РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе председательствующего – судьи Полторацкого В.Ю., при секретаре судебного заседания Вагановой Д.А., с участием представителя истца Грачевой Е.Ю., представителя ответчика Куприянова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробей О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой», о возложении обязанности подписать акт приёма-передачи, установил: Воробей О.В. обратилась в Сургутский городской суд с исковым заявлением к ООО «Северстрой» о возложении обязанности подписать акт приёма-передачи. В обоснование требований иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой» (далее - ответчик, застройщик) и ООО «Запсибинтерстрой» был заключен договор №а/встр/3-4Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор). В соответствии с п.п. 1.1., 2.1 указанного Договора ООО «СеверСтрой» обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить, нежилое встроенное помещение в многоквартирном жилом доме в части квартала 23А в <адрес>, III, IV этап строительства, строящийся застройщиком на земельном участке общей площадью 9 644 кв.м., кадастровый номер земельного участка № по адресу Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, квартал 23А, <адрес>, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства, в том числе, нежилое встроенное помещение Офис 1.1.-4, площадью 81,30 кв.м, (далее - Объект). Согласно п. №.4 названного договора, ответчик обязался построить и передать Объект в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке №с от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Запсибинтерстрой» выполнило все условия договора по финансированию строительства, согласно условиям заключенного договора. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Запсибинтерстрой» уступил истцу все права и обязанности Участника долевого строительства по договору №а/нп1.1-4 уступки права и обязанностей по договору № №а/встр/3-4Б участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Воробей О.В., при этом оплата за уступаемые права и обязанности составила 5 560 920 (пять миллионов пятьсот шестьдесят тысяч девятьсот двадцать) рублей. Истец оплату произвел полностью. Таким образом, к истцу перешли все права и обязанности, связанные с договором №а/встр/3-4Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком - ООО «СеверСтрой». ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес ответчика заявление, в котором указано, что требование истца о передаче нежилого помещения ООО «СеверСтрой» не исполнено. Заявление зарегистрировано за №-В от ДД.ММ.ГГГГ 12 мая Ответчик пригласил Истца ддля приемки помещения, однако, в помещении находился строительный матерал. принадлежащий Ответчику, в связи с чем помещение принято не было. ДД.ММ.ГГГГ, в срок, согласованный сторонами, истец в целях исполнения своих обязательств по Договору, повторно осмотрела помещение, однако, помещение так же не соответствовало предъявляемым ему требованиям. Кроме этого, истец потребовала внести уточнения в акт приема передачи помещения, в части отсутствия претензий к Застройщику, о чем ответчик был уведомлен претензий вх. № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу письмо об устранении выявленных недостатков и об отсутствии необходимости внесения изменений в акт приема передачи, в ответ на которое истец потребовала уточнить время и место подписания акта приема передачи объекта, а так же в очередной раз выразила свою позицию относительно формулировок в предлагаемом для подписания акте приема передачи помещения (вх. №-В от ДД.ММ.ГГГГ). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ застройщик уточнил дату передачи помещения и контактные данные сотрудников, связавшись с которыми истец ДД.ММ.ГГГГ осмотрела и согласилась принять помещение, однако, из-за несоответствия фактических обстоятельств указанным в акте (отсутствие инструкции по эксплуатации помещения и несогласие с отсутствием претензий к застройщику) истец внесла исправления в акт, заверять которые ответчик отказался. Юрист ООО «Северстрой» связался с Истцом по телефону и сообщил, что переделывать акт Застройщик не намерен и предложил самой изготовить акт приема- передачи в редакции, которая устроит Истца. 29.05.2017 г. истец обратилась к ответчику с заявлением (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором предложила подписать подготовленную ею редакцию акта приема передачи помещения, однако, ООО «СеверСтрой» снова отказался это сделать, при этом инструкция по эксплуатации помещений, указанная в акте приема-передачи (п.9 ), к дате ответа - ДД.ММ.ГГГГ, передана истцу так и не была, что уже не позволяло истцу подписать акт в редакции ответчика. 30.06.2017 г. в целях регистрации права собственности истец обратилась в регистрирующий орган с комплектом документов, среди которых был акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный с оговорками, не заверенными ответчиком. 24.07.2017 г. истец получила уведомление о возврате документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому причиной возврата документов явилось наличие в них неоговоренных исправлений. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. ДД.ММ.ГГГГ решением Сургутского городского суда по делу № по иску Воробей О.В. к ООО «СеверСтрой» о признании права собственности было отказано в удовлетворении исковых требований. Апелляционная инстанция поддержала указанное решение, при этом указав, что суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований, учитывая позицию ответчика, не оспаривавшего право собственности истца на объект недвижимости, обоснованно исходил из того, что невозможность зарегистрировать такое право обусловлена отказом ООО «СеверСтрой» внести в акт приема-передачи замечания Воробей О.