКТЮЗ" стало известно, что на часть общего имущества жилого комплекса в виде асфальтового покрытия эксплуатируемой крыши ответчиком зарегистрировано право собственности. Данное право легализовано посредством выделения и государственной регистрации в составе объекта 7 машино-мест с кадастровыми номерами 27№ Кроме того, из содержания искового заявления КГБУК "ХКТЮЗ" стало понятно, что попытка перекрытия въезда в гараж посредством монтажа на эксплуатируемой крыше подземной автостоянки металлического ограждения в мае 2018 года являлось выделением данных машино-мест в натуре и производилось ответчиком. КГБУК "ХКТЮЗ" считает, что регистрация права собственности на обозначенные машино-места и их эксплуатация со стороны ответчика создают препятствия в реализации им правомочия пользования (ст. ст. 209, 296 ГК РФ) зданием гаража площадью 775,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, лит. В, кадастровый №, не связанные с лишением владения. Поскольку наличие подземного объекта автоматически не порождает и не вменяет прав собственности на земельный участок, расположенный над ним, плоскостные объекты, в том числе асфальтовые покрытия земельных участков, отдельными объектами недвижимости само по себе не становятся. Право собственности Прекиной Т.А. зарегистрировано в данном случае на объекты, не являющиеся недвижимым имуществом, и подлежит признанию отсутствующим по правилам ст. ст. 304, 305 ГК РФ. Также указывают, на то, что в соответствии с положениями пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, относящие крыши, несущие конструкции, в том числе перекрытия к общему имуществу многоквартирного дома, передача прав на которое невозможна. КГБУК "ХКТЮЗ" просит признать отсутствующим зарегистрированные права собственности Прекиной Татьяны Александровны на объекты недвижимости машино-места № № с кадастровыми номерами №, соответственно, распложенные: <адрес> (I этап строительства); местонахождение участка установлено относительно ориентира "нежилое здание", расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, 12 (II этап строительства). Блок №, отметка 0,00. Также просил судебные расходы отнести на ответчика.
Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 06.09.2019 года гражданские дела по иску Прекиной Т.А. к Краевому государственному бюджетному учреждению культуры "Хабаровский краевой театр юного зрителя" о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов, а также по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного учреждения культуры «Хабаровский краевой театр юного зрителя» к Прекиной Т.А. о признании отсутствующим зарегистрированные права собственности были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 05.03.2020 года производство по гражданскому делу по иску Прекиной Т.А. к Краевому государственному бюджетному учреждению культуры "Хабаровский краевой театр юного зрителя" о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов, прекращено в части требований о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, в связи с отказом истца от иска в указанной части.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика по иску КГБУК «Хабаровский краевой театр юного зрителя» к Прекиной Т.А. о признании отсутствующим зарегистрированные права собственности были привлечены Филиппова М.В., департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска, ТСН «Центр», Управление Росреестра по Хабаровскому краю.
Представитель истца Прекиной Т.А. – ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, с учетом их уточнения и отказа от иска в части, просила суд обязать ответчика не чинить препятствия Прекиной Т.А. в пользовании имуществом -7 машино-мест № блока №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> с кадастровыми номерами: №; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2180 рублей, юридических услуг в сумме 50000 рублей. Исковые требования КГБУК "ХКТЮЗ" о признании отсутствующим зарегистрированные права собственности не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Представитель ответчика по иску Прекиной Т.А. к КГБУК "ХКТЮЗ" об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов, представитель истца по иску КГБУК "ХКТЮЗ" к Прекиной Т.А. о признании отсутствующим зарегистрированные права собственности Гордейчик А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения требований истца Прекиной Т.А. по иску об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов возражал, в материалы дела предоставил письменные возражения, на удовлетворении исковых требований КГБУК "ХКТЮЗ" настаивал.
Согласно доводам представителя КГБУК "ХКТЮЗ" Гордейчика А.В., данным в судебном заседании, он считает, что права истца зарегистрированы на общее имущество многоквартирного дома, и, одновременно, плоскостной объект, в связи с чем, они подлежат признанию отсутствующими, в связи с чем, ответчиком подан иск. Также пояснял, что при демонтаже ограждающих машино-места конструкций 24.05.2018 года, ответчик не знал, что рабочие действуют от имени истца, установленное ограждение препятствовало КГБУК "ХКТЮЗ" в эксплуатации своего имущества, а именно, принадлежащего на праве оперативного управления трехэтажного нежилого здания, площадью 775,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, используемого под гараж, склады, мастерские, так как установленные металлические столбы препятствовали проезду к нему и маневрированию. Проезд к зданию КГБУК "ХКТЮЗ" проходит через эксплуатируемую крышу подземной автостоянки (Блок 5, лит. Е), кадастровый №, под которой (крышей) размещены, в том числе, песчаное, щебеночное и асфальтовые покрытия, зарегистрированные истцом в качестве отдельного объекта недвижимости. Автоятоянка принадлежит ФИО6 и ФИО6 Возведенные здания и сооружения представляют собой единый архитектурный комплекс, вследствие высокой плотности застройки их раздельная эксплуатация невозможна. Кроме этого указал, что гараж был передан театру в рамках реализации соглашения о компенсации за сносимые объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в связи со строительством ООО "Строймикс-А" всего комплекса объектов "Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка» по <адрес>".
