НАЛОГИ И ПРАВО
НАЛОГОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО КОММЕНТАРИИ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
Налоговый кодекс
Минфин РФ

ФНС РФ

Кодексы РФ

Подборки

Популярные материалы

Решение Советского районного суда г.Томска (Томская область) от 19.08.2020 № 2-211/20

Дело № 2- 211/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.,

при секретаре Гесполь А.С.,

с участием:

представителя истца Зиминой Н.Н. - Зимина А.В., действующего на основании доверенности от 17.07.2019,

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования - Зимина А.В.,

представителя ответчика ТСЖ «Охотский» - Крыловой Ю.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Зиминой Натальи Николаевны к ТСЖ «Охотский» о взыскании ошибочно переплаченных денежных средств, расходов по уплате государственной пошлины и почтовых услуг,

установил:

Зимина Наталья Николаевна обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Охотский» (далее – ТСЖ «Охотский») о взыскании ошибочно переплаченных денежных средств в размере 231 811 руб. 24 коп. (с учетом принятого увеличения размера исковых требований в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Так же, просила взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 150 руб., почтовых услуг в размере 475,08 руб.

В обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: .... В указанной квартире с момента строительства по настоящее время никто не проживает, поскольку в ней отсутствуют инженерные сети и приборы отопления. Ею ежемесячно производились авансовые платежи за выполнение работ по содержанию и текущему ремонту жилого дома по адресу: ..., в размере не менее 5000 рублей в месяц на счет ТСЖ «Охотский» по представленным представителем ответчика ФИО1 реквизитам, в результате чего образовалась переплата в сумме 231 811,24 руб.

Заявления с требованиями предоставить документы, подтверждающие факт выполнения работ по содержанию и текущему ремонту жилого дома по адресу: ...: договоры, акты выполненных работ, платежные поручения и другие платежные документы, подтверждающие оплату услуг игнорируются ответчиком. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец Зимина Н.Н. будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известила.

На основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца, третье лицо на стороне истца Зимин А.В. на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. В судебных заседаниях давал пояснения, доводы которых сводятся к следующему.

Представленные счета-извещения за жилищно-коммунальные услуги в силу положений статьи 60 ГПК РФ являются недопустимыми доказательствами факта выполнения работ и оказания услуг, поскольку по форме и содержанию не соответствуют положениям статей 154, 155 ЖК РФ, поскольку указанные в них суммы не обоснованы и начислены незаконно. Представленные ответчиком расчеты ОДН, расчет тарифа на отопление также не обоснованы и не подписаны. Полагал, что при отсутствии в помещении многоквартирного дома теплопринимающих устройств и приборов учета сам по себе факт прохождения через данное помещение трубопроводов системы отопления дома и отопления помещения за счет теплоотдачи от них не является основанием для взыскания с собственника данного помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление. Считает, что поскольку в квартире никто не проживает, то истец как собственник и не должна оплачивать коммунальные услуги, денежные средства Зиминой Н.Н. вносились на счет ТСЖ без каких – либо обязательств с её стороны, лишь в качестве предоплаты за дальнейшее содержание дома.

Кроме того, Зиминым А.В. представлено заявление о применении срока исковой давности к начислениям ТСЖ «Охотский» по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт за период с октября 2013 г. по май 2016 г., просил ограничить рассмотрение дела периодом с июня 2016 г. по ноябрь 2019 г.

