Дело № 2-2753/2022
УИД: 16RS0051-01-2021-015639-17
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081,
тел. (843) 264-98-00
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 апреля 2022 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. - единолично, при секретаре судебного заседания Мингазовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» к ФИО о взыскании задолженности по договору субаренды,
УСТАHОВИЛ:
ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (далее также - истец) обратилось в суд с иском к Барсковой К.Ю. (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды.
В обоснование исковых требований указано, что согласно условиям договора субаренды № 277 от 31.08.2018 ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (арендатор) в период с 31.08.2018 по 29.02.2020 предоставляло в субаренду ИП Барсковой К.Ю. (субарендатор) нежилые помещения общей площадью 41,8 кв.м., расположенные на втором этаже ТОЦ «Сувар Плаза» по адресу: РТ, г. Казань, ул. <адрес изъят>. В соответствии с договором № 277/Э от 31.08.2018 ООО «Реал Эстейт Менеджмент» оказывало ИП Барсковой К.Ю. услуги по эксплуатации здания, в котором расположены арендуемые помещения.
Обязательства по передаче: нежилых помещений в субаренду со стороны ООО «Peaл Эстейт Менеджмент» исполнены, что подтверждается Актом приема-передачи помещений от 31.08.2018.
Договор субаренды расторгнут 29.02.2020 по соглашению сторон. ИП Барскова К.Ю. вернула арендуемые помещения ООО «Реал Эстейт Менеджмент» 29.02.2020 по Акту сдачи-приемки нежилого помещения. Срок действия Договора эксплуатации, согласно п. 5.1. Договора ограничен сроком действия Договора субаренды. Согласно п. 5.2 Договор эксплуатации прекращает свое действие в случае прекращения Договора субаренды.
Согласно п. 3.1. Договора Субарендатор обязан уплачивать Арендатору Арендную плату в размере, установленном договором.
Согласно п. 3.1.2 Договора субаренды Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. Сумма постоянной составляющей арендной платы установлена в размере 30,26 условных единиц за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС. Субарендатор обязан платить постоянную составляющей арендной платы ежемесячно авансом не позднее 5-го числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.
Дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2018 к Договору субаренды на период с 01.11.2018 по 30.04.2019 сумма постоянной составляющей арендной платы установлена в размере 21,18 условных единиц за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС.
Согласно п. 3.1.3 Договора субаренды Переменная составляющая арендной платы учитывает платежи за коммунальные услуги, потребляемые Субарендатором в помещении (электроэнергия, сезонное отопление, горячее и холодное водоснабжение Помещений). Оплата Переменной составляющей арендной платы производится Субарендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета.
Согласно п. 3.1.4 Договора субаренды Субарендатор обязан платить Маркетинговые расходы, не являющиеся частью Эксплуатационных расходов, в сумме 0,65 условных единиц за один квадратный метр субарендуемой площади (в т.ч. НДС по ставке, установленной законодательством РФ), в месяц. Маркетинговые расходы - расходы для осуществления кампании по рекламе Торгового центра, в котором находится арендуемое помещение, в средствах массовой информации: печатных изданиях, на радио и телевидении.
Согласно п. 3.5 Договора субаренды Арендная Плата, как и другие платежи в Договоре субаренды, рассчитываются в условных единицах. При этом 1 (одна) условная единица равна 38 (Тридцати восьми) рублям.
По условиям Договора эксплуатации Сторона - 2 обязана оплачивать оказанные услуги Стороне - 1 в размере 5,9 условных единиц за один квадратный метр в месяц с учетом НДС (п. 3.1).
В соответствии с п. 3.3 Договора эксплуатации оплата эксплуатационных услуг производится ежемесячно авансом до пятого числа месяца оказания услуг.
Согласно условиям Договора субаренды (п.3.4) и Договора эксплуатации (п. 3.3) неполучение счета на оплату не освобождает от обязанности своевременного внесения платежей по Договору.
Между тем, в нарушение требований вышеприведенных норм действующего законодательства и условий вышеуказанных Договора субаренды и Договора эксплуатации, обязательства по оплате со стороны ИП Барсковой К.Ю. в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность за период с июня 2019 г. по февраль 2020 г.
по Договору субаренды в размере 455 187,04 руб.,
по Договору эксплуатации в размере 75 087,16 руб.
Общая сумма задолженности ИП Барсковой К.Ю. перед ООО «Реал Эстейт Менеджмент» составляет 530 тысяч 274 рубля 20 копеек.
16 февраля 2021 года согласно данным из ЕГРЮЛ ИП Барскова Ксения Юрьевна прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и была исключена из ЕГРИП. В тоже время никаких уведомлений о прекращении своей деятельности в качества индивидуального предпринимателя в адрес ООО «Реал Эстейт менеджмент» не направила. Погашения своего долга перед истцом не осуществила.
15 марта 2021 г. ООО «Реал Эстейт Менеджмент» направило в адрес Барсковой К. Ю. досудебную претензию с просьбой погасить возникшую задолженность, что подтверждается копией квитанции об отправке письма и описью вложения в ценное письмо от 15 марта 2021 г. Однако ответа от Барсковой К. Ю. на указанную претензию не поступило, задолженность не погашена.
Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору субаренды № 277 от 31.08.2018 и по договору № 277/Э от 31.08.2018 в размере 530 тысяч 274 рубля 20 копеек, а также возврат государственной пошлины в сумме 8 тысяч 504 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.
Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.
