дело № 2- 3088/2016
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,
при секретаре Хакимовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гафиятова И.А., Гафиятовой А.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Гафиятов И.А. и Гафиятова А.Т. обратились в суд, с последующим уточнением исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД» о защите прав потребителей.
В обоснование иска указали на то, что < дата > между Гафиятовым И.А., Гафиятовой А.Т., с одной стороны, и ООО «Норд», с другой стороны, был заключен Договор ...-С участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому последним осуществлялось строительство с последующей передачей Гафиятову И.А. и Гафиятовой А.Т. двухкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже, общей проектной площадью 54,29 кв.м. Стоимость квартиры составила 2 795 935 руб.
Гафиятовым И.А., Гафиятовой А.Т. договорные обязательства исполнены в полном объеме, т.е. оплата по договору произведена в полном объеме и в срок.
Пунктом 6.1.6 договора на участие в долевом строительстве срок передачи
квартиры Застройщиком установлен не позднее < дата > Квартира по акту приема-передачи передана < дата >, таким образом, Застройщик нарушил п.п. 3.2, 6.1. Договора на участие в долевом строительстве.
< дата > в адрес Ответчика было направлено претензионное письмо о возмещении неустойки (вручено < дата >), однако, на указанную претензию ООО «Норд» не ответило.
В связи с нарушением сроков передачи квартиры истцы начислили неустойку, исходя из следующего расчета:
Цена договора -2 795 935,00 рублей
Ставка рефинансирования - 8,25 % (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России")
Количество дней - 61 дней (с < дата > по 31.08.2015г.)
2 795 935.00 руб. * 8,25%/150*61 = 93 803,62 руб.
Таким образом, неустойка за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства подлежит взысканию с ответчика в пользу Гафиятова И.А., Гафиятовой А.Т. в размере 93 803,62 руб.
На основании изложенного, просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 93 803,62 руб., компенсацию за причиненный моральный вред в размере 10 000 руб., расходы на услуги представителя в суде в размере 20 000 руб., расходы на отправку претензии в размере 55,29 руб., расходы на оплату доверенности в размере 1 200 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенностей от < дата >, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Норд» ФИО5, действующий на основании доверенности от < дата >, исковые требования не признал по мотивам, указанным в возражениях на иск. Просил в иске отказать.
Истцы Гафиятовы И.А., А.Т. в судебное заседание не явились, извещены о дате. времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав участников процесса, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную Законом или договором.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно п.2 ст.6 указанного Федерального №214-ФЗ от 30 декабря 2014 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что < дата > междуООО «НОРД» и Гафиятовой А.Т., Гафиятовым И.А. заключен договор ...-С участия в долевом строительстве жилого дома.
Согласно договору, предметом настоящего договора является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры, а другая сторона, застройщик, обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующую часть объекта долевого строительства - квартиру в этом доме - участнику долевого строительства Жилой дом, расположенный по адресу: ... городского округа ..., микрорайон «Кооперативный» на земельном участке с кадастровым номером ..., предоставленном в аренду по договору аренды ... от < дата >. Квартира - часть дома (жилое помещение), которое будет находиться в доме, имеет следующие характеристики - ..., количество комнат - 2, общая проектная площадь 54,29 кв.м., жилая проектная площадь 33,01 кв.м., этаж 3, номер дома (строительный) 3.
Согласно п. 3.2. договора, участник долевого строительства, дольщик направляет на строительство дома в порядке долевого участия собственные и кредитные средства, а застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома, не поздняя < дата >, обеспечить участнику долевого строительства право на оформление права собственности на квартиру путем передачи в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ документов в установленном законом порядке, не позднее трех календарных месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
В соответствии с п.п. 3.3. стоимость квартиры составляет 2 795 935 руб. Все расчеты между сторонами производятся в российский рублях.
Обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 3.3. Договора, истцы исполнили в полном объеме в соответствии с порядком расчета, что сторонами не оспаривается.
В соответствии с пп. 3.2 и 6.1.6 Договора ответчик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, не позднее < дата > передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи.
В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Из материалов дела следует, что истцами обязательства по оплате объекта недвижимости исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривается.
В свою очередь ответчик ООО «НОРД» свои обязательства по передаче квартиры истцам в установленные договором сроки не исполнил, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Согласно акту приема-передачи квартиры, во исполнение условий договора участия в долевом строительстве застройщиком ООО «НОРД» участникам долевого строительства Гафиятовой А.Т., Гафиятову И.А.., квартира передана по акту приема-передачи лишь < дата >, то есть с пропуском установленного договором и дополнительным соглашением срока.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Статьей 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных нужд.
Однако, в связи с тем, что ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает при разрешении требований истца о взыскании неустойки подлежащим применению указанный Закон.
Как установлено судом, квартира в установленный договором срок истцам передана не была.
Принимая во внимание установленные выше по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, что фактически ответчик нарушил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи участникам долевого строительства объекта, суд приходит к выводу, что оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не имеется.
Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 2 795 935 руб. * 8,25%/150*61 = 93 803,62 руб.
Суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что истцам направлялось уведомление о возможности принятия объекта, однако истцы уклонились от принятия квартиры в установленный срок, в связи с чем период просрочки может быть исчислен только до даты направления ответчиком истцам уведомления.
Как усматривается из материалов дела, < дата > в адрес истцов получено уведомление ООО «НОРД» от < дата > о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и необходимости осмотреть квартиру, осмотр квартиры будет осуществляться по графику по предварительной записи.
Вместе с тем, на указанное уведомление истцы направили претензию, указав на то, что ими произведен осмотр и выявлен ряд недостатков, с требованием до подписания акта приема-передачи квартиры привести квартиру в соответствие проектной декларации, проектной документации, договору долевого участия, устранения замечаний и выявленных дефектов в разумный срок с приложением акта осмотра квартиры. Указанная претензия получена ответчиком, данное обстоятельство представителем ООО «НОРД» в суде не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, суд не может признать, что истцы уклонялись от принятия объекта строительства.
Наряду с этим, суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что вина ООО «Норд» в просрочке ввода жилого дома в эксплуатацию отсутствует, поскольку договор долевого участия в строительстве жилья заключен именно ООО «НОРД» и Гафиятовыми, правоотношения, возникшие у ответчика с третьими лицами, не могут служить основанием к освобождению ответчика от предусмотренной Федеральным законом и заключенным сторонами договором.
Наряду с этим, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки ввиду объективности причин просрочки выполнения обязательств.
В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание количество просроченных дней, цену договора, суд считает размер указанной неустойки завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства, поэтому находит возможным снизить ее размер до 20 000 руб., которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.
В соответствии со ст. 151 ГК Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Принимая во внимание, что фактически произошла задержка передачи объекта долевого строительства, суд считает с учетом требований разумности и справедливости, подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда в пользу истцов денежной компенсации в размере 2 000 руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Так как ответчиком претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи была получена, но требования в добровольном порядке не были удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать штраф в пользу истцов в размере 11 000 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание требование соразмерности и справедливости, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату услуг нотариуса в размере 1 200 руб., а также почтовые расходы в размере 55,29 руб.
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, следовательно, с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в размере 1 100 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гафиятова И.А., Гафиятовой А.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД» в пользу Гафиятова И.А., Гафиятовой А.Т. в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф в размере 11 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 200 руб., почтовые расходы в размере 55,29 руб.
В остальной части требований (часть неустойки, часть компенсации морального вреда, часть представительских расходов) - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 100 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.
Судья Л.Ф. Гареева