Представитель ответчика ТСЖ «Охотский» - Крылова Ю.В. исковые требования не признала, поддержала отзыв на исковое заявление и дала пояснения, указав, что спорные платежи истец осуществлял во исполнение предусмотренной статьей 210 ГК РФ обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества. Устные доводы представителя истца об отсутствии радиаторов отопления в жилом помещении, в связи с чем, начисление оплаты за отопление является неосновательным обогащением, считала безосновательными, поскольку в силу действующего законодательства предоставление коммунальной услуги по отоплению не зависит от наличия или отсутствия радиаторов отопления в многоквартирном доме. Во всех помещениях МКД поддерживается определенный уровень температуры посредством общедомового инженерного оборудования, обеспечивающего предоставление коммунальной услуги по отоплению. Кроме того, до рассмотрения настоящего иска истец не уведомлял ответчика об отсутствии внутриквартирных приборов отопления и не обращался к ответчику с вопросом об осмотре помещения на предмет установления наличия либо отсутствия внутриквартирных приборов отопления. Выставленные отдельными графами оплаты за лифт, ОДН и домофон считала обоснованными, поскольку данные платежи в расчет начисления утвержденного тарифа на содержание и обслуживание дома на 2014 год, утвержденного общим собранием от 15.01.2014. Все платежи, которые поступали от истца, были направлены в погашение задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание общего имущества, тем не менее, в настоящее время у истца имеется задолженность в размере 32 493 руб. 57 коп. Все платежи, поступившие от истца, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 319.1 ГК РФ зачислялись ответчиком в счет погашения ранее образовавшейся задолженности. Принимая во внимание, что исковое заявление было зарегистрировано 12.11.2019, считает размер требований истца завышенным по причине включения в исковые требования платежей за пределами срока исковой давности, осуществленных истцом 08.06.2016 в сумме 20 000 руб., 14.09.2016 в сумме 10 000 руб. С учетом положений части 3 статьи 169 ЖК РФ, постановления Администрации Томской области от 30.12.2013 № 597а, разъяснений НКО Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» № 05-7308 от 20.08.2019, указывает, что для собственников помещений в МКД по ... обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила в октябре 2014 года. Считает, что, заявляя настоящие требования, истец злоупотребляет правом на судебную защиту, поскольку не представил в материалы дела доказательств наличия неосновательного обогащения.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, заслушав представителей сторон, третье лицо, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 153 ЖК РФ возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами(часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

Согласно ч.2, 3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 1 ст.135 ЖК РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как следует из материалов дела, Зимина Н.Н. с 17.01.2014 является собственником жилого помещения (квартира № ...) общей площадью ... кв.м., расположенного на ... этаже многоквартирного дома по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 1, л.д. 5, 145-146).

Многоквартирный дом по адресу: ... обслуживает ТСЖ «Охотский», на основании протокола общего собрания его членов от 21.09.2011 (том 1 л.д.89), Протоколов № 1 заседания правления ТСЖ от 30.09.2017 и от 12.08.2019 (том 1 л.д.90).

Согласно п.1.1 Устава ТСЖ «Охотское» создано и действует в соответствии с положениями законодательства и иных нормативных актов Российской Федерации и Томской области, настоящим Уставом для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (том 1 л.д. 91).

Согласно п.1.1 Устава ТСЖ «Охотское» создано и действует в соответствии с положениями законодательства и иных нормативных актов Российской Федерации и Томской области, настоящим Уставом для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (том 1 л.д. 91).

Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу... (п.2.1 Устава).

Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья (п.3.1 Устава). Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (п.3.2 Устава).

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из вышеизложенного следует, что вне зависимости от членства в товариществе собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также факта использования жилого помещения, собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, довод стороны истца о том, что факт её (Зиминой Н.Н.) не проживания и неиспользование жилого помещения по адресу: ..., освобождает от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является несостоятельным и противоречащим действующему законодательству.

Относительно позиции стороны истца о неправомерном начислении оплаты за отопление, поскольку в жилом помещении отсутствуют радиаторы отопления и являющимся по своей сути неосновательным обогащением, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п.9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ (ред. от 01.04.2020) "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Приказом Министерства энергетики РФ от 24.03.2003 № 115 утверждены «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок», согласно которым система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услугопределяются Правилами «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Согласно подп. «е» п.4 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

В соответствии с п. 35 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

Указанными Правилами какой-либо особый порядок расчетов с отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме, отключивших свои помещения от централизованной системы отопления не предусмотрен.

Из акта обследования квартиры № ... по адресу: ... от 24.01.2020, комиссия в составе ФИО1ФИО2ФИО3., ФИО4 в присутствии Зимина А.В. установила, что система отопления (стояков) выполнена в соответствии с проектом. Через квартиру проходят восемь стояков с прямой и соответственно восемь с обратной подачей воды. Температура в воздуха в квартире во время проверки составила + 19 0С. Радиаторы отопления не установлены, но отводы от стояков, оборудованы кранами, а также имеются крепления для установки радиаторов отопления (том 2 л.д.211).

В соответствии с п.4.1 Постановления Главного государственного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 к настоящим санитарным правилам. Согласно приложению № 2 допустимая температура в жилом помещении составляет от +18 до +24 0С в холодный период года. Температура воздуха в квартире истца составляет + 19 0С и входит в пределы допустимой температуры, из чего следует вывод, что энергоснабжающей организацией услуга по обеспечению многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Никитина, д. 76, отоплением, в том числе квартиры истца, осуществляются надлежащего качества.