В соответствии с письменным отзывом третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ТСН "Центр" по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного учреждения культуры "Хабаровский краевой театр юного зрителя" к Прекиной Т.А. о признании отсутствующими зарегистрированные права собственности, ТСН «Центр» указало, что спорные машино-места расположены в границах нежилого здания Блок № и размешены на его кровле, рассчитанной на 14 автомобилей. Указанный Блок №, при его строительстве, входил в архитектурный ансамбль - "Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка по <адрес>", согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по 07.04.2017 года и введен в эксплуатацию как самостоятельный нежилой объект – одноуровневая подземная автостоянка с показателями согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. По завершении строительства и ввода в эксплуатацию на государственный кадастровый учет по материалам кадастровой документации (технических планов) на государственный кадастровый учет были поставлены все 29 машино-мест, входящие в Блок №, как надземные, так и подземные и каждому из них присвоен кадастровый номер. При строительстве объекта капитального строительства "Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка по <адрес>" в составе Блока №, Блока №, Блока №, Блока №, Блока № использовалась проектная документация, выполненная ООО "Новый дом", получившая положительное заключение государственной экспертизы №, подготовленное КГБУ "Единая государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий Хабаровского края" Министерства строительства Хабаровского края. Позиция КГБУК "ХКТЮЗ", что право собственности ФИО8 зарегистрированы на объекты, не являющиеся недвижимым имуществом и входящими в состав общего имущества многоквартирного жилого дома – Блок №, не соответствует действительности. Спорные машино-места фактически расположены в пределах нежилого здания Блока №, а не на асфальтовом покрытии земельного участка, как изложено в исковом заявлении. Они не входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома – Блок №, так как каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости. Каких-либо общих конструктивных элементов, общих помещений, входов и выходов, инженерных коммуникаций Блок № и Блок № не имеют. Кроме этого, согласно пояснениям ТСН "Центр", последнее считает обоснованными исковые требования Прекиной Т.А. об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, судебных расходов, поскольку машино-места приобретены Прекиной Т.А. в результате сделки купли-продажи, заключенной с продавцом Филипповой М.В. В свою очередь Филиппова М.В. приобрела данные машино-места по договору долевого строительства после ввода Блока № в эксплуатацию. В настоящее время Филиппова М.В. является членом ТСН "Центр", ей по договорам долевого участия принадлежат квартира в многоквартирном жилом доме (Блок№), нежилые офисные помещения нежилого здания (Блок№). Задолженности перед ТСН «Центр» Филлипова М.В. не имеет. Фактически спорные машино-места под подпорной стенкой Блока № и частично ограничены данной конструкцией, к которой прикреплена информационная таблица со следующим содержанием: «Стоянка только для автомобилей работников театра». Неоднократно Прекина Т.А. обращалась в ТСН "Центр" с жалобой на то, что она не может пользоваться принадлежащими ей машино-местами, так как они ежедневно с начала рабочего времени и до его окончания используются работниками театра для стоянки их автомобилей.
В судебное заседание по неизвестным суду причинам не явились истец по иску Прекиной Т.А. к КГБУК «Хабаровский краевой театр юного зрителя» об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов, ответчик по иску КГБУК «Хабаровский краевой театр юного зрителя» к Прекиной Т.А. о признании отсутствующим зарегистрированные права собственности Прекина Т.А. а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, их представители - Филиппова М.В., представитель Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска, ТСН "Центр", управление Росреестра по Хабаровскому краю, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания указанные лица были извещены в установленном законом порядке.
Руководствуясь положениями ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 указанного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с положениями ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" машино-место признано отдельным видом недвижимости.
Таким образом, машино - место относится к виду недвижимости, которое стало таковым по прямому указанию Закона. Поскольку данный вид объекта недвижимости признан государством частью здания или сооружения, то при постановке на кадастровый учет машино - места и регистрации права на него, то есть внесения в кадастр недвижимости основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, в том числе: вида объекта недвижимости (земельный участок, здание, машино - место); кадастрового номера объекта недвижимости и даты его присвоения; описания местоположения объекта недвижимости; кадастрового номера здания, в пределах которого расположено машино - место; площади, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино - место (пункт 4 статьи 8, 218-ФЗ).
