УИД 39RS0020-01-2023-001069-13
Дело № 2-1258/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 г. гор. Светлогорск
Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре Крейниной С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Светлогорский» к Байрамовой Т.А. о взыскании задолженности по договору аренды
УСТАНОВИЛ:
Истец, акционерное общество «Светлогорский» (далее – АО «Светлогорский»), обратилось в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 88 943,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга, в размере 4 951,21 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование требований указано, что <Дата> между сторонами был заключён договор <№> аренды нежилого здания, по условиям которого, арендодатель (Общество) предоставил ответчику находящееся у него в собственности нежилое здание - магазин общей площадью 67,2 кв.м., инвентарный <№>, литер <№>, условный <№>, КН <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, а ответчик (арендатор) обязался своевременно оплачивать арендную плату.
В соответствии с п. 6.1 договора арендная плата за имущество исчисляется из двух частей: постоянной – 21 500 руб. и переменной, в которую входят платежи за потребленную электроэнергию, водоснабжение и интернет.
Согласно п. 6.2 договора указанная сумма арендной платы выплачивается арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца, перечислением денежных средств на счёт арендодателя или путём внесения денежных средств в кассу арендодателя.
<Дата> сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, которым п. 6.1 изложен в иной редакции, согласно которой ежемесячная арендная плата по договору сторонами определена: постоянная часть – 21 500 руб., переменная – платежи за потребленную электроэнергию, водоснабжение и интернет, и возмещение налога на имущество по зданию магазина, исходя из его кадастровой стоимости.
Договор аренды заключён сроком на три года: с <Дата> по <Дата>.
Вместе с тем в связи с прекращением арендатором деятельности в сфере розничной торговли <Дата> между арендатором и арендодателем заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого здания – магазина.
По состоянию на <Дата> арендатор имел задолженность перед арендодателем по арендной плате: по постоянной части – задолженность за <Дата> г. в размере 64 500 руб. и переменной – платежи за <Дата> г. в сумме 32 443,74 руб. Общая сумма задолженности составила 96 943,74 руб.
Ответчик обязался выплатить имеющуюся задолженность в срок до <Дата>.
<Дата> ответчиком в кассу предприятия внесена денежная сумма в размере 8000 руб.
Остаток задолженности по состоянию на <Дата> составил - 88 943,74 руб.
На момент действия договора аренды ответчик была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП <№>).
<Дата> деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ответчиком прекращена.
Поскольку задолженность ответчиком не погашена, то, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), подлежат уплате также проценты на сумму долга. Сумма процентов составляет – 4 951,21 руб.
Данные обстоятельства послужили основанием к обращению в суд с настоящими требованиями.
Представитель истца АО «Светлогорский» Гаплевская Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.
Ответчик Байрамова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила письменное заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дополнительно просила учесть, что <Дата> в адрес истца, в счёт погашения задолженности, ею была внесена денежная сумма в размере 8000 руб. В связи с чем, полагает, что общая сумма задолженности должна быть уменьшена на указанную сумму.
Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что АО «Светлогорский» включено в Единый государственный реестр юридических лиц <Дата>. С <Дата> находится в стадии ликвидации (л.д. 13).
Приказом Министерства сельского хозяйства Калининградской области от <Дата><№> назначена ликвидационная комиссия, председателем которой утверждена Гаплевская Н.М. (л.д. 9).
Согласно выписке из ЕГРН, собственником нежилого здания – магазина общей площадью 67,2 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, КН <№> с <Дата> является АО «Светлогорский». <Дата> между Министерством сельского хозяйства Калининградской области и председателем ликвидационной комиссии Гаплевской Н.М. (ликвидатор) заключён договор подряда на управление делами предприятия в процессе его ликвидации, по условиям которого ликвидатор, в том числе, распоряжается имуществом предприятия в пределах, установленных законодательными и иными правовыми актами, регулирующими порядок ликвидации юридического лица, и настоящим договором с учетом мнения членов ликвидационной комиссии (л.д. 11).
<Дата> АО «Светлогорский» (арендодатель) и Байрамовой Т.А. (арендатор) подписан договор <№>, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное пользование арендатору нежилого здания – магазина под административно-хозяйственные нужды последнего (л.д. 28).