Плата за коммунальные услуги отопления в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом порядке и зависит только от общей площади занимаемых помещений. Снижение платы за услуги отопления соразмерно уменьшению тепловой нагрузки в жилом и нежилом помещении (при демонтаже, отключении, уменьшении поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении согласно проектной и (или) технической документации на многоквартирный дом равно как и снижение температуры воздуха в жилом помещении при помощи термостатических регуляторов, ограничивающих количество тепла, поступающего в отопительные приборы) многоквартирных домов, оборудованных общедомовым прибором учета, все или часть помещений, которые не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, Правилами № 354 не предусмотрено. Услуга отопления не может предоставляться автономно в каждом отдельном помещении многоквартирного дома.

Отсутствия радиаторов отопления в жилом помещении не означает, что собственниками таких помещений полностью прекратилось потребление тепловой энергии на обогрев непосредственно помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами, а также в объеме, приходящемся на общедомовые нужды, указанными собственниками продолжается, т.к. одним из источников теплоснабжения данных помещений будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме, которые невозможно отключить без нарушения прав и законных интересов иных лиц, проживающих в этом доме.

Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений.

Таким образом, право потребителей на отказ от предоставления и оплату услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализован посредством отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, что возможно осуществить в рамках реконструкции многоквартирного дома.

Многоквартирный жилой дом является единым объектом недвижимости, инженерное оборудование которого находится в общедолевой собственности жильцов. Указанный жилой многоквартирный дом оборудован системой отопления, тепло, подаваемое по центральной системе, распределяется во все помещения дома, в том числе, и в помещения, относящиеся к общему имуществу дома. Являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, истец обязан нести расходы по теплоснабжению общего имущества дома.

Суд также не может с согласиться с позицией стороны истца об отсутствии необходимости уплачивать взносы на капитальный ремонт, в связи с фактом неиспользования им жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Аналогичное содержание указано также в ч. 4 ст. 6 Закона Томской области от 07.06.2013 №116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области».

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области на 2014-2043 годы, утверждена постановлением Администрации Томской области от 30.12.2013 №597а.

На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч.2 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В соответствии с ч.3.1 ст.175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: ... от 29.07.2014, из которого следует, что было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в ОАО ..., ФИО1 выбрана в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено будет получать предложения от Фонда ««Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» либо от лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме лично по услугам почтовой связи, а также направит в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора по Томской области, а также органу местного самоуправления соответствующего муниципального образования копию протокола общего собранич собственников помещений.

Из разъяснений НКО Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» № 05-7308 от 20.08.2019 следует, что для собственников помещений в МКД по ... обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила в октябре 2014 года (постановление Администрации томской области от 30.12.2013 № 597а).

Постановлениями Администрации Томской области от 30.12.2013 №584а, 29.08.2014 № 322а, 27.08.2015 № 309а, 30.11.2016 № 377/1а, 30.11.2017 № 416а установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2014 г – 2018 годы и составляет:

с 2014 года - 6,15 руб., с 2017 года – 6,55 руб., с 2019 года – 7,08 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы стороны истца о том, что ответчиком в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., не производилось никаких работ по содержанию и текущему ремонту, поскольку отсутствует соответствующая документация, подтверждающая данные работы, а также оказанные услуги.

Так, в соответствии с п.33 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель вправе: получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней); требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

Предметом договора энергоснабжения №4807 от 01.06.2013 (том 1 л.д.164-172), заключенного между ТСЖ «Охотский» и ОАО ... является отпуск и потребление тепловой энергии. Объем и порядок предоставления тепловой энергии и горячей воды предусмотрен разделом № 2 договора. Согласно п. 3.1.1. договора абонент обязуется своевременно оплачивать тепловую энергию и горячую воду, а также вносить другие платежи за расчетный период в соответствии с договором, нормативными документами органов государственной власти, постановлениями департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области и другими решениями (постановлениями) Правительства Российской Федерации и Администрации Томской области. При этом изменение тарифов, произведенными названными органами в установленном порядке в течение периода действий данного договора, не требуют дополнительных согласований абонента.

В целях оказания коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение) собственникам помещений в названном многоквартирном доме ответчиком с ресурсоснабжающими организациями заключены договор энергоснабжения от 10.06.2014 № 3395-М, договор энергоснабжения от 01.06.2013 № 4807, договор на водоснабжение и водоотведение от 02.10.2013 № 3-2414 (т. 1, л.д. 167-172, 177-179, т. 3 л.д. 17-30).

В целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме ответчиком в том числе заключены договоры оказания услуг по сбору и вывозу отходов от 01.02.2014 № 002/НУ, от 01.02.2019 № 120/НУ, договор (сервисное обслуживание домофона) от 31.12.2014 № 02/15, договор на комплексное техническое обслуживание лифтов от 07.10.2013 № К9-097/13 (т. 1, л.д. 173-175, 178-179, т. 2, л.д. 236-243, т. 3, л.д. 1-16).

В подтверждение факта выполнения работ по сбору и вывозу отходов по вышеуказанному договору в материалы дела ответчиком представлены соответствующие акты: № 2772 от 30.11.2016 (том 1 л.д.231); № 3734 от 31.12.2017 (том 1 л.д.227); № 348 от 28.02.2017 (том 1 л.д. 183); № 884 от 31.03.2017 (том 1 д.д.189); № 1002 от 30.04.2017 (том 1 л.д.194); № 1362 от 31.05.2017 (том 1 л.д.196); № 1796 от 30.06.2017 (том 1 л.д.201); № 2068 от 31.07.2017 (том 1 л.д.205); № 2408 от 31.08.2017 (том 1 л.д.209); № 2736 от 30.09.2017 (том 1 л.д.215); № 3074 от 31.10.2017 (том 1 л.д.217); № 3388 от 30.11.2017 (том 1 л.д.223); № 3734 от 31.12.2017 (том1 л.д.227). Также в материалах дела представлены аналогичные акты за 2018-2019 года.

Из всех представленных актов следует, что услуги по сбору и вывозу мусора выполнены полностью и в срок.

В соответствии с договором на комплексное техническое обслуживание лифтов между ООО ... и ТСЖ «Охотский»№ К9-097/13 от 07.10.2013 следует, что заказчик, являющийся собственником лифтов или действующий от имени собственника. Поручает, а исполнитель, в качестве специализированной по лифтам организации, принимает на себя обязательства выполнить работы по техническому обслуживанию лифтов согласно раздела 3 настоящего договора и в соответствии со Стандартами СРО АДС «Лифтсервис» по адресам, указанным в Приложении № 1 и № 2 к настоящему Договору и являющимися его неотъемлемой частью, за что заказчик ежемесячно оплачивает исполнителю выполненные работы.Согласно п.6.8.1 договора действие договора, вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами, а для лифтов вводимых в эксплуатацию, с момента разрешающей записи инспектора Ростехнадзора, и действует по 31.12.2013. Стоимость работ составляет 5 499 руб. за один месяц (п.5.3) Согласно п.6.8.2 действие договора автоматически продлевается на следующий(е) год(ы), если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не передаст другой стороне письменное уведомление о его расторжении (том 2 л.д.236-241). Дополнительным соглашением от 01.04.2015 к указанному договору была изменена стоимость работ по техническому обслуживанию лифтов на 5634,28 руб.

В подтверждение факта выполнения работ по обслуживанию лифтов, в материалы дела также представлены соответствующие акты: № 963 от 30.11.2016 (том1 л.д.231); № 1812 от 31.12.2017 (том 1 л.д.228); № 239 от 28.02.2017 (том 1 л.д. 183); № 429 от 31.03.2017 (том 1 д.д.189); № 597 от 30.04.2017 (том 1 л.д.192); № 749 от 31.05.2017 (том 1 л.д.196); № 898 от 30.06.2017 (том 1 л.д.200); № 1043 от 31.07.2017 (том 1 л.д.206); № 1195 от 31.08.2017 (том 1 л.д.210); № 1341 от 30.09.2017 (том 1 л.д.214); № 1492 от 31.10.2017 (том 1 л.д.216); № 1653 от 30.11.2017 (том 1 л.д.222); № 1812 от 31.12.2017 (том1 л.д.228).

Аналогичные акты представлены за 2018-2019 года и из них следует, что услуги по обслуживанию лифтов выполнены полностью и в срок.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Охотский» от 15.01.2014, был утвержден тариф на содержание и обслуживание дома в размере 13 рублей за 1 кв.м. (том 2 л.д. 200).