В. Истец просит признать действия ООО «СеверСтрой», связанные с отказом внести в акт приема-передачи по Договору №а/нп1.1-4 от ДД.ММ.ГГГГ уступки права и обязанностей по договору №а/встр/3-4Б участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ответчиком, исправления, а также связанные с отказом подписать акт приема-передачи по Договору №а/нп1.1-4 от ДД.ММ.ГГГГ уступки права и обязанностей по договору №а/встр/3-4Б участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Истцом - незаконными. Обязать ООО «СеверСтрой» подписать акт приема-передачи по Договору №а/нп1.1-4 от ДД.ММ.ГГГГ уступки права и обязанностей по договору №а/встр/3-4Б участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции, приложенной к настоящему иску. Взыскать в ООО «СеверСтрой» госпошлину, уплаченную Истцом при подаче настоящего искового заявления. Истица Воробей О.В. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя. Представитель истца Грачева Е.Ю. исковые требования поддержала. Представитель ответчика Куприянов М.В. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Запсибинтерстрой» был заключен Договор №а/нп1.1-4 уступки прав и обязанностей, согласно которому Истец принял права и обязанности первоначального участника долевого строительства по Договору №а/встр/3-4/Б участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Договором №а/встр/3-4/Б участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность Истца нежилое встроенное помещение №.1-4. <адрес>ю 81,30 кв.м., расположенного на 1 этаже в секции № «Жилого дома в части квартала 23 А в <адрес>. III, IV этап строительства», ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - нежилое помещение), а Истец обязался уплатить установленную цену в размере 5 560 920,00 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м, площади - 68 400,00 рублей, и принять нежилое помещение по акту приема-передачи. В соответствии с условиями Договора: Срок ввода объекта в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ 11.05.2017 <адрес> нежилое помещение было осмотрено. После чего последовал отказ в подписании акта приема-передачи, со ссылкой на следующие обстоятельства, препятствующие принятию нежилого помещения: в помещении находятся строительные материалы, одежда и т.<адрес> приемка нежилого помещения состоялась ДД.ММ.ГГГГ, однако от истца вновь последовал отказ в принятии. Основными и фактическими доводами по отказу явились отсутствие заряженности огнетушителя и исключение из акта приема-передачи условия об отсутствии со стороны Истца каких- либо претензий к Ответчику». ДД.ММ.ГГГГ Истцом фактически нежилое помещение было принято, что подтверждается действиями последнего по представлению в Управление государственной статистики, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре пакета документов, включающих в себя, в том числе, и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ К моменту подписания акта приема-передачи ранее заявленные Истцом недостатки нежилого помещения (отсутствие рабочего огнетушителя и вещей, принадлежащих третьим лицам) Ответчиком полностью устранены. Иных замечаний и недостатков не предъявлялось. В соответствии с п.5 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (далее по тексту - Закон): участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Полагают, что недостатки, указанные Истцом не являлись существенными и не препятствовали принятию нежилого помещения. Согласно п. 2 ст. 7 Закона: препятствовать принятию объекта долевого строительства может наличие недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Истцом не предоставлено доказательств того, что эти недостатки препятствовали использованию нежилого помещения и делали его непригодным для эксплуатации. При этом Ответчик не ограничивал права Истца направлять заявления о наличии недостатков после подписания Акта прием-передачи нежилого помещения. Это право предусмотрено ст. 7 Закона: гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщик) в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Таким образом, Истцом выбран неверный способ защиты своего нарушенного права. Нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ представляют возможность Истцу действовать иным образом в рамках действующего законодательства РФ. Просит отказать в удовлетворении исковых требований полностью. В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГКП РФ), суд считает возможным дело рассмотреть без участия истца надлежащим образом извещённого о судебном заседании. Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой» и ООО «Запсибинтерстрой» был заключен договор №а/встр/3-4Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Ответчик обязался построить и передать объект строительства – нежилое встроенное помещение в многоквартирном жилом доме в части квартала 23А в <адрес>, III, IV этап строительства, строящийся застройщиком на земельном участке общей площадью 9 644 кв.м., кадастровый номер земельного участка 86:10:01 01 245:0059 по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, квартал 23А, <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства, в том числе нежилое встроенное помещение Офис 1.1.-4 площадью 81,30 кв.м, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке №с от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Запсибинтерствой» выполнило все условия договора по финансированию строительства, согласно условиям заключенного договора. ООО «Запсибинтерстрой» ДД.ММ.ГГГГ уступил истцу все права и обязанности участника долевого строительства по договору №а/нп1.1-4 Воробей О.В., оплата за уступаемые права и обязанности составила 5 560 920 рублей. Истец произвела оплату полностью. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика заявление, в котором указано, что требование истца о передаче нежилого помещения ООО «СеверСтрой» не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ, в срок, согласованный сторонами, истец в целях исполнения своих обязательств по договору, повторно осмотрела помещение, однако, помещение так же не соответствовало предъявляемым ему требованиям. Кроме этого, истец потребовала внести уточнения в акт приема передачи помещения, в части отсутствия претензий к застройщику, о чем ответчик был уведомлен претензией от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу письмо об устранении выявленных недостатков и об отсутствии необходимости внесения изменений в акт приема передачи, из которого следует, что единственным препятствием к приемке вышеуказанного нежилого помещения является отсутствие 1 огнетушителя. Настоящим письмом Истец уведомлена о том, что данное препятствие устранено и помещение готово к передаче. В нежилом встроенном помещении №.1-4 имеется 2 (два) огнетушителя, как этого требуют пожарные нормативы, необходимость изменять редакцию Акта приема-передачи отсутствуют, поскольку по смыслу не отличается от п.4 Акта приема-передачи, которые имеет место быть в настоящее время; в ответ на которое истец потребовала уточнить время и место подписания акта приема передачи объекта, а также в очередной раз выразила свою позицию относительно формулировок в предлагаемом для подписания акте приема передачи помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в своём письме повторно сообщает истцу о том, что недостатки Объекта устранены и ООО «СеверСтрой» готово передать истцу указанное выше нежилое помещение, в связи с чем приглашает истца ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут прибыть на место нахождения приобретенного истцом помещения для его осмотра и приемки по Акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением, в котором предложила подписать подготовленную ею редакцию акта приема передачи помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в своём письме сообщает истцу о том, что ранее заявленные недостатки Объекта устранены, акт приема-передачи вышеуказанного помещения Истцом подписан ДД.ММ.ГГГГ. Иных заявлений от истца не поступало, на дату приемки помещения претензии к Застройщику со стороны Истца отсутствовали. ООО «СеверСтрой» полагает нецелесообразным повторно инициировать процедуру подписания нового акта приема – передачи помещения. Ответчиком в адрес истца была направлена инструкция по эксплуатации нежилого встроенного помещения №.1-4, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в целях регистрации права собственности истец обратилась в регистрирующий орган с комплектом документов, среди которых был акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец получила уведомление о возврате документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому причиной возврата документов явилось наличие в них неоговоренных исправлений. Таким образом, по мнению истца, ее право собственности на помещение не зарегистрировано до настоящего времени по вине ответчика, который ненадлежащим образом оформил акт приема-передачи помещения. Согласно ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право собственности на недвижимое имущество возникает по основаниям, предусмотренным ст.218 ГК РФ и с момента государственной регистрации права в силу ст.219 ГК РФ. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Из представленных доказательств следует, что ее право собственности на объект недвижимости ответчиком не оспаривается. Спор фактически возник из-за невозможности зарегистрировать такое право в связи с отказом ООО «СеверСтрой» внести в акт приема-передачи замечания Воробей О.В. Решением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГВоробей О.В. в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» о признании права собственности на жилое помещение, отказано. Решение вступило в законную силу. Сторона ответчика надлежащим образом исполнила свои обязательства. При этом застройщик не ограничивал права истца направлять заявления о наличии недостатков после подписания акта приема-передачи Объекта. Также установлено, что все указанные истцом недостатки устранены ответчиком, что подтверждается письмом ООО «СеверСтрой» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Сторона истца необоснованно уклонялась от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, что и являлось причиной несвоевременной передачи объекта долевого строительства. Принятие объекта долевого строительства является не правом, а обязанностью истца, односторонний отказ от исполнения ни законом, ни договором не предусмотрен. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств тому, что застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного объекта не представлено, тогда как установленное уклонение истца от подписания акта приема-передачи не может свидетельствовать о виновных действиях ответчика. Разрешая спор по существу, суд на основании всестороннего анализа представленных доказательств, установив фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового заявления Воробей О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой», о возложении обязанности подписать акт приёма-передачи. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил: исковое заявление Воробей О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой», о возложении обязанности подписать акт приёма-передачи, – оставить без удовлетворения. Данное решение может быть обжаловано в суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд. Судья подпись В.Ю. Полторацкий Копия верна: Судья В.Ю. Полторацкий |
