16RS0051-01-2023-013077-72
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
15 февраля 2024 года Дело № 2-961/2024
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи М.И. Амирова
при секретаре судебного заседания Г.Р. Халиуллиной
с участием истца ФИО9 и его представителя ФИО10, представителя ТСН «Луч» – ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО9 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что 25 апреля 1997 года между ФИО9 и застройщиком в лице ООО «Стройинвест» заключен договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения - одного бокса подземного гаража №6 общей площадью 18 кв.м, расположенного в подвале жилого дома по адресу: г. Казань, ул. <адрес изъят>. В этом же доме 27 апреля 1996 года истцом на имя сына ФИО9 по договору долевого участия была приобретена квартира площадью 163,6 кв.м. 19 июля 1999 года указанный дом согласно постановлению главы администрации города Казани №1482 был введен в эксплуатацию с мансардными этажами и пристроенными помещениями. 05 января 2000 года указанная квартира с присвоением №4 по акту приема-передачи застройщиком ООО «Стройинвест» была передана сыну истца и поставлена на кадастровый учет. 07 октября 2006 года на основании договора дарения квартира перешла в собственность супруги истца – ФИО16. Согласно пункту 3.1 договора долевого участия строительства машино-места 25 апреля 1997 года при заключении договора долевого участия истец, как дольщик, оплатил застройщику ООО «Стройинвест» причитающуюся денежную сумму в размере 24 000 000 рублей. В соответствии с пунктом 4.2 договора передача застройщиком ООО «Стройивест» причитающейся дольщику доли в собственность должна была производиться по окончании строительства посредством подписания двухстороннего акта приема-передачи.
При этом несмотря на выполнение истцом как дольщиком условий договора застройщик от выполнения обязательств в виде подписания акта-приема передачи машино-места уклонялся, фактически приступил к процедуре ликвидации. В доме имеется всего 20 квартир. Количество машино-мест не превышает количество квартир в доме. Номера машино-мест были определены и закреплены за дольщиками застройщиком сразу в договоре долевого участия. В доме создано ТСН «Луч», членом которого истец является. Истец пользуется на законном основании стояночным местом, исправно платит коммунальные платежи и членские взносы в ТСН «Луч». За 24 года использования претензий со стороны ТСН, жильцов дома и иных лиц не имеется. На машино-место №6 никто не претендует, истец владеет им как собственник с момента ввода в 1999 году дома в эксплуатацию, оплачивает все коммунальные платежи, оплачивает текущий ремонт, уборку и т.п.
В силу возраста истец с супругой намеревался составить завещание, в результате чего ему стало известно, что занимаемое им машино-место №6 требует государственной регистрации. В то же время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на машино-место №6 не удалось по причине отсутствия акта приема-передачи машино-места. ООО «Стройинвест» было ликвидировано, в связи с чем восстановить недостающий документ не представляется возможным. ООО «Стройинвест» нарушил условия договора – не передал истцу как дольщику по передаточному акту машино-место №6, расположенное по адресу: г.Казань, <адрес изъят>.
ФИО9 просит признать за ним право собственности на на машино-место, расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Казань, <адрес изъят>.
В судебном заседании ФИО9 и его представитель ФИО10 исковые требования поддержали.
Представитель ТСН «Луч» – ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представителя не направил, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Третьи лица Управление Росреестра по РТ, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», в судебное заседание представителя не направили, извещены.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установив нормы права, подлежащие применению при разрешении данного дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).
На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Из материалов дела следует, что 25 апреля 1997 года между ООО «Стройинвест» (застройщик) и ФИО9 (дольщик) заключен договор о долевом участии в капитальном строительстве, согласно которому застройщик и дольщик обязуются совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели – строительство подземного гаража по адресу: Республика Татарстан, город Казань, <адрес изъят>. Застройщик обязался по окончании строительства и при условии полного исполнения дольщиком своих обязанностей по договору передать ему в собственность один бокс подземного гаража №6 общей площадью 18 кв.м.
В силу пункта 3.1 договора дольщик обязался оплатить свою долю в строительстве объекта в срок до 15 декабря 1997 года, перечислив на расчет счет застройщика сумму в размере 24 000 000 рублей.
Согласно пункту 4.2 договора передача застройщиком дольщику доли в собственность производится по окончании строительства путем подписания двухстороннего акта приема-передачи.
ФИО9 оплатил ООО «Стройинвест» сумму долевого взноса в размере 24 000 000 рублей за один бокс подземного гаража №6 25 апреля 1997 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №82.
25 апреля 1999 года актом государственной приемочной комиссии 20-ти квартирный жилой дом по адресу: Республика Татарстан, город Казань, <адрес изъят> принят в эксплуатацию.
Постановлением главы Администрации города Казани от 19 июля 1999 года №1482 утвержден акт государственной приемочной комиссии, разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома с мансардным этажом и пристроенными помещениями по ул. <адрес изъят>.
ООО «Стройинвест» в настоящее время ликвидировано.
Согласно справке ТСН «Луч» №37/2023 ФИО9 владеет машино-местом №6 с 1999 года. Претензий со стороны членов ТСН не имеется. Задолженностей за коммунальные платежи и членские взносы в ТСН не имеется.
Ранее истец обращался в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права, однако уведомлением от 28 августа 2023 года государственная регистрация была приостановлена в связи с необходимостью представления договора долевого участия и акта приема-передачи.
Таким образом, с учетом ликвидации ООО «Стройинвест», непредставлением застройщиком акта приема-передачи объекта недвижимости, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное машино-место.
Истцом представлен технический план, составленный кадастровым инженером ФИО25 10 августа 2023 года. Согласно указанному техническому плану машино-место №6 расположено по адресу: Республика Татарстан, <адрес изъят>. Кадастровый номер здания, в котором расположено машино-место, <номер изъят>. Также установлено, что согласно сведениям ЕГРН рядом с машино-местом 6 расположены машино-места №3,4,5,8,10,11 с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>; <номер изъят> соответственно. Машино-места находятся в подвальном этаже.
Истец свои обязательства по оплате стоимости указанного машино-места исполнил в полном объеме, названное машино-место ему передано, он им пользуется, оплачивает эксплуатационные расходы.
Отсутствие акта приема-передачи не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.
Ввиду того, что до настоящего времени не подписан акт приема-передачи, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машино-место, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом.
Каких-либо правопритязаний на спорное машино-место иными лицами, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение застройщиком своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов заключенного и исполненного дольщиком договора не могут служить основанием к отказу истцу в иске.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО9 требований, следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО9 (паспорт <номер изъят>) право собственности на машино-место, расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Казань, <адрес изъят>.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ М.И. Амиров
Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года
Копия верна, судья М.И. Амиров