Согласно сметы содержания жилья, текущий ремонт и содержание мест общего пользования жилого дома по адресу: ..., к протоколу общего собрания от 15.01.2014, в расчет начисления утверждённого тарифа на содержание и обслуживание дома на 2014 год входят следующие расходы: административные расходы – канцелярские товары и услуги банка; хозяйственные расходы – электроматериалы, сантехматериалы, хозинвентарь; текущий ремонт теплового узла – опрессовка и сдача внутридомовой системы отопления; озеленение преддомовой территории, содержание персонала – з/п управляющего, з/п бухгалера, з/п дворника, з/п электрика, з/п технички, услуги теплотехника; ЕСН с з/п; налог УСН; непредвиденные расходы. Аналогичные статьи расходов указаны в смете расходов исполнения за 2015 год (том 2 л.д. 206).

В отчет по затратам на содержание, текущий ремонт за 2016 год входят следующие статьи доходов и расходов: доходы – полное начисление на содержание жилья и прочие доходы; расходы – канц. товары, услуги банка, электроматериалы, сантехматериалы, хозинвентарь, ремонт теплового узла, благоустройство, освещение придомовой территории, установка видеокамер, вывоз снега, услуги теплотехника, зар. плата, налоги УСН, ПФР, ФСС, страховка лифта (том 2 л.д. 207). Отчет по затратам на содержание, текущий ремонт за 2017 и 2018 года, содержит аналогичные статьи расходов, что и отчет 2016 года, за исключением установки видеокамер и освещения придомовой территории, но с дополнением следующих расходов:

- в 2017 году: монтаж водосточной системы, опрессовка, системы отопления, ремонт и проверка приборов; строительство кабинета, покупка компьютера, программное обеспечение, судебная экспертиза, юр. услуги (том 2 л.д. 203);

- в 2018 году: заправка принтера, почтовые расходы; насос; прочистка канализации, опрессовка системы отопления, ремонт и проверка приборов; покупка мебели в кабинет, покупка принтера, юр. услуги., подключение к ТКС, настройка ПК, сопровождение в электронных ресурсах (том 2 л.д. 209).

Отчет по затратам на содержание, текущий ремонт за 2019 год содержит следующие статьи доходов и расходов: доходы – полное начисление на содержание жилья и прочие доходы; расходы – канцелярские товары, заправка принтера, почтовые расходы, изготовление ключей; электроматериалы, сантехматериалы, хозинвентарь,прочистка канализации, опрессовка системы отопления, ремонт и проверка приборов, изготовление фасада дома, ремонт крыши, возмещение убытка после протечки, вывоз снега, услуги теплотехника, услуги сантехника и электрика, заработная плата, налоги УСН, ПФР, ФСС, юридические услуги, сопровождение в эл. ресурсах (том 2 л.д. 210).

Суд отмечает, что установленный тариф на содержание и обслуживание дома в размере 13 рублей за 1 кв.м. был установлен в 2014 году протоколом общего собрания членов ТСЖ «Охотский» и с этого временине изменялся.

Указанный протокол в установленном порядке недействительным не признавался и не оспаривался, с момента утверждения и принятия приобретает обязательную силу для собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., к которым относится, в том числе и истец Зимина Н.Н.

В подтверждении указанных в Отчетах за 2014-2019 года затрат на содержание и текущий ремонт жилого дома по адресу: ..., стороной ответчика предоставлена в материалы дела соответствующая документация, в том числе, например, в подтверждение выполнения сантехнический работ, обслуживанию инженерных систем в материалах дела представлены: договор № 23 гидравлические испытания от 20.05.2017, договор № 40 гидравлические испытания от 20.06.2018 (том 3 л.д.41-43), договор № 46 гидравлические испытания от 15.08.2018 (том 3 л.д.44-46), договор № 23 гидравлические испытания от 20.05.2017 (том 3 л.д.187), договор № 55 на оказание услуг по техническому обслуживанию инженерных систем от 01.10.2018; акт сдачи приемки выполненных работ от 30.09.2019 (том 3 л.д.83);

- в подтверждение расходов на подключение к ТКС, настройка ПК, сопровождение в электронных ресурсах представлены, например, договор № Н-76 возмездного оказания услуг от 01.12.2019 (том 3л.д.66); акт № 77 от 31.12.2019 (том 3 л.д. 72), акт № 313 от 31.10.2019 (том 3 л.д.73), акт № 325 от 30.11.2019 (том 3 л.д. 74), акт № 169 от 31.05.2019 (том 3 л.д.92), акт № 204 от 30.06.2019 (том 3 л.д.93), акт № 100 от 31.03.2019 (том 3 л.д.94), акт № 138 от 30.04.2019 (том 3 л.д.95);