Данный объект недвижимости включается в гражданско - правовой оборот и является предметом гражданско - правовой сделки.
Судом установлено, что Прекиной Т.А. на праве собственности принадлежит машино-место №, площадью 14.4 кв.м., кадастровый №; машино-место №, площадью 14,4 кв.м., кадастровый №; машино-место №, площадью 14,4 кв.м., кадастровый №; машино-место №, площадью 14,4 кв.м., кадастровый №; машино-место №, площадью 14,4 кв.м., кадастровый №; машино-место №, площадью 14,4 кв.м., кадастровый №; машино-место №, площадью 14,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: г. Хабаровск, р-н Центральный, участок находится примерно в 46 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (I этап строительства); местонахождение участка установлено относительно ориентира «нежилое здание», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (II этап строительства). Блок №, отм. 0,00.
Указанные объекты недвижимого имущества были приобретены Прекиной Т.А. на основании договоров купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Прекиной Т.А. и Филипповой М.В.
Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, 05.04.2017 года, им присвоены регистрационные номера.
Вышеуказанные машино-места построены и введены в эксплуатацию застройщиком на основании соответствующих разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию.
Согласно разрешению на строительство № департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска разрешил ООО «Строймикс-А» строительство объекта капитального строительства «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка», расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, участок площадью 2534,52 кв.м. находится примерно в 46 м. по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, местонахождение участка площадью 885 кв.м. установлено относительно ориентира «нежилое здание», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.
В связи с реорганизацией ООО «Строймикс-А» и передачей прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № на ООО «СтройМакс» в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения: застройщиком объекта строительства «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка» считается ООО «СтройМикс».
В соответствии с изменениями в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№ объекта капитального строительства «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка» внесены изменения, в том числе предусмотрены надземные машино-места в количестве 29 штук в Блоке № одноуровневая подземная автостоянка.
В связи с обращением застройщика, связанного с разделением строительства объекта «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка» на этапы и продлением срока строительства Блока №-Администратиное здание переменной этажности, в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения, в том числе: считать I этапом строительства Блок № одноуровневая автостоянка.
31.12.2014 года администрация г. Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования, разрешила ООО «СтройМикс» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка», расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, участок площадью 2534,52 кв.м. находится примерно в 46 м. по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №I этап строительства), местоположение участка площадью 885 кв.м. установлено относительно ориентира «нежилое здание», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №; (II этап строительства).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, дополнению к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию площадь Блока № Одноуровневая подземная автостоянка составляет по проекту составляет 547,7 кв.м., фактически 776,3 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании распоряжения Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края и о внесении недвижимого имущества в реестр краевого государственного имущества от 19.06.2015 года № 135, Краевое бюджетное учреждение культуры «Хабаровский краевой театр юного зрителя и Хабаровский театр кукол» на праве оперативного управления владеет зданием, назначение нежилое, площадь 775,7 кв.м., количество этажей: 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.08.2015 года сделана запись регистрации №.
В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края № 542 от 02.06.2008 года, соглашением о компенсации за сносимые объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Министерство имущественных отношений Хабаровского края, государственное учреждение культуры и искусства «Хабаровское краевое объединение детских театров» (Сторона-1), и ООО «Строймикс-А» (Сторона-2), с другой стороны, заключили соглашение о компенсации за сносимые объекты недвижимости о нижеследующем.
В связи со строительством объекта «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка по <адрес>» подлежат сносу расположенные на земельном участке площадью 885 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес>, и находящиеся в собственности Хабаровского края следующие объекты недвижимости: административное, нежилое здание, 2-х этажное, общей площадью 152 кв. м, инв. №, лит. Б, расположенное по адресу <адрес>; нежилое здание склада и гаража, металлическое, лит. Б, Б1,года постройки 1986, общей площадью 490,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Компенсируя Хабаровскому краю сносимые объекты, указанные в п.1 настоящего соглашения, Сторона-2 в месячный срок после введения в эксплуатацию объекта «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка по <адрес>» передает безвозмездно в собственность Хабаровского края и оперативное управление государственного учреждения культуры и искусства «Хабаровское краевое объединение детских театров» следующие объекты: функциональные помещения гаража, общей площадью 304,1 кв. м, расположенные на 1-м этаже на отметке 3,500 метров, в здании «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка по <адрес>»; Функциональные помещения склада, общей площадью 302,6 кв.м., расположенные на 2-м этаже на отметке 7,500 метров, в здании «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка по <адрес>». Функциональные помещения гримерных, общей площадью 292,10 кв. м., расположенные на 3-м этаже на отметке 10,5000 метров, в здании «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка по <адрес>».
