Дело № 2-640/2019
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихвин Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ.
Тихвинский городской суд Ленинградской области
в составе:
председательствующего судьи Головиной И.А.,
секретаря Алешиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «КУЛЬТУРА-АГРО» (АО «КУЛЬТУРА-АГРО») к ФИО1 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
АО «КУЛЬТУРА-АГРО» обратилось в суд с иском к ФИО1 с иском о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Тихвинский муниципальный район, Цвылевское сельское поселение, кадастровый № в размере <данные изъяты> (размер доли в баллогектарах, площадью <данные изъяты> га (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), в обоснование требования истец указал следующее. ФИО1 имеет зарегистрированное право собственности на названный объект недвижимости, при этом не имела законных оснований к его регистрации, поскольку земельные доли, приобретенные ею по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ№ у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 135-137), в собственности продавцов не находились. Такими земельными долями они, продавцы, уже распорядились в 1992г. при создании АОЗТ «Культура» путем их внесения в уставный фонд Общества (л.д. 150-155).
В судебном заседании представитель истца ФИО6, поддержал иск, доводы и обстоятельства, изложенные в нем, пояснил следующее. По распоряжению Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 11.09.1992 № 131 и в соответствии с требованиями Указа Президента РСФСР от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановления Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» совхоз «Культура» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа (далее также - АОЗТ) «Культура». П. 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны были принять решение о выборе формы собственности. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до 01.03.1992 принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой форме собственности, при этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями. В соответствии с п. 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). Аналогичные положения содержались в п. 10 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86, согласно которому владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству. САОЗТ «Культура» было зарегистрировано 11.11.1992. Согласно п. 1.2 Устава Общества его участниками стали 1221 человек - владельцев земельных и имущественных паев. П. 5.2 Устава САОЗТ «Культура» предусматривал, что вкладом участников являются, в том числе земельные паи. На земельные паи была распределена общая сельскохозяйственная площадь 4000га. Из п. 4.1 учредительного договора САОЗТ «Культура» следует, что общество является собственником земли, переданной владельцами земельных паев. П. 4.4 учредительного договора предусматривал, что в образовании уставного фонда участвует 1221 человек, список и размер паев которых прилагается к договору. В указанных списках значатся ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Таким образом, к моменту заключения с ФИО1 сделки купли-продажи земельной доли ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 уже не являлись их собственниками, потому и право собственности ФИО1 на Участок следует признать отсутствующим.
О рассмотрении дела ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО7 были извещены заказной корреспонденцией (л.д. 163), в судебное заседание они не явились.
ФИО2, ФИО5 за получением заказной корреспонденции суда в почтовые отделения не явились, отправления возвращены суду обратно.
Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В п. 63 – п. 68 постановления от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда РФ дал судам следующие разъяснения по поводу применения положений ст. 165.1 ГК РФ.
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Следуя приведенному, суд счел уведомление ФИО2, ФИО5 состоявшимся, приступил к рассмотрению дела в их отсутствие.
Третье лицо Управление Росресстра по Ленинградской области повестку о рассмотрении получило (л.д. 158), представителя в заседание не направило.
Выслушав ФИО6, исследовав материалы дела, обозрев подлинные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы были обязаны в 1992г. провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», перерегистрироваться в соответствующих органах. Коллективы совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, использующие землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 01.03.1992 обязаны были принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.
Согласно п. 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 (далее также – Положение), при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.
Согласно п. 9 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатную земельную и имущественную долю (пай) в общей долевой собственности.
В соответствии с п. 8, п. 9 Положения в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли.
Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимали решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом РФ.
В силу п. 16 указанного Положения владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами:
получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;
продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).
Согласно п. 10 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая:
получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;
передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;
передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;
продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.
Судом установлено следующее.
На территории Цвылёвского сельского поселения Тихвинского муниципального района расположен земельный участок площадью в 36 841 268 кв.м, с кадастровым номером 47:13:0000000:3, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес места нахождения - Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Цвылёвское сельское поселение, акционерное общество закрытого типа «Культура».
Согласно Уставу АО «КУЛЬТУРА-АГРО» (ранее – ЗАО «КУЛЬТУРА-АГРО») именно оно является правопреемником САОЗТ «Культура», образованного в 1992г. путем реорганизации совхоза «Культура» в САОЗТ «Культура».