Поскольку ранее по делу выносилось заочное решение, которое было отменено по заявлению ответчика, оснований для заочного производства не имеется.
Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.
Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз. 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствие с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что согласно условиям договора субаренды № 277 от 31.08.2018 ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (арендатор) в период с 31.08.2018 по 29.02.2020 предоставляло в субаренду ИП Барсковой К.Ю. (субарендатор) нежилые помещения общей площадью 41,8 кв.м., расположенные на втором этаже ТОЦ «Сувар Плаза» по адресу: РТ, г. Казань, ул. <адрес изъят>. В соответствии с договором № 277/Э от 31.08.2018 ООО «Реал Эстейт Менеджмент» оказывало ИП Барсковой К.Ю. услуги по эксплуатации здания, в котором расположены арендуемые помещения.
Обязательства по передаче: нежилых помещений в субаренду со стороны ООО «Peaл Эстейт Менеджмент» исполнены, что подтверждается Актом приема-передачи помещений от 31.08.2018.
Договор субаренды расторгнут 29.02.2020 по соглашению сторон. ИП Барскова К.Ю. вернула арендуемые помещения ООО «Реал Эстейт Менеджмент» 29.02.2020 по Акту сдачи-приемки нежилого помещения. Срок действия Договора эксплуатации, согласно п. 5.1. Договора ограничен сроком действия Договора субаренды. Согласно п. 5.2 Договор эксплуатации прекращает свое действие в случае прекращения Договора субаренды.
Согласно п. 3.1. Договора Субарендатор обязан уплачивать Арендатору Арендную плату в размере, установленном договором.
Согласно п. 3.1.2 Договора субаренды Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. Сумма постоянной составляющей арендной платы установлена в размере 30,26 условных единиц за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС. Субарендатор обязан платить постоянную составляющей арендной платы ежемесячно авансом не позднее 5-го числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.
Дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2018 к Договору субаренды на период с 01.11.2018 по 30.04.2019 сумма постоянной составляющей арендной платы установлена в размере 21,18 условных единиц за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС.
Согласно п. 3.1.3 Договора субаренды Переменная составляющая арендной платы учитывает платежи за коммунальные услуги, потребляемые Субарендатором в помещении (электроэнергия, сезонное отопление, горячее и холодное водоснабжение Помещений). Оплата Переменной составляющей арендной платы производится Субарендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета.
Согласно п. 3.1.4 Договора субаренды Субарендатор обязан платить Маркетинговые расходы, не являющиеся частью Эксплуатационных расходов, в сумме 0,65 условных единиц за один квадратный метр субарендуемой площади (в т.ч. НДС по ставке, установленной законодательством РФ), в месяц. Маркетинговые расходы - расходы для осуществления кампании по рекламе Торгового центра, в котором находится арендуемое помещение, в средствах массовой информации: печатных изданиях, на радио и телевидении.
Согласно п. 3.5 Договора субаренды Арендная Плата, как и другие платежи в Договоре субаренды, рассчитываются в условных единицах. При этом 1 (одна) условная единица равна 38 (Тридцати восьми) рублям.
По условиям Договора эксплуатации Сторона - 2 обязана оплачивать оказанные услуги Стороне - 1 в размере 5,9 условных единиц за один квадратный метр в месяц с учетом НДС (п. 3.1).
В соответствии с п. 3.3 Договора эксплуатации оплата эксплуатационных услуг производится ежемесячно авансом до пятого числа месяца оказания услуг.
Согласно условиям Договора субаренды (п.3.4) и Договора эксплуатации (п. 3.3) неполучение счета на оплату не освобождает от обязанности своевременного внесения платежей по Договору.
Между тем, в нарушение требований вышеприведенных норм действующего законодательства и условий вышеуказанных Договора субаренды и Договора эксплуатации, обязательства по оплате со стороны ИП Барсковой К.Ю. в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность за период с июня 2019 г. по февраль 2020 г.
по Договору субаренды в размере 455 187,04 руб.,
по Договору эксплуатации в размере 75 087,16 руб.
Общая сумма задолженности ИП Барсковой К.Ю. перед ООО «Реал Эстейт Менеджмент» составляет 530 тысяч 274 рубля 20 копеек.
16 февраля 2021 года согласно данным из ЕГРЮЛ ИП Барскова Ксения Юрьевна прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и была исключена из ЕГРИП. В тоже время никаких уведомлений о прекращении своей деятельности в качества индивидуального предпринимателя в адрес ООО «Реал Эстейт менеджмент» не направила. Погашения своего долга перед истцом не осуществила.
15 марта 2021 г. ООО «Реал Эстейт Менеджмент» направило в адрес Барсковой К. Ю. досудебную претензию с просьбой погасить возникшую задолженность, что подтверждается копией квитанции об отправке письма и описью вложения в ценное письмо от 15 марта 2021 г. Однако ответа от Барсковой К. Ю. на указанную претензию не поступило, задолженность не погашена.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расчет задолженности судом проверен, признан корректным и принят. Ответчиком данный расчет не оспорен, свой контррасчет им не представлен.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд, в размере 8 тысяч 504 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» (ИНН 1655390321, ОГРН 1171690078944) сумму задолженности по договору субаренды № 277 от 31.08.2018 и по договору № 277/Э от 31.08.2018 в размере 530 тысяч 274 рубля 20 копеек, а также возврат государственной пошлины в сумме 8 тысяч 504 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Губаева Д.Ф.
Мотивированное решение изготовлено 19.04.2022.
Решение01.06.2022