В соответствии с положительным заключением государственной экспертизы проектной документации КГБУ «Единая государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий Хабаровского края» от 19.01.2012 года спорные машино-места запроектированы на кровле 5 блока - надземная автостоянка на 14 автомобилей с возможностью устройства разворотной площадки для пожарной машины. Автостоянки предназначены для легковых автомобилей малого и среднего классов.
В соответствии с указанным заключением в Блоке № общее количество автомобилей, размещаемое в подземной автостоянке в двух уровнях - 15 автомобилей; общее количество автомобилей поверх подземной автостоянки - 14 автомобилей. Согласно архитектурным, конструктивным и объемно - планировочным решениям, составляющим техническую часть проектной документации - Блок № представлен как капитальный объект недвижимости со следующими конструктивными элементами: фундаменты - под стены стоянки - ленточные монолитные железобетонные, шириной 1200 мм.; покрытие - монолитное железобетонное. Конструкции покрытия рассчитаны под нагрузку от пожарных машин. Кровля - эксплуатируемая из асфальтобетона по засыпке грунта под проезд.
Согласно ответу из Управления Россреестара по Хабаровскому краю, право собственности на нежилые помещения (машино-места) с кадастровыми номерами № были зарегистрированы на основании правоустанавливающих документов.
Так, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, при регистрации права собственности на указанные машино-места был предоставлен: акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СтройМикс» передало Филипповой М.В. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № выданное департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска 31.12.2014 года в объекте недвижимости «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка», расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2534,52 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район: участок находится примерно в 46 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; и земельном участке с кадастровым номером № площадью 885 кв.м., местонахождение которого установлено относительно ориентира «нежилое здание», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, объекты долевого строительства: машино-места в количестве 14 машино-мест, расположенные на надземном этаже 1 Блока № Одноуровневая подземная автостоянка Литер Е.
Согласно акту от 02.02.2015 года объект долевого строительства соответствует требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством РФ в области строительства, предъявляемым к вновь созданному объекту и условиям договора участия в долевом строительстве. На момент подписания акта участник долевого строительства ознакомлен с техническим состоянием объекта долевого строительства, подлежащего передаче, и не имеют замечаний к его качеству. Застройщик гарантирует, что объект долевого строительства на момент передачи свободен от прав третьих лиц (п. 2 акта).
Также в указанный государственный орган были предоставлены договоры купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, технический план помещения, проект капитального капремонта машино-мест №-№ в объекте капитального строительства с кадастровым номером №
В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края № 633 от 25.06.2008 года о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование ГУКИ «Хабаровское краевое объединение детских театров», договора № от ДД.ММ.ГГГГ постоянного бессрочного пользования земельным участком, находящимся в собственности Хабаровского края, акта приема-передачи земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 2345,0 кв.м., находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ№), категория земель – земли населенных пунктов, Министерством имущественных отношений Хабаровского края предоставлен ГУКИ «Хабаровское краевое объединение детских театров» для использования под здание последнего в постоянное (бессрочное) пользование.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, 12 находится в собственности Хабаровского края, правообладателем является КГБУК «Хабаровский край юного зрителя», на праве постоянного (бессрочного пользования), дата государственной регистрации права 04.09.2008.
В соответствии с заключением специалиста-кадастрового инженера о местоположении машино-мест, выполненного ООО «Кадастровый центр» 03.12.2019 года, исследованием определено местоположение машино-мест с кадастровыми номерами № (посредством координат характерных точек). При проведении измерений выполнена фотофиксация. При проведении измерений установлено, что исследуемые семь машино-мест частично ограничены строительной ограждающей конструкцией - наружной несущей (подпорной) стеной здания с кадастровым номером № (блок №). Расположение машино-мест, относительно подпорной конструкции, установленное на местности, соответствует сведениям ЕГРН (подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ).
Также установлено, что закоординированные при проведении измерений машино-места расположены в границах контура объекта капитального строительства с кадастровым номером №
В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", кадастровый номер здания, в пределах которого расположено машино-место и описание местоположения здания (посредством координат характерных точек) являются основными сведениями об объектах капитального строительства (индивидуализирующими признаками).
Разрешая исковые требования по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного учреждения культуры «Хабаровский краевой театр юного зрителя» к Прекиной Татьяне Александровне о признании отсутствующим зарегистрированные права собственности, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения на основании следующего.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено в судебном заседании, Прекина Т.А. приобрела спорные объекты по договорам купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Филипповой М.В. Переход права собственности на имя Прекиной Т.А. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В свою очередь, продавцом Филипповой М.В. ее право собственности на спорные объекты было также зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора долевого участия в строительстве объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №ДД.ММ.ГГГГ, акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем были сделаны соответствующие регистрационные записи.