В соответствии с постановлением главы администрации Тихвинского района от 12.11.1992 № 624 «О перерегистрации права на землепользование и выдаче документов, удостоверяющих право на землю, а также, исходя из числа лиц, имеющих право на бесплатный земельный пай, и в соответствии со среднерайонной нормой земли АОЗТ «Культура» получило в бесплатную коллективно-долевую собственность сельскохозяйственных угодий - 4000 га, земли под канавами - 153 га.
30.11.1992 АОЗТ «Культура» получило свидетельство о праве собственности на землю № 534 с указанием в нем на то, что для организации АОЗТ в бесплатную коллективно-долевую собственность ему предоставлено 4153 га земли, в том числе 4000 га - сельхозугодья, 153 га – земли под канавами.
В силу пунктов 4.3, 4.4 учредительного договора о создании АОЗТ «Культура» от 02.09.1992 при реорганизации совхоза «Культура» в САОЗТ его учредители приняли решение об образовании уставного фонда общества за счет земельных и денежных паев (долей) в размере 24945 тыс. руб., в образовании фонда участвовал 1221 человек.
11.11.1992 администрация Тихвинского района зарегистрировала САОЗТ «Культура», участниками которого, согласно Уставу, стал 1221 человек, все они – владельцы земельных и имущественных паев.
Размер земельной доли каждого из учредителей, в том числе третьих лиц, был оценен в 114 баллогектаров, что составляет площадь 3,2 га.
В соответствии с учредительным договором от 02.09.1992 (приложением к Уставу САОТ «Культура»), зарегистрированному администрацией Тихвинского района 11.11.1992, каждое из получивших земельный пай лиц, за исключением лиц, создавших фермерские хозяйства, внесли паи в качестве взноса в уставный фонд создаваемого САОЗТ «Культура».
Размер земельной доли каждого из третьих лиц, как учредителей, оценен в 114 баллогектаров, что составляет площадь 3,2 га.
В соответствии с учредительным договором от 02.09.1992, приложением к Уставу САОЗТ «Культура», зарегистрированным администрацией Тихвинского района 11.11.1992 каждый из получивших земельный пай лиц, за исключением лиц, создавших фермерские хозяйства, внесли паи в качестве взноса в уставный фонд создаваемого сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа «Культура».
Вместе с тем, Тихвинский Райкомзем выдал учредителям АОЗТ свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 127-134).
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, как работники совхоза «Культура», имеющие право на земельный пай, внесли свои земельные паи в коллективно-долевую собственность Общества. Такой факт подтверждается заявлениями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 во внутрихозяйственную комиссию по реорганизации совхоза (л.д. 143-146), а также их подписями в Уставе САОЗТ «Культура», зарегистрированном Администрацией Тихвинского района 11.11.1992 (л.д. 68-88).
При этом, уже распорядившись своими земельными долями в пользу САОЗТ «Культура», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключили ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 договор купли-продажи земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 47:13:0000000:3 из земель сельскохозяйственного назначения (л.д. 135-137).
Оценив доказательства по делу, суд полагает обоснованными доводы истца о том, что законных оснований к совершению сделки купли-продажи с ФИО1 продавцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не имели, а потому зарегистрированное право ФИО1 на такие доли следует признать отсутствующим.
В соответствии с его учредительным договором САОЗТ «Культура» является собственником земли, переданной владельцами земельных паев в коллективно-долевую собственность.
Реализуя свое право выбора формы собственности на землю, трудовой коллектив совхоза «Культура» на общих собраниях принял решение о создании АОЗТ «Культура» и распределении его акций между учредителями. Члены трудового коллектива и иные лица, имеющие право на земельные доли, распорядились своим правом собственности, внеся земельные доли в качестве взноса в уставный капитал создаваемого акционерного общества.
Согласно п. 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ № 708, владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их только одним из следующих способов: 1) получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, 2) внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, 3) продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).
В связи с реализацией права на выбор формы собственности на землю бывшие члены совхоза «Культура», имеющие права на имущественные паи и земельные доли, добровольно распорядились ими, внеся эти доли в качестве взноса в уставный капитал созданного ими АОЗТ «Культура», став при этом собственниками акций (акционерами) этого акционерного общества.
