Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 ноября 2017 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Смоляк Ю.В.
с участием: представителя истцов по доверенности Лунина В.А.,
при секретаре Романовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2696/2017 по исковому заявлению Дюкарева Дмитрия Александровича, Дюкаревой Татьяны Владимировны к администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области о признании здания жилым домом блокированной застройки.
У С Т А Н О В И Л:
Дюкарев Д.А., Дюкарева Т.В. обратились в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просят признать здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей – жилых домов блокированной застройки.
Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> Также истцам на праве общей совместной собственности принадлежит здание, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенное по вышеуказанному адресу. С целью раздела земельного участка и здания, истцы обратились в ООО «Землемер». Кадастровым инженером был изготовлен межевой план по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка, с кадастровым номером: №. К межевому плану приложена декларация о смене вида разрешенного использования образуемых земельных участков с «для индивидуального строительства» на «блокированная жилая застройка». Межевой план был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для постановки на кадастровый учет образуемых земельных участков с одновременной регистрацией права собственности на образуемые земельные участки. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществление кадастрового учета и государственной регистрации права собственности было приостановлено, причиной послужило то, что межевой план (заключение кадастрового инженера) не содержит сведений и документов, обосновывающих необходимость раздела земельного участка под индивидуальным жилым домом, который в свою очередь не может быть поделен на помещения. Таким образом истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, с учетом мнения представителя истцов считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в праве общей совместной собственности земельного участка, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального строительства и расположенного на нем здания, площадью <данные изъяты>., с назначением – жилой дом, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок истцов также поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из искового заявления, истцы с целью раздела принадлежащего им земельного участка и здания, истцы обратились в ООО «Землемер».
Кадастровым инженером ООО «Землемер» был изготовлен межевой план по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка, с кадастровым номером: №. К межевому плану была приложена декларация о смене вида разрешенного использования образуемых земельных участков с «для индивидуального строительства» на «блокированная жилая застройка».
Указанный межевой план истцами был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для постановки на кадастровый учет образуемых земельных участков с одновременной регистрацией права собственности на образуемые земельные участки.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета и государственной регистрации права собственности приостановлено. Причиной приостановки послужил тот факт, что межевой план (заключение кадастрового инженера) не содержит сведений и документов, обосновывающих необходимость раздела земельного участка под индивидуальным жилым домом, который в свою очередь в силу положений п.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не может быть поделен на помещения.
Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как
• объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
• жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.
Согласно разъяснению Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».
Истцы обратились в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства «индивидуальный жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>
Сообщением отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения истцам отказано, указано, что изначально истцами возведено жилое здание, имеющее признаки блокированного жилого дома, состоящее из двух автономных блоков, которые имеют общую стену без проема, отдельные входы. Выполнение каких-либо строительно-монтажных работ по реконструкции данного объекта не требуется (не планируется).
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Экспертный центр Кузнецова» здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».
Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 ч.1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка, с выходом на территорию общего пользования.
Здание состоит из двух жилых помещений (блоков):
1 этаж позиция 1, 2 этаж позиция 1, площадью <данные изъяты>
1 этаж позиция 2, 2 этаж позиция 2, площадью <данные изъяты>
Жилые помещения в здании жилого дома по адресу: <адрес>, в составе: 1 этаж позиция 1, 2 этаж позиция 1, площадью <данные изъяты>. и 1 этаж позиция 2, 2 этаж позиция 2, площадь. <данные изъяты>. каждые представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом, жилые помещения не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодны для постоянной эксплуатации.
Учитывая технические характеристикижилых помещений, их место расположение, суд приходит к выводу о том, что здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей – жилых домов блокированной застройки.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дюкарева Дмитрия Александровича и Дюкаревой Татьяны Владимировны – удовлетворить.
Признать здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей – жилых домов блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2017 года.
Судья