Существенные условия сторонами сделок, то есть продавцом Филипповой М.В. и покупателем Прекиной Т.А. исполнены в полном объеме. Об этом свидетельствуют выписки из Единого реестра недвижимости, содержащие сведения о регистрации права собственности на имя Прекиной Т.А. на основании договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и об отсутствии ограничений, обременений в отношении спорных объектов.
Таким образом, государством в силу законодательства, действующего на момент спора, спорные объекты признаны объектами недвижимого имущества и на них признано право собственности Прекиной Т.А.
Доводы представителя КГБУК «ХКТЮЗ» о том, что принадлежащие Прекиной Т.А. на праве собственности машино - места не являются объектами недвижимости ошибочны и опровергаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Доводы представителя КГБУК «ХКТЮЗ» о том, что спорные объекты недвижимости входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, основаны на неверном толковании им норм материального права.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищный кодекс Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В судебном заседании установлено, что спорные объекты расположены не в многоквартирном жилом доме, а в пределах нежилого здания с кадастровым номером 27:23:0030323:667, являющимся самостоятельным объектом недвижимого имущества (уникальный кадастровый номер, не повторяющийся во времени и в пространстве, основные характеристики, присущие данному виду объекта недвижимости - нежилому зданию), не имеющего с многоквартирным жилым домом ни общих конструктивных элементов, ни инженерных коммуникаций.
Таким образом, спорные объекты являются объектами недвижимого имущества и не входят в состав общего имущества.
При разрешении указанного спора суд отказал в ходатайстве сторон о назначении судебной строительно-технической экспертизы на предмет определения обладают ли признаками объектов недвижимости машино-места №-№, входят ли машино-места в состав земельного участка с кадастровым номером №, являются ли машино-места частью эксплуатируемой крыши сооружения «Подземная автостоянка по <адрес> в <адрес>» в составе объекта «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка по <адрес>», находящегося примерно в 46 м. по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Iэтап строительства); местонахождение участка установлено относительно ориентира «нежилое здание», расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>,12 (II этап строительства).Блок 5, отметка 0,00; предназначены ли машино-места №-№ для обслуживания нескольких помещений в объекте Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка по <адрес>», поскольку судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, При разрешении указанного спора вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла не имеется, в связи с чем требование о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.
Представленные представителем ответчика Гордейчиком А.В. видеозапись, скриншоты страниц пользователя социальной сети Facebook за 24.05.2019 года, рабочий проект блока №, дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о компенсации за сносимые объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, технические паспорта на нежилое помещение, выписки из публичной кадастровой карты не обосновывают и не подтверждают необходимость использования территории машино-мест, принадлежащих истцу на праве собственности, КГБУК "ХКТЮЗ", поскольку последнему указанные объекты не передавались, передан иной объект: Блок № – хозяйственное здание с гаражом площадью 775,7 кв.м., с технико-экономическими показателями в полном соответствии с разрешением на строительство RU27301000-77/08, выданным департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска 07.08.2008 года в редакции приложений №-№.
Представленные в материалы дела представителем КГБУК "ХКТЮЗ" Гордейчиком А.В. свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО6, ФИО6 нежилого помещения площадью 574,4 кв. м. этаж: подземный этаж №, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, участок находится примерно в 46 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (I этап строительства); местонахождение которого установлено относительно ориентира «нежилое здание», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (II этап строительства). Блока №. Литер Е, пом.-I (1-3), а также технический паспорт на нежилое помещение-I (1-3) не опровергают законности зарегистрированных прав собственности в отношении машино-мест, принадлежащих Прекиной Т.А.
Согласно акту приема-передачи нежилого хозяйственного здания с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, министерство имущественных отношений Хабаровского края, краевое бюджетное учреждение культуры «Хабаровский краевой театр юного зрителя и Хабаровский театр кукол» (Сторона 1) с одной стороны, и ООО «Строймикс» (Сторона-2) с другой стороны, учитывая, что строительство объекта капитального строительства «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка, I и II этапы строительства» с местоположением: примерно в 46м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (I этап строительства); установлено относительно ориентира «нежилое здание», расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (II этап строительства) завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№, во исполнение соглашения о компенсации за сносимые объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений №, №, составили акт о том, что Сторона-2 передает, а Сторона-1 принимает в государственную собственность Хабаровского края объект недвижимости «Хозяйственное здание с гаражом» общей площадью 775,7 кв.м., количество этажей – 3, количество машино-мест- 5.
Согласно распоряжению Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края № 135 от 19.06.2015 года «О внесении недвижимого имущества в Реестр краевого государственного имущества» принято решение о внесении в Реестр краевого государственного имущества объекта недвижимости «Хозяйственное здание с гаражом», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 775,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 4183805 рублей, присвоен реестровый №; указанный объект недвижимости закреплен на праве оперативного управления за краевым государственным бюджетным учреждением культуры «Хабаровский театр юного зрителя и Хабаровский театр кукол».