Объект аренды - нежилое здание: магазин, расположенный по адресу: <Адрес>, который имеет автомобильный подъезд к зданию, зону выгрузки товара. Нежилое здание состоит из торгового зала и подсобных помещений. Общая площадь магазина – 67,2 кв.м. Здание также оборудовано холодным водоснабжением, септиком, охранно-пожарной сигнализацией, электроснабжением, интернетом. Имеет торговое и холодильное оборудование.
Договор заключен на срок: с <Дата> по <Дата> (на 3 года).
В соответствии с п. 3.7 договора в течение всего срока аренды арендатор обязан оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб. Интернет оплачивается по тарифу, потребленные электроэнергия, вода оплачиваются согласно показаний приборов учёта до 25 числа текущего месяца согласно тарифов ресурсоснабжающих организаций.
Стороны установили, что ежемесячная арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной – 21 500 руб. и переменной, в которую входят платежи за потребленную электроэнергию, водоснабжение и интернет (п. 6.1).
Арендная плата по договору арендатором выплачивается ежемесячно до 25 числа текущего месяца, перечислением денежных средств на счёт арендодателя или путём внесения денежных средств в кассу арендодателя.
Факт передачи объекта аренды, а также имущества и показания имеющихся приборов учёта стороны зафиксировали своими подписями в акте приёма-передачи от <Дата> (л.д. 30)
<Дата> сторонами по делу было заключено дополнительно соглашение <№> к договору аренды, которым п. 6.1 договора изложен в следующей редакции: «стороны договора установили, что ежемесячная арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной – 21 500 руб. и переменной, в которую входят платежи за потребленную электроэнергию, водоснабжение, интернет и возмещение налога на имущество по зданию магазина исходя, из его кадастровой стоимости» (л.д. 25).
По взаимному согласию стороны <Дата> договорились о расторжении договора <№> аренды нежилого здания в связи с прекращением арендатором деятельности в сфере розничной торговли продовольственными, промышленными и другими товарами. Также стороны установили, что на момент составления соглашения о расторжении договора аренды, арендатор имеет задолженность перед арендодателем по арендной плате, состоящей из двух частей: постоянной за <Дата> г. в суме 64 500 руб. (21500х3) и переменной, в которую входят платежи за потребленную электроэнергию, водоснабжение и интернет за сентябрь, <Дата> г. в сумме 32 443,74 руб. Общая сумма долга составила 96 943,74 руб. (л.д. 36).
Указанная сумма задолженности по арендной плате выплачивается арендатором в срок до <Дата> путем перечисления денежных средств на счёт арендодателя или путем внесения денежных средств в кассу арендодателя. Все обязательства сторон по договору прекращаются после уплаты указанной задолженности в полном объёме.
Вопреки ошибочному мнению ответчика, денежные средства, уплаченные <Дата> в размере 8000 руб. в кассу предприятия, истцом были признаны и учтены при определении общей суммы задолженности, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с <Дата> по <Дата>, а также направленной истцом в адрес ответчика досудебной претензией, из которой следует, что оставшаяся сумма задолженности (вместо 96 943,74 руб., указанной в соглашении о расторжении договора аренды) составляет 88 943,74 руб. (96943,74-8000) и по состоянию на <Дата> не погашена. Ответчику предложено в срок до <Дата> произвести погашение задолженности в размере 88 943,74 руб. (л.д. 38-39).
На момент рассмотрения спора доказательств перечисления ответчиком на счёт истца заявленных денежных средств, либо наличие оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей суду не предоставлено.
Исходя из указанных правовых норм в их взаимосвязи, с учётом признания установленным, что в нарушение условий договора ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого нежилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от <Дата><№> в размере 88 943,74 руб.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Договором от <Дата> ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору сторонами не предусмотрена.
При таком положении, проверив расчет истца и признавая его арифметически верным, суд приход к выводу о взыскании в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами (арендная плата за <Дата>) за период с <Дата> по <Дата> в размере 4951,21 рублей.
С учётом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., подтвержденные платежным поручением от <Дата><№> (л.д. 26).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного общества «Светлогорский» к Байрамовой Т.А. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить
Взыскать с Байрамовой Т.А. ИНН <№>, паспорт <№>, выдан ОУФМС России по <Адрес> в <Адрес><№><Дата> в пользу АО «Светлогорский» ОГРН <№> задолженность по договору <№> от <Дата> аренды здания в размере 88 943,74 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в размере 4 951,21 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено <Дата>
Судья: О.В. Севодина