- страховка лифта подтверждается, 30.11.2017 №416а страховым полисом от 24.07.2019 (том 3л.д.85);

-изготовление фасада дома подтверждается, например, актом № 20 от 27.05.2019 (том 3 л.д.90);

- прочистка канализации подтверждается актом № 172 от 07.10.2019 (том 3 л.д.75), договором подряда на прочистку канализации (том 3 л.д. 151);

- юридические услуги подтверждаются, договором об оказании юридических услуг от 21.03.2019 (том 3 л.д. 114), договором об оказании юридических услуг от 22.08.2017 (том 3 л.д.190), договором об оказании юридических услуг от 12.09.2017 (том 3 л.д.192);

- уборка снега подтверждаются, актом выполненных работ от 21.03.2018 (том 3 л.д. 143), договором на оказание транспортных услуг от 21.03.2018 (том 3 л.д. 146), актом выполненных работ от 27.12.2017 (том 3 л.д.164), договором на оказание транспортных услуг от 12.01.2017 (том 3 л.д.180);

- благоустройство придомовой территории подтверждается, договором подряда №4 от 06.08.2018 (том 3 л.д. 154), расходы по заработной плате представлены в платежных ведомостях на л.д. 197-248 том 3, отчетом по проводкам за ноябрь 2016-декабрь 2019 (л.д.195-212 том 4);

- хозяйственные и почтовые расходы, оплата государственной пошлины подтверждаются авансовыми отчетами и товарными чеками, расположенных на л.д.1-190 в томе 4, а также расходы на содержание и текущий ремонт перечисленные в Отчетах за 2014-2019 года подтверждаются иными документами, представленными в материалах дела.

Таким образом, представленными в материалах дела стороной ответчика документами подтверждается тот факт, что истцу, в оспариваемый им период были оказаны надлежащим образом и в полном объеме услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома, расположенного по адресу: ...,

В период с 2016 года по 2019 год сумма начислений за потребленные истцом услуги и взносы на капитальный ремонт составила 201 682 руб. 07 коп. (за 2016 год – 49 341 руб. 93 коп., за 2017 год – 49 350 руб. 56 коп., за 2018 год – 56 657 руб. 24 коп., за 2019 год – 46 332 руб. 34 коп.), что подтверждается счетами-извещениями за 2016-2019 годы (т. 1, л.д. 28-69, 148-152). При этом по состоянию на 01.01.2016 у истца имелась задолженность за предыдущие периоды в размере 54 506 руб. 99 коп.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила об обязательствах из неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые и составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, разъяснено, что в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Таким образом, для квалификации заявленной истцом ко взысканию денежной суммы в качестве неосновательного обогащения юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся того, в счет исполнения каких обязательств истцом передавались ответчику денежные средства, с какой целью осуществлялась передача денежных средств, либо факт отсутствия таких обязательств.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В указанный период Зиминой Н.Н. в адрес ТСЖ «Охотский» через систему «Сбербанк Онлайн» были перечислены денежные средства в общей сумме 231 811 руб. 24 коп. (в 2016 году – 35 000 руб., в 2017 году – 48 500 руб., в 2018 году – 40 000 руб., в 2019 году – 108 311 руб. 24 коп.) с назначением платежей за жилищно-эксплуатационные услуги, капитальный ремонт, что подтверждается чеками по операции «Сбербанк Онлайн» (т. 1, л.д. 6-21, 99-111, т. 5, л.д. 137).

В представленных чеках по операции Сбербанк онлайн в качестве назначение платежа указано за ЖЭУ либо капитальный ремонт, получатель указан ТСЖ «Охотский», реквизиты получателя: либо ПАО ... счет № ... либо ПАО ... счет № ...

Из справок от 19.12.2019 следует, что в Дополнительном офисе № 17 ПАО ... ТСЖ «Охотский» ИНН 7017316693 имеет расчетный счет № ... (том 1 л.д. 123), от 23.12.2019, что 30.09.2014 в НФ ПАО ... ТСЖ «Охотский» был открыт счет № .... 26.08.2017 НФ ПАО ... был реорганизован путем присоединения к ПАО ... а 01.01.2019 ПАО ... и АО ... были реорганизованы в ПАО ... (том 1 л.д.122).

