№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2016 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Горелика А.Б.,
при секретаре Чичериной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подсиваки А. В. к Ярцеву С. В. о взыскании денежных средств,
установил:
Подсивака А.В. обратился в суд с иском к Ярцеву С.В. о взыскании денежных средств. В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Подсивакой А. В. (Покупатель) и Ярцевым С. В. (Продавец) был заключен предварительный по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли- продажи права общей долевой собственности на 3/5 жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, (инвентарный №), литер: А, А1, а этажность 1,
кадастровый (или условный) №, и земельный участок общей площадью <адрес> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Для исполнения п.2.3 Договора, Покупатель произвел авансовый платеж в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 04 ноября 2013г., которая является неотъемлемой частью настоящего Договора. Покупатель с продавцом должны были заключить договор купли-продажи указанных объектов в срок до 01.07.2014г. на условиях, предусмотренных предварительным договором. Основной договор не был заключен в связи с наличием судебного спора. На основании решения Тамбовского районного суда от 02.06.2016г. в правоустанавливающие документы внесены изменения в части общей площади дома<данные изъяты> кв.м. и изменен КН на КН:№, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По устному соглашению сторон, срок заключения основного договора был перенесен на неопределенный срок, в подтверждение чего супруга истца – Подсивака О.А. 18.11.2014г. была зарегистрирована по указанному адресу. С согласия ответчика, истцом был произведен ряд ремонтных и строительных восстановительных работ, что существенно улучшило состояние и вид дома. На протяжении всего срока проживания в доме истцом оплачивались коммунальные платежи. В апреле 2015г. ответчик выразил свое намерение об отказе от заключения основного договора купли-продажи, подвергнув истца избиению. 02.06.2015г., истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 01.06.2015г. о расторжении предварительного договора по соглашению сторон, возврате суммы аванса и возмещении расходов на ремонтные работы при условии возврата авансового платежа в размере 700 000 рублей, оставшуюся часть в размере 100000 руб. засчитать в счет проживания. Ответчик на предложенные условия не согласился, направив в адрес истца претензионное письмо от 22.06.2015г. с требованием освободить жилое помещение сроком до 25.06.2015г. В ответ на претензионное письмо Ярцева С.В. письмом от 03.07.2015г., полученным ответчиком 08.07.2015г., Подсивака А.В. предложил урегулировать возникший спор путем заключения основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора от 05.11.2015г., проект которого прилагался. Договор купли-продажи ответчиком подписан и направлен в течении 14 суток не был, До настоящего времени договор сторонами не заключен. В связи с невыполнением предварительного договора и невозвращением сумы аванса, просит взыскать с Ярцева А.В. 800000 (восемьсот тысяч) рублей, а также проценты на сумму невозвращенного аванса с 22.07.2015г. (08.07.2015г. - дата получения договора купли-продажи + 14 дней) по дату предъявления настоящего иска в размере 51147, 55 руб.
В судебном заседании истец Подсивака А.В. и его представитель Селезнева Е.В. (по устному заявлению) исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, относительно рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражали.
Ответчик Ярцев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
В силу п.1 ст. 8 ГК РФ (в редакции от 01.11.2013 года) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ (в редакции от 01.11.2013 года) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательств, в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ (в редакции от 01.11.2013 года) признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. ч.1,4 ст. 421 ГКРФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 429 ГК РФ (в редакции от 01.11.2013 года) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ (в редакции от 01.11.2013г.) сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Согласно ст. 380 ГК (в редакции от 05.11.2013г.) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Подсивака А. В. (Покупатель) и Ярцевым С. В. (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи права общей долевой собственности на 3/5 жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., (инвентарный №), литер: А, А1, а этажность 1,кадастровый (или условный) №, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Условиями п.2.2. основной договор купли- продажи указанных объектов 3\5 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с КН: № должен быть заключен в срок до 01.07.2014г. на условиях, предусмотренных настоящим договором. Стоимость, указанных объектов составляет 1450000 руб.
Из условий, содержащихся в п.2.3. предварительного договора следует, что покупатель выплатил продавцу при подписании данного договора аванс в размере 800000 руб., что подтверждается распиской от 04.11.2016г., которая является неотъемлемой частью договора.
Условиями п. 4.1 предварительного договора предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон от подписания договора купли-продажи вышеуказанных объектов, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Согласно выписке из ЕГРП от 25.12.2015г. за Ярцевым С. В. 12.09.2014г. зарегистрировано право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> дома и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В материалах содержится уведомление 01.06.2016г Подсивака А.В. адресованное Ярцеву С.В. о расторжении предварительного договора с 01.07.2016г. При этом каких-либо доказательств получения указанного уведомления ответчиком не представлено.
Из содержания претензионного письма Ярцева С.В. от 22.06.2015г., следует, что последний уведомил истца о необходимости в срок до 25.06.2016г. освободить занимаемое помещение по адресу: <адрес>, а также произвести действия по снятию Подсивака О.А. с регистрационного учета, одновременно указав, что сумма авансового платежа подлежит уменьшению на сумму ремонтно-восстановительных работ.
В ответ на данное претензионное письмо истец Подсивака А.В. направил в адрес ответчика Ярцева С.В. предложение о заключении основного договора купли- продажи на условиях предварительного, которое согласно представленному почтовому уведомлению, получено Ярцевым С.В. 08.07.2015г.
В материалах дела содержится письменный ответ Ярцева С.В. на предложение о заключении договора купли-продажи, датированный 03.08.2015г., который свидетельствует о согласии ответчика заключить договор купли-продажи, при изменении его условий. Указанное письмо не может быть судом принято во внимание, поскольку в данном документе отсутствует подпись Ярцева С.В.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ (в редакции от 01.11.2013 года) обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Доказательства, подтверждающие исполнение предварительного договора и заключение основного договора купли - продажи 3/5 долей жилого дома и земельного участка, являющихся предметом предварительного договора, в материалах дела отсутствуют.
Утверждения истца о нарушении ответчиком принятых на себя обязательств по заключению предварительного договора купли-продажи не опровергнуты.
Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Учитывая, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине Ярцева С.В., Подсиваке А.В. причинены убытки в размере 800000 рублей, следовательно требования Подсиваки А.В. о взыскании денежных средств подлежит удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.07.2015г. по г. по 28.03.2016 г. составляют 51147,55 руб. Данный расчет проверен судом, соответствует фактическим обстоятельствам дела, возражений со стороны ответчика не поступило. Следовательно, исковые требования Подсиваки А.В. в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Подсиваки А. В. удовлетворить.
Взыскать с Ярцева С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Подсиваки А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в размере 800000 рублей.
Взыскать с Ярцева С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Подсиваки А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51147,55 рублей
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Б. Горелик