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.02.2019 года Краевое государственное бюджетное учреждение культуры «Хабаровский краевой театр юного зрителя» является правообладателем на праве оперативного управления нежилого здания с кадастровым номером №, инвентарный № о ДД.ММ.ГГГГ 2014 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 775,7 кв.м., на основании акта приема-передачи нежилого здания с гаражом, выданным 18.02.2015 года; соглашения о компенсации за сносимые объекты недвижимости, выданным 02.06.2008 года, дополнительного соглашения к соглашению о компенсации за сносимые объекты недвижимости, выданным 02.06.2008 года, № выданного 18.02.2015 года; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, №, выданного 31.12.2014 администрацией г. Хабаровска.
Вопреки доводам представителя КГБУК "ХКТЮЗ" Гордейчика А.В. о том, что машино-места ФИО9 расположены на земельном участке, правообладателем которого является КГБУК "ХКТЮЗ" судом установлено, что в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка», I этап II этап строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок площадью 2534,52 кв.м. находится примерно в 46 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №; (I этап строительства) местоположение участка площадью 885 кв.м. установлено относительно ориентира «нежилое здание», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер земельного участка № (II этап строительства), при этом земельный участок, принадлежащий КГБУК "ХКТЮЗ" на праве оперативного управления площадью 2345+/-17 кв.м имеет кадастровый №.
Представленный в материалы дела акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, произведенный представителями КГБУК "ХКТЮЗ" не устанавливает отсутствия зарегистрированных прав собственности Прекиной Т.А. на объекты недвижимости машино-места №- № с кадастровыми номерами № кроме этого, указанный акт составлен без участия и надлежащего извещения Прекиной Т.А., поскольку в соответствии с идентификатором почтового извещения, направленного посредством заказного письма №, указанное письмо направлено в адрес Прекиной Т.А. 10.10.2019 года, получено ею 21.10.2019 года, после проведения осмотра и составления акта.
Судом установлено, что запись о зарегистрированных правах Прекиной Т.А. на машино-места № блока №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (II этап строительства) с кадастровым номерами: № не нарушает права и интересы КГБУК "ХКТЮЗ".
По смыслу закона и разъяснений, приведенных в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" КГБУК «Хабаровский краевой театр юного зрителя» не является лицом, считающим себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, и которое вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим процессуальным законодательством.
Вопреки доводам представителя КГБУК "ХКТЮЗ", последнему было известно о том, что территория, на которой располагаются машино-места, принадлежащие Прекиной Т.А., не является участком, в отношении которого у КГБУК "ХКТЮЗ" имеются полномочия по его использованию и распоряжению, указанное подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе заявлением директора КГБУК "ХКТЮЗ" ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ на имя прокурора Хабаровского края.
В соответствии с заявлением директора КГБУК "ХКТЮЗ" ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ на имя прокурора Хабаровского края, последнему сообщено о завершении строительства в границах земельного участка площадью 885 кв.м. с кадастровым номером №, а также о том, что одноуровневая подземная автостоянка, на которой согласно первоначальной разрешительной документации предусматривалось размещение 15 подземных стоянок и 14 наземных парковочных мест, фактически полностью перекроет подъездные пути к зданию площадь. 775,7 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, лит. В, что сделает невозможным эксплуатацию данного объекта со стороны КГБУК «ХТЮЗ и ХТК» по целевому назначению (гараж, склад, мастерские).
Иные доводы представителя КГБУК "ХКТЮЗ" и представленные им документы не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований к Прекиной Т.А. о признании отсутствующим зарегистрированные права собственности, доказательств их законности и правомерности суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.
Ответчиком по иску КГБУК «Хабаровский краевой театр юного зрителя» о признании отсутствующим права собственности Прекиной Т.А. заявлено об истечении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно положениям п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016) иск о признании права отсутствующим на не обладающий признаками недвижимой вещи объект, права на который зарегистрированы как на недвижимость, является негаторным. Исковая давность на такое требование не распространяется.
Поскольку судом установлено, что машино-места №-№ обладают признаками недвижимой вещи, права на данные объекты зарегистрированы как на недвижимость, то ссылка представителя КГБУК "ХКТЮЗ" Гордейчика А.В. на положения Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 не обоснованы.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое здание, находящееся в оперативном управлении истца и договорам купли - продажи на спорные машино-места, в качестве документа-основания для возникновения права собственности, указано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Право оперативного управления у КГБУК "ХКТЮЗ" зарегистрировано 31.08.2015 года. Таким образом, общий срок исковой давности истек 01.09.2018 года.
Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности КГБУК "ХКТЮЗ" не представлено, судом при рассмотрении дела не установлено.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Разрешая исковые требования Прекиной Т.А. к КГБУК «Хабаровский краевой театр юного зрителя» об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов, суд полагает указанные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пояснениям истца Прекиной Т.А., ее представителя, данным при рассмотрении дела, истец длительное время, с момента приобретения указанных в исковом заявлении машино-мест не имеет возможности реализовать свои права по пользованию приобретенными машино-местами, принадлежащими ей на праве собственности из-за неправомерных действий ответчика КГБУК "ХКТЮЗ", установлением ответчиком на машино-местах истца автомобилей юридического лица.
Принадлежащие Прекиной Т.А. машино-места размещены в пределах нежилого здания – Блок № «Двухуровневая автостоянка» и размещены в пределах 2 уровня на эксплуатируемой кровле. В соответствии с нормами действующего законодательства они построены и введены в эксплуатацию застройщиком на основании разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно пояснениям истца Прекиной Т.А., она, с целью недопущения чинения ей препятствий в пользовании ее недвижимым имуществом, 30.04.2018 года заключила договор подряда.
В соответствии с договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО10 и Прекиной Т.А., предметом договора являлось выполнение работ по изготовлению, покраске, транспортировке столбов к месту проведения ремонтных работ по ограждению парковки; установка ограждения парковки в виде 18 столбиков, соединению столбиков металлическим тросом длиною 50 метров. Стоимость работ по указанному договору составила 47000 рублей, срок выполнения работ с 30.04.2018 года по 01.06.2018 года.
В соответствии с материалами проверки КУСП № 8488 от 24.06.2018 года, 25.05.2018 года Прекина Т.А. обратилась в участковый пункт полиции с связи с невозможностью пользоваться указанными машино-местами,, поскольку они находятся в ее собственности, а их используют работники ТЮЗа. Истец с целью недопущения использования ее имущества иными лицами, с посредством подрядной организации уставила по периметру семи машино-мест ограждение в виде металлических стоек в количестве 18 штук и монтажа металлического кросса. Однако, в первой половине дня силами работников ТЮЗа самовольно, произведен демонтаж данного ограждения с конфискацией конструктивных ограждающих. В результате истцу причинен материальный ущерб в размере 47000 рублей. Просила сотрудников полиции оградить ее от хулиганских действий, устранить препятствия в пользовании ее имуществом, привлечь нарушителей к ответственности.
Согласно ответу начальника отдела полиции УМВД России по г. Хабаровску ФИО11 от 04.07.2018 года, в соответствии с которым, указанное заявление зарегистрировано в дежурной части отдела полиции № 4 УМВД России по г. Хабаровску в Книге учета заявлений (сообщений) о преступлениях, об административных правонарушениях и преступлениях № 8488 от 24.06.2018 года. По факту, указанному в обращении, проведена проверка, по результатам которой принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 1 ст. 330 УК РФ (Самоуправство).
Постановлением от 19.09.2019 года, вынесенном ст. УУП ОУУП и ПДН ОП № 4 ФИО1 С.А. в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ в отношении ФИО12 отказано по основаниям п. 2 части 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления.
В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.09.2019 года ст. УУП ОУУП и ПДН ОП № 4 УМВД России по г. Хабаровску установлено, что Прекина Т.А. в рамках КУСП № 8488 от 24.06.2018 года по факту самовольного демонтажа металлических конструкций по адресу: <адрес>, во время опроса поясняла, что в апреле 2017 года она по договору купли-продажи приобрела 7 машино-мест расположенных на кровле блока № одноуровневой подземной стоянки по адресу: <адрес> На основании кадастрового учета данные места были зафиксированы, каждому присвоен кадастровый номер. После приобретения указанных парковочных мест, она уведомила председателя ТСН «Центр» о том, что является собственником вышеуказанных объектов и попросила принять ее в члены ТСН «Центр». Также были уведомлены представители ТЮЗа о приобретении ей указанных парковочных мест. При этом работники ТЮЗа продолжали парковать свои автомобили на принадлежащих ей парковочных местах. В связи с чем она оградила свои парковочные места, а именно по периметру каждого парковочного места она выставила металлические столбики, прикрепив их болтами и между ними натянула металлический трос.
Также в рамках КУСП № 8488 от 24.06.2018 года по факту самовольного демонтажа металлических конструкций по адресу: <адрес>, опрашивалась директор КГБУК «ХТЮЗиХТК», расположенного по адресу <адрес>. ФИО12, согласно ее пояснениям, в соответствии с письмом министерства инновационной и земельно-имущественной политики земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности Хабаровского края и собственников дома, КГБУК «ХТЮЗи ХТК» имеют право использовать данный участок для эксплуатации переданного ему объекта недвижимости на праве оперативного управления. В связи с чем, по ее распоряжению, конструкции были демонтированы и складированы на дворовой территории.
Согласно карточки учета транспортного средства «<данные изъяты>» государственный регистрационный знак №, а также списку автомобилей, находящихся во владении КГБУК "ХКТЮЗ", владельцем транспортного средства «<данные изъяты>» государственный регистрационный знак № является КГБУК "ХКТЮЗ".
Исходя из материалов проверки КУСП № 8488 от 24.06.2018, фотографий, имеющихся в заключении специалиста - кадастрового инженера о местоположении машино-мест от 03.12.2019 года, карточки учета транспортного средства «<данные изъяты>» государственный регистрационный знак № представленного истцом списка автомобилей, расположенных на принадлежащих ей машино-местах, информации об автомобилях, находящихся во владении КГБУК "ХКТЮЗ", суд приходит к выводу, что на машино-местах, принадлежащих ФИО13 устанавливаются автомобили, принадлежащие КГБУК "ХКТЮЗ".
Суд, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к выводу о доказанности факта нарушения прав истца ответчиком КГБУК "ХКТЮЗ", который устанавливает на машино-места истца свои автомобили, тем самым, лишая истца Прекину Т.А. права пользования принадлежащим ей на праве собственности машино-местами, истец в силу положений ст. 209 ГК РФ как собственник принадлежащего ей имущества, вправе как самостоятельно использовать принадлежащее ему имущество, так и передавать в пользовании иным лицам. При этом КГБУК "ХКТЮЗ" не вправе ограничивать собственников использовании недвижимого имущества, а также в выборе способа такого использования.
Ответчику достоверно было известно о наличии зарегистрированного права собственности на машино-места №, блока №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (II этап строительства) с кадастровым номерами: №, что подтверждается материалами проверки КУСП № 8488 от 24.06.2018 года по факту самоуправства, однако препятствия истцу в пользовании его имуществом – машино-местами не устранены.
Доводы представителя КГБУК "ХКТЮЗ" Гордейчика А.В. о том, что чинение препятствий в пользовании Прекиной Т.А. недвижимым имуществом со стороны ответчика не допускается, поскольку машино-места установлены на территории, которая является общим имуществом, права собственности на указанные машино-места незаконно зарегистрированы, судом не принимаются, поскольку опровергаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, установленными судом фактическими обстоятельствами по делу.
В связи с указанным, исковые требования Прекиной Т.А. к КГБУК «Хабаровский краевой театр юного зрителя» об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом подлежат удовлетворению.
В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец Прекина Т.А. просит взыскать с ответчика КГБУК "ХКТЮЗ" 50000 рублей на оплату юридических услуг.
Суд принимает во внимание, что законом не ограничен перечень юридических услуг за плату, который может быть оказан стороне ее представителем.
К данным видам услуг относятся не только действия представителя связанные с оформлением документов для обращения в суд, но и непосредственное участие представителя в судебном заседании.
Истцом Прекиной Т.А. понесены расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме 50000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось выполнение юридических услуг, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из степени сложности дела и продолжительности его рассмотрения, количества и качества подготовленных представителем истца процессуальных документов, их содержания, учитывает объем услуг, фактически оказанных в рамках настоящего дела, фактическое участие представителя истца в подготовке дела к судебному заседанию, в судебных заседаниях, время, необходимое на подготовку судебных документов, исковые требования и результат их разрешения.
С учетом изложенного, а также принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым определить разумной сумму возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.
Доказательств неразумности и необоснованности судебных расходов во взыскиваемом размере представителем ответчика суду не представлено.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В пользу истца Прекиной Т.А. с КГБУК "ХКТЮЗ" подлежит взысканию уплаченная за подачу иска государственная пошлина в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Прекиной Татьяны Александровны к Краевому государственному бюджетному учреждению культуры «Хабаровский краевой театр юного зрителя» об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Обязать Краевое государственное бюджетное учреждение культуры «Хабаровский краевой театр юного зрителя» не чинить препятствия Прекиной Татьяне Александровне в пользовании имуществом - 7 машино-местами: №, №, №. №, №, №, №, Блока №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (II этап строительства) с кадастровым номерами: №
Взыскать с Краевого государственного бюджетного учреждения культуры "Хабаровский краевой театр юного зрителя" в пользу Прекиной Татьяны Александровны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 15000 рублей.
В удовлетворении исковых требований Краевого государственного бюджетного учреждения культуры «Хабаровский краевой театр юного зрителя» к Прекиной Татьяне Александровне о признании отсутствующим зарегистрированные права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда 10.03.2020 года.
Председательствующий судья Т.П. Ярошенко
Копия верна.
Председательствующий судья Т.П. Ярошенко
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-589/2020 в Центральном районном суде г. Хабаровска.
Помощник судьи Н.Р. Егай