Согласно ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками.
Выводы суда основаны также на положениях п. 1 ст. 66 ГК РФ, согласно которым имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.
Создав акционерное общество, члены трудового коллектива совхоза «Культура» распорядились своими имущественными паями и земельными долями путем внесения их в качестве взноса в уставный капитал создаваемого АОЗТ «Культура». При этом земельные доли в целях формирования уставного капитала были внесены в натуральном выражении.
С момента внесения имущественных паев и земельных долей в уставный капитал общества АОЗТ «Культура» стало их собственником, а бывшие члены совхоза и иные учредители - акционерами общества на основании ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», потому выданное Тихвинским Райкомземом в 1994г. ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю не имело юридической силы.
Реализуя право на выбор формы собственности на землю, ФИО1, имеющая права на имущественный пай и земельную долю, добровольно распорядилась ими, внеся доли в качестве взноса в уставный капитал созданного АОЗТ «Культура», при этом стала собственницей акций (акционером) этого акционерного общества.
Согласно ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками.
Выводы суда основаны также на положениях п. 1 ст. 66 ГК РФ, согласно которым имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.
Создав акционерное общество, члены трудового коллектива совхоза «Культура» распорядились своими имущественными паями и земельными долями путем внесения их в качестве взноса в уставный капитал создаваемого АОЗТ «Культура». При этом земельные доли в целях формирования уставного капитала были внесены в натуральном выражении.
С момента внесения имущественных паев и земельных долей в уставный капитал общества АОЗТ «Культура» стало их собственником, а бывшие члены совхоза и иные учредители, в том числе ФИО1, - акционерами общества на основании ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР».
Статьями 123 Конституции РФ, 12, 56 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Положениями ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
ФИО1 не представила доказательств, опровергающих доводов и доказательств истца, и подтверждающих тот факт, что она распорядилась выделенным ей земельным паем иным образом.
В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Имущество - Участок, земельная доля на который с оценкой в 114 баллогектарах была приобретена ФИО1, из фактического владения истца до не выбывало, ФИО1 пользования земельным участком не осуществляла, приобретенные доли в натуре не выделяла.
Данное обстоятельство подтверждено объяснениями представителя истца, а доказательств обратного не представлено.
При этом суд полагает, что наличие договора купли-продажи земельной доли и свидетельств о праве на наследство, не является препятствием для защиты права истца путем признания отсутствующим у ФИО1 права на земельную долю, поскольку при заключении договора продавцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не имели в собственности предмета отчуждения, а договор купли-продажи не мог повлечь правовых последствий.
Земельный участок с кадастровым номером № находится на территории Цвылёвского сельского поселения Тихвинского муниципального района, земельные участки из состава данного земельного участка за счет земельных долей, внесенных в уставный капитал АОЗТ «КУЛЬТУРА-АГРО» при реорганизации совхоза «Культура», не образовывались, участок принадлежит АО «КУЛЬТУРА-АГРО» на праве собственности, как правопреемнику АОЗТ, а продажа земельных долей, внесенных в уставной капитал является незаконным.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем в т.ч. признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу указанных разъяснений, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признания права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
Кроме того, по смыслу п. 52 Постановления Пленума № 10/22, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в порядке, действовавшем на момент реорганизации совхоза и предоставления земельного участка созданному сельскохозяйственному акционерному обществу закрытого типа, правопреемником которого является истец (л.д. 12).
Из владения истца имущество не выбывало, в связи, с чем суд полагает допустимым избранный способ защиты права путем признания отсутствующим зарегистрированного у ответчика права и, исходя из обстоятельств дела и положений закона, не усматривает необходимости в оспаривании договора купли-продажи.
На основании изложенного суд полагает законным и обоснованным требование истца о признании отсутствующим права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Цвылёвское сельское поселение.
В связи с удовлетворением иска с ФИО1 в пользу Общества подлежат взысканию расходы, понесенные на уплату государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе <данные изъяты>, на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере <данные изъяты> (размер доли в баллогектарах, площадью <данные изъяты> га), (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КУЛЬТУРА-АГРО» <данные изъяты>. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд.
Судья
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.
Судья