Из сальдовой ведомости по счету № 62 за январь 2013 по декабрь 2019 усматривается, что у истца имелась задолженность по коммунальным платежам с 2013 года (том 2 л.д.194).

В соответствии со ст. ст.155 ЖК РФ, что поступившие по счет-квитанциям суммы имеют периодический характер (ежемесячный) и засчитываются в первую очередь в счет текущего платежа за предыдущий месяц.

В п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 указано, что в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст.319.1 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Актом сверки взаимных расчетов за период январь 2013-декабрь 2019 (том 2 л.д.191-192), «Распределения оплаты собственника Зиминой Н.Н. (кв....) статьям затрат» (том 5 л.д. 132) устанавливается, что все платежи, которые поступали от истицы были направлены в погашение задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества. В документе «Распределения оплаты собственника Зиминой Н.Н. (кв....) статьям затрат» подробным образом указаны, на оплату каких услуг и в каком количестве пошли поступившие от истца денежные средства.

При этом в настоящее время у истца имеется задолженность в размере 32 493,57 руб.

В представленных истцом платежных документов имеется лишь указание на назначение платежа: ЖЭУ либо капитальный ремонт, получатель ТСЖ «Охотский», реквизиты получателя, однако, отсутствуют сведения о расчетном периоде, о том, за какой именно период произведена оплата коммунальной услуги.

Согласно п.3 ст.319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что суммы, поступавшие от истца правомерно зачислялись в счет погашение ранее образовавшейся задолженности в соответствии с п.3 ст.319.1 ГК РФ, поскольку иных долговых обязательств между ответчиком и истцом в материалы дела не представлено, платежи носили периодический характер с указанием его назначения. В связи с изложенным, у суда отсутствуют основания считать, суммы, поступившие от истца к ответчику в счет уплаты коммунальных платежей ошибочно перечисленными и возврата их в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

Довод Зимина А.В. о применении срока исковой давности к начислениям ТСЖ «Охотский» по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт за период с октября 2013 г. по май 2016 г. расценивается судом как возражения против зачета уплаченных Зиминой Н.Н. сумм в период с 2016 года по 2019 год в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее и по которой пропущен срок исковой давности.

Рассмотрев указанные доводы третьего лица и представителя истца, суд приходит к выводу об их необоснованности ввиду следующего.

Из положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что поступившие по счетам-извещениям суммы имеют периодический характер (ежемесячный) и засчитываются в первую очередь в счет текущего платежа за предыдущий месяц.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Истец, перечисляя в адрес ТСЖ «Охотский» через систему «Сбербанк Онлайн» денежные средства в общей сумме 231 811 руб. 24 коп., не указал расчетный период, в счет оплаты которого производится перечисление денежных средств.

Исходя из представленных ответчиком расчетов оплаты за коммунальные услуги и по капитальному ремонту следует, что платежи, поступившие от истца, засчитаны ответчиком в счет погашения задолженности, по которой срок исковой давности не пропущен (т. 5, л.д. 132, 193).

Таким образом, оснований для признания необоснованным зачета уплаченных Зиминой Н.Н. сумм в период с 2016 года по 2019 год в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее, не имеется.

Зиминой Н.Н. в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств получения ответчиком перечисленных в его пользу за период с июня 2016 года по ноябрь 2019 года денежных средств в размере 231 811 руб. 24 коп. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

При таких обстоятельствах основания для взыскания с ТСЖ «Охотский» в пользу Зиминой Н.Н. неосновательного обогащения в размере 231 811 руб. 24 коп. отсутствуют.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, суд находит обоснованным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию денежных средств, перечисленных по чекам по операции «Сбербанк Онлайн» от 07.06.2016 на сумму 20 000 руб. назначение платежа «услуги ЖКУ», от 13.09.2016 на сумму 10 000 руб. назначение платежа «услуги».

Данное обстоятельство также является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения в сумме 30 000 руб. (денежные средства, перечисленные по чекам по операции «Сбербанк Онлайн» от 07.06.2016, 13.09.2016).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Зиминой Н.Н. отказано, судебные расходы ответчиком ТСЖ «Охотский» возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований к ТСЖ «Охотский» о взыскании ошибочно переплаченных денежных средств, расходов по уплате государственной пошлины и почтовых услуг - Зиминой Натальи Николаевне отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течении одного месяца со дня вынесения мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Томска.

Судья: