31RS0№-74 Дело №2-151/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 января 2024 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Котелевской Г.Д.,
при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,
с участием ответчика ФИО1, её представителя адвоката Жеребчиковой О.В, действующей по ордеру от 20.12.2023 №002084, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - председателя ТСЖ «ЮВАН» ФИО2,
в отсутствие надлежаще уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания: представителя истца Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт, пени и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО1 с 01.01.2014 года по 30.11.2023 года взносы на капитальный ремонт здания не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность в размере 288 315 рублей 65 копеек, чем она нарушает ч.1 ст.169 ЖК РФ, согласно, которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.
Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Во исполнение п.1 ч.2 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счёт регионального оператора уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Поэтому кроме долга по взносам на капитальный ремонт истец просит взыскать с ФИО1 пени за период с 11.03.2014 года по 03.04.2020 года в размере 49 110,75 рублей, с 11.01.2021 года по 30.11.2022 года – 43 304, 87 рублей. Общая сумма долга составляет 380 731 рубль 27 копеек. Также просит взыскать с ответчика госпошлину, уплаченную при подаче иска – 7007,31 руб.
В процессе судебного разбирательства, после заявления ответчика о применении срока исковой давности, истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ФИО1 с учётом срока давности, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 17.04.2020 г. по 30.11.2022 г. в размере 96 052,15 руб. и пени с 11.01.2021 г. по 30.11.2022 в размере 9 706,83 руб. Общая сумма, подлежащая взысканию составляет 105 758,98 руб. Кроме этого просит взыскать госпошлину 3 315,17 руб.
В судебное заседание представитель Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
ФИО1 и её представитель адвокат Жеребчикова О.В. исковые требования признали в части. Суду пояснили, что нежилое здание, которое принадлежит ФИО1 на праве собственности, является встроенно-пристроенным к многоквартирному дому <адрес> проспекту <адрес> в <адрес>. Домом управляет ТСЖ «ЮВАН», собственником предусмотрен состав общего имущества, где установлена принадлежность к МКД только части нежилой площади ответчика в размере <данные изъяты>., расположенной на первом этаже во встроенной части, которое влияет на общее техническое состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома и является его неотъемлемой частью, остальное пристроенное нежилое помещение площадью <данные изъяты>. является самостоятельной частью, то есть может быть демонтировано без нанесения ущерба строительным конструкциям многоквартирного жилого дома, не имеет связи с кровлей и строительными конструкциями стен многоквартирного жилого дома, коммуникации в пристроенном здании могут функционировать самостоятельно. Просят также применить срок исковой давности.
Председатель ТСЖ «ЮВАН» ФИО2 иск поддержал в части встроенной части нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 Суду пояснил, что ФИО1, также оплачивает и жилищно-коммунальные услуги в части встроенного здания, пристроенное здание она обслуживает сама.
Суд, заслушав участников процесса, эксперта ФИО3, изучив материалы дела, инвентарное дело, дав оценку полученным доказательствам в силу ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.
В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается ч. 1 ст. 169 ЖК РФ на всех собственников помещений в таких домах.
В силу ч. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные ч. 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с ч. 3 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные ст. 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 178 ЖК РФ в каждом субъекте РФ создается региональный оператор.
Во исполнение указанной нормы на территории Белгородской области распоряжением Правительства Белгородской области от 25.06.20-12 года № 336-рп (в редакции от 22.07.2013 г. №352-рп) создан региональный фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области.
Постановлением Правительства Белгородской области от 19.08.2013 г. №345-пп «Об утверждении адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014-2043 годы», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, включен в программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого встроено-пристроенного помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Дом управляется ТСЖ «ЮВАН». На протяжении длительного времени между ТСЖ и собственником нежилого помещения ФИО1 сложились отношения по уплате жилищно-коммунальных услуг только за встроенную часть нежилого помещения и установлено, что доля собственника нежилого помещения в общем имуществе МКД рассчитывается из расчёта 151,24 кв.м., а пристроенная часть нежилого помещения к общему имуществу МКД не относится.
Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако свою обязанность не исполнял, из-за чего у него за период с 01.01.2014 по 30.11.2022 образовалась задолженность в размере 288 315 рублей 65 копеек и пени за период с 11.03.2014 по 03.04.2020 в размере 49 110 рублей 75 копеек, и в период с 11.01.2021 по 30.11.2022 – в размере 43 304 рубля 87 копеек, на общую сумму 380 731 рубль 27 копеек.
21.04.2023 года мировым судьей судебного участка №5 г. Старый Оскол Белгородской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2014 года по 30.11.2022 года в размере 288 315 рублей 65 копеек, перни за период с 11.03.2014 года по 03.04.2020 года в размере 49 110 рублей 75 копеек, пени за период с 11.01.2021 года по 30.11.2022 года в размере 43 304 рубля 87 копеек.
Данный приказ этим же мировым судьёй был отменен 12.05.2023 года, после чего истец 31.10.2023 года обратился в Старооскольский городской суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 380731 рубль 27 копеек.
Ответчиком заявлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Истец согласился с доводами ответчика о применении срока исковой давности задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 17.04.2020 г. по 30.11.2022 г. в размере 96 052,15 руб. и пени - с 11.01.2021 г. по 30.11.2022 в размере 9 706,83 руб. Общая сумма, подлежащая взысканию составила 105 758,98 руб.
По доводам ответчика о том, что пристроенная часть здания является практически отдельным объектом и не входит в МКД, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение, которой поручено ООО «СтройТехЭксперт». Согласно заключению специалиста №262/23 от 24.11.2023 г., неотъемлемой частью МКД дома является только встроенные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. Эти помещения конструктивно связаны с МКД, и их эксплуатация влияет на общее техническое состояние дома. В свою очередь пристроенные нежилые помещения общей площадью 205,16 кв.м. являются самостоятельной частью, эта часть здания может быть демонтирована без ущерба строительным конструкциям жилого дома. При соблюдении норм эксплуатации, использование спорных нежилых пристроенных помещений не влияет на конструктивную целостность и общее техническое состояние строительных конструкций. Кровля пристроенного помещения не связана с кровлей и строительными конструкциями стен жилого дома.
Опрошенная судом специалист ООО «СтройТехЭксперт» ФИО3 подтвердила, что пристроенная часть нежилого помещения имеет свой подвал, в котором проходят коммуникации, они не зависимы от инженерных систем жилой части дома, ФИО1 заключены отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями на пристроенную часть здания. Пристроенная часть нежилого помещения расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты>, который находится в собственности ФИО1, имеет самостоятельный кадастровый номер. Этот факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.02.2021 года.
Опрошенный в судебном заседании председатель ТСЖ «ЮВАН» ФИО2 подтвердил, что по договорённости с ТСЖ ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги за встроенную часть нежилого помещения оплачивает ТСЖ, а за остальную пристроенную часть платит напрямую ресурсоснабжающим организациям.
ФИО1 нежилое помещение по адресу: <адрес> сдаёт в аренду <данные изъяты>» (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно договора № на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения (техобслуживание) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «ЮВАН» и <данные изъяты>» оплату за обслуживание арендованного помещения производит в ТСЖ за <данные изъяты> кв. м., то есть за встроенную часть здания.
Исходя из расчёта, произведённого специалистом ФИО3 в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за встроенную часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, принадлежащего ФИО1 за период с 17 апреля 2020 по 30 ноября 2022 составляет 39 283 рубля 92 копейки и пени за период с 11.01.2021 по 30.11.2022 в размере 4 215,01 рублей, суд соглашается с данным расчётом, так как он произведён математически верно, с учётом размеров минимальных взносов на капитальный ремонт в Белгородской области за период с 2020 по 2022 годы.
У суда нет оснований не доверять выводам эксперта. Экспертиза проведена специалистом имеющим длительный стаж экспертной работы, при производстве экспертизы, им использованы общепринятые методики проведения экспертизы, нарушений законодательства о государственной экспертной деятельности, не допущено.
Истцом данное заключение не оспорено, доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.
Анализируя все собранные по делу доказательства, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что пристроенное нежилое помещение площадью 205,16 кв.м., принадлежащее ответчику, расположенное на отдельном земельном участке, является самостоятельным объектом недвижимости, функционирующим автономно от многоквартирного жилого дома и не имеет в своем составе элементов общего имущества с МКД.
Учитывая изложенное, оснований для возложения на ответчика обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за пристроенную часть нежилого помещения площадью 205,16 кв. м. у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, требования истца суд полагает обоснованным и подлежащими удовлетворению в части встроенного нежилого здания площадью 141,24 кв.м. В остальной части иска следует отказать.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 504 рубля 97 копеек (платёжное поручение от ДД.ММ.ГГГГ№).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области (№) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 17 апреля 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 39 283 рубля 92 копейки, пени за период с 11.01.2021 года до 30.11.2022 года в размере 4 215 рублей 01 копейку, а также государственную пошлину 1 504 рубля 97 копеек, а всего – 45003 рубля 90 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Белгородского областного суда через Старооскольский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2024 года.
Судья Г.Д. Котелевская
